搜索内容

西安二手房毛胚房价格 西安买房首付跌回到六年前的2成,但房价呢?

其他 0 189
生成海报
长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 16:19
阅读需:0

8.31 政策重点:

1、购买第一套房子首付为20%,第二套房子首付为30%。

2、首套房贷款利率LPR为-20,即首套房贷款利率为4.0。 第二套公寓是+20,也就是说第二套公寓的贷款是4.4。

3、9月25日起,已经抵押的可以申请新的抵押,已经抵押的可以申请浮动利率。

西安二手房毛坯房_西安毛坯二手房_西安二手房毛胚房价格

(资料来源于网络)

对于房地产市场来说,这无疑是一大举措。 对于购房者来说,这确实是一项负面的新政策。

提高首付意味着提高买车门槛。 比如一套价值200万的房子,以前首付是60万,现在只要40万。

提高贷款利率意味着降低买房成本,让你每月支付的利息更少,也减轻了还款压力。

但有一件事。 首付越高,抵押贷款还款就越少。 如果首付较少,抵押贷款金额和每月还款额就会增加。

比如一套房子200万,首付60万,抵押贷款140万。 如今首付40万的话,房贷就增加到160万。

新政虽然没有改变,但楼市却没有改变。 压力依然存在,从首付压力转向抵押贷款压力。

无法证明对于刚需购买还款能力较强的房子的人,或者想购买第二套房子改善的人来说,是否还能起到一定的作用。

西安毛坯二手房_西安二手房毛胚房价格_西安二手房毛坯房

(资料来源于网络)

此外,随着抵押贷款利率下调,存款利率也大幅下降。 无论是一系列新的房价政策,还是降低存款利率,最终目的都是为了刺激消费,恢复人们的消费热情。

2017年4月18日下午4点,南京市住房保障和住房管理局召开新闻发布会,发布长春房地产市场政策:首套房商业抵押首付不高于30%,第二套房首付不高于40%。 第三套住房不能抵押,第一套住房社保抵押首付比例不得高于25%。

时隔6年,2023年8月31日,购房首付再次调整,回到6年前的20%首付。 那么房地产市场又如何呢?

西安毛坯二手房_西安二手房毛坯房_西安二手房毛胚房价格

(图片来源网络)

9月1日,南宁主城区房价第二次公布,其中包括城南轻纺城蓝筹龙头粤丰、城西老街根永锦里等。

1.领航悦丰 14099元/㎡

此次公布价格的是1栋住宅,8号楼,301套,高层,总高度34层,粗交,面积81-133平方米。 定位只是需要的。

西安二手房毛胚房价格_西安毛坯二手房_西安二手房毛坯房

(领航悦丰1套房价公告)

新项目位于碑林区方尾路与巴瑞一路交叉口西南角。 属于城南轻纺城蓝筹股。

占地46亩,总户数1474户,整个新村呈L型,规划住宅楼10栋,其中别墅2栋+小高层2栋+高层6栋。

粗交后,容积率高达5.8,车位比1:0.67,绿化30%,公共摊位18-23%。 物业管理为开发商自有物业管理公司,供暖形式为新村集中供暖。

西安毛坯二手房_西安二手房毛坯房_西安二手房毛胚房价格

西安二手房毛坯房_西安二手房毛胚房价格_西安毛坯二手房

(领航悦峰沙盘实景及阳台示意图)

距离轻轨1/6/9号线轻纺城站约1.5公里,公共交通不是很方便。 距离唐都诊所约800米。 最近的购物中心包括华谊城和万达,距离约1.5公里。

分析领航悦丰的优势。 生活设施齐全,人气旺盛。 它离诊所很近。 例如,其邻居高新绿城西城已被占用多年。

但它也有很多缺点,包括距离轻轨站较远。 新开发项目的条件比较普通,比如容积率高达5.8,影响居住的舒适度和质量。

也有一些开发商品牌力较弱,专注于面馆。 首付23万起,进入门槛低。 事实上,新项目所在的蓝筹纺织城属于老县城,适合自住,但投资前需要三思。

2、老城区根永锦里:16760-17596元/㎡

此次公布价格为2栋住宅楼,2/5号楼,207套,高层,总高26层,毛坯交付,面积135-179平方米。

西安毛坯二手房_西安二手房毛坯房_西安二手房毛胚房价格

(老街根涌金巷2套房源价格公告)

位于延庆新区延庆大道以北、祝虹路以西、邵武路以南。 属于老县城,区位成熟。 旁边是轻轨8号线红庙坡站,是一个新建的轻轨项目。 但整体质量一般。

武昌区最新楼盘价格_武昌房价2021最新价格新盘_武昌在售新楼盘

我是韩叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“韩硕宅叔叔”粉丝提问:

问:韩叔您好,五环以外的房子供应无限,房价无底上涨,接下来上海房价会怎样?

韩叔:首先买房一定要尽量买集中在高收入人群的蓝筹股。 渐渐地,你也会有同样的意识,高端产业蓝筹股楼价下跌的令人眼花缭乱的景象也会逐渐上演。 流动性、金融属性这些都是它的弱点。 第二,从目前来看,未来两三年肯定是更换的最佳时机。 从郊区县购买主城区,用优质区域的大户型取代主城区的许多老旧小公寓。 如果硚口青山的房子换成江安、武昌光谷,绝对是本次房价的最大赢家。 第三,此次广州房价的去库存压力比2014年更加危险。新政继续发力引导购车。 人们拼命存钱并提前还款。 需求持续枯竭,新政边际效应减弱。

问:韩叔叔您好。 您好,我目前在外省,打算带着家人回上海发展。 我正在创业。 我母亲打算回汉找一份行政工作。 我儿子现在读初一年级,我想买一套好点的。 学区(初中+中学)内的房屋均为改善自住型。 希望房子靠近轻轨,商业成熟,环境好,最好有景点。 我比较喜欢武汉区,首付150万左右。 辖区和新项目怎么样? 还有北京二七滨江、武昌滨江、汉阳滨江、青山滨江在哪里?

