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恒大御澜庭 别墅价格 昆明2020年1-9月成交的千万级豪宅都有哪些?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:14
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瑞丽数据显示,1-9月,武汉单笔成交金额千万级的项目有18个,以大户型、豪宅为主。 大型平房项目有骏发倚天丰、华夏四季、山海湾8号、中中铁西牌国悦; 豪宅项目包括洱海半山、金地云海一号、海东公馆、公园1903、华夏兰台公馆、中铁北山海春风、宝能洱海九溪、俊发九峡云水、华夏公馆、西鲁东郡、昆明融创文化旅游城、恒大云熙、绿地海博兰亭、国安云熙。

1-9月,共销售千万级别墅153套。 单价最高的是阳光城洱海半山,单价为52200元/平方米; 其次是金地云海1号项目,单价为50661元/平方米。 从区域分布来看,洱海路地区是千万别墅最多的区域,占项目总数的一半,而抚仙湖区域则是最集中的区域,每个在售项目都有超过1000万笔住宅交易。 接下来是展示区。

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广州千万别墅交易项目分布图

已售千万别墅项目中,君发九霞云水、华夏公馆、绿地海泊兰亭等均为平房项目。 剩下的不多了,都是中午的项目。 据年初了解,除华夏公馆外,均已出售物业。据了解,九霞云水剩余样板房建筑面积1800平方米,单价约5500万元/套。 海博兰庭单价约为2000万元/套。 华夏府已撤回多年。 对于项目来说,正常情况也是中午。

北城区唯一售出千万别墅的项目是西路东县。 西鲁东县的豪宅早已是平房,位于昆明野生植物园旁边。 从总价来看,出售的几千万应该是一栋别墅,建筑面积约750平方米。 。

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西鲁东县真实照片

俊发三环内的倚天丰是三环内唯一成交额千亿的住宅项目。 俊发的倚天丰位于一环南京路旁。 是一个建筑面积达数千万元的大型精装修平层项目。 倚天峰拥有430平方米的大平层,属于骏发峰系列产品,位于一环。 按照目前的价格估算,单价约为1500万/台。

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骏发倚天丰430平米房间平面图

西安在售的两个中层豪宅项目中,洱海半山产品是好产品,但关键是要能接受它的位置。 从390平米的四合院豪宅里,无论是在书房、阳台,甚至是浴室的浴缸里,西山洱海尽收眼底。 天气好的时候,甚至可以看到宜良以外的地区。 第二个项目还在昆明中学引入高中+初中九年一贯制义务教育,也让该项目锦上添花。

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洱海半山真实照片

抚仙湖地区是千万别墅集中的区域,这很正常。 洱海蓝筹是距离市区最近的区域。 抚仙湖定位为广州的城市俱乐部,但周边配套设施成熟,距离已开业的南雅、爱琴海较远。 、公园1903商圈均在10-20分钟车程内。 整个片区为别墅及豪宅物业项目,无论是产品还是配套设施都属于比较好的片区。

地铁5号线沿洱海路延伸,融创文化旅游城以外的项目距轻轨站步行距离约800米至1.5公里。 不过,洱海路也是广州的富人区,也是广东省政府机构集中的区域,无论是圈子还是社区,在广州都可以说是首屈一指的。

抚仙湖片区大型平地项目有融创文化旅游城、中国四季。 除豪宅外,中国四季是抚仙湖唯一拥有数百万级别的大型平层项目。 中国阳光一直深耕洱海路,是最懂洱海的开发商之一。 从华夏公馆、华夏天境湾、华夏西安,到现在的华夏四季、华夏兰台公馆,中国阳光一直坚持匠心精神。 华夏四季308平米大平层总成交价4万余元/平米,单价约1300万元/套。

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华夏四季308平米房间平面图

在抚仙湖地区,所有四合院的项目单价都在1000万元以上,区域内的豪宅全部是四合院。 目前在售带庭院的项目有融创文旅城,单价7-1500万元/套; 金地云海一号,单价5-2000万元/套; 铁建北山海春风,单价6.5-1300万元/台; 华夏蓝泰府,单价7-1500万元/套; 宝能洱海九溪,单价8-1200万元/套。

