搜索内容

嘉兴房子价格 13.7万,9%房价!嘉兴楼市卖房,需不需要超高佣金?丨禾枫

其他 0 234
生成海报
长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:17
阅读需:0

浙江嘉兴房子多少钱一平_嘉兴房子价格是多少一平米_嘉兴房子价格

F.1

在合肥,中介卖一套房子能赚多少钱?

这个灵魂问得很赤裸。

答案也非常透明。

现在买房,经纪人的佣金基本都是摆在桌面上的。

如果成功出售二手房,经纪人可以获得约1.5%-2%的佣金。

这也是目前杭州二手房市场正常的佣金水平。

嘉兴房子价格_嘉兴房子价格是多少一平米_浙江嘉兴房子多少钱一平

至于一手房,就看市场了。

目前,杭州主城区市场上的大部分房地产项目都不同程度地开通了中介机构带客户完成交易的渠道。

它可以少至一点,或多至三点。

只要你敢举报,佣金并不难赚。

苏州房价确实回到了“全国经纪人”时代。

浙江嘉兴房子多少钱一平_嘉兴房子价格是多少一平米_嘉兴房子价格

但你能相信吗? 有新盘了,

就在近日,楼价9点超高佣金出炉

嘉兴房子价格_浙江嘉兴房子多少钱一平_嘉兴房子价格是多少一平米

一套房子的单价才150万,佣金却高达13.7万。

佣金金额为最终付款的9%。

被誉为“嘉兴市历史上最高的委托”。

浙江嘉兴房子多少钱一平_嘉兴房子价格是多少一平米_嘉兴房子价格

请注意,这不是一个高价豪宅或一些五县分布项目,而是一个严肃的城市项目。

关键是,这不是一个小项目,而是全省房地产行业排名前三的民企运营的住宅项目。

高达9%的佣金在苏州房价中是史无前例的。

要知道,即使是在2008年最低点的时候,我们也从来没有遇到过这么高的佣金。

即使是在2016年北京经销热潮在鹤城兴起时,也从未出现过如此高的佣金比例。

即使在长三角,甚至在更加狂野的粤港澳大湾区,9%的佣金也很少见。

虽然有一些,但在一些郊区县城,四星级公寓产品很难销售。

那么,杭州的房价到底怎么了?

真的到了用超高佣金买房的时候了吗?

嘉兴房子价格是多少一平米_嘉兴房子价格_浙江嘉兴房子多少钱一平

▲2018年上海龙华佣金创历史最高

这是一款针对偏远地区公寓的产品。

F.2

忽然对扬州过去的楼市有了一些回忆。

当时你们比产品、比地段、比房型、比品质,热闹得百花齐放。

去年,杭州后方的民企甚至推出了“体量示范区”赛道,提前呈现实景示范区、高架楼层,甚至实景地下室。

对于买房的人来说,他们很高兴看到结果。

然而从下半年开始,画风突然发生了变化。

开始PK,开始看佣金等级吧!

不得不说,南通现在的房产市场,竞争远比二手房要激烈。

不仅仅是PK地点、PK产品、PK示范区,还要看谁拿到的佣金更大。

嘉兴房子价格_嘉兴房子价格是多少一平米_浙江嘉兴房子多少钱一平

当然,现在杭州的房价正在走低。

民营企业生存环境面临多重危机,需要快速回笼资金,因此采取“钱多必勇”的策略。

开通渠道、增加佣金的目的是为项目提供额外的销售渠道,占据主动,提高销售率。

除非万不得已,药企不会愿意分享自己的微薄利润。

然而,无限制地增加佣金只会让市场看起来更糟。

高开低走,顽固性疾病比比皆是。

最初购买该车的顾客抱怨道。

由于返利承诺没有兑现,中介公司、中介经纪人和客户之间各种争吵和悲剧频频发生。

比如开头提到的9%高佣金的新项目还没推出,扬州两大中介巨头就已经开始厮杀了。

佣金率PK已经开始。

这简直令人困惑。

嘉兴房子价格_嘉兴房子价格是多少一平米_浙江嘉兴房子多少钱一平

F.3

不久前,杭州小新新闻也报道了代理商与顾客之间的纠纷。

一位顾客通过网红主播在扬州科技城购买了一套价值超过400万元的房子。 主播承诺返还2万元佣金,但迟迟未付款,导致客户不得不通过媒体曝光。

(事实上​​,最终主播还是按照约定支付了回扣。)

