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深圳2017廉租房价格 济南公租房申请条件

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 16:12
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A【租金分配】两居室“有保障”

此次分配出租的公共租赁住房共5,136套,其中一居室1,314套,两居室3,822套,全部为联排别墅。

记者了解到,2014年公共租赁住房分配过程中,全市共有16389户申请家庭(含单身职工)经初审符合租赁条件。 由于人口众多,住房紧缺,相当一部分申请家庭未能选择住房。 为此,住房保障管理部门去年没有受理新的公共租赁住房申请。

据市住房保障和房产管理局相关负责人介绍,目前还有10694户已取得2014年租赁资质证书但尚未选房。 其中,符合两居室要求的户数为3,668户,一居室户数为7,026户。 家庭。 由于住房供应有限,从目前来看,申请两居室的家庭只要审核后符合租赁条件,不放弃选房资格,就可以选房,实现“保全”他们需要”。 对于一房户来说,仍然会有大量家庭等待申请。

B 【审核】按顺序受理申请,不扎堆。

根据房屋数量,符合两居室条件的3668户申请户全部纳入住房选择范围; 符合一居室户条件的,按照1:1.5的比例确定。 市保障性住房管理中心相关负责人表示,按照上述比例,2014年租金抽签中抽签号码在6697(含)之前的一房户将纳入本次选房审核范围、6697 后续号码的家庭需要等待。 上述申请家庭经选房审核后仍有可用住房的,可按顺序再次申请。

自8月5日起,市、区两级住房保障管理部门将对纳入选房范围的申请家庭的租赁资格进行审核。 市保障性住房管理中心相关负责人表示,具体受理工作方案,申请家庭可到各区住房保障管理部门业务受理大厅查询,或登录市住房保障和住房保障管理中心。房产管理局网站()并输入申请人身份 对于证件号码查询,“希望申请人家庭严格按照计划确定的时间进行,不要扎堆。”

C【选房】房型顺序不可更改

据介绍,经审核符合租房条件的家庭信息将于10月8日起在市住房保障和房产管理局网站及各区房管部门业务受理大厅公示三天。 10月11日至17日,各区住房管理部门陆续收到符合住房选房条件家庭的住房选房通知。 选房通知发出后,申请家庭应当按照通知规定的时间、地点和有关要求参加选房。

市住房保障和房产管理局相关负责人表示,此次选房将严格按照2014年抽签确定的序号进行。 申请家庭必须选择2014年资格证书确定的飞跃楼层,该资格证书“不可更改”。

分层梯度保证三种情况下的优先抽签

“治安一体化”后,保护人群没有变化。 沉阳市将继续将流动人口纳入保护范围,但必须持有北京居住证作为申请条件。

根据合并后的新政策,北京公共租赁住房分配分为五种情况,并对数量进行分组。

针对老弱病残等特殊群体,符合济南市2012年确定的廉租住房实体租赁申请条件的家庭和单身人士,在六区有常住村民户口城市居民人均可支配收入高于青岛市的家庭和单身人士 城镇家庭人均可支配收入60%(含)的家庭和单身人士、未入选的候补家庭和单身人士上一年度的抽签,以及今年新申请的家庭和单身人士,均按团体抽签排序。 “公共租赁住房的分配是根据不同的收入水平和其他激励措施,从高端开始。” 济南市房管局相关负责人解释,摇号时优先考虑老、弱、病、残等前三类特殊群体。

租金和物业管理费根据家庭收入分四级支付。

《通知》将租金和物业管理费标准分为四档。 第一类是符合济南市2012年确定的廉租住房实物租金申请条件、在本市六区有常住村民户口、享受最低生活保障的人员。 租金、物业管理费标准按照原廉租住房保障标准执行。

第二、三级是指在本市六区有常住村民户口且人均可支配收入高于城镇居民人均可支配收入50%(含)或60%(含)的人员青岛市上年租金标准分别为同地点、同标准住房市场平均租金的30%和50%,物业管理费按70%和80%缴纳物业管理服务协议中约定的标准。

