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青龙湖公寓价格 别人用,我买单?公厕被卖给相邻业主!开发商:常规操作

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 15:45
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在买卖建筑物的过程中,居民不仅要为内部面积付费,还要为共享面积付费。 根据规定,共享区域的产权属于全体居民。

日前,北京和乐湖公寓多位住户向记者爆料称,开发商擅自将各层共享区域的厕所转让给邻近住户,侵犯了其他住户的合法权益。 到底是怎么回事? 为此,封面新闻记者前往现场进行调查。

居民指责开发商变相向邻近居民出售厕所并占用共享区域

和乐湖公寓位于广州东二环。 深度4.9米,水电三通,加上附近有轻轨,且紧邻青龙湖湿地风景区,吸引了不少购房者。 2019年10月,张先生在此订购了一套40年精装修公寓,产权约38%,单价84.5亿元。

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和乐湖公寓

张先生透露:“我们现在住的新村是老新村,没有自动扶梯,妈妈上下楼梯很不方便。离青龙湖很近,环境不错。”进深4.9米,看了样板房感觉很满意。” 开始吧。”

然而,到了收房的时候,很多房东却傻眼了。 2020年12月,张先生在收房过程中发现,斜邻业主的房屋正在施工,工人们正在相邻厕所的外墙钻孔,并声称这部分属于该户。

和张先生一样,不少住户后来发现,不仅顶层的厕所,两个单元其余楼层的厕所也被相邻住户封锁,打算开放使用。 其中许多已经进入建设阶段。

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平面图显示厕所为公共摊位区域

“我们向区住房城乡建设局查询发现,这片区域原本规划为厕所,属于公共区域,产权归全体居民所有,怎么现在变成了私有土地”邻近的居民?” 张先生抱怨道。

封面新闻记者走访和乐湖公寓多个楼层看到,原规划的卫生间区域要么被封闭,要么安装了防盗门。 “交房前我进来看了一眼,厕所门原来是这个位置,但现在被遮住了。” 张先生指着一面白墙说道。

住户生气别人占用共享空间,我却因此要交物业管理费

王先生是将房东门口的公共区域划为自己的土地的居民之一。 在她看来,她并没有“赚到好价钱”。 房子面积和布局与张先生家差不多,但单价却在110万以上。

“我们家紧邻厕所,总物业面积58平方米,当时销售人员告诉我们,后面的区域免费给我们使用,相当于买一送一”免费,但包含的部分没有产权。”

王先生表示,他当时并不知道该区域属于公共摊位区域。 当时他只是觉得平均算起来会很实惠,所以就付了全价订单。 “销售人员表示,之前规划的附带功能区不再需要了,所以送给了周边居民。” 后来,王先生了解到,和伊勒湖的每一层楼都有这样一个区域。 邻近居民被允许使用该地区,同时以高价购买房屋。

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卫生间区域设有防盗门

对此,王先生感到很委屈:“我交房的时候,看到其他住户在维权,才意识到我买的是共享面积。当然我们也是受害者。还有共享面积。”厕所上方的区域,说白了,我花高价买的,就是因为这个才付了房钱的。” 王先生目前拒绝接管该公寓。 她说,她现在的处境也很尴尬。 她花了那么多钱买房子,现在却发生这样的事情。

另一位住户林先生告诉记者,收盘当天,他并不知道房子有这样的问题。 当时,他直接跟着工作人员办理了结业手续,还支付了半年近3000的物业管理费、维修资金等费用。 过了余园,我就收到了看新房子的钥匙。

林先生表示,后来才知道,公共摊位的面积被侵占了。 林先生对此非常生气:“我家的份额已经达​​到了38%,别人用这部分,我却交物业管理费!”

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隔壁厕所正在施工

开发商回应居民自愿放弃使用权的行业通行做法

目前,已有不少居民就上述问题向住建等多个部门投诉。 今年12月28日,彭州区住建局在网上回应称:区住建局向开发公司询问相关情况。 该公司表示,自愿签订合同,为住户放弃使用权,并无共享面积转让的情况。 出售的事实。

同时,记者联系了和怡乐湖公寓的开发商成都华谊置业有限公司相关负责人。 对方表示:“龙泉区住建局出来调查,我们并没有把这部分借给周边居民,而是在销售协议中规定了特定空间的使用权,这是开发人员之间的常见做法。” 运营。”该负责人表示,房东举报的部分确实规划为厕所,属于公摊区域。

