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芳草地西街二手房价格 北京买房:理清思路,购房建议672

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:10
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问:

我在通州道田拥有一套两居室商品房,估价450万,按揭贷款100万左右。 男孩出生于2001年,户口在通州,手头有200万现金,妻子是东城公务员,在天宁寺附近工作。 家里有四个孩子。 诉求:我希望未来几年能在东城买一套公寓,主要是为了让我的孩子能够安定下来,自己在那里学习和生活。 金融街、德胜等热门高价区域暂时不考虑,重点选择北外、淘白、天宁寺周边。

目前有两种选择:1、更换单价800万的三居室; 2、保留平谷房屋,在坑内购买50-60平米的客厅。 就我个人而言,我更喜欢这个。 主要是新村的环境和物业管理都不错,住着也舒服,虽然交通很方便,但离轻轨很近。 开车只需20多分钟。 生活比较立体,希望和妈妈分开生活。 计划25年内实施。

A:

1、如果是2025年以后实施,现在考虑还为时过早。 2025年是转折点,2026年是招生的明确低点,供求和新政策会有什么变化,让我们拭目以待。 至少不是对所有人都好,只是要看好到什么程度。

2.我觉得现在没有必要考虑。 如果以后折扣率提高了,那我就自己买了。 如果优惠慢慢减少,那就在詹坑儿买房。 现在很难制定计划。 总之,贴现率是近三年来最高的,想了也没用。 尤其是对于淘白来说,还得看未来三年名额是否会直接改变。 此外,今年开始的学校配额将如何实施也尚不确定。 它可能会影响房地产价格。 不要急于制定计划。 意义不大。

3.还有一点,如果入学时间少的话,尽量在好学区买。 离好学校越近越好,虽然就近就读的原则不会改变。 而只有潮水上涨之后,你才知道谁在裸泳。 只有好的资源才能更受欢迎,对价格有更大的支撑。 以后买普通学区的房子就没有多大意义了。 你必须选择一所有很大机会进入好学校的房子。 那才是真正的学区房。

仅供参考。

问:

结婚了,不分中学区,首套房,首套房贷,自住,希望保值增值。 我在汇新中街附近工作。 请问您北五环远洋宏城的房子有优惠吗? 目前住户挂牌的房子面积91平米,两居室,南北通透。 已有2年多了,目前报价1260万。 2020年8月买的,当时的建筑价是926万。 2年内增加了300万。

我想问您的是: 1、像远洋宏城这样的房子合理价格是多少? 现在涨了这么多,还值得买吗? 2.我还看了对外经济贸易大学旁边的上海学院。 房子loft不好,价格高,购房率比远洋宏城高。 我不知道如何在这两者之间做出选择。

A:

1、远洋宏城应该不会有太大的折扣,也不会有太大的涨幅。 91平米的公寓租金大概在15000左右。 1260/91=13.8。 总价是不是有点太高了? 印象中一般都不会13万,但是这个是南北通透的,所以也差不多了。 我不知道房租是多少。 我们以朝南的公寓为例。 1100万,近90平米。 租金15000,租售比733,为上海平均水平。 如果这套公寓转租的话,租金是1.6-1.7,还算合理。 询问代理。 大约是这个价格。 如果类似,则不考虑折扣。

2、价格还算便宜,但是恐怕要上到1150,1200左右左右才合适。 怎样才能说值不值呢? 从租售比来看,还不错,不算太多。 这位居民以当时最高的价格购买了该房产,即使几个月后购买,也不会是这个价格。 当年2月加息,通常是半年传导到房价。 受此影响,6月新地房市又延迟了两个月,学区房和热门蓝筹股从10月起开始上涨。 到了月底,五道口就出现了住房短缺的情况。 这位居民已经达到了最高点,实力+运气。

3、北京书院是一个“新”机构。 它更多地迎合心理需求,以消费为主,与投资关系不大。 但为什么还有房子在卖呢? 已经三年了吧,还没清算? 这完全取决于您自己的喜好。 开发商用力如此之大,在住房阶段难卖的房子主要是给自住者。

仅供参考。

问:

中关村八一学区一所20世纪80年代的高板初中。 房子虽旧,但结构坚固,总体状况良好。 有自动扶梯。 距八一中学、小学直线距离均在500米以内。 目前价格900左右。我女儿2023年中考(中考后就不再住在这里了)。 听到很多消息说学区可能要在24年后涨价,这让我心情郁闷。

方案一:在北五环附近的非学区出售并出租。 以后将作为你儿子的婚房。 如果超过现在的房子,可以考虑按揭贷款。 请问从保值和租售比上来说,买哪里更合适呢? 选择2:继续持有并转租。 目前租金约为1.2W/月。 如果继续持有,未来保值情况会如何?

