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世茂江滨花园车位价格 最近惠州很多小区车位打折卖 是真优惠还是搞噱头?产权问题要注意!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 16:13
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介绍

进入复工复产的3月,开发商也没有闲着。 近段时间,不少新村发布了“车位优惠”的促销信息,价格较一年前有一定幅度的下调。 这波车位促销是真的白送利润,还是只是开发商的噱头?

近日,不少广州市民在新村居民和同学中看到了新村车位优惠信息,如“认购直接优惠”、“第二个车位优惠50%”、“免管理费”等。 这个位于金山湖地区的新村上周刚刚举办了停车位开放活动,但活动仅三天就结束了。

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车位销售员

最实惠的8万元,最贵的10万元。 我们有几个客户刚收到通知,想买,但(开发商)就是不想卖。 第二天开业后他们就把它关了,因为它同时开业。 侯先生没来得及通知,排队几天后就开市了。

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同样位于金山湖片区的新村,福利更多,包括“特权大礼”、“房产大礼”、“交易大礼”、“体验大礼”等七大豪礼。

车位销售员

一个车位原价16万多元。 一次性付款即可盈利3000元,之后盈利48400元。 第二件在16万元的基础上优惠50%。 乘以二,等于七万多块钱。

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在水口地区的这个新村,上周,居民们一一接到电话通知,买房有优惠。 根据停车位位置的不同,会有不同程度的增加。

车位销售员

我们之前的价格是一楼97000元,二楼67000到72000。 现在这批车位有一些特价,比之前的车位少了几千元,有的还实惠6万元。 1元左右。

这些销售人员均表示,由于新村已使用多年,库存车位不多。 新年后的利润转移是史无前例的。 如果居民此时不采取行动,很有可能“过了这个村子,就没有这样的商店了”。 随着汽车数量的增加,停车位将成为“稀缺商品”。

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车位销售员

(跟进)利润率没了,销售也快完成了。 就像卖校服一样,把它们全部清理掉。

车位销售员

价格从10万元到10万元以上不等。 水口就是这样。 比如南湖嘉园这里就更贵了。 南湖佳苑最贵车位售价25万元。 二环街上的停车位就更贵了。 刚开始卖10万元,现在已经卖到12万多了。

车位“清仓甩卖”?业内人士分析:开发商正在回笼资金

单看价格,这次的利润让步确实比较大。 相信很多居民看完这篇都有点心痒痒。 他们应该采取行动吗? 同时,相信一些居民可能也有这样的疑问。 是什么原因促使开发商利用车位进行促销? 对此,记者也采访了一些业内人士,听听他们的想法。

针对开发商集体搞“车位”促销的现象,业内人士李剑锋分析,疫情期间,特别是2、3月份,开发商的销售和销售贷款受到较大影响。 在这种情况下,他们会尝试拿出尽可能多的产品来销售。

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李剑锋 广州名家兴房地产代理有限公司总经理

在此期间,房屋尤其是广州的房屋折扣有限。 此时的折扣只能是10折,不一定能吸引购房者订购。 虽然对于商铺和车位的挂牌价没有严格的限制,但如果用于促销,如果消费者买单,这对于开发商在贷款方面是非常有帮助的。

同时,疫情期间,部分居民对停车位的需求也凸显出来。 由于疫情期间新村实行封闭管理,未订购车位或办理长租卡的居民往往难以进入新村停车。 这也使得这些居民不得不长途跋涉回去,缺乏安全感,产生了买房的想法。 那么,买房要注意什么?

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李剑锋建议,新村停车位应分为三种类型。 订购产权停车位是最安全的。 可以办理独立产权证,抵押出售,以后去房产局过户。 订购使用权车位和人防车位后,居民只有使用权。 唯一的区别是使用期限不同。

李剑锋 广州名家兴房地产代理有限公司总经理

开发商确认权利并获得大证书。 没有子证书。 它是根据使用权出售的。 70 年的使用权出售给您。 签订的合同是70年的使用权合同。 另设有人防停车位。 根据民防法,谁投资谁受益。 如果是特殊时期用于民防,通常可以给投资者,也就是开发商使用。 目前人防停车位的使用权期限为20年以内。

一般来说,产权车位的价格会高一些,使用权车位的价格比人防车位的价格要高。 为此,消费者在签约前一定要看清楚自己订购的车位类型,并仔细权衡比较,以免上当受骗。 同时,李剑峰还表示,如果目前的利润让步足够,急需的人可以考虑购买。 首先是方便自己,其次,好的住宅如果配备停车位,以后二手转售的市场就会更大。 由于未来汽车保有率肯定会提高,停车位仍将是稀缺资源。

