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力旺康城门市价格 深度解析:力旺康城135㎡户型在售

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 15:35
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总分3.81/5分

力王康城周边路网发达,公共设施齐全。 项目有别墅及高层产品在售,房间面积88㎡-165㎡。 在售别墅位于G20#、G21#栋,在售高层位于G3#、G26#、G22#、G12#栋,别墅单价14000元/㎡,高层建筑单价12000元/㎡。

价格 3.81 点 / 5 点

出售别墅、高层产品,房间面积88㎡-165㎡。 待售别墅位于G20#、G21#楼,待售高层位于G3#、G26#、G22#、G12#楼。 别墅单价14000元/㎡。 高层建筑单价12000元/㎡。

力旺康城

区域交通3.74/5分

新项目地址:环城东路与嫩江交叉口

项目周边有多条公交线路:乘坐3路(般若寺-长信东路)、272路(八里堡-李家店(小白桥))、223路(东直路-华正批发)、乘坐233路(福奥家园(时光路)-长兴东路)或21路(八里堡-雁鸣湖庄园)在长兴东路站下车。

力旺康城

套餐3.82分/5分

幼儿园:小艺术家幼儿园

初高中:南京安阳中学、新泰中学、远大中学、长春108学校、长春市82小学

毕业院校:南京师范大学

综合超市:中东瑞嘉家居广场、金海马家居广场、红星美凯龙、国贸商城

诊所:山东省胜利诊所、长兴诊所、宽城区第二诊所、长春夏季诊所

邮局/特快专递:邮政储蓄

交通银行/ATM:中国工商银行、中国建设银行、中国信和、长春交通银行等

其他:完美百货书店、嘉汇购物中心、侨联夏日购物中心

新村内部设施:集中商业、社区商业、风情商业街、幼儿园。

阳台跳5.00分/5分

整体阁楼呈方形,活动面积宽阔,居住舒适度高; 阁楼光线充足,空间各部分都有窗户,可以保证整体空间的采光和通风,居住舒适度好; 三居室布局合理,通风良好,动静分离,兼具厨房和卫生间的通透性; 各功能区域规格规范,布局合理,能够很好地满足日常功能需求。 整体空间宽敞,采光充足,居住舒适度好。

力旺康城

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“小凤凰,小凤凰,我家旁边的新村出了一批车位,大概几十万,但是要在网上拍卖,要不要我买?”

近日,小凤凰公众号后台收到不少粉丝和同学的询问,称止赎平台上挂牌的有多个地下停车位。 我想知道是否可以购买它们来给自己的爱车一个“家”。

小风网在“阿里巴巴拍卖”平台上找到了粉丝称被拍卖的车位。

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青田半岛车位拍卖

青田半岛新村有数百个地下停车位待拍卖。 它们将于7月29日和8月26日进行拍卖,起拍价在138,000至175,000之间。

为什么要拍卖这些丧失抵押品赎回权的停车位? 是否有可能发现泄漏?

二手车位15万,一手车位20万。 200个止赎停车位可以错过吗?

青田半岛位于萧山星桥街道。 由萧山当地民营企业东天控股集团有限公司(以下简称“东天控股”)开发,目前已投入使用。

小凤凰查看拍卖平台发现,青田半岛地下停车位使用权已于本月16日进行拍卖,共有60个停车位。 60个车位已全部售出,无未售出情况。

7月16日拍卖的这些车位起拍价均为13.8亿元。 围观人数从500人到1000人不等,报名人数从1人到6人不等,投标记录从一次到40多次不等。

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从成交结果来看,大部分车位均以最低价或略低于最低价成交。

这批车位中最受关注的是青田半岛城A112号地下停车位使用权。 吸引了1500余人围观,共有6人报名,竞拍46次,最终以单价16.05亿元成交。

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7月29日拍卖的车位有61个,8月26日拍卖的车位约有30个,大部分拍卖起拍价为17.5亿元。

根据拍卖公告,停车位使用权只能由该新村居民购买,竞买人应为该新村住宅房产房产证上登记的所有人。

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另外,车位可能涉及的水费、电费、燃气费、物业费以及自2017年1月21日起的车位管理费(物业管理缴纳的车位管理费标准:1月前平均车位) 2019年为50元/月,2019年1月后普通车位50元/月、机械车位80元/月等所有费用均由买方承担,本公告中未列明的缴费义务人费用也将由买家承担。

