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新城红郡车位价格 车位投资正当时 买车位与租车位哪个划算

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 15:24
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上海市政协提出的“买车首先要买合法停车位”的建议引起了公众的热议。 在楼市高涨的今天,停车位价格的下跌也越来越受到人们的关注。

投资理财记者 冯伟杰

相信当英国人卡尔·弗里德里希·本茨于1886年1月29日研制出世界上第一辆马拉四轮汽车并获得世界上第一个车辆发明专利时,他绝对不会想到,在接下来的三天里,他的这项发明如此自豪的在价格上就会输给这些随处可见的不起眼的停车位。

但这是事实。 如果你随意搜索“天价停车位”这个词,你会听到“上海天价停车位100亿元”、“南京天价停车位100亿元”等各种相关信息。 80亿元”、“广州珠江商城停车位报价70亿元”等相关信息。 网上甚至流行一句话:“现在的男生找对象,不是问有没有车,而是问有没有停车位”。

我想问一下,买房一定要先买房吗?

原本是一辆废弃的汽车。 到了“退休”年龄,电机已经无法启动了,但还是有人花5000元买了它。

新主人是一个高档新村的居民,拥有大量财富。 除了这辆新买的公交车外,他还拥有4辆豪车,其中包括价值400亿元的劳斯莱斯[微博]和价值200亿元的宝马S8。 这辆车应该为成为拥有这些豪华汽车的家庭的一员而感到自豪。 然而,它很快就失望地发现,主人买回来后,它每晚都把自己停在新村的一个停车位上,抢占一辆保时捷街车的车位。 。 保时捷来了以后,就搁置一边了。

这是发生在上海右岸佳园新村的真实故事。 乘用车车主抱怨,由于新村停车位紧缺,有钱也买不起。 无奈之下,他们只好专门买了一辆车来占停车位。

别以为这与你无关。 2013年7月18日,政协天津十二届委员会常务委员会在会议上第三次提出,力争5至10年内实现中心城市小型汽车保有量零下降甚至负下降,研究制定新政策,对小型货车实行首次登记。 逐步实现“就地停车”,以合法停车位作为订购小型车的基本前提,强化小型车保有门槛。

也就是说,这个新政策一旦实施,以后想买房,就得先买车位。 消息传出后,争议不断,多为负面声音。 有网友问:“如果把车停在农村自家院子里,算不算合法停车位?” 然而,很多精明的房产经纪人却忽略了这一点,并以此来宣传“投资停车位的时机到了”。 他们给出的理由是,汽车只会越来越多,但停车位有限,未来价格肯定会上涨。 中国黄金报副社长蒋华甚至声称,继房地产业之后,停车位产业将成为地方财政收入的支柱。

但是,事实真的是这样吗?

等一下,你可以用停车位换公寓。

从全省来看,目前广州、上海、南京、厦门、广州等一线城市停车位价格基本持平。 最贵的可达一百万。 在许多城市,这意味着房价。 在一线城市,停车位价格基本相同。 在城市较偏远的郊区,停车位花费10亿元。 在一些中小城市,停车位价格大多徘徊在10亿元左右。 在一些高端新村,停车位价格正在追赶一线城市,达到20亿元左右。 一些新村也有停车位,只需要3到50亿元。

记者走访上海部分新村发现,广州二环外,停车位价格大多在15亿至25亿元之间,而市区停车位价格已升至20亿以上。元。 有的地方停车位已经涨到50亿元甚至更高。 例如,位于西二环外、西长安街沿线的国公馆新村,一个12平方米的车位售价近60亿元,均价每平方米5亿元。 广州核心地段如下宫府、西单上国阙、昆仑公寓、钓鱼台七号院、首都西瑞都、天津周汇等别墅区,房价每平方米约10亿元,但车位产权价格达到了惊人的80亿元左右。 2011年初,该地区附近别墅物业车位报价仍徘徊在50亿元左右。 位于五道口地区的太阳公园新村停车位2010年售价18亿元,目前已达到40亿元。 北四环石花博君新村附近,车位价格在15万至22万之间。

