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肥西县商品房备案价格 肥西开盘潮!7盘要卖,最低10100元/㎡!库存仅够卖1.9个月!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:10
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过去,合肥的房价分为三个等级:12000/㎡以下、12000-15000/㎡、15000/㎡以上。

现在合肥的房价都在同一个区间:14000+。

城市一路向北发展,购房趋势一路向北。 西南蓝筹股的历史地位早已不再是县城而是县城。

合肥现在有哪些新楼盘在售? 现在买的话还有升值潜力吗? 上去看看数据。

NO.1丨看库存:销售周期仅1.9个月

合肥住房短缺问题由来已久,进入2018年之后将更加严重。

我查看了截至6月19日的后台数据,合肥的库存只有859套,是各地区库存最低的。 按照近三个月的平均销售速度计算,销售周期仅为1.9个月。 。

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数据来自“钻石”

与其他地区不同,合肥的库存短期内难以逆袭。 由于文明门森林语言这个纯房地产项目的出现,且光明合肥[2017]15号地块尚未推出销售,因此区域内尚无新地块。 土地储备和住房供应尤为紧迫。

库存少,需求量大,自然难买。

另外,据农田市场网消息,6月28日,西安发生了一场小型土地拍卖,其中,合肥上牌镇瑞慈路南侧有一块150.43亩的“巨无霸”地块。庙道路以西合肥【2018】15号地块即将挂牌。

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该地块毗邻高速时代大厦及光明合肥[2017]15号地块。 预计后期入市时可提供约2000套住宅,将在一定程度上缓解地区住房紧缺问题。

NO.2丨看楼市:成交价11283元/㎡

据统计,合肥官方房产价格在九区三县中并不高,2018年以来成交单价为11283元/㎡。

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数据来自“钻石”

但事实上,该地区的几处待售房产价格都差不多14000+。 纸张单价维持在11283元/㎡的主要原因如下:

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即便如此,靠近县城、无贷款限额、首付仅需2.50%,仍是合肥房价的三大“必杀技”。 这也是为什么很多人选择在合肥买房,而不是新站、瑶海的原因。 主要原因。

NO.3丨合肥7大热点最新销售

注:以下最新销售动态均以电话咨询为准,具体以现场销售部门为准。

1、融创九丈台:明日登记11#、12#两栋小高层,共50套,面积147㎡、148㎡,单价18284元/平方米。

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项目前期的高层建筑早已售罄。 11#、12#楼也是该项目最后的两栋高层产品。 他们采取现场认购的方式。 豪华产品将在稍后推出。

九丈台有两大优势,一是区位,二是品牌。 事实上,这个价格并不是普通购房者能够承受的。

2、新地华地城:日前,有博主在微博爆料,新地华地城预计7-8月开盘两栋,首付60%起,单价以下11000元/㎡以上。

明天我就电话咨询了销售部。 该工作人员表示,高层去年没有启动该项目的计划,预计今年会启动。 不过这个盘基本不用等。 即使促销,仍然很难买到。

3、华东城紫荆城:该项目6月15日追加推出290套,单价10100元/㎡,面积87㎡,面积126㎡。 目前,基本已售罄。

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随后,预计年底前还将推出三栋楼,分别是22号楼、23号楼、27号楼。 这三栋楼还没有登记,价格都是一样的。 即日起,将参与本批开房选房的客户名单予以通报。 如今,想要购买华东城著名的紫荆城的人只能在最后一次正式挂牌时进行预订。

4、新华九龙资本:定期推广别墅产品,预计近期推出佳园别墅10#、6#楼。 主力面积为120㎡、125㎡,共40套,单价13937元/㎡。 相比14000+的高楼,我个人觉得不错的别墅也可以适当出售。

5、高速时代大厦:6月2日,该项目首次开盘,176套房,800人抢购,早期单位已全部售空。 目前正在预订7#小高层(18层),面积分别为99㎡、133㎡。 工作人员表示,阳台将于本月24日推出,单价1.5万/㎡,最低首付30%。

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高速品牌和政府产品,以及“地铁入口+1590亩景区+12年全龄教育”的配套设施是该项目的王牌,性价比相当不错。

6、城建琥珀御宾公馆:A1、A2栋首批别墅于5月29日开盘,注册单价1.62万/㎡,开盘一小时销售额达3亿。 超过40㎡的大面积是热点激励措施之一。 虽然实际总价只有13000/㎡左右。

该项目预计近期新增A3#别墅楼,面积125-135平方米。 尚未登记,具体时间待定。 如果面积合适的话,我认为合肥是改善的首选。

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7、文明门森林语言:项目临时展厅已于6月2日开放,项目总占地面积约99.9亩,规划容积率1.4-1.5。 它只是一个纯粹改进的新项目,没有机会满足眼前的需要。 正在建设的是高品质豪宅和4+1别墅产品,具体规划尚未公布。

NO.4丨结论

1、肥西最缺的是房子,最缺的是购房者。 准确来说,合肥缺的不是库存,而是对高层建筑的迫切需求。 该地区的许多新项目都有别墅和豪华住宅可供出售。 不过,在合肥建仓库已经比在县城更困难了。

2、2016年县域限贷后,合肥成为刚需和投资者的主要聚集地。 今年甚至有传言合肥将加入限贷队伍。

如果说几年前的合肥还是庐江人的合肥,那么今天的合肥早已成为武汉的合肥。 事实上,合肥房价依然坚挺,仍有市场。

3、关于区域楼价,区域R牌登记的取消和重新登记表明,区域价格的控制仍然比较严格。 只要新规不取消,我认为1-2年内房价不会有大的突破,而且绝对会在首付比例上做文章,另外还会用房子来推动二刷。 -手上的房子。