其他申请家庭或单身人士第四档租金标准为同地点同标准住房市场平均租金的70%。 物业管理服务费按照物业管理服务协议约定的标准缴纳。

廉租住房货币补贴减少,准入门槛降低。 两级补贴标准下调。

《通知》还提高了准入门槛,降低了两级补贴标准。

根据北京市政策,申请租赁住房补贴的收入判定标准是家庭人均年可支配收入高于青岛市城镇居民年人均可支配收入的60%(含)。前一年。

补贴领取标准为:家庭人均可支配收入低于16642元(含)的,仍执行原北京市廉租住房租金补贴保障规定; 家庭人均可支配收入不足16642元,高于上年青岛市。 城镇居民家庭人均可支配收入50%(含)的,租金补贴标准为每人每月每平方米8元; 家庭人均年可支配收入低于上年北京市每户人均可支配年收入50元的%高于60%(含)的,租金补贴标准为每平方米每人7元月。

超过廉租住房准入标准的退出方式有3种。

政策推出后,如何实现新旧政策的有机衔接?

对此,北京市房管局相关负责人介绍,为了最大限度地照顾原保障家庭,根据《通知》,一是对仍符合原保障家庭的廉租业主的待遇廉租住房条件保持不变; 二是今年公租房申请者的租金标准和物业管理费按照去年规定执行(明年会比今年更赚钱); 三是不再符合原廉租住房条件的业主可以通过转公租房、退房、发放租金补贴、申请住房转让三种方式退出。 。

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来自上海的张哥从事房地产行业20年,熟悉行业的窍门。 我不是所谓的“专家”,只是用我26年的实践经验来帮助你解答你的问题。

问题一:

儿子张哥,集体户口在天津,在通州清河打工,单身,有首套房贷。 现在我有250万元资金,想购买一套单价500万元左右的次新二手房。 如果有自动扶梯,就坐公交车可以省钱。 强友商城、来真家园都可以买房。 张哥,能推荐几个新村吗? 月潭呢? 哪个新村比较好?

答案1:

1.强友尚城和来真佳苑都不错,都可以提供自住+保值。

相对而言,我们推荐升值潜力更强的来珍佳园。 最初称为来真香格里。 不知道这个奇怪的名字是谁想出来的,但是后来就没有再使用了。 2006年开业,单价不到7000。 当时橡树湾售价8600,灵秀新硅谷也同价,恒大桃园售价7400。 清河商城过年开业,价格八千多。 如果倒过来算的话,大约有七千人左右。 看来,到了明天,来真嘉园的升值幅度将会是相对最好的。

但这里的任何学区都没有折扣。 就算租售比吧,基本上是上海平均水平,多一点。 其实整体比较是相对最合适的,各方面都不错。

2、西三旗比较合适的是金隅的玛瑙县和博觉县,其次是恒大桃园和知本时代。 但相对来说,还是不如来真嘉园。

3.我不再推荐它了。 如果您发现合适的东西,请尽快购买。 在这样的行情下,没必要看太多书,挑选的时间也越来越少。 看太多会让你更加郁闷,你很容易就会错过机会。 仅供参考。

问题2:

张哥你好,我儿子2022年要上中学,打算在上海买车。 其户籍非北京。 他希望几年后能用积分安定下来。 他在家乡买了一套公寓,现在把它算作第二套公寓。 首付预算约为250万。 我在良乡工作,我爱人在北土城。 我想请您推荐一些合适的领域或者新项目。 我以前看过后沙峪和万科城市花园,你觉得值得买吗?谢谢

答案2:

1.万科城市花园。 我该怎么说呢? 比较适合自住。 新村虽然有点旧,但其实密度低,而且是万科管理的,所以住起来还是很好的。虽然这个价格走势很正常,但这么多年还是弱于市场。

2、这是万科进入北京后的第一个项目。 城市花园被认为是万科的失败。 它位于偏远地区,定位存在问题。 但我确实赚到了钱,我还割过广州有钱人的芥菜。 荒滩上的一个新村售价5000元,比二环路的价格还要高。

