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萧山高桥出租房价格 下一个万人摇?北天街,南宝龙,限价1.9万的精装地铁盘来了!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 16:20
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第1部分|一

对于那些还在犹豫买房的人来说,疫情似乎是一个催化剂。

一位在上海租房6年的同学,因为疫情期间无法回转租,终于下定决心买车。

平时他一个人在上海打工,妻子和女儿都在湖州老家。 这次他带着母亲、妻子和女儿来北京买房。 他问我苏州哪里买,推荐了几个项目。

学生能承受的首付价格不到60万。 从他现在的家庭结构来看,三代同堂,起码有三间卧室。 即使最小房型为90平米,以首套房计算,新房总价也不能超过22000元。

盘点上海、濮阳、戴村、余杭机场上城、杭州银湖、高桥、富阳青山湖科技城、大江东目前2万元左右的房价,这些新蓝筹股的单价均在2万元左右。

我分析了每只蓝筹股的利弊,最后,他决定挑选一只蓝筹股来看看。

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图片来源全景网

第二部分|二

同事们首先淘汰的是临平的几只蓝筹股。 他们要么太吵了,因为他们靠近机场,要么没有轻轨。 其次是杭州银湖高桥,产业规划不如青山湖科技城和大江东。

在青山湖科技城和大江东之中,他选择了前者。

中国人买房是有逻辑的。 哪里着火了,就买哪里。

今年,北京发生了15起“千人震动”事件,富阳没有发生,江东有5起。

其中,蓝荷庄的注册玩家人数是上海开奖以来最高的,接近3万人,中奖率为0.77%。

此外,大江东核心区龙湖江域城、融创城的高层累计推盘7次,几乎每两次推,就有“千人投票”。

四次抽奖未能中奖也是因为房屋数量少,只有100多套,但中奖率却没有超过3%。

第三部分|三

虽然,这个买车逻辑并没有错。

绩优股走红,自然是利空上涨。 今年大江东如此火爆,一定程度上是受到了钱塘新区建设筹备工作的影响。

新区建设的筹备,使大江东、临平不再是制造业集聚区、开发区孤军奋战。

它的成立将激活长三角一体化发展的核心引擎,成为上海高端智能制造的核心蓝筹股、深圳数字经济未来发展的重要下降极。

这一举措正好契合了上海“支持河流发展”的行动计划。

此前,《杭州甬江发展行动计划》明确,在“现代产业带”方面,要推进城南智能制造走廊平台建设。

其中,金华经济技术开发区和大江东产业集群处于城南智能制造走廊的起点。

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城南智能制造通道示意图

此外,城南智能制造通道具有“四大区域”战略定位,其中之一就是“杭州湾经济区智能制造先导区”。

从地理位置上看,大江东地处中国经济最具活力的长三角地区南翼、上海湾“V”型产业带的转折点。

因此,大江东不仅是城南智能制造走廊的起点,也是“杭州湾经济区”的中心。 智能制造的主导地位无疑成为广东省发展的重中之重。

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广州湾图

根据规划,大江东重点发展新一代汽车、电子信息、高端武器制造、新能源新材料等产业。

包括东风裕隆汽车、长安丰田、东方电气、中科领航、德芙、传化路港省总部、华北医药生物医药科技园、香港统一乳业、格力家电智能产业园、吉利新能源汽车、深圳国际华北智慧城市、西子民航等

累计引进世界500强项目30个,中国500强项目19个,民营500强项目17个。 拥有国家高新技术企业85家,规模以上工业企业271家,其中年产值10万元以上企业20家。

未来,大江东将积极抢抓“大湾区”建设和“沿江发展”战略机遇,着力打造千亿级产业集群。

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大江东产业集聚区疗效图

第四部分|四

2019年,上海人口将突破1000万,大江东总增长27.86%,位居全市第一。

政府大力引进高端智能制造企业是吸引人口的关键点。 其次,基础设施和配套设施建设也是人口输出的一大重点。

过去,大江东被很多人认为太偏僻,交通极其不便。 并且距离劣势将会减少。

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图片来源全景网

首先是双轨轻轨的规划。 8号线(在建)从临平至大江东。 7号线(在建)起于吴山广场,途经望江商城、四季青、钱江商城,再经钱江世纪过江。 市、萧山机场,步入长江东岸。 预计2021年7月投入使用。

此外,还将建设江东火车站(计划)。 上海至查杭、杭绍台两条高铁将快速连接江东至广州、宁波、台州、温州等地。

与民航、航运、桥梁、隧道等交通要道一起,大江东未来将成为京西重要的综合交通枢纽。

教育方面,目前大江东商城有基础教育中学41所,其中与杭高、杭十四中、建兰、崇文、胜利幼儿园等名校互助结对的主要学校有30所。苏州市区。

医疗方面,大江东与中国科学院病理研究所合作,共同建设新型三级综合诊所。 据了解,一期工程满足2-3个教授团队、200人进驻要求,二期工程满足20个科研团队、1000人进驻要求。