据悉,新村物业会缴纳车位管理费,通常每月100元左右。 产权期限方面,地下停车位产权期限与新村一致。 以住宅地下停车位产权为例,期限为70年。 如果买的是办公项目的房子,地下车库的产权期限是50年。 事实上,近年来,各大城市新开发项目的停车位价格一直在下降。 这已经不是什么新鲜事了,别墅停车位的价格一直在上涨。 业内人士介绍,车位的售价是根据房产价格、产权、泳池面积等因素确定的。 地下停车位平均面积约12平方米。 但考虑到通道、角落、柱子、通风、排水、消防、照明等面积后,面积往往达到30多平方米,这也是停车位价格较高的主要原因空间。

好宅网主编陈先生表示,随着市民升级改善住房,越来越注重停车位配比,老村旧村停车位价格势必上涨显著地。 车位的价格不仅要与新村房屋的售价相匹配,车位配比、租售比也会影响其售价。

看一看。 停车位租金也在上涨。

越来越高的车位价格,让很多财力有限的车主望而却步,选择租用车位。

租金方面,如果地上停车位按照政府停车收费标准执行,大型车辆室内停车费为每月150元。 不过,就内地新村停车位租金而言,据记者近一周的调查显示,延庆、大兴、通州、房山、丰台、顺义等地的停车位价格在200元至500元/个之间。月。 部分新村车库月租金将达到东市区、朝阳区、西区等地车位租金1000元左右,租金要高得多。 但相同的是,与前几年相比,车位租赁价格也下降了不少。

例如,在明星云集、房价每平方米超过5亿元的西直门恒大城市新村,一个15平方米的地下停车位的租金在每月1000元至1500元不等,而租金则在1000元左右。前三年只要800元。 五道口附近的地下停车位租金约为每月500元。

然而,许多人尽可能选择免费停车。 虽然近年来机动车保有量下降很快,而且很多新旧村庄都没有设计那么多停车位,汽车只能免费停在路边。 对此,管理部门只能给予指示,允许居民夜间将车辆停放在新村街道上,只要不影响交通。

买房和租车哪个更划算?

链家地产[微博]工作人员告诉记者,与住宅相比,车位的交易量极小。 以链家地产为例,2012年上海的成交量只有100套左右,总体来说市场规模还比较小。

对于买房还是租车位,接受记者采访的人意见不一,但主要还是看自己的经济实力。 对于普通消费者来说,由于目前车位价格较高,订购一次性车位压力较大。 他们可以先租车位,等经济条件成熟后再订购。 对于经济条件较好的人来说,在满足自身需求的前提下,必须考虑停车位投资的利润。

假设一个新村车位价格为30亿元,物业缴纳的管理费为100元/月,产权为70年,车位租赁费为600元/月。 如果订购,则订购车位总额为:车位费30亿元+所需税金30亿元*3%+70年管理费70年*12个月*100元=36.9亿元。 车位租赁总额为:600元*12个月*70年=50.4亿元。 再加上未来70年车位价格和租金的下降,在可以选择购买车位产权的情况下,买房比租车位要实惠得多。

据记者了解,目前大部分人买房都是为了自用,用于投资的比例相对较小。 一方面,转租车位并不那么容易,另一方面,出售车位的手续也相当冗长。 可以说,投资停车位时,最重要的不是租金,而是地段的质量以及新村停车位的紧缺情况。 位置越好、车位比例越小,未来车位价格和租金的升值潜力就越大。 。

订购停车位时需要注意的六件事

1.先计算一下是否值得购买。 投资停车位之前,一定要慎重选择投资地点,了解供需情况,尤其是新村的停车位比例。 这是影响停车位供需关系的重要因素。 还必须控制投资成本,提前预估大概的投资利润,看看是否可以承受。