然而,早期的万科却很不规范。 一半的房屋存在质量问题。 还出现了房屋回购拖延、未办理产权证、产权纠纷等问题,引起轩然大波。 当时上海的开发商最喜欢的就是看到台湾、海南的开发商不适应当地的环境。

后来万科元帅林少周空降上海扑灭大火,才挽救了局面,城市花园也成为了著名工程。 但万科赚了钱,但这里的房价却一直不景气,连年下滑。 从一开始,富人别墅小区的价格就低于周边普通新村的价格。

事实上,这是蓝筹股和产品的通病。 周边裕祥佳源个股情况类似,均跑输大盘。 不知道以后会不会扭转,但上海没有这样的先例。

3. 这些是一般性的建议。 如果你承认自己只是需要,那最好不要一步一步考虑住别墅。 这类新村居住体验不错,但保值性一般。 除非你以后不想更换,否则在升值方面你会受到一些损失。

所以建议刚需者还是以保值为主。 人生很长,几年后享受并不一定会吃亏。 可以看看花里坎附近的蓝星馨园和吉祥嘉园。 尽管是普通的新村,但升值能力并不弱于市场。 属于后沙峪蓝筹股中的佼佼者。 即使你不住在那里,租金仍然合理,不低于上海平均水平。

4.我没有其他建议。 我不知道后沙峪是哪个学区,所以不好说。 仅供参考。

问题3:

张哥,女儿现在两岁了,他打算买学区房。 他目前在良乡拥有一套自住商品房,无法挂牌交易,因此存在很大的局限性。 第二套房首付上限为250万。 问题是:良乡有没有好的中学可以上? 如果不行的话,是不是可以等房子上市三年后,再换一套朝阳学区的房子,比如仁大中学、朝阳中学或者泽外粤语? 可行吗? 还有一个问题是,如果你想卖一套东西城单价400万以下的房子,但又不是学区房,可以吗? 特别感谢!

答案3:

1、东巴学区。 广州二中其实是最好的,在朝阳排名第一,仅次于东城四金刚和通州刘小强。 然而,这个学区的住房太贵,普通家庭通常买不起。 但买二手房并不能保证入场,所以意义不大。

其他中学,哪怕是朝阳中学,也没什么出彩的地方,算不上很好。 我对这个不太熟悉,所以没有什么建议。

2、两年后,要看朝阳的新政策和市场动向。 学区房与普通房产不同。 仅学位的价值就受到新政策、学校质量和入学人数的巨大影响,任何人都很难预测。 朝阳又是丘陵地区,教育资源丰富,水平太参差不齐。 我们来谈谈两年后会发生什么。

三四百万,在东西城的北城什么也买不到,只能在原玄武的昌平地区买。 都在学区,但是学区比较普通。

比如在厦门大学,300万以上就可以买个老房子的小loft,也绝对可以买一辆荣丰2008。通常目的是为了获得昌平学籍,学校会争夺一个座位。

南城以天涌学区为主,房价比较高,在6万/7万左右,在西城读书也能拿到。 东崇前学区可以在兴隆城市花园购买。 300万以上才可以买一个小工作室。 只是蹲房而已,不过学区相对来说比较好。

4、另外提醒一下,最近学区房价格大幅下跌,如果决定的话,要趁早买。 可能不知道几天后市场会怎样。 仅供参考。

问题4:

张哥,我住在永外新澳别墅,现在准备卖掉我的125平米的两居室,换新村180平米的loft。 面积125平米的大两居室,南北通透度好,采光好。 面向新村中央水景。 我在这个房子里只住了六六年,把它保养得很好。 户外维护非常好。 我想问一下什么时候卖最好? 总价多少合适? 能达到83,000-85,000吗? (不独特,原值高,全额付款或低额贷款可能导致没有契税)。 您能从投资角度分析长春园新村的一居室吗? 全年持有(6年以上)怎么样? 如果没有的话有其他推荐吗?谢谢

答案4:

1.如果你想更换,请尽快更换,即使现在也是个好时机。 学区房价格大幅上涨,热门蓝筹股也争相抢房。 我认为这些更换会花费你很多钱,所以早更换,早省钱,避免花更多的钱。 尽量缩短空白期。 既然和新村一样,那么风险应该要小很多。

具体价格我不敢说,只有当地代理最清楚。

2、四平院,陶然亭中学学区房。 如果是为了儿子读书的话,其实是合适的,但纯投资的话不建议。

学区房在上海不被认为是好的投资品,主要是因为新政变化的风险较高。 以西城学区房为例,每年都会受到较大影响,很多都跑输市场。 看起来还没有达到很多人预测的崩盘程度,但从投资利润上来说,却是无法承受的。

但学区房的租金利润较低,租售比达到1000也很正常,比平均水平高出30%左右。 即使升值能跟上市场,租金的损失也难以承受。 所以,我只听说过炒房者炒房地产,但从未听说过炒房者炒学区房。 因为利润低,风险高,他们不敢去这趟浑水。

朝阳是纯投资的首选,租金最高,降价也好。 通州的租售比正常,不存在风险。 单价500万即可购买朝阳朝庆蓝筹股、城轨沿线任意个股。 附近还有四惠等,都方便出租和出售。 在通州,你可以看看广渠门和丰科园,这两个地方都是很有前途的。 仅供参考。

问题5:

张哥,我儿子的教育有问题。 现在还没有决定是去朝阳市雅宝路的土强二小还是芳草地民族学校。 我认为两者似乎很相似。 虽然在雅宝路接送比较方便,但是从现在开始哪个对女儿以后的教育比较好呢? 其次,博龙嘉园公寓出售后,新阵地建在哪里尚不明确。 虽然我也知道舒适的居住和投资不能同时兼容,但即使资金有限,目前我还是更愿意买离单位较近的。 如果建国门附近有雅宝里,三丰里离儿童研究所比较近,不知道值得换房子,还是直接租房比较好? 再次感谢您的回答!

现在我很担心西城的普通中学和朝阳的普通中学有什么大的区别?

答案5:

一、加强二小,加强芳草地民族,就看你怎么说了。

打个比方,这相当于找工作。 一种是大公司,一种是普通的中小企业。 双方提供的职位和月薪类似。 你应该选择哪一个?

大公司有大平台,有很多机会。 毕竟在他们的帮助下,他们才能更好的发展。 但如果你在小公司努力工作,你可能会得到丰厚的回报。 这个没有标准答案,完全取决于你自己的期望。

东城和朝阳的教育情况似乎也差不多。 相当于朝阳的升级版,或者说朝阳是东城的低端版。 都是丘陵地区,资源不均,但西城的好学校比较多。

一般的建议是,如果有机会进朝阳的后校,就没有必要再去东西海了。 这个腰中学通常是指朝外、仁朝、庆朝、陈经纶等九年制学校,或者相当于九年制名校。 很难和普通学校相比,真的没有标准。

2、两区最大的区别就是鸡宝宝的水平。 你要在通州加倍努力,不然还真没法和这些牛逼的家伙抗衡。 这也对父母提出了很高的要求,他们必须跟上他们的时间、精力和财力。 女儿的情商也是网上最好的,但家人的包容性更强。 虽然竞争太激烈,但总得有人可以当炮灰。 西城和高知的疯狂妈妈在全市排名第一,也是全省的超级虎妈妈队伍。 虽然他们已经体会到教育可以改变他们的生活,但身边的案例太多,他们不禁感到害怕。

朝阳的吉巴就好多了。 至少中学不用学奥数。 这东西太需要动脑子了。 大多数辅导都是在课堂上进行,但实际上辅导并不像在西城那么方便。

其实,两个区的区别在于学习氛围。 西成的财富大部分是由知识转化的,父母更相信学习的力量,所以努力养育孩子。 朝阳的财富来源更广泛,从事演艺、经商的人也较多,所以他没有那么浓重的鸡儿气息。

3、买房的时候,买离工作单位近的房子其实是首选。 三丰里、雅宝里不值一提,新春的普通子房才是最好的。 保值能力强,意味着居住体验比较普通。 不太明白租房是什么意思。