小凤凰致电上海东天巨成置业有限公司相关工作人员获悉,普通车位起拍价为13.8亿元,机械车位起拍价为17.5亿元。 共有约200个车位在“阿里巴巴拍卖”上进行了网上拍卖。

目前,平台上挂牌车位(已拍卖和正式拍卖)约150个。 未来,剩余50个左右青田半岛城停车位将在平台上释放。

青田半岛所在的星桥蓝筹目前仅有天都城·宾琴公寓和金汇蓝光·星亿云筑在售。 星亿云座高层车位售价为20万元/个,别墅车位售价为25万元/个,均为普通车位。 小凤凰咨询了星桥的我爱我家房产顾问。 房产顾问表示,梅窑湾、桂花城等周边地区的二手车位售价通常在15亿元左右。 青田半岛地下停车位售价与市场价格基本持平。

资不抵债,东天巨成破产。司法拍卖车位并不稀奇

值得一提的是,这是继2017年青田半岛住宅资产批量拍卖后的地下停车位使用权拍卖。

2017年,东天控股旗下上海东天巨成房地产有限公司(以下简称“东天巨成”)申请破产。 富阳区人民法院于2017年1月20日作出(2017)浙0110破申2号刑事判决书,决定受理上海东天巨成房地产有限公司破产清算。

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据统计,青田半岛破产清算后,已有200多处房产进入司法拍卖程序,其中高层房产140多处,豪华房产70多处。 自2017年9月起全部在“阿里巴巴拍卖”挂牌并变现。

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图片来自网络

据了解,青田半岛高层建筑评估价为130-1.4亿元/平方米,别墅评估价为210-2.2亿元/平方米,起拍价在12-610亿元不等。

私营企业出现财务问题的情况并不罕见。 与青田半岛一样,因企业破产而网上拍卖车位的案例并非孤例。

2018年2月,保障性住房小区沙兰园的数百个地下停车位也在阿里拍卖上拍卖,起拍价为13万至4万元。

该新项目的开发商上海粤丰房地产开发有限公司接手该项目后,资金、管理混乱。 建设过程中,向建设方索要工程款超过1400亿元。 2009年,岳峰被告上法庭,近300人被起诉。 停车位被封了。

在这个新村里,地面停车很困难,但居民们仍然热衷于取消抵押品赎回权的停车位。 社区工作人员表示,新村其实是经济适用房,13万多元的起拍价你还是觉得贵。

下沙兰苑旁边的北城明园也是经济适用房。 2014年交付时,车位仅56亿元。 现在只要八万多块钱。 下沙蓝筹待售楼盘的车位价格大约是多少? 周边在售商品房和绿都都汀兰公馆的一个车位售价均在30亿元。

投资停车位并不能保证利润。 现有停车位价格减半

对于自住群体来说,房屋和车位是不可或缺的“硬需产品”。

与近三年上海市场车位价格相比,目前车位价格已经回归到相对理性水平。

过去三年,上海市场蓬勃发展。 一度到了全款买不到房,必须绑定车位才能买的地步。 还有不少“天价停车位”。

比如,下沙蓝筹五通蓝山的一个车位就被斥资85亿元买下。 2017年7月,萧山商城的理想戛纳国际也“不甘示弱”,停车位80万元。

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在无形之手的介入下,北京出台了《停车位价格承诺制》,停车位乱象得到缓解。

随着监管和市场的变化,不少车位价格“减半”!

萧山上城的“元老级”楼盘——金都颐和园,曾经的售价仅为每平方米7500元。 G20之后,除了新项目价格翻倍外,停车位价格也有所下降。

当时,别墅车位售价30万元,阳光里高层车位售价23万-28万元(按楼层)。 东桃园、北山院、河园等高层组团停车位为25万元/套。

然而最近一段时间,金都颐和园的停车位价格居然开始上涨。 有居民表示,最低支付15万元即可购买车位。

房产顾问还表示,金都颐和园二手车位单价在18万元左右。

因此,投资停车位并不是一件“赚钱不亏”的生意。

近三年停车位价格的上涨,是由于当时楼市的快速上涨以及上海房价新限价政策的出台。

限价之下,停车位成为房价的补偿。 为了利润最大化,开发商采取了捆绑销售、双车位优先选房等运营方式。 受此影响,近年来购房者也被迫购买高价停车位。

因此,近年来车位的销售价格并不能真实反映车位的价值。

对于购房者来说,在新村拥有一个停车位是一件可以提升幸福指数的事情。 所以,如果价格合适的话,给自己买点幸福也是很棒的。

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