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庐阳海亮二手房价格 测评|我一路向北,实探四里河板块和昌纯新盘!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 15:36
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从蓝筹角度来看,该地块位于四里河蓝筹,且所在区域为大良乡工业园区,属于相对偏远的项目。

在介绍地块周边配套之前,我们先来说说地块所在的大洋区工业园区。 大洋区工业园区2019年开始对区内大量工厂进行拆除搬迁,吹响了工业园区改革升级的号角。 目前,该地区不少工厂已搬迁,不少空地已成废墟。

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根据包河区政府此前对该片区的规划,其发展定位是大力发展高科技服务业和现代服务业,以产城融合为主攻方向,建设园区承接扬州综合性国家科学中心大科学装置集中区产业转型示范区。 因此,包河区LY202107号地块的过户具有不同的意义。

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地块周围没有地标性建筑,也没有知名的新开发项目,所以找位置并不容易。 公路交通方面,目前主要依靠八公路连接北四环或四里河路,其他均被切断。 道路和小径难以通过或状况较差。 距北三环高速1.1km,距规划的S1线约500m。 未来区域交通会更好;

教育资源:地块直线距离1公里内有南京市南昌路第五小学(大阳校区)、合肥市第四十二小学河盘中学。 距离西安北门中学(河盘花园中学)约1.7公里;

商业配套:2公里范围内有明发商业广场、万科广场,但商业配套相对缺乏。

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从环境上看,周边以工厂为主,南侧为高压线走廊。 附近住宅氛围不浓,人气较弱。 实际发现行人和汽车都很少。

不过,这个工程的一个特别大的优势是,东侧有一个水景,属于东圃泄洪闸。 沿海的风景非常好。

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去年9月,和昌以9.6万元竞得包河区LY202107号地块。 住宅总价1330亿元/亩,楼面地价11083.28元/平方米,折扣率2.31%,保障性租赁住房开工率10%。 可售建筑面积约75,247平方米。 如果按每单位100平方米计算,共有约752个单位。

此外,该项目商品房(毛坯)注册均价为17513元/㎡。 附近的二手房是海良兰县。 海亮兰郡二期挂牌价基本在17000元以上,实际成交价在1.6至17500左右,略低于挂牌价。

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此次对比,价格方面并没有明显优势,但项目开发商和昌的品质还是不错的,可以期待。

总体而言,竞争优势在于包河区耕地整体供应缓慢,市场房屋供应大于需求,区内基本无房屋出售,整体竞争环境渺茫。

但配套设施和建设条件缺乏,周边发展受到限制。 大多为老工业区,缺乏优质配套资源,客户群有限,销售周期长。

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中国房地产报记者贾俊杰成都报道

中海地产进入兰州省西安市以来,开发了中海地产首次开发的凯旋门项目。 因地板“缩水”而成为热门话题,但仍未停止。 经过连续竞标,开发建设了中海鹤山郡、中海广场、中海地产。 中海华庭是“五年四期”总体量超过170万平方米的综合性项目。

中国海外地板“缩水”引发争议

1月31日,中国房地产报记者来到东北重镇郑州,走进中海地产在长沙市开发建设的项目之一——中海凯旋住宅村。 新村占地140亩,建筑面积40万平方米,绿化率30%。 分两期开发,一期11栋1695户,二期8栋1175户。 全部已交付入住。

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其中,二期建设用地面积4.17万平方米,总建筑面积约18万平方米,总规划住宅3458户。 由20栋16-33层的高层建筑、2所幼儿园、2万平方米组成。 商业配套组件。

中海凯旋门内的所有建筑均为色彩交替的新古典主义建筑,分为腹部、中段、基座三段。 大型分段造型、装饰壁柱、水平腰线、瓷砖搭建底座等水景系统层次。

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据了解,新住宅村位于昆明市安宁区管辖范围内,东至银安路,南至员林路,西至世纪街,北至银安路,南昌海关东侧、银滩长江二桥北端西侧。 另一边,中海地产旗下庆阳中海宏阳房地产开发有限公司(简称中​​海宏阳)开发建设的建筑实体被命名为“中海凯旋门” 。

事实上,那是八月的一个寒冷的日子。 在中海凯旋新村,居民们过着平凡而有序的生活。 张先生向记者讲述了地板“缩水”的故事。 2015年8月,居民陆续交房后发现,中海凯旋门二期11号、13号购买的房屋实际净高与房屋说明书上写的不符。购房协议。 协议上写的深度是2.9米,但仔细测量后,实际深度只有2.8米。 600多户感觉房地产开发商“偷工减料”,导致房屋“缩水”,甚至引发维权纠纷。

对此,成都中海宏阳公司也承认,11号、13号商品住宅的实际进深与协议不符。 不过,中海宏洋也遵循设计标准,地上34层,进深2.8米。 这用于提交设计图纸以供审批和施工。 。 出售新楼盘时,广告还注明新楼盘进深为2.8米。 没有对2.9米的深度进行宣传,也没有将2.9米的深度作为销售亮点或优越条件来影响买家的正确判断。 。 与房东签订的《商品房销售协议》第三条所称的2.9米深度属于工作失误。