其实我不能推荐选择哪个行政区和学区。 喜欢鸡宝宝就去昌平,佛教的对面在朝阳。 朝阳的普通小学是不能和东城的相比的。 土强二小还是比较满意的。 气氛也十分浓厚。 成绩肯定比朝阳的普通小学要好。 根据自己的期望来决定,仅供参考。

问题6:

张哥你好,我家现在年收入60万。 我女儿三岁了,我正在考虑在学区租房。 目前丰台有一套二限量房,一居室,68平米,剩余抵押贷款40万元。 三年后将于今年8月挂牌交易,周边新村4万元/平方米。 追加定金加上欠款约100万。 一开始想选择昌平,重点关注了武义嘉园地区的京茂国际城和牡丹园,与上海中学昌平校区相对应。 我被同事劝说,虽然大兴是城市副中心,但教育短时间内很难提升,所以我建议买东西城。

目前有两个新目标:1.昌平-荣丰2008,听说学区没有坑。 目前最低单价为25平米350万。 2、西城-广渠嘉园,51平米(朝东),490万。

虽然我们不乐意卖掉手中的房子,但又怕卖第二套房子首付不够。 ,有两个问题:

1、您认为,未来五六年,大兴的教育水平还会远远落后于东西海吗?

2、西城和东城的两个新项目是否对应不同的学区? 您对他们的评价如何?

谢谢张弟兄!

答案6:

1、通州和东西海不好比较。 这相当于问:未来5-10年北京的经济水平能赶上广州吗? 或者问:我工作的这家小公司在5-10年后会与财富500强公司有显着的不同吗?

教育水平不是那么容易提高的。 硬件不重要,只要有钱就可以建,但另外三个更重要:书记、老师、学生,无论哪一个都弱。 其实这也不能太绝对。 如果昌平大幅提升,也不是没有可能。 只是除了弘扬东西海的百年历史之外,还派遣了无数的精英来到这里。 长平很难超越。 恐怕连当地建委都不敢有如此宏大的愿景。 朝阳区追N多年。 目前高段和西城基本可以击败。 距离平均水平还很远。 5-10年,还有很长的路要走。

2、荣丰2008学区可以说是没有坑,但这是相对的。 只是学区没有陷阱。 但这种中学如果送到好学区的话,恐怕会被认为是骗局。 这相当于普通学校的尖子生。 他们或许在自己的学校甚至是自己的区里受到很高的重视,但是到了六金钢前四的学生,他们可能连入门资格都没有。

厦门大学区的优势是相对均衡,但较新的楼盘相对较多,价格也不高。 作用是获得玄武学籍。

广渠家园是一栋被拆迁的房屋,对应的中学是光明广渠。 学校都比较好。 汇文五三中学和西直门109都是老牌学校,应该比厦门大学好。 只是1911年以后,西城的学校很多,除了学区内的转学,今年还有跨学区到天庸学区的转学。

3. 你要到今年八月才能进行交易,所以现在考虑学区住房还为时过早。 很难说以后的市场会是什么样子。 如今,西海的好学区基本上已经大幅下滑,连钱都买不到了。 未来的趋势很难预测。 仅供参考。

问题7:

张哥,我家目前在昌平十五中小学学区有一套房子,我觉得不太理想。 我在良乡有一套房子,想卖换西城学区的房子。 同学推荐了上地区学区的房子。 我很犹豫,但不知道有没有。 有必要吗? 初中101比初中15好吗?

