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长武县新房价格 12月咸阳各区域二手房价出炉!下滑1169元/㎡,某盘直降40万/套

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:09
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具体看各区,滨州、永寿、三元、长武、杨凌房价整体上涨明显,灞桥、礼泉则呈现波浪式下跌。

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|西咸房价整理|

数据显示,三元二手房在明年2月份达到制高点,单价为5867元/㎡,随后在11月份反弹至4698元/㎡,远高于去年初。 一年时间下降了1169元/㎡。

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三元二手房在2021年7月达到6627元/平方米的峰值,此后跌入谷底。 11月份,二手房单价为5651元/平方米。 短短4个月,房价下跌976元/平方米。

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武功二手房去年5月达到低点,单价7015元/㎡,随后暴跌,8月达到冰点,单价5787元/㎡。 近三个月价格有所下降,目前单价6213元。 /㎡。

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杨凌、长屋两只蓝筹股二手楼市价格11月也跌破1月; 此外,钦州、渭城、滨州、干县、三元、兴平等蓝筹股二手楼市价格均呈现下跌趋势。

总体来看,去年上半年,西安二手楼市场价格持续上涨。 不过,随着7月份重庆二手房指导价出台并逐步在市场上体现,各大地区二手房价格在7、8月份达到峰值后迅速回落。

二手价格飙升,但挂牌数量却以难以想象的速度下降。

据此前发布的《西咸房价》:房价观察| 总点差46万,最高涨幅8.15%! 这么好的地段房子已经不受欢迎了! 数据显示,截至10月16日,西安二手房挂牌量达8344套。

“链家”数据显示,目前西安市有二手房在售9519套。 一个多月的时间,减少了1175套。

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据“诸葛找房”统计,纵观各区,钦州区挂牌房屋5500套,尉市区2446套,兴平278套,三元217套,杨凌135套,泾阳65套。 、滨州55套、干县46套、礼泉市37套、永寿4套、武功3套等。钦州区、尉氏区占二手房挂牌量的82.85%。

二手房挂牌量减少,多半意味着楼市看涨,业主抛售,意味着大部分地区二手房供应超过需求。

前期,居民们很见不得人,要么价格不高就不卖,要么坚持观望,但现在挂牌量下降了,他们其实也有些慌了。 挂牌数量减少,可售房屋增多。 之后又回到了我们文章开头所说的情况,交易价格不断上涨。

直减高达40万/套

西安均价涨幅3.8万/套

与房源激增相对应的,二手房的价格也有所上涨。

“诸葛找房”数据显示,二手房单日涨价数量达83套,平均每套涨价3.8万。

近段时间,在房价收藏者的学生圈子里,几乎每天都能看到涨价信息。 据“诸葛找房”平台显示,部分楼盘跌幅高达40万!

例如:

❶阳光城玫瑰谷:145平米复式扶梯别墅,附带60平米花园和车位,直接优惠40万仅需290万元。

❷枫威绿洲:一套122平三房,临海,两毛坯,直接优惠24万,报价136万。

❸丽彩西安别墅:118平米两居室,中层,精装修。 距离良丝渡风景区很近。 下跌18万元,目前报价135万元。

❹中红香榭:一套131平米四居室、三居室,房产证至少2份,价格上涨17万元,目前报价128万元。

❺中房阳光花园:一套106平米初级三居室,毗邻中学,已直接优惠15万元,报价120万元。 它只是需要好消息。

纵观去年上半年西安的一些热门二手房,我们可以看到,目前二手房的成交价格相比前几个月也有明显下降。

❶金科世界城:目前挂牌价12848元/㎡,较8月份的14668元/㎡,下降1820元/㎡。

❷嘉兴秋月:去年7月成交单价高达12129元/㎡。 11月二手房单价11346元/㎡,单价下跌783元/㎡。

❸旭光·光明城:11月,旭光·光明城新村单价11533元/㎡,同比上涨4.68%,位居跌幅榜第二位。

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目前,租户情绪十分疲弱,观望情绪浓厚。 单日价格上涨的二手房套数远远超过价格下跌的二手房套数。

那么,在当前的市场环境下,二手房市场的主要趋势是什么?