A:

1、80年代的高层板一定很坚固。 那个时代的技术虽然普通,但是抗震能力却很高。 只是我年纪大了,房贷受影响了,除此之外就没什么了。 学区折扣绝对是平均水平。

2、如果卖换非学区的房子,朝阳区是常态。 大多不打折,租金比较高,升值也不远了。 由于租金12000,所以房价1200万起,只适合南方。 奥园五道口望京是个不错的选择。 该单价租售比处于平均水平。 只要住房不在学区,都差不多。 这是一个不错的选择。 或者西城四环外,折扣没那么高,升值还不错。 租金略低于朝阳,但高于西城平均水平。

3、未来为了保值,2024年之后价格可能不会上涨。2025年入学儿童数量会大幅下降,2026年会进入一个确定的低点。但折扣通常上涨很快,但很多当他们跌倒时速度会更慢。 以日本省为例,只是价格上涨速度较慢,需要几年时间才能降低贴现率。 如果你在中学表现出色,你会得到很大的支持。 好东西总是稀缺的。 这些情况在美国釜山和高雄都有先例。

这取决于你自己的判断。 如果不改变的话,房租只会更高。 同样价格1200万的房子,朝阳的租金通常要高出20-30%。 没有太多其他的了。 如果你不兑现,保值也没关系。 而且学区房也要看新政策,不敢预测。

仅供参考。

问:

今年我在延庆采育买了一套房子,目的是改善它。 我的孩子在西区读书,我在东城区有自己的楼房(私人住宅)。 我在通州区牡丹园小区拥有一套房子。 它比较旧而且破旧。 顶楼没有自动扶梯,位置很好。 楼下就是少数民族。 中学距离牡丹园轻轨10号、19号站步行两到三分钟,距离北京医科大学医院也很近。 所以我很郁闷这个房子是保留还是卖掉。 如果留着的话,也怕以后卖不出去。 主要原因是太旧了。

A:

1.并不代表不能卖。 上海不像一个小城市,它完全不同。 别说小城区的老房子、破房子了。 5年以上的房子很难卖。 即使房子的房龄超过10年,买二手房对于任何人来说甚至是一个笑话。 但在上海就无所谓了。 二手房是主流,只要价格合适,就没有卖不出去的东西。 如果太旧了,就不好卖了。 房贷虽然有限制,但也没什么。 如果真想卖,就慢慢卖吧。 牡丹园其实并不是热门学区,但或许西城可以采取行动。

2. 卖掉这套房子后你打算做什么? 已经修好了,东城也有楼了。 所以我没有资格买房。 我只能用现金融资。 合适吗?

3.所以想想,牡丹园的学区优惠并不高,而且又是老房子,租金应该不会受到太大影响。 而且即使可以更换,也要缴纳5%左右的税,成本也不低,相当于两年的房租。

仅供参考。

问:

我爸爸去年出生,2028年上初中,我们现在住在新溪园。 朝阳小学所在学区的标准是多少? 如果水平不是很好,想在南城买一套蹲屋。 如果在南城买个蹲屋不需要抵押的话,一般花几百万比较合适? 如果你想去西城读书,最晚什么时候买车?

A:

1.新西苑在朝阳区算是中等偏上,在上海算是中等偏上。 朝外的良乡学校理论上离我们学校很近,但到目前为止还没有受到太多的青睐。 但实际上是朝阳学校,有师资,还有1+3名额,所以在朝阳算中等偏上的。 在西城算一般吧。 主要是因为西城的资源均衡。 如果去运气的话,未必比朝阳弱。 但仔细想一想,朝阳虽然是直升,但是到了西城,可能会被送到一个不如朝外中学的中学。

2、上海所有宿舍单价都在400万左右,比如东冲前学区的城市花园。 永外如果只是骗人的话,也只能买300万以上的房子。 年纪不大,学区也一般。 其他比较好的学区一般都在500万左右,比如北城、龙提等。 龙体可以买商品房,北城、和平里安郊的基本都是老房子。

3. 2028年学习,最迟2027年学习。 反正按照现在的新政,东市区分配席位,全凭运气。 这取决于新政。 如果不赶时间,可以等到高峰期过后。 高峰期无需抢房。 你可能不知道新政会带来怎样的变化。 现在西城战坑儿的房子折扣率一般都是40%,你想想吧。

还要观察朝阳。 一般来说,如果朝阳有好学区,就没有必要去西城碰碰运气。 运气不好的话,双方都会被耽误。 朝阳与西城在高段没有什么区别,所以从朝阳去西城的人一般都是普瓦佛母。 朝阳人认为上高中不安全,就去西城寻求更好的机会。

仅供参考。

问:

之前就说陈经纶嘉铭学校明年分配名额会比较困难,所以就没有考虑这里的住房,而且最近楼市一直在下滑,所以又尽力了。 请问嘉铭有分东校和西校吗? 去年的分配是否影响了两个校区,还是只影响了西校区? 我还没看到东校有什么动静。 东校的房间可以考虑吗?

另外,学区房的房价确实很贵。 有人给我介绍了恒大宜城的房子。 我在网上查了一下,发现确实不错。 可以去芳草地的恒大中学。 不过,我对这个校园实在是不太了解。 肯定不是陈氏中学能比的。 您有什么建议?