答案7:

1、101、15,肯定是前101了。本来是六小强之一,上地实验的名气一点也不比101总部差。 实验班里都是牛和孩子,绝对是腹中小学。 第十五中学其实也不错,但其实比不上四金钢,还是稍逊一筹。

2. 但有一件事。 可以说,东城没有学区房。 就算到了上地,如果不努力,普通学校的入学考试也还是会挂科。 上地的分配确实是西城第一,但这只是保证。 父亲们正在努力争取早日上岸。

3、从昌平转车到上地需慎重考虑。 首先,你需要减少大量的辅导。 中学必须学奥数,各种等级考试不能不及格。 西城的高知虎母极其可怕。 在这些影响下,他们花费的时间、精力、财力比东城的人还要多。 二是要有良好的心态。 在竞争激烈的氛围下,必然会有炮灰。 尤其是在一群牛仔当中,有时候无论如何都打不了,心理压力会很大。 三是最好是牛宝宝。 如果没有那块料,去上地几乎就是要被压垮,一家人都会受苦受难。

如果你从十五中小学转学到上地,你的目标必须是前六名的学生,否则换房间就没有意义了。 但这六个小家伙太难进了。 首先你必须考虑鸡肉的硬度。 红庙的家教真的很疯狂。 女孩们迫不及待地想从公厕里喝水,数着秒数。 你可以了解大厂的996型号是如何产生的。 我从小就磨练它,每天都在努力。

4、西城看上去是个好人,但是很难和西城相比。 越是好的中学,就越难。 虽然整个广州都一样,但东城补习量最高的学区是金融街的德胜和大钟寺,中关村的方庄上地在通州。 进入名校的关键是竞争性的学习氛围,能够激发更大的奋斗动力。

5、总之,如果孩子是普洼人,一般不建议换到通州,因为可能不会比东城取得更好的中考成绩。 如果你是牛娃,父母期望值高,愿意努力,那么搬到昌平去,和上海的精英孩子争夺资源是合适的。 仅供参考。

问题8:

张哥,这是我们的第一套公寓。 我们还没有儿子。 我们都是在上海登记为集体的。 我在东城下班,此刻单位的另一半可能要搬走了。 有人说是东南三环。 我妈妈加上她自己,大约还有18-200万元的首付。 她正在考虑居住并保值,并计划筹集抵押贷款。 由于东城的房子都很旧,你可能只能买商业抵押的小房子,等你奶奶来了,可能不适合她。 虽然在延庆买不到新村,但只能是老新村,可以容纳一个更大的家庭。 可以购买; 或者是昌平良乡可以考虑更新的房子。 您认为应该如何选择? 或者有更好的建议吗?谢谢

答案8:

1、200万左右,最高抵押300万以内,400万以上500万以下都可以买房。 还没有儿子的话,就不用在东城买房了。 整个区都有学区房,好学区房的别说是很小的,连地下室都买不到。 最近房价涨得这么厉害,全款都买不到,更别说抵押贷款了。

普通学区意义不大。 即使你买了一个,8年后你也可能不再需要它。 上海的教育改革每年都在进行,谁能预料到接下来的新政策会发生什么变化。 除了延迟8年自住外,还可能因新政策而受损。 如果以后想换的话就亏了。 南城的一些学校正在吸取过去的教训。

2、建议参观延庆大中寺,距离昌平较近。 价格在7万左右。 大多数房子都比较新。 您可能可以购买一到三间卧室。 其次,可以看看东北五环的丰科园。 郭公庄轻轨站附近还有多个房地产项目。 400万以上就可以买一居室,买小卧室也是可以的。 西华府和万客兰都不到500万。

在昌平,首选是从西红门到枣园。 大部分房子比较新,价格也比较低。 延庆是长阳的首选,还可以实现自住+保值。 但昌平到宣武有点远,通勤不方便。 所以通州应该很方便,4号线直达。

3.我没有其他建议。 高米店、西红门、枣园都有很多好的新村。 你可以先看这里。 上海楼市虽然上涨,但还没有蔓延到通州,所以不用太着急。 但最好尽早选择。 仅供参考。

问题9:

张哥,因为在通州五棵松附近工作,所以想卖掉成都大兴华业东方玫瑰的一套两居室,在通州五棵松附近买一套小loft。 这是一个合适的时间段吗? 大兴的房产有可能升值吗?谢谢

答案9:

1、这个时间段不太好,有一些风险。

2、今年房价下跌的可能性很大。 如今,县内好学区房价上涨,热门蓝筹股也出现抢房热潮。 但其他领域变化不大,只是交易量有所增加。 就连郊区也没有受到影响。 他们都在等待市场情况。