2、了解产权,一定要检查是否有车位产权证。 虽然买卖无产权车位属于租赁活动,但这些买卖协议本质上是车位租赁协议。 根据我国协议法规定,租赁协议期限不得超过20年。 超过20年的,超出部分无效。

3.提前估算购买停车位的费用。 如果个人购买车库来配套房屋,则将适用与住宅相同的新税费政策。 税收减半,税率为1.5%。 对于与非普通住宅一起购买的车库,不适用减半征收。 新的税收政策意味着仍按3%的税率征收。 公共维修基金按2%的比例支付。 产权车位出售转让时,也需办理与住宅产权转让相同的手续。 需要征收营业税、印花税、土地增值税、个人所得税等税费。

4.允许商业贷款,但不允许社会保障抵押。 交通银行允许人们通过购买车库申请抵押贷款,但不能申请社保抵押贷款。 还有不少开发商不接受抵押贷款,要求一次性付款。

5、具有独立产权的车库可向非居民借用。 根据物权法规定,具有独立产权的车库可以独立买卖。 它们还可以借给新村外的人,而不仅仅是居民。

6、开发商交付车库时,应检查车库是否符合批准的规划设计方案。

按照惯例,新项目开盘当天,开发商喜欢举办隆重、豪华的开盘仪式,以吸引人气。 为开市制定创意活动方案更是司空见惯。 然而,上海开发商最近却反其道而行之。

目前,上海不少新项目前期大张旗鼓、低调“受理”,后期却一反常态地冷清地逐渐“开放”。 一些新盘甚至一再推迟开盘时间,让已经排队的购房者焦急万分。 对此,有业内人士表示,目前开发商低调排名、高调开盘已成为上海房价销售的主流方式。

目前,广州开发商的排名活动比往年热闹得多。 许多新项目都喜欢成为第一个获胜的人。 上线前,他们举办轰轰烈烈的排名活动,通过各种营销渠道“宣告天下”,但利润优惠却是空前的。

在各类排名活动中,新楼盘不仅邀请著名设计师、美女等共同亮相,还不断为潜在客户送上礼物和旅游。 一些新盘甚至再次抛出“1元排名”的杀手锏来吸引眼球。 。 上周,武北一新项目发起“1元抵2万”排名活动,引发业界关注。

于是,笔者致电该项目相关负责人,项目代表直言:“虽然1元排名是一个替代概念,但买家要先缴纳1亿元定金,然后再加1元” ,开业时一共可以值三万元,实际上就是一元钱。” 一万抵三万。”不过,‘1块钱抵2万’的广告语宣传效果显着。“目前排队的顾客数量已经超出了我们的预期,项目预计年底开业三月的。”

市场竞争促使新项目低调排名获得人气

“最近每周五都有销售人员给我打电话,说这周有新楼盘优惠活动,客户除了享受购房优惠外,还会获得丰厚的奖品。面对一些新楼盘层出不穷的询问,我排队活动变得僵化,有时我什至讨厌这种销售形式。” 打算买房的居民张先生说。

“目前,开发商低调、高调推出已成为上海房价的主流销售方式。” 在上海一家机构从事营销的王小梅告诉笔者。 据报道,前段时间,王小梅发现整个销售中心没有开业的气氛。 只有少数卖家在销售部咨询、签订合同。 与往年正常开业时“彩旗招展、锣鼓喧天”的热闹景象截然不同。 据悉,去年年底,吴家山的一个新项目也悄然开业。 由于开业当天销售十分火爆,开业信息后来才向媒体发布。

“以前,新楼销售不会无目的而战,从早期的顾客排队开始,顾客就已经被挑选出来了。一方面,购房者在购买新楼,新楼也在明确自己的意图。 。 顾客。” 拥有多年从业经验的李总监表示,如果没有这一步,开发商就不知道客户群有多大,也很难为新项目制定更合理的价格。

