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北京魔方公寓出租价格 魔方公寓进军长租市场难解盈利难题

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 15:26
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广州日报讯(记者钱宇郑一佳)12月4日,魔方生活服务集团旗下中高端公寓品牌摩尔公寓即将上市。 上海魏公村店也将同时开业,进军中高端长租公寓市场。 目前,北京、广州等地的摩尔公寓也正在筹备开业。

去年6月,《国务院办公厅关于促进住房租赁市场培育发展的若干意见》印发,涉外公寓租赁市场发展进入快车道。 据中国餐饮商会公寓委员会统计,目前国外大型公寓企业超过500家,公寓数量超过100万套。 预计到2020年底,品牌公寓数量将超过1000万套,租赁市场份额将超过10%,百万套以上的品牌公寓企业将达到5-10家。

资料显示,魔方生活服务集团是一家连锁长租公寓运营商。 其公寓已覆盖北京、上海、北京、广州、南京等15个城市。 分店数量约150家,房屋数量22000套。 已为4万多名业主提供租赁居住服务。 主要品牌有魔方公寓、摩尔公寓、9号楼公寓等。

据介绍,摩立方公寓此次推出的摩尔公寓多为套房,平均面积在55-65平方米,定位为豪华。 月租金定价在8000-15000元,低于此前预估的价格。 摩尔公寓的位置仅限于一线城市的市中心或CBD区域。 除广州外,摩尔公寓已在北京、广州等地筹备开业。

从选址来看,摩尔公寓仍采取谨慎态度。 “从规模化开发的角度来看,如果在一些非核心城区开发项目,租金利润很难提升,所以复制过程中的压力比较大。” 易居研究院智库中心研究经理严跃进说道。

据了解,目前长租公寓存在盈利困境。 业内人士表示,未来随着购房成本的增加,利润空间将进一步被压缩。 据悉,中高端公寓的运营存在不少问题。 严跃进表示:“首先是很多高端公寓的租赁效果并不如预期,因为这类房屋的供应量在不断减少,甚至一些酒店项目也在冲击着这类高端公寓。二是这类公寓项目其实用途很广。规模不大,只是受众圈子很小。” 这意味着定位为“精英”的摩尔也将面临市场狭小的问题。

不过,严跃进也强调,这类中高端公寓的优势在于配套设施,更符合这一年轻或高净值群体的租赁需求,也更符合一些商务人士频繁出差、接待的需求。

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房地产知识:

除了首付之外,买房所需的钱你都计划好了吗?

1. 首付

越来越多的购房者选择通过抵押贷款购买汽车。 对于他们来说,买车前期的一大笔钱就是首付。 目前,全省各城市首套房首付通常维持在30%以下(部分三四线城市不超过20%)。 如果购房者选择按揭购买二手房,需要注意的是,按揭金额通常为评估价的70%至80%。 由于评估价通常高于买方的售价,因此买方实际需要准备的首付款通常低于买方的售价。 价格的20%或30%。

2. 每月付款

在选择每月还款金额时,应注意,如果每月还款费用过高,不仅会影响生活质量,更严重的是,您将面临付款中断的风险。 根据建设银行相关规定,每月还款额不能超过收入证明的50%。 建议购房者保持每月30%的还款比例,这样每月的还款压力就不会太大。

3. 税收

无论是房子还是二手房交易,都不要低估税收。

至于一些特殊税种的税率,不同地区、不同类型的非性住房规定也不同。 购房者需按照当地新政策缴费。 除了上述主要税种外,还有一些小额总额如登记费、权证绣税等。

4. 面积差价费

面积差异通常是在房屋交易过程中形成的。 房屋实测面积与预售面积差异在3%(含)以内的,楼市价按实际面积结算。 即偏差面积在3%以内:面积补偿费=预售总价×误差面积。

5、装修费用

家庭装修费用、家具电器也需要计入购房资金,否则即使买了不装修的房子也无法入住。 另外,一些生活设施的初装费用也需要考虑,比如开通管道燃气、有线电视、宽带等。

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