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玻璃门上贴着元旦装饰,但门已关上,楼内空无一人。 黄琼 摄

华晨报(中时网)记者李未来、见习记者黄琼北京报道

“第二个业主跑了,直接向业主租,价格也好谈。” 中原地产负责转租写字楼的刘先生告诉早报记者:“受疫情影响,一些二业主无法继续经营,就取消了租赁。”

“今天管理处又打电话来,问我们要不要涨租金。” 江先生告诉早报记者。 蒋先生的公司位于广州市福田区。 2019年底搬迁至乙级写字楼,办公面积约200平方米。 早报记者近日注意到,与江先生办公室同层的一家科技公司,门上还挂着元旦装饰。 然而,门已经关上,大楼里空无一人。

上海写字楼空置率一直是一线城市中最高的。 受去年疫情影响,一季度上海写字楼空置率再创新高。 第一太平戴维斯数据显示,2019年第四季度上海写字楼空置率为24.6%,2020年一季度达到26.2%。一季度全市平均租金上涨至每平方米每月201.7元。一季度,租金指数同比上涨1.6%。

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出租后空荡荡的办公室。 黄琼 摄

二房东离开,回租生意难做

受疫情影响,大量门店关门,中小企业倒闭,租赁业务也面临困难。 本来打算春节后来北京做出租后台业务的陈先生得知后取消了这个想法。 陈先生告诉早报记者:“我认识的第二位从事写字楼回租业务的业主已经忍无可忍了。有些写字楼的更新率不高,而且“甚至租期未满就取消租约。去年租金还在,我亏了钱,上个月还了所有房产。”

与此同时,市场上也有不少房产是在二房东退租后直接由业主出租的。 在Q房网工作了五年的金先生也告诉早报记者,最近市场不好,与居民谈租金比较容易。 另外,第二位业主退出租约,业主直接出租。 家居装修明亮,价格高。

谈及二业主退租情况,金先生介绍,3月份以来,受疫情影响,不少规模较小的二业主此前租用了空置率较高的后台写字楼。 一方面,他们要向原业主支付租金,因此遭受了巨大的损失。 ,退出租约并离开。 这种类型的房子装修得很好,有的还配备了书桌。

早报记者在安居客APP搜索写字楼时还发现,不少转租写字楼的主页上贴着“二房东退租”、“二房东跑了”的标签。

齐房网的金先生向记者透露,现在做回租业务已经很难了。 一批小规模“二当家”被淘汰很正常。 如果你想做这个生意,可以再观察一两个月。 至少从现在起,业主更容易把房子拿到手上,价格也更容易谈妥。

写字楼租金大幅上涨

中原地产刘先生告诉早报记者,现在很多二房东都已经退房了,他们已经坚持不下去了。 目前,卓越时代广场已有多栋写字楼二业主已退出。 都是国外房东直接租的,价格实惠很多。 。

“46楼、23楼基本都是二房东返还的房子,内部装修也很好,但都是私密的,很实惠。” 中原地产刘先生精心推荐了位于北京福田区的卓越时代广场和卓越世纪中心。 刘先生表示,二业主退让的近10套写字楼,现在直接跟业主出租,年底价格有30%左右的折扣。

据刘先生介绍,福田区卓越世纪中心4号楼中上层260平方米的写字楼,住户报价为230元/平方米/月,最终可提升至200元/平方米/月左右。 装饰精美,配有办公桌。

同时,刘先生表示,他刚刚签下了卓越世纪中心9楼一栋没有家居装修的写字楼合同。 租金160元/平方米/月。 整体租金价格比今年低很多。

除二业主取消租赁的物业外,目前写字楼整体租金还有较大的议价空间。 据第一太平戴维斯观察,一季度广州写字楼租金有所上涨。 大部分居民仍延续上季度的以价换量策略,并未做出任何改变,因为他们对本季度市场交易量的预期较低。 作为激进的让利措施,少数住户推出有限的中低层让利单位,以吸引优质住户。 截至季末,上海平均租金上涨至每平方米每月201.7元,租金指数同比上涨1.6%。

空置率上升趋势或将持续

受新型冠状病毒疫情影响,在福田区工作的陈先生已经三个月没有去办公室了。 陈先生告诉早报记者,他的公司在2019年12月就更换了租金,没想到不到两个月,公司就搬进了办公室,但公司的租金却要交五个月的房租。 陈先生介绍,由于公司规模较小,受疫情影响,很多业务合作暂停,贷款也加剧。 陈先生连续三个月只拿到一半的工资,公司也没有要求员工来上班。 “我真怕公司这次被毁了,这里的办公室早就搬迁了,我还不知道。” 已经几个月没有去办公室的陈先生说。

受传统节假日周末和防疫活动的双重影响,2020年1月底至3月初,写字楼租赁市场受到明显阻碍。直到3月底,随着复工复产的逐步推进,写字楼租赁市场受到了明显的阻碍。加速,市场询盘和成交量开始活跃。 。 第一太平戴维斯表示,由于持续供大于求以及疫情的负面影响,一季度上海写字楼市场整体销售表现疲弱。

数据显示,在市场需求明显放缓、主要受新增供应影响的背景下,全市平均空置率同比结构性上升1.2个百分点至26.2%。

值得注意的是,第一太平戴维斯数据显示,预计2020年成都将迎来未来三年乙级写字楼供应高峰,全年预计新增写字楼交付面积134万平方米,未来两年新增供应总量达507万平方米。 销售速度和质量将取决于疫情结束后中国和当地经济的发展,但租赁市场的竞争预计仍将持续。

第一太平戴维斯首席监事林木雄预计,由于2020年各种市场状况的不利影响,预计未来3-6个月租金将呈现较显着的上涨趋势,这将有助于减少租赁交易量。 。

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