笔者认为,这主要与个人贷款、政策、新房供应三大激励因素有关。

首先,它是一笔贷款。 其实目前二手房抵押贷款还是很难的。 不过,交通银行对南京部分房屋的按揭周期已经恢复到1个月,比之前要好一些。 2022年开始,由于上半年额度相对宽松,房贷可能会进一步改善。

其次是房屋供应。 去年,西安大量纯房地产项目形成,锁定了大量客户和资金,挤压周边二手房,导致房价大幅下跌。

事实上,杭州新的二手房指导价对西安也产生了一定的影响。

综合上述情况,大量购房者处于观望状态。 如果置业需求不是太迫切,他们通常会选择等待。 至于二手房的市场价格,一些价格虚高的二手房将会大幅下跌,尤其是没有优质配套设施的房产,肯定会受到影响。

上海二十四城(东西湖区-鱼洞):南区3号楼已新增市场。 主体工程约104-113平方米毛坯房。 注册单价约11000元/平方米,优惠单价约10600元/平方米。 。 南区5-8号楼前期还有房源在售,建筑面积约98-132平方米,特价房9xxx元/平方米起。 北区一二期还剩126-140平米大跳,折后约11XXX元/平米。

北区27号楼一线观湖楼也已拿到预售证。 主要推广改良loft,建筑面积约112-130-140平方米,粗登记单价约12000元/平方米。

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01

直接解决对新上市的担忧

1. 28栋建筑获证17次。 近期领证的3号楼注册单价创历史最低!

2020年以来,已获得证书17次,共推出28栋楼盘。 从最初的单价13450元/平方米,到今年11月份的12982元/平方米,再到今年10月份首开南区8号楼的单价12500元/平方米,也就是950比第一次更实惠,这是南区第二次调价,比下一期下调1500元/平方米。

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两天前(3月17日),北区27号楼也获得了证书。 登记单价较南区3号楼低1000元/平方米。 登记单价为12000元/平方米。 主要原因是产品和阳台的位置不同。 主要推荐建筑面积112-130-140平方米左右的改良loft,北侧面朝金银湖,环境风景都不错。

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从北区27号楼北面看湖景:

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证书获取历史回顾:

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从实际成交价格来看,该项目2021年11月折后单价约为12000元/平方米。 去年之前实际优惠价为9800元/平方米; 现单价10600元/平方米。

2.又一个榜首! 但边境户口还是很难卖啊!

根据平台收集的2023年1月至2月在线签约数据,广州24个城市在线签约人数为269人,位居东西湖区第一! 开发商的品牌和教育资源优​​势让这个项目依然畅销。

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据房委会网站显示,项目(北区)A目前已登记2,481个单位,尚有181个单位待备案; (北区)22#-30#栋626套,尚待备案743套; 南区已有621个单位登记,尚有1,131个单位等待登记。 为此,整个项目体量仍有2055套,已经足够了。

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下期将领证的5号楼和6号楼尚未登记。 之前的7、8号楼卖得很好,但7号楼的6号边屋和8号楼的1号边屋,都是大型loft,建筑面积约132平方米。 卖得慢,还有很多剩菜。 剩下的好楼层基本都已经选好了:

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3.提前6个月发货,发货口碑很好

该项目一期工程首批于2022年12月23日交付,比原计划提前了6个月。 居民还是很满意的,也加深了购房者对品牌和项目的认可。

一期立面:

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第一期底部庄家:

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一期花园:

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一期车库及精装修门厅:

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3. 乘坐轻轨需要转乘公交车。 长远来看,附近有轻轨。

项目距离最近的轻轨线路六号线二期尔雅路站3-4公里。 由于周边公交车只有2-3号线,从最近的公交车站绕行到城轨站需要40多分钟。 目前,周边居民依靠驾驶和电池驱动的车辆出行。 。 。 不知道今后公交线路是否会减少、优化。

从上海规划图来看,项目周边还有远期规划的17号线、18号线,拟建车站距项目直线距离也有2公里。 我认为2035年之前很难步行到达该项目。有轻轨。

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4、项目南区部分房屋仍在建设中,后期南区人群可能会稍微复杂。

2019年12月27日,华润置地低价拿下东西湖雪饮料厂P(2019)209、P(2019)210地块,即上海二十四城项目。 其中,P(2019)209号地块为项目南区。 根据用地要求,将使用1万平方米商品房进行改造。 后期,南部地区居住的人口会比北部地区稍微复杂一些。

新项目优势:

1、项目体量超过100万平方米,教育、医疗、商业等各类配套设施齐全,充分满足社区生活需求;

2、粗调的话,98平米三居室小loft还是比较热门的,门槛也比较亲民;