上海一位开发商也告诉笔者,从最初的诚意客户登记,到客户排队,再到VIP客户优先选房,最后到最终开业,这个过程只是一个逐渐识别客户的过程。 “最后虽然还没开市,但销售情况我基本能有一个底线。”

一位业内人士表示,目前的排名比往年的排名更有意义。 如今,排名不仅仅是了解意向客户的心理价位和产品需求,更是依靠排名的大额利润来吸引更多人看房。 这些排名的意义,其实已经变成了新楼盘的“客源积累”。 “的重要组成部分。

另外,有业内专家表示,开盘不表现涨价很难卖出,直接跳水更是自嘲。 因此,常见的是采用排号、缴纳诚意押金的形式来抵消大额余款,变相赠送大额利润。

储水充足并不一定意味着交易量强劲。 开发商将重新排列号码,轻装开放市场。

“发行资金”是开发商的常规营销手段,但其含义并不仅限于营销。 对于开发者来说,排名的好坏往往在产品定价、市场接受度等一系列激励中起着至关重要的决策作用。 尽管开发商也借去年排名的机会“蹭热度”,但“认购资金”的价值却越来越弱。

“我在武汉的一个新项目已经排队快一个月了,但还没看到它开业。” 已经在武汉排队买新楼盘的购房者小张非常恼火。 小张告诉笔者,排队期间非常火爆,不少购房者已经购买了Lica,正在等待开盘。 一位业内人士告诉笔者,其实现在这样的情况很常见。 好的排名并不意味着好的开局。 很多开发商仍因为这样的疑虑而犹豫是否开业。

2012年底,新项目在重庆启动。 开幕前受到各方好评。 排名结果也很受欢迎,甚至有消息称开幕当天可能会售空。 而实际开业当天,尽管场面十分火爆,但最终的成交情况还算不错。 遗憾的是,与之前的预测相比,并不尽如人意。 这也是很多新项目即使低调“认领”资金,也不愿“锣鼓喧天”“开盘”的主要原因。

“这是目前新项目的普遍现象,过去的排名好、客户积累好,并不完全意味着成交就会好。” 东西湖新项目营销负责人的语气中透露出疑虑,“目前客户观望情绪还是很浓,我们有很多感兴趣的客户,成交情况并不理想。”因为大家都认为楼市会继续下跌,目前的情况是开盘时认购和交割的数量各占一半,所以购房者等,我们也等。”

排队取号现象屡禁不止,非法预售风险较高。

一般意义上的“认购资金”是指开发商在开盘前对诚信客户的资质认可。 “认购基金”的具体操作一般有以下几个环节。 首先,消费者到开发商那里填写个人信息。 扣除大量“诚意金”后,他们将获得一张VIP卡。 “证件”的名称多种多样,如签证、VIP消费卡或编号卡等。

消费者收到这张“证书”后,就有资格“认购”。 过去,开发商可以在开盘前几个月开始排房。 消费者获得“认购资金资格”后,开发商会对“未募资金”时排队的客户提供一些优惠。 例如,可以在价格上给予现金优惠和折扣,或者在住房供应有限的情况下,可以优先考虑已排队的顾客。

根据相关规定,房地产开发企业在建单栋建筑达到规划批准总层数三分之一以上的,应当申领《商品房预售许可证》。 自《商品房预售许可证》批准之日起10日内,所有批准销售的房屋及每套的价格必须在市国土资源局和房屋销售现场一次性公示。 未符合预售许可条件申领《商品房预售许可证》,未按规定时间、地点公开全部可售房源及价格,故意以异常高价销售或者人为制造短缺的房屋拒不出售的,由房屋管理部门会同工商、税务等部门责令改正。

此外,在机构会员卡方面,住房和城乡建设部早在2010年就发出通知:房地产开发企业不得为符合条件的商品房项目申购、预约、排队、发放贵宾卡。未取得预售许可。 向买家支付或变相支付定金、预订费等。 尽管有关部门多次指出,未取得《商品房预售许可证》不得预售,但“认购资金”现象在北京屡禁不止。

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