营业方面,据消息称,大江东宝龙广场预计明年6月30日开业,龙湖泉州江东天街将于今年第四季度开业。 大江东这两座重量级商业综合体投入使用后,将极大改善该地区的生活水平。

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天界治疗效果图

发展前景广阔,配套设施正在逐步建立,各大民营企业自然会蜂拥而至。 滨江、徐汇、宋都、德信、宝龙、航方、龙湖、融创等知名民营企业的入驻,极大改善了大江东的人居环境。

俗话说,买房不是每个人都有长远眼光,但如果跟随政府的战略规划和开发商的步伐,就不会短视。

我同学坚持这个原则,所以他选择了大江东。

第五部分|五

如何开始在某个地区买车? 此前业内人士曾提到三点:一看重量级规划,二看轻轨,三看商场。

这样,范围就缩小到了天街和宝龙广场周围的区域。 龙湖江域城早已清算,融创城后期还有约125平米的大跳,超出了预算。

所以,他的目光,就盯在了日光城星耀华阳的身上。

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华阳里位置图

该项目位于清流路与北二路交叉口。 距轻轨7号线(在建)北二路约500米。 马路对面是红黄蓝国际幼儿园和杭高启城中学(在建)。

北面有水系。 河边有龙湖天街(在建),东南有宝龙广场,东1公里有规划的中心景观景区。 未来,周边还将有钱塘新区行政中心、会展中心、体育中心等。

去年1月初,被阳光城收购,楼面价9624元/㎡,自持持股6%。 仅仅两个月的时间,规划就被公布了。

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华阳内外立面治疗效果图

新村规划7栋18-26层高层建筑,1栋15层自有公寓楼,26个社区零售商铺。 此外,还将代新村建设一所幼儿园,共有12个班级。 待售房屋仅668套,主loft面积96-116平米。 。

从规划来看,该项目有两大亮点。

一是居住环境优越。 华阳里临水而建,可欣赏一线江景。

项目总面积约28600平方米,水景面积约10000平方米。 整体布局呈围合式,使每栋建筑都能看到公园内近5000平方米的“中央花园”。

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华阳里高架书吧示意图

另一个亮点是华阳里的7栋高层住宅全部配备架空楼层。

阳光城放弃了一层,为高架楼层规划了运动区、儿童游乐区、书吧、接待区、快递柜等功能,为新村居民带来了更多的休闲活动空间,也带来了更多的休闲活动空间。功能。 想象空间。

在整个社区的建设中,以“下一代喜爱的居住区”为理念,打造互动式全年龄段社区,关注各个年龄段的生活需求。 对于三代同堂的家庭来说,这正是他们想要的。

到2021年底,大江东配套设施基本建成并投入使用。 这意味着,入住华阳里后,可以直接享受配套奖金。

限价19000元/㎡的华阳里似乎就是下一个“千人摇”。

项目

介绍

4.30

2020年

项目

阳光城 星耀·华阳里

地址

上海市钱塘新区清流路与北二路交叉口

产品

总建筑面积约11万平方米,规划7栋高层住宅、1栋自持公寓。主高层loft建筑面积约96㎡-116㎡,共668户

销售

预计六月开业

推荐理由

位于大江东生态智慧上城,毗邻大江东管委会,公共设施丰富。占据宝龙城市广场(在建)、龙湖天街(在建)两大商业综合体。 西侧规划2200亩的东沙湖生态水景区正在建设中。

其他特性

小区采用围合式布局,拥有约1万平方米的中央水景花园。

周边教育氛围浓厚。 项目建设幼儿园一所(中学后期移交政府,具体学区以政府公告为准)。 北侧是红黄蓝国际幼儿园。

交通小贴士

距轻轨7号线北二路站直线距离约500米(在建)

阳光城集团杭州地区项目分布图

(点击图片可查看大图)

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CRIC最新公布的数据显示

可能

广州市五区商品房

成交价格:14164元/平方米

同比增长3%

成交面积:30万平方米

同比增长14%

3个项目通过标准,多个项目推广

5月份,长春市区新增住宅用地供应,建筑面积14.13万平方米。 该地块是巫家坝地区老国贸住宅用地的二期工程。 预计插电后单价约1万元,楼面价7722元/平方米。 。

时隔3个月,5月份城区农用地成交2宗。 成交面积12.09万平方米,楼面价6629元/平方米。 这是巫家坝地区的两块住宅用地,归海航集团旗下重庆云所有。 瑞投公司以最低价格获得该地块,该地块可能是云锦东方项目的后续用地。