3、该项目由中国房地产百强之一的华润置地开发。 它是一家国有企业。 2004年进入上海市场,并在深圳开发了十多个新项目。 整体口碑也不错,质量有保证;

4、项目引进的上海南京市七一中学东西湖中学首批高一、二、三年级新生已开学,教育优势十分明显。

02

房产情况​​:全地块仅剩4套房子可拿。

价格分析

1. 上面已经介绍了与历史价格的比较。

2、与周边价格相比,项目西侧电建地产明月公馆高层毛坯折后约13000元/平方米,美联德尔玛假日三期高层单价东侧有家居装修的建筑约12500元/平方米; 上海二十四城最新挂牌价为11000元/平方米,折后为10600元/平方米。 价格上还是有优势的。 再加上华润在品质、学校、规模等方面的优势,销售速度快于周边地区。

与1号线附近临空港商城中心的新项目相比,那里的毛坯价格从89XX元/平方米起。 还有很多新项目在售,价格也比较贵,9500-10000元/平方米。

3、与周边二手房价格对比:周边二手房方面,项目附近二手房单价为9000-15000元/平方米。

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项目附近某品牌民企开发的次新二手房明月公馆目前参考单价为每平方米11829元。

4. 每间房的价格如下:

(南区3号楼):

①起拍价10295元/平方米,出现在3号楼2层3号房,建筑面积约104平方米; 最高价为11518元/平方米,出现在25-28层1号房,建筑面积约113平方米。 。

②楼层价差,大部分楼层价差在30元/平方米左右。

③起拍单价约107.7万起,首付约21万; 最高单价约130万,首付约26万。

北区27号楼:

①起拍价11282元/平方米,位于三楼45层1号房,建筑面积约130平方米; 最高价为12572元/平方米,位于32-33层4号房,建筑面积约140平方米。

②楼层价差,大部分楼层价差在30元/平方米左右。

③起售价约93.7万元起,首付约18.7万元; 最高单价约176万元,首付约35万元。

当前销售分析

1、开发阶段:北区尚有2栋楼盘待推出:23/29号楼,其余楼盘还有剩余房源可供直接认购; 南区已开业7栋(3/5/6/7/8/9/10 1号楼),还有2栋(1/2号楼)待开业。 整个地块只有4栋建筑等待认证。

2、新增房源如下:南区3号楼,毛坯房面积约104-113平方米; 北区27号楼,主loft面积111-130-140平方米。

上海二十四城北区位于金北一路以北。 北区的住宅被一条公共通道分成两个小地块。 南区3号楼北邻金北一路,可能受到噪声影响; 北区27号楼北临金银湖景观无遮挡,东临侨小高速,可能受噪音影响;

项目初步进展:

3号楼loft分布如下:

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北区27号楼,错层分布,1单元,45层:

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三期建筑面积约104.6平方米,三房两厅两卫:这是中间的房子,比较方正,朝北的三开间,朝南的大露台。 卧室套房设有独立厨柜。

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三期建筑面积约113平方米,三房两厅两卫:一扇透明侧门,布局与上一期没有太大区别,公共卫生间被分成三间,并且每个空间的规模都比较大。

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二楼B建筑面积约95平米,三房两厅一卫:双层特别方正,三开间朝北,次卧朝南还配有一个阳台。 窗户尺寸也不错,整体没有浪费面积。

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北区27号楼为阁楼,建筑面积约112阁楼,三房两厅两卫:此阁楼为较常见的裙楼中层单位,三开间朝北,分为活动区和安静区,卧室为套间设计,舒适。 高的; 露台横跨书房和次卧室,采光良好,空间充足。 但北方的卫生间、客厅的透明度会受到影响。

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北区27号楼,建筑面积约130间阁楼,两室两厅两卫:此阁楼为侧门,三开间朝北,南北通透;此阁楼为侧门,三开间朝北,南北通透;此阁楼为侧门,三开间朝北,南北通透; 分为动区和静区,通透性好,活动空间更集中。 。 整个房子还有很多可以优化的区域。

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北区27号楼建筑面积约140间阁楼,两室两厅两卫:阁楼南北通透,但可以说是四开间朝北,而且照明面积非常大; 动静区划分,卧室设计为独立套房,舒适度高; 南北双露台加上每个房间的阳台可以优化面积。

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目前前期发售:

D层loft建筑面积约107平米,三房两厅两卫:一个侧门,三面采光,私密性非常好。 三个房间位于三个角,所以透明度比较好。

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建筑面积约142间阁楼,两室两厅两卫:阁楼南北通透,可说是四开间朝北,采光面积很大; 动静区划分,卧室设计为独立套房,舒适度高; 南北双露台以及每个房间的阳台优化了该区域。

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3、楼面反弹量数据

上海二十四城占地面积约24.3万平方米,总建筑面积约106万平方米,总建筑面积约74.4万平方米,裙楼房屋约35万平方米,高层住宅建筑面积约31万平方米,容积率约3.06。 绿地率约35%,共有住宅5,803套,共有停车位8,861个。 车位比例约为1:1.5。

项目分为南区和北区开发。 北部地区被中间的公共通道分成两个小地块。 南北地区的建筑一般都是南低北高。 除北区东北角的三座房屋坐北朝西北外,其余建筑均坐北朝南。

整个项目包括30栋住宅、两所托儿所、三所幼儿园、一所九年制中学、一所饮料博物馆、一所二级综合诊所、一所邻里瑜伽中心、一定量的社区商业,同时也代表公安局大楼建成后,业态十分丰富。

项目总体经济技术指标:

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泰安项目解剖图

所有住宅均符合立秋泰安时间2小时以上的国家标准。

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03

位置交通便利:金银湖蓝筹股通常是公众出行

1. 地点:

上海二十四城位于东西湖区金北一路与桥小高速交汇处(上海未名中学东侧)。

从位置上看,位于蔡甸老街以北,距三环路约3公里,距四环路约4米。 该项目也属于国家临空经济技术开发区,网络安全已在该区域部署。 基地等高新技术产业发展势头强劲。

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新村位置:

北:规划风景区、精河、米德兰德尔玛度假区

南:黄石市甘南路北京未明中学

西侧:中国电建地产明月大厦、规划风景绿地、金山银湖湾

东:桥小高速、严家渡新村、白濠亭中学

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位置点评:项目所在区域拥有超级新区得天独厚,但附近成熟社区较多,居住氛围良好。 而且该项目在整个区域的位置也比较普通。 没有小企业,没有轻轨,步行范围内也没有规划的轻轨,所以发展有限。 不过,由于该项目占地面积超过100万平方米,建成后将极大改善小片区域的配套设施和生活质量。

2、交通:

交通方面,项目步行范围内无轻轨。 这个上面有提到,你可以查一下。 公交方面,项目旁边有金北一路、张白路公交站。 只有737路公交车经过那里,每趟大约需要25分钟,所以很难等待。 如需其他更多线路,您可以步行约900米至Coastal Silo City公交车站。

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自驾方面,该项目毗邻金北一路。 沿金北一路向西,可上机场大道主干道,进而到达东西湖其他区域。 或走桥小高速北匝道至福州匝道立交,再南经竹叶海匝道至五环路。

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交通点评:该项目最大的弱点是没有轻轨,比较遗憾。 公共交通出行不方便,但自驾更方便。

3、配套设备:

商业方面,项目拥有约15000平方米的社区商业。 星巴克已引入,周边成熟新村底层商户也可共享。 距离金银湖万达广场约3.5公里,车程约7分钟即可到达。 距离宜家汇聚购物中心约6公里,车程约15分钟即可到达。

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项目业务成效图

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教育方面,引进了已开学的上海南京七一中学、东西湖中学等名校。 此外,项目自有托儿所2处,幼儿园3处,9个班级。 对于后来居民的男孩子来说上学会很方便。 双名校极大地提升了整个东西湖的教育水平,也是该项目的一大优势。

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步行范围内还有公办十二年制一贯制学校北京未明中学、公办九年制一贯制学校北京三店中学。

医疗方面,项目有自己的二级综合诊所,未来入住的男孩可以接种疫苗,或者有什么小病小痛,都可以就近解决。 此外,项目距离区域内三甲协会、东西湖诊所约2.2公里。

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其他:项目附有饮料博物馆、邻里瑜伽中心、公安局大楼。 项目南侧将建设滨江水景绿化带,毗邻泾河风景区,步行900余米即可到达黄石海风景区。 可以说,项目步行范围内,休闲散步、娱乐瑜伽、遛娃等各类场所一应俱全。

配套点评:中学是项目最大优势,但也需要时间检验。 周边社区较为成熟,部分社区商业一应俱全,但项目有自己的商业街,可以满足未来基本的日常需求。 还有适合散步娱乐的景点,距离大型超市和医院也不远。 总体而言,项目周边生活配套较为完善。

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