另据调查,中海凯旋门二期11号、13号商厦被同意用作住宅。 为框剪结构,进深2.9米,建筑层数地上36层,地下2层。 2015年8月,居民验收房屋后发现房屋实际深度为2.8米,与《商品房买卖协议》规定的2.9米深度不符,构成违约合同。 但协议中的2.9米深度是中海宏洋工作人员的“笔误”造成的。 ,不愿意承担任何责任。

因此,2016年6月22日,安宁地方法院判决,商品房预售协议纠纷不影响住宅使用,未给居民造成实际损失。 中远洋宏洋公司被确认违约,但居民主张的损失赔偿“不予支持”。

中海地产实际上打赢了官司,但由于不少居民持续维权,最终同意对两栋高层楼宇居住的600多户物业管理费减免两年(有居民称三年) )。 事实上,居民们觉得补偿金额过高,但也不得不接受这个现实。

西安中海宏阳公司在接受中国房地产报记者独家电话采访时表示,对上述事项不了解,不愿过多评论。

中远海运落户西安“五年四个发展”

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近年来,随着外省民企老板落户西安,民企品牌效应极大辐射到长沙的每一位购房者。 中海地产于2011年进入西安,同年7月28日以5.7亿元购买安宁G1102地块,面积114亩。 2011年9月5日,以13950元购买安宁G1103地块,面积114亩。 25英亩。 两块相邻的土地被合并,开发中国海外凯旋门项目。

据统计数据显示,2013年上半年,南昌市房价交易量排名揭晓。 长沙市住宅成交总量达5,994套,其中安宁区销售2,240套,城厢区销售1,957套。 香港排名第三。 古区仅有850套。 中国海外凯旋门以744套、成交面积79427平方米、成交金额56883亿元位居成交榜首。

2014年1月14日,中海地产以8.3万元成功拿下安宁JG1303地块,这是中海地产继凯旋门项目之后的第二个项目。 中海鹤山县位于安宁区北滨河大道银滩二桥处,西北侧濒临长江岸线,周围有金堂山风景区。 总占地面积约240亩,建筑面积约70万平方米,总户数5600户。

中海河山县以大锅庄为界分为东、西两区。 东区有住宅12栋,西区有住宅18栋。 双区项目中,大锅庄两侧住宅楼顶为两层商业楼,新金山街顶为一层商业楼。 住宅区内无商业建筑。 商业设施4万平方米,大锅庄已改造建设商业步行街2万平方米,商业设施合计6万平方米。

记者走访新村内外时发现,尽管墙砖偶尔出现裂缝和质量缺陷,但并未对主体质量造成重大影响。 目前,中海鹤山郡项目已竣工交付入住。 其中,大部分商业店都没有营业。

西安市安宁区作为四川唯一的国家级经济技术开发区,市政设施齐全。 在最新版城市规划中,安宁区早已被确定为西安第二城市中心。 事实上,中海首个新项目凯旋门曾出现过“缩门”插曲。 总体来说,对中海地产在这里的长期发展并没有产生很大的影响,而且有发展潜力。

2015年11月13日,南宁中海宏阳房地产开发有限公司以7.72万元获得G1408号土地。 土地面积159亩,楼面价2100元/平方米。 中海广场是中海地产继中海凯旋门、中海鹤山郡之后在西安安宁区开发的第三个项目。 这是一个总体量超过51万平方米的综合体项目。 项目北临莫高街,东临西安定兴诊所。

中海广场项目分三期规划建设。 整个项目配备约6.3万平方米的商业、一层公寓、一层loft公寓、140米超高办公楼、地下停车位及幼儿园。

中海广场新项目高大广告牌簇拥,“兰州地产5年4个项目”、“50万平米体验式综合体荣耀推出”等促销,引领宁静CBD,中海广场将繁荣并主演《西安的未来》。 内容。

经查,成都中海弘阳也因违法宣传受到处罚。 2016年8月23日、2017年12月18日,南宁市工商行政管理局安宁派出所作出处罚决定书【兰安工商办字[2016]48号】和【兰安工商办资(2017)69号]分别对中海宏洋违反广告法、虚假宣传行为作出行政处罚。

中海华庭于2017年2月13日复工建设,项目拟建设2栋高层建筑和3栋小高层别墅项目。 占地34英亩,是一片住宅、商业和服务业混合用地。 位于安宁大道与沙沟路交叉口西500米处。 该项目是中国海外地产的第四个开发项目。 中海华亭项目共建设6栋建筑,其中住宅5栋,独立商业1栋(G1#商业)。 1#、2#、3#楼为小高层,进深分别为18层,电梯1部,住户2户; 5#、6#楼为高层建筑,进深34层。 目前,中海华庭总建筑面积11万平方米的高端住宅,正在建设中。

统计数据显示,截至2017年12月31日,南宁市共出让土地255宗,成交总面积10,344,091平方米(2016年成交总面积约为17,172,737平方米),同比增长39.76%; 交易总金额1,566,755元(2016年交易总金额约为1,233,513元),同比下降27.02%。 与2016年的大势相比,2017年西安农地市场逐渐放缓,热度消散。

西安市区东西长、南北窄的特殊地形,导致农地资源稀缺。 东西向扩张已成为城市发展战略; 因此,对安宁区城市副中心的打造发挥了巨大作用。 而且,像中海地产这样的大型地产,想要持续开发也不是一件容易的事。

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