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青龙湖公寓价格 近地铁1T2容积率1.5,170万起步买十陵,你愿意吗?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 15:46
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青龙湖公寓价格_青浦青龙公寓房龄_开封帝湖世家公寓价格

本文共2951字

预计阅读时间:5 分钟

过去几年,房地产价格持续下跌。 一线住宅市场对标北上广,二线住宅市场对标一线住宅市场,三线住宅小区对标二线住宅小区。 上海楼市已上升到较高水平,并已被公众普遍接受。 这不,4月12日取得预售证的中海玉湖世家单价为28000元/㎡。 它不仅让狮岭走进了上海人的视野,也将狮岭的房价推上了一个新台阶。

不过,同样是在狮岭,小泉泉发现了一个比中海玉湖世家低一万元/平方米的机会,所以我就带大家去看看。

4月底,位于顺庆区东红路的忠良一号院获得预售许可证,共推出333套,产品面积从100平方米到131平方米不等。 预计交货时间为2021年3月。

该产品是中梁在西北战略布局的首部作品,将基于TOP帝国体系打造。 4月20日,他们的销售中心开业了,小泉泉迫不及待地前去尝试。

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项目详细信息

新项目名称:忠良一号院

产品类型:东苑别墅

占地面积:2667㎡,约40亩

楼层状况:6-8F(别墅)、10、16F(小高层)

容积率:1.5

户层比:一层比两户

总户数:333户

停车位数量:481个

面积段:100~132㎡

售价:高层170-1.85亿元/㎡ 平房(精装修)180-21000万元/㎡

物业费:2.8-3.8元/㎡/月

共享:高档住宅约21%,别墅约15%

物业公司:中梁物业管理发展有限公司

开发商:广州中梁兴达房地产

大城市的机会

顺势而为,“中等品质”价值和大运会重点领域逐步显现

很多人买车都喜欢按照计划来。 随着城市建设的步伐,区域价值将不断凸显,自然也能持续捕捉价值红利。

狮岭的规划红利首先体现在“中质”和“东进”。

在交叉政策下,龙泉山将城市森林景区从“两山夹一城”转变为“一山连两翼”。 一方面,彭州正处于“中等质量”战略下,另一方面,作为双城时代面向北京以东的城市,彭州是上海的起点,彭州也是上海的桥头堡。 “东征”。

城市东进是当前上海发展的主要战略,也是彭州发展的重大机遇。

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对于狮岭来说,最直接的机遇就是2021年第31届世界大学生夏季运动会的举办。这将是南京向世界诠释世界级城市面貌的窗口和舞台,也将是“上海三城三城”。 “城市”阶段性目标的完成,是对世界一流城市的一次考验。 而这一切的主战场就在温江:大运会主会场是东安湖体育中心,大运会举办地点在狮岭所在的北大范围内。

据预计,上海大运会接待游客将超过2亿人次,全市旅游总收入将达到2500万元以上。 作为大运会比赛主会场,顺庆区将全面升级酒店、商业、景区等区域消费场景,不断完善核心消费功能,推动社会消费和零售产值年均增速超过15%,彻底扭转“消费”趋势。 溢出”的情况。

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其中,中梁·一号。 1号院距离大运村所在的北京大学2.4公里。 将同时享受“东进”和“大运会”的双重机遇。 这一时期,区域价值、城市形象、产业城市发展等方面得到提升和提升。

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近五年来,大云村所在的温江狮岭片区在农地市场上的表现,已经证明了该片区的价值。

2017年11月,绩优股四年来首次推出土地销售,中海以11400元/㎡成交价成为龙泉“地王”; 2018年,龙湖入驻狮岭,成交价9300元/㎡; 2019年3月19日,狮岭灵街街道一块人才公寓用地被低价拍卖。 城投旗下开元地产以楼面价8942元/平方米拿下该地块。 目前,中海·玉湖世家项目新推出的清水联排预售单价为28000元/㎡。

区域配套设施

生活氛围浓郁,生活设施齐全

中梁一号院项目位于温江区外东红路东红路中段,毗邻玲珑东路。 具体位置如右图。

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该项目位于狮岭蓝筹。 区域一公里范围内有上龙门、竹林尚书、万科黑城品、中海玉湖府、龙津湾等项目。 生活氛围浓厚,生活设施较为成熟。 通过下面的实景图你应该能够感受到。