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山海春风院真实照片

毫无疑问,抚仙湖已经成为高端住宅的聚集区。

洱海路地区另一个耗资数百万美元的豪华项目是风景区1903。风景区1903注重文化元素,凭借备受争议的“水晶”版伦敦凯旋门1:1复制品,风景区1903也成为广州IP。 1903景区康戴先生目前在售改造后面积1100平米小别墅,改造后面积1500-1600平米大别墅,单价4000万左右每单位。

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←左右滑动查看1903景区康戴先生的乳沟图→

会展作为新兴领域,发展势头强劲。 广州洱海国际会展中心集中了轻轨2、5、8号线。作为轻轨集中的区域之一,它也位于洱海半岛。 它也正在逐步产生高端住宅集中的蓝筹股。

从原来的招商海山别墅、招商永靖湾、金科江湖到如今的国安云玺、生态半岛、山海湾8号。

山海湾8号是广州唯一采用单层LOW-E外墙玻璃幕墙的高层住宅项目,面积从82平方米到450多平方米不等。 云南一线房屋的价格甚至可以达到5万/平方米。

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展区示意图

国安云熙纯独立社区价格区间广泛,从每套500万到3000万不等。 有物业面积100多平方米的精致别墅,也有物业面积600多平方米的大型复式。 毗邻五家塘湿地风景区。 堆积如山的豪宅售价超过千万。 比如D级loft产权为614平米,实际面积约为1300-1400平米,佳苑为260-520平米。 报价约为3000万/个。

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←左右滑动查看国安云熙D级地图→

疫情期间,生态半岛出售了价值过亿的豪宅。 生态半岛由洱海一号、海东府、洱海君府组成,周围湿地景区环绕。 洱海ONE曾跻身中国别墅前十名。 我怀疑它是否含有水分。 无法证实的是,生态半岛的别墅确实是广州最贵的项目之一,至少排在前三名。大型别墅的报价从每套8000万元到12000元不等。

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←左右滑动查看生态半岛别墅阁楼图→

另一栋百万别墅是巫家坝的中铁西牌国悦。 看到西牌国跃的鸽舍,我很惊讶。 拥有360平方米的三居室和100多平方米的书房面积。

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西派国悦360平米房间平面图

后来我也看到了很多省外的大平层设计,比如上海湾一号,面积在200平米以上的loft大多有四、三间卧室。 他们不单纯追求数量,更关心居住体验。

从广州数千万别墅的成交量来看,四合院仍是主流。 从区域分布来看,主要集中在洱海沿岸!

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事实上,为了进一步刺激房价,广州各大新项目线下开工后利润丰厚,折扣频繁。

据不完全统计,中山碧桂园在九盘联合推出精选户型,最高盈利12.11万。 广州越秀联合九盘推出暖春活动。 限时买房可享受2亿元/套的利润。 阳江国安名都总价低至限时。 数字4首先吸引了购房者的注意。

碧桂园9场联动,最高盈利12.11万元

碧桂园广州推出9个项目9个精选单位。 居民回购或推荐可享受50%的折扣。 本次活动最高单价为12.11万元,所选房型面积为86至144平方米。

参加本次活动的项目有江门碧桂园大成、江门碧桂园凤凰城、碧桂园城市灯光、碧桂园活力城、鹤山碧桂园盛世、鹤山碧桂园星语、恩平碧桂园世纪城、碧桂园星湖云景、开平碧桂园城 中部首府。

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但部分项目受到注册价下限影响。 若优惠后价格高于注册价下限,则按注册价下限成交。

国安省新建住宅物业25%折扣

此前,神华宣布对全省新建住宅实行25%优惠,优惠截止至2020年2月29日。目前国安在新会的在售项目包括恩平申鑫全都、台山国安名都等。

阳江国安名城目前在售建筑面积约110-139平方米,三至四房设计,粗4字号,已装5字号。 其中一栋现有建筑现已出售。 购买并立即入住。 全部款项均分期支付。 第一期仅5万起。