李剑锋 广州名家兴房地产代理有限公司总经理

惠州对于产权车位的不成文规定是,折扣只能打30折。 停车位的使用权没有这样的限制,可以保留在夜间。 因此,消费者需要询问清楚车位折扣是多少,车位使用权是多少。 以满足您的目标需求。

湖北书记荆州9月二手房涨幅最大的是位于伟力巷8号的宏华花园,同比下降27.06%; 跌幅最大的是位于西城大街的碧桂园美的公馆,同比下跌24.13%; 最受欢迎的是位于劳动西路821号的明盛宜城,单价19130元/㎡。

广州9月二手房降幅最大新村排名

1、红花花园:6892元/㎡,环比下降-27.06%,位置:芙蓉-金泰广场-1号伟里巷8号

2、振业城(四合院):36301元/㎡,跌幅-21.54%,位置:岳麓梅溪湘麓泾路628号

3、美国故事(四合院):30745元/㎡,跌幅-16.96%,地点:雨花-雨花区政府-No. 万家丽东路三段189号

4、假日那不勒斯:4734元/㎡,环比下降-16.58%,地点:安乡-上城区-金州街

5、佛奥康桥兰亭:5815元/㎡,跌幅-15.83%,位置:天心-暮云-东湖西路,近南北主干道

6、中南汽车大世界Q新村:4103元/㎡,环比下降-14.27%,位置:星沙-中南汽车大世界-锦绣路

7、梅林水君:8353元/㎡,跌幅-13.41%,位置:星沙-中南车世界-1号开元大道16号

8、红山花园:6743元/㎡,环比下降-13.18%,位置:开福-四方坪-富源江路586号

9、万科紫台:26314元/㎡,跌幅-12.24%,位置:天心-新开铺-1号丽水南路36号

10、翔宇国际广场:5316元/㎡,跌幅-11.92%,位置:西安县-成县周边-大源大道

11、芙蓉园:10374元/㎡,下降-11.41%,位置:雨花-东塘-芙蓉东路二段283号

12、嘉福长安县:9532元/㎡,环比下降-11.29%,位置:裕华-汽车站-万福东路

13、海洋红星广州天博:8820元/㎡,跌幅-10.91%,位置:雨花-井湾子-祥符西路一段986号

14、万旭花园:8813元/㎡,跌幅-10.69%,位置:开福-四方坪-历辰路287号

15、明日城:5772元/㎡,跌幅-10.64%,位置:星沙-泉塘-东六路

16、香格里拉庐山豪宅:24142元/㎡,跌幅-9.64%,位置:岳麓-含普-雪峰路938号

17、井湾新村:6979元/㎡,环比下降-9.23%,位置:裕华-井湾子-井湾路727号

18、崩塘小区:7429元/㎡,环比下降-9.17%,位置:开福-四方坪-崩塘街道

19、孤山花园(二期):8039元/㎡,环比下降-9.12%,位置:岳麓-观沙岭-岳华路1200号

20、文艺社区:9181元/㎡,下降-8.99%,位置:芙蓉-柳城桥-解放东路263号

21、润芳花园:9613元/㎡,跌幅-8.97%,位置:岳麓-枫林三路-21号。 枫林三路1015号

22、嘉禾城:10480元/㎡,跌幅-8.92%,位置:粤梅粤芦淞路239号

23、金科东坊四合院(五期):9994元/㎡,跌幅-8.74%,位置:岳麓区-雷锋街-1号。 雷锋街501号

24、湖湘奥林匹克花园:7578元/㎡,跌幅-8.64%,位置:星沙-大众传媒-特利大道,近锦绣路

25、湖湘奥林匹克花园:7578元/㎡,跌幅-8.64%,位置:星沙-大众传媒-特利大道,近锦绣路

26、湘江世纪城濠江花园:10004元/㎡,跌幅-8.62%,位置:开福-紫江世纪城-紫江北路

27、紫晶城(二期):6226元/㎡,跌幅-8.46%,位置:西安县-成县周边-1号汽配城路36号

28、剑桥名屋:8402元/㎡,跌幅-8.34%,地点:天心-铁道大学-1号竹塘大道228号

29、木莲花园:9152元/㎡,跌幅-8.32%,地点:雨花区-雨花区政府-No. 木连街81号

30、香隐花园:7959元/㎡,跌幅-8.29%,位置:天心-黄土岭-赤岭路82号

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广州9月二手房降幅最大新村排名

1、碧桂园美的新村:5870元/㎡,跌幅+24.13%,位置:安乡-东市区-西城街道

2、龙湖碧桂园天辰原价:20822元/㎡,跌幅+24.03%,位置:芙蓉-汽车站-农园路,近滨河路