所以从丰台搬到五棵松就相当于把一套还没轮到没落的房子换成了一套已经上涨的房子。 而在购房置换周期中,学区房也可能出现下降。 我无法告诉您具体的时间段,但存在损坏或故障的风险。 因此,如果您没有太多资金可筹集,那么为什么要在这些时期费心呢? 等到行情传导到石景山再换,以免吃亏。

虽然在平置换的情况下,即买房后不减少资金或抵押贷款,最好等到市场结束后再进行。 如果踏踏实实去改变,就一定不会吃亏。

3、通州有增值的可能吗? 这个问题相当于问上海还有未来吗?

任何新村、蓝筹股都必须屈服于整个城市的经济发展,它本身没有能力。 即使是工业区,也必须依托城市环境。 否则,中关村迁到讷河就没有意义了。 必须有周边各种配套设施的支持才能发展。 只要我们相信深圳还能发展,就不可能落后于大兴。

另外,大兴在没有副中心概念的情况下也发展得很好。 千年大运河的积淀就在这里。 就连文物商也非常重视大兴。 不仅东西城,这里还出产好东西。 文化是基础。 有政府的支持,会更好。 即使可能不会超越市场,但也一定会更加稳定。 没有哪个政府愿意让股市崩盘发生在国内。 太丢人了。 所以昌平的发展不用担心,它不会弱。 仅供参考。

问题10:

张哥,我们家目前手上有230万,我有资格买首套房。 不知道有没有适合我们的房子,但希望交通方便。 你觉得我们买二手房好还是独立屋好? 我们现在有一套公寓,在王府井对面,在学区里,70平左右,我们三个人下班后基本上都在15分钟以内到这个公寓。 如果再买房,就不需要学区了。

有人推荐了西红门的西红印楼盘,限两房。 你觉得这个楼盘还好吗? 价格虽低,但这个限两房恐怕也有坑。 如果两年后我想卖掉可以吗?

答案10:

1、买新房还是二手房取决于你自己的意愿。 没有标准的统一规划。

简单来说,房子是一种改良型自住房产,适合追求居住体验、希望一步到位的家庭。 二手房适合重视投资、保值或者几年后可能更换的家庭。 这显然和买房子是一样的。 如果追求驾驶体验,就买新车,如果看重性价比,就买二手车。 这取决于您的主要需求。

以大家的资金,首套房资格为230/0.4=575,最高可购房575万。 如果不需要学区房,那么延庆昌平或者朝阳比较合适。

2.不推荐洗红饮。 这里没有什么陷阱,都是显而易见的,就看你是否注意了。

这不是限价房,而是限售房。 这是新政房产,不属于经济适用房的水平。 不过好像和二限住房差不多。 政府制定单价和房型比例,然后开发商争夺地价。 不同的是,两限房的价格较低,转手时会收取综合地价; 竞赛限售房只需持有5年以上。 从制度上看,限竞住房更像是四定三限住房。

It is generally believed that the quality of limited-competition housing is definitely not as good as that of regular commercial housing. 我也同意这一点。 Although I have been working as a developer for so many years and have built many houses, when I know that there is no profit in the selling price, I can only save costs, otherwise I will not survive. 但事实并非一定如此。 It depends on the conscience of the developer. It is usually impossible to cut corners on the basic project. If you can't do it, you don't dare to do it. At most, it is just to save money on home decoration and accessories. Although you get what you pay for, everyone knows it.

3. I have no suggestions. 这取决于您自己的需求。 In Xihongyin's area, the supporting facilities on the west side of Jingkai are not yet complete. If it is built well according to the plan, in addition to being easy to sell, the appreciation will definitely outperform the market. If construction is slow, there is a possibility of standing guard all year round. No one dares to guarantee the value of these new areas, they are basically taking a gamble. In fact, in my opinion, it is suitable for year-round self-occupation, but not suitable for investment. 仅供参考。

The days when you can make a fortune just by buying a car are over. 只要选对房子,避开陷阱,就可以享受资产增值的红利!

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