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图为商业型上干门项目

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轨道交通方面,项目1公里范围内有轻轨4号线来龙站(481米)、狮岭站(974米)。 步行约10分钟即可到达来龙站D出口。 轨道交通相对便捷。 值得一提的是,沿途设置的轻轨方向指示牌也非常暖心。

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此外,项目一公里范围内有10个公交站,可通往上海大学、成都信息工程大学、西南交通大学、省诊所东院、狮岭私人健康中心、青龙街等学校。 3诊所、中医医院也可坐车直接到达,比较方便。

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距项目205米

项目周边有狮岭第一幼儿园、和平双语幼儿园、狮岭中学附属幼儿园等8所幼儿园,以及狮岭中学、青龙湖中学、玲珑中学等5所中学分校。 据悉,狮岭学校、华川小学、长江职业大学、成都学院等学校也位于项目周边,教育资源较为丰富。

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图为距离项目162米的上龙门幼儿园

生活设施方面,周边有各类商场。 此外,项目周边300米范围内还有欢乐购物中心、嘉和兴购物中心、华艺购物中心、红旗连锁便利店等,可满足片区居民的日常消费。 。 同时,通过轻轨4号线、城洛街,可轻松到达万象城、建设路、伊藤洋华堂、春熙路等多个繁华商圈。

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其实去过狮岭的人应该都对狮岭的城市界面很了解。 以外东红路中段为界,西侧有狮岭旧货交易市场、成都世运货运有限公司、华盛轮胎修理等行业。 整个地区大卡车较多,房屋又旧又破旧。 整体外观较差。

从项目售价来看,周边城市界面、城市形象与项目的高端定位不匹配。

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狮岭二手货市场上方

花园别墅

低容积率、全南北布局

忠良一号院占地约40亩。 建筑类型有平房、多层、小高层等。 总共规划20栋建筑。 新村呈阵列状排列。

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项目成效图

此次推出1-14户,其中别墅252户(1-12户)和小高层81户(13-14户),面积100-132平米,超低层面积比例1.5,南北向布局,1个楼梯。 2户,纯板式结构,可实现多方位照明。

肖泉泉从施工现场了解到,该工程主体已经封顶。

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施工现场图

户型方面有3房2厅1厨2卫(110㎡、109㎡、114㎡)、4房2厅1厨2卫(128㎡、132㎡) ,均为传统的垂直大厅布局。

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四室两厅两卫的100平米户型,是注重干湿分区、动静分区以及各功能区空间尺度的经典户型空间布局。 卧室设有浴室和卧室。 第三间卧室(小次卧)面积不大。 用作客房或儿童房。 另外,该房型位于住宅楼南端。 书房、主卧、次卧的窗户均朝南,采光较好。

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此loft为两居室设计,面积132平米,是五种房型中面积最大的。 除了合理的空间布局外,书房一侧7米长的窗户提供了充足的采光和视野。 客厅可以作为奶奶房,也可以与书房相连,改为横厅设计,餐厅的位置可以改为客厅或奶奶房,充分利用空间长卧室的大采光面,实用性更强,更时尚。 ,大气的设计。

但对于精装修来说,装修带来的成本问题是一个需要审视的一大诱因。

对于目前流行的精装修三大项目,泉泉从房产顾问处了解到,该项目仅配备新风系统和中央空调,没有地暖。

从忠良一号院的选址、规划和产品设计来看,该项目主要针对刚装修的人群。 说到房票的使用,小泉泉还是建议大家谨慎对待。

本次预售价格约17000-21000元/㎡,高层17000-18500元/㎡,别墅18000-21000元/㎡,含精装修,单价约1.7- 277万。

虽然中梁一号院的均价相对较低,但从项目的位置和产品来看,其美妙之处在于新政策的不利、房地产公司的集聚以及大运会这一国际性赛事的影响。竞争中,可以说,2019年上海买房的网红区里,东二环狮岭蓝筹股是不可或缺的。

4月18日下午,第31届世界大学生夏季运动会运动员村建设启动仪式在北京学院举行。 这表明近三年区域红利将加速释放,相应的城市界面完善和城市形象改造也将逐步开展。 2021年,一个谁都想不到的狮岭,竟然真正出现在你的视野里。 前。

是抓住机会还是果断行动,就看你自己的决定了。

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