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波士顿 买房 价格 亚马逊第二总部还没确定,潜在目标附近房价已经涨上去了

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 16:27
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出于同样的原因,加拿大十几个城市及周边地区的房价近几个月都有不同程度的下降,但大多数地方的降幅低于全国平均水平——亚马逊可能会在这些地方之一建立第二总部

地产中介网站Realtor.com的数据显示,上榜10个县的房价7月份平均环比下跌7%,其中波士顿萨福克县跌幅最高,达14%。 今年同期,此类豪宅的房价或涨或跌仅约5%。

亚马逊于今年9月公开选定了第二个总部。 入围条件包括该市位于人口10万以上的大都市区、交通便利、教育资源丰富。 当选定的城市缩小到20个后,房地产投资者开始行动。

有些人广泛撒网,首先在潜在总部城市周围购买汽车。 例如,波士顿、萨福克、马里兰州蒙哥马利等地的房地产市场已经上涨。 一些机构正在筹集资金并持币购买,他们将在亚马逊宣布设立第二总部后立即采取行动。

西雅图房地产公司CityBldr就是这样的投资机构之一,迄今已筹集1亿港元。 其联合创始人布莱恩·科普(Brian Kopp)对《华尔街晚报》表示,亚马逊第二总部可以增加该市的科技岗位数量。 求职网站Glassdoor的数据显示,美国程序员的月薪中位数达到115,400港元,与牙医、华尔街建筑专家等传统公认的高薪职业相当。

他们在城市的集中居住,无疑会大大增加当地的消费和税收。 这还不包括亚马逊新总部本身的50亿港元投资以及其他衍生投资。 目前,亚马逊唯一的总部位于西雅图。 据统计,2010年至2016年该公司对西雅图总部的投资为该市带来了380亿欧元的额外收入。

科普利表示,他使用软件来筛选住房空置率较高的地区,一旦亚马逊宣布获胜城市,他就可以在五分钟内将潜在的房产竞标范围缩小到 500 套。

其他人直接投资于房地产投资信托,特别是已经在潜在城市及周边地区拥有房产的房地产信托。 例如,第三街房地产价值基金最近继续增持 JBG Smith Properties 的头寸。 前者在南佛罗里达州拥有大量房产; 对冲基金Quay Capital也准备提前建仓投资物业管理。 创始人Eric Kuwe表示,如果房价上涨,他会立即投资。 出售并在获胜城市进行再投资。

科技公司总部对房地产经济的带动作用由来已久。 房地产经纪人协会经济学家泽维尔·维瓦斯(Xavier Vivas)以Uber为例,称芝加哥、哥伦布和印第安纳波利斯等二线城市的房地产市场在Uber进入市场后变得更加火热:房价下跌并且库存已经减少。 。

2013年苹果宣布兴建新总部时,园区周边1.6公里范围内的房地产价格接近100万港元,而邻近的圣克拉拉县则约为66.7万港元。 2017年4月新总部启用时,周边地区房价飙升54.7%至153.5万港元。

东莞的房价在每平方米7000元至26000元之间。 本文将讨论目前东莞各地区的房价情况。 现在是开始的好时机吗? 纯自住给出了详细的解答。 首先,目前佛山的房屋单价从6000到7000到3万多。 这个价格区间也要看地点,比如东莞的南组团,比如福沙,或者是东升、黄埔等地区,单价基本在8500到12000左右。 东莞东部组团,如三湘或横栏,单价也在7000左右。 8000多,9000多到13000左右,比如东莞的北部群,也就是凤岗、坦洲。

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沙溪、坦洲的单价大概在8500到9000左右,再贵一点的,比如18000、19000。 具体价格取决于是哪个新项目,其定位不同,所以价格区间大,而且差别比较大。 对于中心组团,如石岐、南区、港口、西区、东区等县城,这些区域的单价约为13500至27000。 这取决于地区。 和东区一样,可能会贵一点。 基本上上面的成交价都在18000到26000之间。 如果纯粹自住的话,可以考虑中心组团和北部组团,也就是县城或者火炬开发区三乡、翠亨等地区会比较好。

因为那些区域是东莞现在和未来发展的核心区域,但现在,中部组团性价比比较高,像马鞍岛这样的北部组团性价比特别高。 例如,2018-19年,马鞍岛单价约为2.6万至3万。 如今,马鞍岛的单价已经可以承受了。 只需17800元即可购买。 所以总体来说,比四三年前的价格更实惠。 这些的话,是可以得到的,为什么呢? 由于东莞此时全面放开贷款限制,首套房首付可达到20%,首套房利率可高达3.7。 各种新政策都是负面和悲观的,所以无论是投资还是自住,基本上现在就可以考虑买了,不需要再等了。

总体来说,佛山各个地区的价格差异比较大。 像凤岗、申湾这样的地方,总价就六七千。 如果坦洲离深圳近的话,总价就要一万多了。 比如南部地区,黄埔、三角、南头、小榄等地,平均房价都在1万以下。 价格相对较高的地区,如东区、石岐、西区,价格基本在15000-25000之间。 像东区,一些新楼盘的价格比较高,总价在2万多。 比如火炬开发区博爱路一带的房价已经跌至均价1.5万左右。 此外,火炬开发区的阳光地产价格已跌至15000左右。 在城市里,那些地方的总价都在15000多。 靠近火炬的东涌和民树楼价在12,000左右。

这个区域不仅仅是东区以外,虽然楼市已经比2020年之前上涨了20%,相当于挤掉了这个泡沫。 此时,东莞的新房购买政策也比较特殊。 友好,首付现在可以低至20%。 过去,最低首付为30%。 另外,利率原本为5.9、6.0,今日已降至最低3.7。 现在社保最低利率是3.1。 ,所以今天的首次公寓商业抵押贷款利率非常接近社会保障抵押贷款利率。 所以这个时候,如果你买房纯粹是为了自住,那是一个非常好的时机。 首先,首付2元,购买南部或北部地区。 。

基本上首付10万元以上就可以购买一套面积100平方米左右的三居室。 如果首付达到20万元以上,就可以购买两居室。 像火炬开发区或者马鞍岛这样的地方,首付也是从原来的五六十万,如果现在有四十万,就可以直接在马鞍山买一套80到90平米的小三居室了。一个岛,或者你可以在火炬开发区买一个更大的三居室,或者可能有两个房间。

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