A:

1、没听说嘉铭东区有什么调整,不知道。 请咨询建委或中学,其他传言可能不准确。 一般都是先选东区的,成绩也比较好。 但都是商品房,价格昂贵。 但没有折扣。 居住性价比比镇仓高。 西区的折扣较高,但单价相对较低。

2.芳草地恒大是一所非常好的中学。 成立已有十余年,是芳草地集团中规模最大的。 具体成绩我不知道,但在朝阳肯定是中等偏上的,只是没有算学校后面,而且周边的房子也没有折扣。 还不算学区房,居住性价比高。

3.我不能推荐它。 学区的选择只能由家长做出。 又一城的新村非常好。 主要是自住,也适合学习。 除此之外,期望太高了。 朝阳北受到的关注度相对较低,因此行业存在一些短板。 如果你想两者兼得,可以考虑嘉铭东区,但价格贵,所以量力而行。

仅供参考。

问:

刚刚看到你说永外的学区优惠价格很高,比龙体的高,但是学区的质量不如别人。 此外,2025年起,由于招生人数减少,存在打折风险。 你为什么不告诉我? 我们现在应该做什么? 我可以退房吗?

A:

1.为什么不告诉大家? 由于大家没有问我,只是问我哪里可以买东西城学区的房子,350万,面积尽量大。 那我只能说永外,没有别的地方了。 没有人问其他的事情,连学区质量、溢价率、保值都只字不提。

打个比方,这就像问我哪里可以吃到30块钱的上海烤鸡。 我说的是菜市场的烤鸡摊。 七天后,你问我为什么质量不如东来顺碧方? 而且小摊的利润率更高,未来可能还会有折扣。 我应该怎么办? 我可以获得退款吗? 我对此不太清楚,所以请教网友们该怎么办。

2.我还不知道女儿什么时候入学? 有什么期望? 我不知道我买的是哪栋房子,也不知道流程去了哪里。 如果你不告诉我,我就无法提问。

3. 就是这样,我得买烤鸡了。 帮不上忙。

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8月22日,北京市住房和社会保障管理中心发布《关于调整北京市住房和社会保障相关新政策的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》),向社会公开征求意见。

未登记出租房屋

每月取款限额拟调整为1200元

在支持租赁住房提取方面,《通知》显示,储户租赁住房未登记备案的,每月限额由1000元调整为1200元,每年累计提取金额不超过1.44亿元。 多孙家庭的租金提款限额将在同期新政策规定的提款限额基础上降低50%。

成都住房价格_住房成都价格走势_成都住房参考价

据介绍,继去年1月全面大幅提高租金提现限额后,此次我们将继续从两个方面加强租金支持。 一是提高未登记住房的租金提取限额。 原因有二:一是未登记住房的租金提现限额,由于代理申请方便,99.5%的居民都采用了这些方式。 有针对性地增加未登记租赁住房提存量,让广大租房者满意、受益。 其次,考虑到登记租赁住房提取数量较少,且需要加强租赁住房备案和提取,利益提取的衔接和协调尚未登记,因此本次未对登记租赁提取金额进行调整。时间。 其次,增加多子女家庭住房租赁支持额度,是落实党中央、国务院和有关部委加强生育支持要求的具体举措。 金额根据相关城市的做法提取。

孙辈或可申请提取住房社保

支持新旧村自动扶梯改造

在支持旧新村改造提取自动扶梯方面,投资现有住宅加建自动扶梯的公民的孙子、配偶可以申请提取住房社保账户余额,提取金额不得超过因增设自动扶梯而造成的实际金额。 缴纳费用。

据了解,此次调整是根据落实支持老旧新村改造相关安排和商务部等13部门《关于促进家装消费若干措施的通知》的相关要求而作出的。 此次调整实现了方法创新,面向的是广大老新村居民。 事实上,对于收入低或没有社保的老年人来说,孙子社保可以扶老助老、尽孝,体现了积极的新政策导向和正确的道德导向。

推动区域社保提款互认

《通知》显示,在上海、绵阳市内异地购房的上海社保缴存人,可在所在地按照新的提领政策申请提取本人及配偶的社保账户余额。存款,不受居住地或工作地点的限制。 据介绍,这是促进区域共建共享、便民惠民的举措。 在已实现城市一体化与北京、攀枝花互认的基础上,新政策将进一步扩大到南京、绵阳。

据悉,《成都市灵活就业人员住房社会保障制度试点管理办法(修订征求意见稿)》也向社会公开征求意见。

住房成都价格走势_成都住房参考价_成都住房价格

公众咨询期为2023年8月22日至2023年9月10日,反馈渠道如下:

1、电子邮件:请填写《公众意见表》发送至cdzfgjjzcb@163.com;

2、请将信件寄至:成都市高新区天府街北段1288号国安时代中心3号楼816室北京市住房和社会保障管理中心新政管理部(请注明信封上写有“关于公积金新政调整征求意见”的信封);

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