5月,市区3个项目通过规定,分别是面积7.49万平方米的建头泉城华府、面积15.6万平方米的海融洱海兰亭、面积15.6万平方米的龙湖山海原新地191,800平方米。

据统计,5月份市区仅开盘一个项目——电悦景花园。 该项目由重庆安居集团开发。 5月10日开盘首日售出142套,售价低至“8”,每平方米76至92套小户型,单价不足百亿元,预计竣工2024 年 6 月。

建投大学、碧桂园南雄公馆、万科五百里、中海汇得利、保利明月半山等项目也得到推介。

多个项目的利益分享力度得到加强

主要成交项目集中在卓有双河湾、龙江金茂大厦、万科城、卓有洱海青翠、书香云海。 重点支持刚需、新装修项目和高价产品,营销动作丰富多样。 一向表现出色的洱海青翠,走进罗永浩的“做同学”京东直播间推出特价房和购房券。 龙江金茂大厦推出189平米优惠房源,售价18900元/平米起,吸引了众多潜在购房者。

年中临近,不少项目的利润分成力度明显加强,多管齐下,开启年中业绩冲刺。 本月,能健未来城、金陵天耀、大华翠湖营等三个项目将首次开盘。

值得注意的是,少数优质可靠的项目仍受到改善型卖家的青睐。 不少高端项目成交均价1.9亿元/平方米起,其中华四季5月成交单价高达35871元/平方米。

诸葛数据研究中心中层分析师关荣学认为:从目前的市场反馈来看,确实有一些城市的中低端项目销售表现较好,比如杭州、成都等城市。 积压的购房需求逐步释放后,市场热情能否持续,取决于改善需求释放的规模。 随着新政不断加大对改善性住房需求的支持力度,中低端项目质量越来越好。 由此可见,提高性需求群体依然是不可忽视的支柱力量。

5月份广州成交量排名前十的住宅项目

TOP1 祝友双河湾

成交88套,成交金额18700元,建筑总价15922元/平方米。

项目位于度假区前兴路与光复路交叉口。 目前在售产品面积88-144平方米,预计明年交付。

TOP2 龙江金茂大厦

成交42套,成交金额16400元,建筑总价21165元/平方米。

该项目位于西山区环城南路与南八路交叉口正大公馆旁。 有高层住宅12栋。 推出大平层,建筑面积约158-269平方米,两电梯两户,并设有自动扶梯。 预计2024年12月竣工交付。

TOP3 万科城

成交65套,成交金额13800元,建筑总价16729元/平方米。

该项目位于五华区西南部上城王琼路与高庄路交叉口。 目前,《仙道》第六期正在发售。 该项目为高层产品,loft建筑面积约108-165平方米,预计2024年底交付。

TOP4 优秀洱海青翠

成交39套,成交金额13100元,建筑总价11835元/平方米。

该项目位于宜良区环湖西路与凤岗路交叉口。 出售多种产品,包括高层和阁楼。 其中,在售高层产品面积为88至105平方米,别墅产品建筑面积约为143平方米。 建筑面积约190平方米,首批房屋将于本月交付。

TOP5 书卷云海

成交84套,成交金额12500元,建筑总价13482元/平方米。

该项目位于西山区碧鸡路与抚仙湖隧道交叉口。 附近的庆大中学(西山校区)计划于明年9月开学。 一期为毛坯产品,建筑面积约113-145平方米; 二期产品包括粗装和精装产品,建筑面积约89-145平方米。 第一期将于6月30日交付。

TOP6 新希望金林峰酒店

成交57套,成交金额10700元,建筑总价14407元/平方米。

该项目位于盘龙区上海路与龙溪路交叉口西北600米处。 待售高层建筑面积106-188平方米,粗装修、精装修,将于2024年6月、9月分批交付。

TOP7 华语四季

成交39套,成交金额9700元,建筑总价35871元/平方米。

该项目位于西山区蓝筹抚仙湖片区。 目前在售二期洋房及三期准村143平米,其中精装修165-195平米,粗装修243平米,粗装修286平米。

TOP8中国海外汇德利

成交47套,成交金额8800元,建筑总价18430元/平方米。

该项目位于盘龙区东三环与白龙路交叉口东200米。 在售产品建筑面积约89-138平方米,将于明年12月25日交付。

TOP9 万科风景城

成交44套,成交金额8400元,建筑总价14743元/平方米。

该项目位于官渡区飞湖街道巫家坝路中段。 待售面积约108-190平方米。 配套齐全,预计明年9月、2024年4月分批交付。

TOP10招商街道

成交39套,成交金额8400元,建筑总价16678元/平方米。

该项目位于官渡区巫家坝CBD飞湖街与围棋大道交汇处。 打造121-172平方米精装修智能平房样板住宅。 目前,它们都是出售的平房。

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