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无锡半山一号价格 别太悲观!无锡二手房,没你想的那么惨

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 16:18
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无锡半山一号价格_无锡半山一号独栋别墅_无锡半山烧烤

去年,不少文章称,上海二手房挂牌量锐减,投资者抛售房产。

这是事实。 目前,上海二手房连锁挂牌数量超过5万套,诸葛准房网挂牌数量超过10万套,让人着急。 很多人认为现在的房子太多了,卖不出去。

但事实真的是这样吗?

近日,上海上半年房价数据出炉。 上半年,厦门销售二手房约2.5万套,二手楼市较今年同期下降1%。 从数据来看,合肥二手房并没有想象中的那么冷。

无锡半山一号价格_无锡半山一号独栋别墅_无锡半山烧烤

01.

去年上半年

上海销售二手房2.5万套

我们先看一下整体数据。

2023年1月至6月,上海二手房销售约24,877套。 这个交易量并不低。 与2022年上半年售出的16,389套相比,明显较低。

分月看,上海去年初迎来小阳春,成交量持续攀升,3月份达到顶峰,单月成交超过6000笔。 但进入4月气温开始降温,成交量有所下降。 6月份最新成交量为3,418套。 不过,与今年单月相比,3418套的成交量还是相当可观的。

细分为单日交易数据:

2月份,交易笔数超过200笔的天数有11天,日均交易笔数为147笔;

3月份,交易笔数超过200笔的天数有22天,平均每天205笔;

4月份,交易笔数超过200笔的天数有18天,日均交易笔数为161笔;

5月份,有7天交易笔数超过200笔,平均每天136笔;

6月,两天交易笔数突破200笔,日均交易量117笔。

总体来看,上半年二手房市场表现不及预期。 有以下几个原因:

1、去年疫情期间积累的购房需求在去年一季度集中释放,出现购房小高潮。

2、二手房价格上涨,错失机会更大。 其实现在的行情很难,但是核心区域的房价还是比较坚挺的,比如经济开发区、西东商城等,以前也有很多这样的地方投资者。 有些人急于卖掉自己的房子,而且价格还高于房价。 以下。

二等房价格有优势,无延迟交房风险,品质看得见。 在这种情况下,很多人都会选择二手房。

02.

二手房新房挂牌量降幅疲弱

一群人列出要买的房子

目前,不少人认为“二手房市场很差”,主要原因就是挂牌量大。

目前,广联家上海挂牌二手房近5万套。 还有其他平台、线下门店等,二手房的实际数量甚至更高。

但很明显,继3月份新房源爆发后,近几个月上海二手房新房源数量明显放缓。

2023年3月至5月,昆山二手房市场月成交量逐月减少。 与此同时,月度新上市数量呈现上升趋势。

一位中介表示,二手房挂牌量中,部分投资者认为二手房市场已经到了周期性高峰,打算买房套现,因此挂牌量大幅下降。

目前,上海挂牌的二手房数量确实非常多。 一方面,由于当前的经济形势,很多人都有资金周转的需求,买房求生。 另一方面,市场也缺乏信心。 还有一些人买房置换,把自己比较差的房子卖掉,换上更好的资产。

不过,我想说的是,大量的listing意味着卖家有更多的选择和更多的议价空间,虽然这更有利于成交。 不要害怕大量。 只要有交易,就会对房价产生负面影响。

03.

上半年,销售500万元二手房53套。

上海房价继续分化

看到这里,可能有人会举个例子:你身边有人即使有钱也不想买车。

这种现象确实存在。 有些人对市场没有信心,持币观望。 他们没有刚性需求,也没有迫切的改进需求。 而且去年经济不好,很多人的收入受到影响,不敢花钱。 这是正常现象,我们身边也有这样的案例。

然而值得注意的是,去年房价的分化仍在继续,而且加剧。

一方面,很多郊区的蓝筹股或者前期按计划买房的蓝筹股,即使价格上涨,也卖不出去二手房。

另一方面,高价二手房成交量持续上升。 链家网数据显示,截至7月15日,厦门上半年已售出价值500万元以上的二手房53套。

部分别墅表现十分活跃。 例如:

①蠡湖尚城-太湖威尼斯花园,建筑面积198.18㎡,单价1011万,成交总价约5.1万/㎡;

②马山-半山1号,建筑面积557.45㎡,单价915万,成交总价约1.6万/㎡。

③西东商城-龙湖九里香黛,建筑面积243.48㎡,单价864万,成交总价约3.5万/㎡。

虽然显而易见,但确定性早已成为买房的重要基础。 稀缺的地理位置、一流的设施、优质的信誉……

写在最后:

值得注意的是,即使二手房成交量不错,但成交价格并不高。

数据显示,目前上海二手房整体成交价格为18603元/㎡,环比小幅下降1.03%。 由于市场低迷,以价换量仍是主流,二手房成交价进一步收窄。

不过,上海一些房主的态度却发生了变化。 如今的二手房市场价格比三年前要低很多。 很多业主买房实际上是亏钱的。 如今有很多二手房值得关注。

如果你想在上海买二手房,我有一些建议分享给你:

1、看房时不要着急。 多看多比较。 现在观望情绪普遍严重,行动迟缓。 并且不要太被动,想着抄底。 没有人知道底部在哪里。 您需要考虑您正在看中的房子的长期价值,以免错过这个机会。

2、有条件的话,关注县城、经济开发区、里湖商城等核心区域的别墅。 这类房屋在市场低迷时最具弹性,在市场上涨时最先上涨。

3、要价大。 学会合理谈判价格。 不要讨价还价太多,否则你会吃亏的。 请勿随意讨价还价。 买家可能不想关注您。

4、这一点非常重要。 如果你真的想买二手房,一定要和经纪人搞好关系。

明天上海共有130811套二手房挂牌转让,其中萧山21273套。

从楼市分布来看,上海房价主要集中在滨江、西湖、拱墅等核心区域。 这些地区的房价相对较高。 在城市的二级商务区和郊区县,房价相对较低。 据悉,随着城市的发展,新项目的不断涌现也对二手房市场产生了一定的影响。

跌幅最大的新村排名(前20名)

1、国都玄武公寓:85026元/平方米,环比下降26.70%,位置:西湖-学军-麻城路36号

2、新云时代金座:20173元/平方米,环比下降24.22%,位置:上城-临平客运站-九木路,近九桥路

3、绿地欧洲景区:15392元/平方米,环比下降22.75%,位置:富阳-青山湖-科技东路

4、望御河府南区:16861元/平方米,环比下降19.20%,位置:杭州-富春-恭王街

5、万科新汇1958:7.2万元/平方米,跌幅19.11%,位置:萧山-东新-盛景路茂德巷

6、望御河府北区:17439元/平方米,环比下降16.43%,位置:杭州-富春-北直路

7、新城京君官邸(商住楼):20621元/平方米,环比下降16.54%,位置:富阳-开发区-建设一路,近建设十二路

8、海潮公馆公园2号:70254元/平方米,环比下降14.64%,位置:上城-望江-海潮路

9、金地滨江万科悦虹湾(四合院):86324元/平方米,环比下降13.48%,位置:富阳-湘湖-彩虹街,近西星路

10、临安人家(西区​​):11000元/平方米,环比下降13.12%,位置:富阳-富阳县-10号。 金坛街296号

11、华远欢乐城(商住楼):14098元/平方米,环比下降12.72%,位置:萧山-仙林-迎宾路,近望梅路

12、源顺兴别墅:9007元/平方米,跌幅12.68%,位置:萧山-塘栖-南工河路,近兴西路

13、置顶明珠1号(商住楼):17210元/平方米,环比下降11.27%,位置:上城-临平-惠兰雅路,近明珠路

14、杭阳源和园:13613元/平方米,环比下降11.13%,位置:富阳-青山湖-102国道

15、万科坤禾玉泉(一期):53858元/平方米,跌幅10.47%,位置:西湖-离开-猕猴桃山巷,近秦纶巷

16、禾欣熙园:39355元/平方米,环比下降9.87%,位置:萧山禾木-谷云路13号

17、金城嘉园(公寓式住宅):50168元/平方米,环比下降9.85%,位置:西湖-文心-荆州路220号

18、祥云公馆:47619元/平方米,环比下跌9.69%,地点:滨江-区政府-5号西兴路1190号

19、锦江花园:49551元/平方米,环比下降9.54%,位置:上城晋江徐家堡路58号

20、富春鸿钧(四合院):22349元/平方米,环比下降9.07%,位置:建德银湖九龙东路508号

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跌幅最大的新村排名(前20名)