韩叔:你的预算单价大概是四五百万吧。 如果您选择改善汉口地区的两居室学区,可以推荐以下。 首先是关山学区房,教育质量相对较高,周边高科技企业较多。 东湖学区的教育质量也比较强。 光谷中心城区位于五环外,区内工业发达,房价也大幅下降。 它更加以投资为导向。 该地区的高中刚刚起步,目前实力一般,但未来值得期待。 二七滨江在武汉,是上海的别墅区。 武汉滨江也比较强,位置好,学区也好。 汉口滨江和青山滨江,一在汉口,一在青山。 黄河两岸,河景资源稀缺。

问:韩叔叔您好。 我只需要买我的第一辆车。 我在武汉工作,预算很少。 东西湖值得买吗? 有什么优点和缺点? 哪些人适合购买?

韩叔:首先,东西湖宜居,城市界面友好。 对于在武汉以外工作过的人来说,这是主要的蓝筹股。 目前东西湖主要包括金银滩蓝筹、精河蓝筹、吴家滩蓝筹、走马岭蓝筹。 金银潭是非常成熟、饱和的蓝筹股,所以目前的价格是比较高的,而且配套也非常齐全。 非常适合自住和退休。 景和蓝筹股目前新项目供应量较大。 已经卖了三四年了。 新项目已交付,配套设施尚未完善。 教育资源刚刚开始交付。 不仅业务尚未完善,其他配套设施也缺乏。 是的。 精河的优点是价格实惠,居住也很方便,缺点是受部分客机航线影响。 但目前入住率并不高。 基本上24年左右就能全面交付。 以后生活氛围就会好起来。 好多了。 蔡甸作为东西湖老县城,设施齐全,交通十分便利。 但东西湖整体上缺乏小企业。 需要等待新开发项目入住后才能整体投入使用。 这会变得越来越好。 第二点,东西湖的优点是生活舒适度比较高,但缺点是目前小学教育薄弱,东西湖的职校率数据比较差。 第三,东西湖的未来空间是什么? 东西湖作为国家级开发区,未来提供就业肯定不成问题。 但目前东西湖的产业并没有带来很多高收入人群,因此购买力不够,这就决定了东西湖的房价。 不高。 而且与其他较远的城区相比,武汉东西湖的上限比江夏、黄陂要好很多。 所以,如果考虑住在东西湖,只要能在轻轨入口处买到,核心配套资源应该就可以了。 不同的是,目前东西湖的起步成本相对较低,而且没有贷款限制。 现在正是上海首次入市的好时机。 总体来说,东西湖规划较好,产业、配套设施齐全。 只要你能把教育想清楚,还是可以上手的。

问:韩叔叔您好。 听说光谷创业街对面的于家山中学很早就建好了。 有人说这个校园比较强。 如果是的话,创业街会变成学区吗? 如果变成学区房,需要多久房价才会大幅上涨? 我在这里有一套房子,最近想卖掉,但我担心房子卖掉后,这里会变成学区房,价格会不断下降。 我也想知道有没有什么好的办法可以快速卖掉小产权的商铺和房子。 你能给我答案吗?

韩叔:您好,于家山中学师资力量比较雄厚,是光谷唯一一所九年一贯制中学。 发展潜力巨大,办学质量有保障。 光谷四所小学对应的新盘房地产市场将大幅下滑。 不过,创业街很有可能不会成为学区房。 由于不是纯粹的住宅,房屋较旧,物业管理较差,品质一般。 可以放心出售,周边可以更换。 它可能会成为学区房的改善。 盘子。 如果你想卖掉你的店铺,你必须先找人打扫店铺,保持店铺干净整洁。 然后定一个合适的价格,留有议价的空间。 您可以列出多个机构,但为每个机构保留一个密钥。 ,并与房屋维护人员及其各机构直属领导建立陌陌群,方便定期跟进。 买房时,他们同意支付至少1%的佣金,并承诺奖励能卖房子的中介人。 与客户谈判时要灵活,能够适当妥协。 出售小产权房时,应找新村周边的小中介。 还可以把房子挂在几个网上房产平台上,然后花钱把它放在上面,或者在商铺周围张贴买房小广告。

问:韩叔您好,为什么杭州的房价涨不起来? 杭州房产保值为何这么差?

韩叔:您好,首先,绩优股的分化是正常的。 郊区县与市区的物价差距将越来越大。 核心蓝筹股的房子越来越贵。 偏远城市地区的房屋价格大幅下跌。 由于上海60%的住房供应位于郊区县,进一步挤压了当地的二手房市场。 自然,房地产价格继续下跌。 相反,学区属性较强的房子脱颖而出。 中产阶级和改善人群占领学区房市场。 需求集中,价格上涨。 其次,福州近两年供应量爆发,资产价格走弱; 第三,在北京想买保值的房子,一定要选择供需不平衡的板块。 需求有机会突破防守,供给量很大。 缺乏。

武昌在售新楼盘_武昌区最新楼盘价格_武昌房价2021最新价格新盘

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2466368147@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
评论
  • 消灭零回复