广州越秀4套联动暖春活动

越秀联动4个市场举办暖春活动,推出老经纪人新成交享房价0.5%+3000元税后奖金,限时买房享2亿元每项财产奖金。

参与本次活动的项目有越秀滨江盛悦、越秀滨江华悦、越秀滨江品悦、越秀天悦柑橘。

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此外,佛山越秀星汇豪庭推出5套优惠房源,总价低至6字起,首付7万起。 促销户型面积为122/123/126/141㎡,优惠单价81.9万起,单价最高利润12.8万。

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-市区-

帕佳图琉璃惊喜价11xxx元/㎡起

帕家图琉璃现推出让利活动,安装价格从11xxx元/㎡起,简单估算一下,比之前的安装单价12300元/㎡,下降了约400-1000元/㎡。等级。 活动主推楼层建筑面积80/97/122㎡,进深31层,三至两居室设计,两楼梯六户。

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海月宫首付低至新台币10万元起

海悦豪庭目前正在全国范围内开展营销活动,每台奖金1万元,首付低至10万元起。

该项目目前正在销售16-19号楼。 主要房型为130-137㎡,建筑面积为两居室设计,带精装修单价10500元/㎡。

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-江海-

明泰城 10伙一价惊人

明泰城推出10套固定价户型,总价低至10012元/㎡,单价最高利润10.09亿元。 利润转让于2020年2月29日结束。目前仅有8套出租屋在售。

与以往项目单价相比,家装单价约为13500元/㎡,毛坯价约为11000元/㎡。 本次活动利润空间较大。 此次活动推出的定价房源均为2/3栋,建筑面积96/108/123/133㎡,2+1至3+1设计。

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广州东汇城购房50折优惠 8套优惠

广州东汇城推出8套限时房源,最低总价9762元/㎡,均价7993元/㎡。 参与住宅单元建筑面积为92/112/115/141㎡,公寓建筑面积为41/47/66㎡。

与此前住宅户型成交均价10300元/㎡相比,本次优惠价格已回落至每平方米近600元/㎡。 公寓有10000元/平方米和10000元/平方米两种选择。 前期10300元/㎡的最低售价为8元,10000元、2000元/平方米的单价为10000元、2000元。 11000-12000/㎡。 因此,此次公寓优惠力度“稍好”。

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-恩平-

立即在碧海轩预订,限时优惠12,888元

碧海轩推出金蛋砸电器活动,即刻预订房间即可享受限时优惠12888元。

项目目前主打#7,折后家居装修9800-10000元/㎡。 还有少量1#毛坯房剩余,折后总价约8600-9800元/㎡。 预计3月份新增8#。 其中1#建筑面积92/97㎡; 7#建筑面积86-87㎡。

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逸芙兰汇最高可享10万购房优惠

逸芙朗汇推出十套固定价格,最高可享受10万元购房优惠。 活动于2020年3月15日结束。

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-佛山-

星海花园总价6字起

星海新村现推出10套固定价户型,折后单价低至59.9万元,折后总价低至6888元/㎡。 与此前成交单价7500元/平方米相比,价格下降了约600元/平方米。 目前,该项目仅剩9个固定价格单位在售。

本次的定价单位均位于1/2/4号楼。 主阁楼建筑面积87-105平方米,均为三居室设计。

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-潮州-

奥园锦江国际尚城御丰5084元/㎡起

奥园锦江国际上城御丰现推出特价房源,总价5084元/㎡起; 签约后赠送3000元推荐奖金; 2000元锁定单位; 以及长达 60 天的无理由结帐利润促销。

按照该住宅1-2月最新成交价5500元/㎡计算,本次优惠价格已降至近500元/㎡。 项目目前主攻建筑面积104-141㎡,三至两居设计,毛坯转售。

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*项目信息仅供参考,以实际公布为准。

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