针对居民提出的厕所毗邻公寓楼市明显低于其他住户,且存在以无偿使用权名义转让共享面积的嫌疑,该负责人表示说道:“一房一价,共享区域确实不卖。”

厕所物业管理费如何界定和缴纳? 其他住户是否应相应承担物业管理费? 该负责人表示,收取的物业管理费由物业管理公司按照《物业管理细则》缴纳,缴纳标准有相关规定。

记者从多位住户提供的一份购房补充合同中看到,其中包括12条规定: 对于购房者订购的房屋相邻的特定空间(特定空间可能是底层绿地、露台、平台、入口花园、花池)或外墙、下沉式新建花园、公厕等,须经规划审批),卖方未向毗邻该特定空间的买家支付任何额外费用,且该特定空间毗邻的买家应按照协议约定的使用权合理使用。

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补充合同中特定空间使用权的约定

第十四条买受人接受并选择改造项目,表明其对出卖人在物业转让时向毗邻特定空间的买受人划定特定空间使用权的实施情况的认可和接受。

对此,不少居民告诉记者,自己在签订补充合同时,没有仔细阅读协议内容,茫然地签了字。 结果他们却没想到这里面竟然还有这么多的诡计。 如果他们知道是转让公摊,他们就不知道该说什么了。 承诺。 目前,居民表示已向多个相关部门投诉,希望开发商将占用的共享面积折算成钱,按照每户登记总价对每户进行补偿。

除了上述问题外,不少房东告诉记者,和乐湖公寓的装修标准与购房协议中承诺的标准相差甚远,还存在夹层渗漏、厕所太小、消防通道损坏等诸多问题。 ,墙砖也有裂纹。

同时,居民还反映,购房时承诺的部分家装费用以家装名义支付给第三方公司。 现在,房子存在质量问题,但开发商不承认与第三方公司有任何业务往来。 居民指责开发商以虚假名义挪用家装费。

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江南上城安置区. 何森耀 摄

“这一次我终于确定了我的新家在哪里。” 日前,张先生一家参加了江南上城安置区首批选房活动。 由于出价最高,他们选择了三套户型和楼层都满意的房子。 套房。

据了解,按照规划,江南商城安置房项目一期吉祥安置区主体结构将于去年底全面封顶,站前已完成50%; 二期工程上坪、黎明安置区主体结构将全部封顶。 该项目将实现目标的50%。 灿阳半岛共有3070套安置房已封顶,新村绿化及配套建设正在进行中,预计明年竣工交付。

近日,龙岩地委书记黄强、市长谭俊铁带队视察江南商城、沁阳半岛重点项目建设工作。 黄强强调,要突出重点、扎实推进,狠抓项目实施特别是安置区建设,让搬迁群众尽快拆迁、安居乐业。

●南方晚报记者 黄思华

江南上城2358户安置房已选过半数

北起豪庭路,南至杭州镇,宏伟的城市中轴线贯穿全市。 江南商城将有效打通新的城市框架。

建设过程中,江南商城、沁阳半岛移民安置区建设进展仍备受关注。 2014年6月,江南商城首个安置区上坪一区(北区)北地块即将复工。

江南商城6.66平方公里规划范围内,总土地面积9988亩,其中需征用农用地4525亩(其中国有农田1333亩,集体农田3192亩) 、房屋和空地)。 根据梅江区提供的安置房需求数据,江南上城需要建设安置房157万平方米,共计8290套,总投资约71万元。

众所周知,阻碍城市建设的最大障碍是资金。 没有强有力的金融支持,城市建设就难以为继。 因此,龙岩地委、市政府高度重视,不仅认真研究梳理国家和省相关新政策,争取优势资金和新政策支持,而且多方创新融资和建设模式,积极引入社会资本投资,解决江南商城征拆问题。 建设资金困境。 近日,江南上城、嘉应新区4个项目列入浙江省2016年国有工矿棚户区改造及配套保障性安居工程基础设施建设中央预算内投资计划。 共收到安置区资金3.39万元。 地下及地上配套基础设施建设。

据嘉应新区管委会相关负责人介绍,江南商城安置区的建设资金和各项任务已基本准备就绪。 它将分两期、四个区域完成。 迄今为止,已建成362个单位。 其中,一期工程吉祥、站前安置区共建设安置房4812套,总投资约40万元。 去年完成计划投资16.5万元,已完成7.66万元; 上坪安置区二期836套也已竣工。 建设工作已经启动,地名安置区的建设也将于近期启动。