3、鸣鹤宜山县:5256元/㎡,跌幅+21.29%,位置:宁乡-吉利区-1号黄泥岭路58号

4、上合国际商业广场国际公寓:8452元/㎡,跌幅+19.28%,位置:裕华高桥万家丽东路一段358号

5、九龙灵石会(四合院):16194元/㎡,跌幅+18.61%,位置:岳麓-含浦-078县道

6、君临清远花都:9586元/㎡,跌幅+16.97%,位置:天心-友谊路-2号。 友谊路318号

7、长线主云平台:12063元/㎡,下跌+14.67%,地点:芙蓉-人民大道-人民街469号

8、香樟花园:6891元/㎡,下跌+12.86%,位置:雨花-水杉路-水杉路324号

9、时间:8559元/㎡,跌幅+11.53%,地点:宁乡-金星北-雷锋街、黄黄街附近

10、中汇金堂:11657元/㎡,跌幅+11.49%,地点:芙蓉区-芙蓉区政府-No. 人民大道315号

11、兰亭友汇:10958元/㎡,跌幅+11.45%,位置:裕华-左家塘-北站南路9号

12、兰亭友汇:10958元/㎡,跌幅+11.45%,位置:裕华-左家塘-北站南路9号

13、落地豪宅:10541元/㎡,跌幅+11.23%,位置:天心-濮院-石柱街77号

14、香江一号(四合院):49086元/㎡,跌幅+10.83%,位置:开福-汕头市-14号创园路1号

15、森林公馆:9006元/㎡,跌幅+10.83%,位置:裕华-红星-祥符西路二段35号

16、清远:15950元/㎡,跌幅+10.80%,地点:天心-省政府-16号友谊路332号

17、尚世王富里:6476元/㎡,跌幅+10.76%,地点:宁乡-宁乡新区政府-王府路

18、民航怀化路住宅区:8574元/㎡,下跌+10.47%,位置:雨花-左家塘-怀化路267号

19、长城大厦西花园:10701元/㎡,跌幅+9.70%,位置:天心-省政府-友谊路

20、万福锦城:10659元/㎡,跌幅+8.97%,位置:天心-友谊路-林山路(旧:友谊路268号)

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9月广州二手房最受欢迎新村排行榜

人气1、名生艺城:19130元/平方米,位置:裕华-体育尚城-1号劳动西路821号

人气2、阳光城上东湾:10147元/平方米,位置:雨花-体育城-1号。 西安街789号

人气3、香江公馆:17041元/平方米,位置:开福-紫江世纪城-华章路

人气4、保利鹿谷林屿:11185元/平方米,位置:岳麓-保利鹿谷林屿-1号。 归定坡大道408号

人气5、金茂大厦:26131元/平方米,位置:岳麓-梅溪粤-梅溪湖路

人气6、藏龙湖国际花园:12592元/平方米,地点:开福-广电中心-1号。 宏达路188号

人气7、新城新世界:11544元/平方米,位置:雨花-星岛树岭劳动西路139号

人气8、五矿万景蓝山:11757元/平方米,地点:雨花-汽车站-1号。 汇金路288号

人气9、利发商城:8028元/平方米,位置:天心-暮云-万家丽南路,近金海路

人气10、中建梅溪湖中心:18810元/平方米,位置:岳麓梅溪粤环湖路919号

人气11、玉龙天下:25535元/平方米,地点:岳麓-长郡双语学校-2号油木塘路799号

人气12、优御景湾:15230元/平方米,位置:岳麓-梅溪长沙-1号。 金湖七路32号

人气13、保利国际广场:20764元/平方米,位置:天心书院路13号书院路9号

人气14.北辰定江洋:22876元/平方米,位置:开福-北辰三角洲-紫江北路三段

人气15、万科李金钰国际:21092元/平方米,位置:岳麓-观沙岭-潇湘北路,近安居路

人气16、碧桂园威尼斯城:9758元/平方米,位置:星沙-星沙西路-7号。 星沙西路325号

人气17,世茂外滩。 里:23077元/平方米,位置:岳麓-银盆岭-潇湘北路

人气18.湘西水县:14524元/平方米,地点:岳麓-羊湖湿地风景区-1号潇湘南路一段508号

人气19、沁园春园:13174元/平方米,位置:岳麓-桂定坡-桂定坡路485号

以上数据来自各大二手房平台挂牌价格综合统计,价格仅供参考! 以实际成交价为准!

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