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万科 机械车位价格 南充万科业主反对破坏绿化等公摊部分修非机动车停车位...

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 14:24
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网友“川渝医律师”发帖:南宁市达川区万科一期(金润华府)居民坚决反对破坏新村绿化及新建跑道、羽毛球停车棚法庭和其他公共摊位。 在15号楼和16、18号楼周围设置停车位,是一种违法行为,破坏了原有的绿化率和容积率,严重影响15、16、18号楼业主的通行权、采光权、通风权。且不属于民法第278条规定的全体户投票范围。 具体违反了民法典第一条的相关规定。 请反对在新村建设新停车场的居民积极参加领取电话,以便抄送物业管理和相关部门。 (具体法律规定如下:1、《民法典》第293条:建筑物的建设不得违反国家有关工程建设标准,并不得妨碍相邻建筑物的通风、采光、通风。2、《民法典》第2条278号规定:下列事项由居民共同决定: ·(七)建筑物及其附属设施的更新、重建;(注:是建筑物的更新、重建,不是建设工程。如果是建设工程,则为新建工程)因此,停车场的建设属于新建工程,不属于全体居民投票范围。

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尊敬的邻居:对于您目前关心的小区一期规划的非机动车停车位是否占用已有绿化面积的问题,您积极采取行动,提出建议,维护了居民的共同利益,这充分体现了您的关心和支持。业主的热情和热情。 我们应该为我们一期的住户点赞! 我有以下几点想法和看法与大家分享。

首先,造成这场危机的责任主体是万科开发商。 对第一阶段所有居民承担相应的责任。 因为如果原规划中有非机动车停车位,就不建设,而是绿化,并且通过竣工预检。 这样,新村既定的交付条件就产生了,绿化也不会损害居民利益和公共利益。 因此,这是合法、合理的。 ,任何人都不允许随意改变现状。 当年你买房的时候,也会对新村的绿化环境质量感兴趣。 从开始到现在,开发商和购房居民都一致同意了新村绿化的交付条件。 如需变更,必须首先符合规划并获得法律批准允许变更; 其次,必须达到法定的家庭数量和比例才能同意变更。 否则,开发商单方面变更将构成违约和对租户的侵权;

其次,如果原规划没有非机动车停车位,任何单位都无权改变现状。 否则,将构成对全体居民共同权利的侵犯;

第三,要区分万科开发商和万科物业管理服务公司的不同主体和职责。 这有利于厘清主要矛盾和矛盾的主要方面。 社区的公示信统称为“万科公司”,很容易造成责任混淆。 这次事件造成的麻烦,无疑是开发商在开发和管理上的失误造成的,现在为了防止自己的损失,却转嫁给了居民! 比如,为了方便购房,开发商原本向非机动车业主承诺,可以将车辆停放在高架上。 与此同时,卖房者还推动新村人车分流,吸引购房者。 事实上,开发商对所有购房者都执行了这一政策。 虚假宣传和误导。 万科物业随后允许非机动车停放在高架上。 无论是他们公司的独立行为,还是开发商怂恿的行为,物业本身都不敢公开,应该承担自己的责任。 如果物业公司说房东自己停车,那么物业仍然允许停车,那就是房东的疏忽。

第四,保留现有的绿色环境是对全体居民利益的永久保护,必须团结起来,拒绝破坏绿化。 至于非机动车停车位应该设在哪里? 这是开发商的事。 不得损害最广大居民的利益,违背最广大居民的意愿。 可以与新村外相关政府部门协调土地利用规划,方便居民生活。

五是客观评价物业管理企业。 总体来说,万科的物业管理在成都的行业内有比较好的口碑。 事实上,还有一些事情没有做好,瑕疵是掩盖不了的。 房东必须努力让他们一步一步做得更好。 六是既要保证消防安全,又要保证绿化。 为了维护共同利益,爱护花园,你们要目光长远,团结一致,相互理解,做好规划。 既然社区挺身而出,这是一件好事。 它实际上是一个基层自治组织。 您可以向社区表达更多的要求。

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2021年1月1日起,有效期5年的《西安市物业管理服务收费管理办法》正式实施。 主要内容有两个:物业管理费实行“一费制”,停车服务费提高到80元/月或60元/月。

按照规定,物业管理企业必须及时履行调价手续,同时调整物业管理费标准和停车服务费。 为此,给予物管3个月的缓冲期,以办理调价程序。 三个月正式过去了。 我们来看看各新村的一费物业管理费制度改革进展如何。

■已开始实施的新村:浐河大道暖山长春新村、金地湖城大景、蔚蓝人民之家、国色天香、蔚蓝印象新村、景城秀福新村等。

■尚未实施的新村:金水湾新村、新洲新村、华城博郡、明城国际新村、大华阳光曼哈顿新村等。

采访中我们了解到,未落实落实的新村存在以下情况:

1、物业征求住户意见时,下层房东觉得自己因为扶梯费而处于不利地位,所以没有同意。 新村同意的人数并未达到“过半”的条件。 例如未央区玄武路万科大明宫新村。

2、物业费标准和停车服务费同步调整。 没有停车位的居民不同意一次性收费制度。

3、业主对物业管理公司等级有异议。 我们不同意物业公司的级别调整,所以协商没有达到双方的多数。

4. 房产没有变动。 例如高新区大寨路豪庭国际新村、太白南路大华阳光曼哈顿新村等。

虽然已经实施的新村也存在一些批评的声音,比如:

1、金地湖城大井田子一号新村物业公司原计划将一级改为一级特级。 许多居民并不同意。 遗憾的是,在房东的努力下,最终达到了2.2元/平方米每月。 标准。

2、东园路蔚蓝人家新村,物业管理费原来是每月0.7元/平方米,现在涨到了每月1元/平方米。 有居民感觉,新村已有十几年历史,原本被列为一级物业管理。 质量逐年下降,按照以前的标准搬是不合适的。

记者致信南京市发改委,想了解目前已有多少个新建物业管理村完成调价程序,开始实行物业管理费“一费制”标准? 如果没有开始执行,接起来了怎么办? 物业管理公司在办理调价手续时,如何公开透明地征求居民意见? 但截至发稿,对方尚未回复。

||李静任婷

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