1、中航府:80953元/平方米,下跌29.66%,位置:西湖-古荡-武昌港路

2、融创金城航源里:85081元/平方米,下跌27.43%,位置:萧山-大观-香积寺路

3、悦丰华地:55377元/平方米,下跌26.51%,位置:上城-彭埠-龙城路,近明市路

4、滨江御宾公馆:82086元/平方米,下跌25.98%,位置:滨江-西兴-前磨路,近北塘路

5、书香银翠:87925元/平方米,下跌24.24%,位置:西湖-学君-映业路

6、春月金路:32212元/平方米,下跌24.11%,位置:萧山-朝晖-姚店桥路

7、永翠公馆:43149元/平方米,下跌22.51%,位置:富阳-钱江世纪城-纬九路

8、曙光公寓(西湖):77192元/平方米,下跌23.29%,位置:西湖-黄龙-曙光路,近曙光四巷

9、星曼里:51816元/平方米,下跌22.07%,位置:富阳-开发区-建设一路

10、新时代城市花园:34559元/平方米,下跌21.24%,位置:富阳-临平县富东路248号

11、融之创城:23983元/平方米,下跌19.92%,位置:钱塘-大江东-北二路

12、江湾绿色花园(四合院):19886元/平方米,下跌18.93%,位置:富阳-瓜沥-毛家山路,近104省道

13、融创万丰城(四合院):39818元/平方米,下跌18.86%,位置:建德-东洲-东桥路169号

14、遇见清徐里:12890元/平方米,下跌17.87%,地点:富阳-富阳县城-绿泥路

15、万象城·粤西:73332元/平方米,下跌17.84%,位置:上城-钱江 上城-庆春大道,近钱东路

16、庆丰小区:52369元/平方米,下跌17.16%,位置:西湖-黄龙-西溪路394号

17、华苑16号地块:14436元/平方米,跌幅15.68%,位置:钱塘-临平物美-17号。 2大道,近顺雅巷

18、中南春熙典藏:36056元/平方米,下跌14.61%,地点:上城-临平科技园-九芝路,近三圣街

19、金地德盛中心(商住楼):22203元/平方米,下跌15.32%,位置:富阳-北干-金城路,近金山路

20、杭州阳明谷:117998元/平方米,下跌13.07%,位置:西湖-之江度假区-1号。 长隆路6号

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挂牌价最高新村排名(前20名)

1、中海御路(四合院):206896元/平方米,位置:上城-黔江 上城-黔东路、金堂拱居路

2、绿城江南里:202077元/平方米,位置:萧山-桥南-小河路

3、四心坊:199771元/平方米,位置:上城-湖滨-学士路,近菩提寺路

4、绿城云栖玫瑰园:176727元/平方米,位置:西湖-之江度假村-执东路

5、中大五庄:171012元/平方米,位置:上城-巫山/清波门-1号。 四一路21号

6、元富里:155813元/平方米,位置:上城-琼海-1号。 清泰街625号

7、悦和辰园(四合院):149914元/平方米,位置:萧山-拱辰桥-航印路199-200号

8、宋城地中海公馆:135899元/平方米,位置:富阳-北干-凤庆东路

9、光宇巫山明园:129570元/平方米,位置:上城-巫山/清波门-1号。 四一路3号

10、融创颐和园(四合院):126926元/平方米,位置:萧山-禾木-登云路,近莫干路

11、绿城西溪云路(四合院):125475元/平方米,位置:西湖-离开-西溪路

12、西湖新村(海曙):120434元/平方米,位置:萧山-武林-环城大道18号

13、奥景名地(公寓式住宅):119974元/平方米,位置:富阳-钱江世纪城-博鳌路,近平兰路

14、东方宫:119963元/平方米,位置:上城-钱江上城-14号。 钱潮路9号

15、万科大学79号:119908元/平方米,位置:上城-钱江 上城-枝江大道,近运河街

16、保利融信大锅景(四合院):119892元/平方米,位置:富阳-开发区-建设一路

17、杭州一号院(公寓式住宅):119832元/平方米,地点:滨江-区政府-飞虹路

18、湘湖一号:119802元/平方米,位置:富阳-文彦-湘湖路3001号

19、滨江聚玛瑙海岸:119757元/平方米,位置:上城-近江-金东路,近石潮巷

20、保利滨江高档公寓:119757元/平方米,位置:上城-南兴-闽江路,近银谷路

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可见,上海二手房市场近年来经历了一定的波动,但总体呈现平稳上涨的态势。 从投资角度来看,上海二手房市场具有一定的投资价值。 事实上,政府出台了多项新的监管政策,上海基本面依然强劲。

与此同时,上海经济快速发展,吸引了众多人才和企业,市场需求不断减少,也为房地产投资提供了保障。 其实对于普通购房者来说,选择一套适合自己的房子才是最重​​要的。

(以上数据均来自北京各大二手房平台综合统计,仅供参考,以实际成交价为准)

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