记者从梅江区江南商城建设领导小组办公室获悉,目前江南商城共有2358套安置房可供拆迁群众选择,其中上坪北安置区362套,吉祥安置区1996套。

“截至5月26日,已预选并公布安置房1340套,选房率达57%。” 选房小组相关负责人李琼表示,“每周一我们都会在报纸上公布当周的结果,选房名单会同时通过电子邮件通知给居民,然后他们就可以去按照通知时间到江南商城安置房选房大厅进行预选。”

“工作人员效率很高,每天都会安排16个名额,当天就确认并公布选拔名单。” 已经选好安置房的张先生告诉记者。

灿阳半岛中学诊所景区加快建设

“虽然我很喜欢我的老房子,但随着年龄的增长,生活仍然不太方便。” 望着远处的沁阳安置区,63岁的陈新梅说:“政府把水、电、路、网线都协调好了,我们还要把这里的城市管理形式延伸出去,我就满足了。”才能得到这样的好处。”

2013年12月,灿阳半岛安置区开工建设。 在任务紧、责任重的情况下,政府有关部门在解决劳资纠纷、补偿资金等一系列问题的同时,加强维稳,依法推进司法征用,切实解决群众困难,促进有序选房。 采取措施继续推进建设进度。

记者在沁阳半岛安置区看到,整个主体建筑已封顶,工人们正在进行屋顶装修和拆除。 经过三年建设,沁阳半岛安置区建设已初具规模。 目前,灿阳半岛土地出让、在建投资项目、市政设施和公共配套设施等重点项目建设已基本实现无障碍建设。

据沁阳半岛品牌战略开发区开发建设领导小组办公室相关负责人介绍,沁阳半岛安置区项目列入2013年至2017年国家和省住房改造计划,总用地面积​​126,000平方米。 总建筑面积62万平方米,计划总投资20.76万元,建设安置房30栋共3070套。

黄强指出,当前的主要问题是如何确保安置区最大限度地完成,让群众有一个温暖的家。

“目前,沁阳半岛安置区正在进行新村水、电、气等配套设施以及周边绿化建设,整个安置区预计明年内交付使用。” 沁阳办事处相关负责人说。 安置区附近拟建设九年制一贯制中学一所,规划面积128亩,总投资3.2万元,顶级诊所一所,规划面积280亩,总投资3.2万元。投资15万元。 还将配备总投资7500元。 有了亿元湿地风景区,居民的生活质量将会得到改善和提高。

【任务列表】

去年,围绕县委、市政府打造“一区两带”的部署,龙岩市政府副县长、嘉应新区党州委区长李元庆,提出实现“三个百亿以上”目标,突出建设安置房、路网廊道、两座博物馆等重点工程,力争明年底建成以城市为中心的格局。

【目标】

●完成固定资产投资100万元以上,其中政府项目50万元,在建工业项目50万元。

●完成招商引资100万元以上

●完成融资100万元

数论

江南上城沁阳半岛建设进度

A.市政设施

【江南商城】

●道路建设长度34.85公里,已恢复5条公路,在建路坝工程3.9公里; 我们力争在明年底前完成所有17条大道和11公里的建设

●地下综合管廊长20.2公里,已完成土方、顶管100米。 年底,建营东路及综合管廊基本竣工,其中综合管廊主体工程完成8.2公里; 2017年6月前剩余5条管道,所有走廊复工

【灿阳半岛】

●共建设道路19条,计划总投资12万元。 目前已投入15000元。 计划下月底全部竣工并投入使用。 其中,二环路按照国家地下综合管廊标准建设,已获得中央补助资金4635亿元。

●建设2座桥梁,第二座是在建的罗乐引桥,计划投资7500亿元,目前投资1800亿元,计划今年7月竣工投入使用; 第一个是拟建的浩亭西大桥,目前正在建设中,勘察、设计、环评等前期工作计划于明年10月启动

●污水跨江工程建设,包括跨江污水管道、水厂建设,计划投资2000亿元。 目前已完成投资340亿元。 跨江污水管道已铺设完毕,计划明年8月投入使用。

二、项目介绍

【江南商城】

共引进项目28个,计划投资支出320万元。

其中工业项目17个,计划投资支出186万元。

2015年新开工项目有金华商城、科伦总部、飞翔云估、五羊摩托总部等13个,计划投资支出38万元。

【灿阳半岛】

共引进项目2个,计划总投资90万元

奥园养生花园,规划总投资25万元,规划用地面积300亩

大百汇品牌创新园,规划总投资65万元

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