嘉兴房子价格_浙江嘉兴房子多少钱一平_嘉兴房子价格是多少一平米

而这只是已经曝光的一个案例。 像这样的人还有无数。

事实上,没有标准的佣金,这让客户和代理商感到无所适从。 他们不知道底部是什么时候,也不知道自己真正能收到多少。

嘉兴房子价格_浙江嘉兴房子多少钱一平_嘉兴房子价格是多少一平米

图片来源:杭州小新公众号留言区

而无限制的佣金给市场带来了诸多隐患:

1、对于建行来说,客户通过返利变相减少首付,降低了建行的风险;

2、对于客户来说,存在巨大的返利风险,没有法律保障能够实际收到款项;

3、对于开发商来说,打开渠道后,营销说辞就失控了,项目的口碑满意度往往失控,甚至直线下降。

嘉兴房子价格_嘉兴房子价格是多少一平米_浙江嘉兴房子多少钱一平

开发商、中介机构和客户本质上是相互依赖的。

但在市场行情不如往年的压力下,出现了佣金利益的博弈。

高额佣金的诱惑、私下的佣金回扣、低缴高贷、私下串单、不择手段拦截客户、随意承诺……楼市顽疾层出不穷。

在不规范的高额佣金纠纷中,最终买单的人毕竟是购房者。

一句话:羊绒毕竟是从羊头上来的。

嘉兴房子价格是多少一平米_浙江嘉兴房子多少钱一平_嘉兴房子价格

浙江嘉兴房子多少钱一平_嘉兴房子价格_嘉兴房子价格是多少一平米

公寓价格仍然是一个有争议的问题。

它既不是房地产投资者的首选,也没有立即支持,但仍然可以活跃在房地产市场上。

明天我们不妨来谈谈房价这个特殊的投资产品。

作为住宅的配套产品,近年来南昌公寓市场的现状如何? 我们先来看看一些新政策。

自2015年11月《关于加快发展生活服务业促进消费结构升级的指导意见》首次将公寓业列为生活服务业以来,长租公寓行业频频受到批评。来自新政策层面的偏袒。

2016年3月24日,财政部发布《关于全面开展营业税减征增值税试点的通知》。 主要内容是,公寓所在的生活服务业也纳入营业税改征增值税试点。

2016年4月27日,国家发展改革委印发《促进消费促变革升级行动计划》:要逐城落实化解房地产库存政策,构建租借并举的住房体系满足居民改善住房消费需求,促进住房租赁市场培育和发展。

2016年5月17日,国务院印发《关于促进住房租赁市场培育发展的若干意见》:允许以业变更租赁市场,水电实行公民标准; 允许将房屋改建为出租屋。

2016年11月14日,国家税务总局发布《关于营业税改征增值税的公告2016年第69号》。 纳税人长(短期)转租酒店式公寓并提供配套服务的,按照住宿服务征收增值税。 个人住房的转租税为0.5%,非住房的转租税为1%。

吉安租房中介价格_中介租房吉安价格查询_吉安中介房子出租

2017年,湖南出台新政策:允许商业转为住宅,探索以抵押义务质押住房租金受益权的可能性,支持个人委托住房租赁公司和中介机构转租自有住房。

这一新政策的负面影响,直接导致南昌公寓市场出现井喷式下滑。

2017年至2019年,南昌市清远区的精达阳光城、英联邦、滨江资本、康居外滩,以及蓟州区的莱斯百货、铜锣湾商业广场、科诺丹亭公寓相继推出。 成交火爆,不少值得关注的楼盘。 近年来,投资公寓已成为新趋势。 投资者一次购买一层楼。

2020年,疫情来袭,房地产行业受到严重影响,尤其是公寓产品成交大幅上涨。

吉安中介房子出租_中介租房吉安价格查询_吉安租房中介价格

公寓产品成交量大幅增长的原因是什么?

其次,市场回归理性非常重要。

回顾近几年南昌公寓的交易量,不难发现,2020年和2021年公寓交易量的增长得益于2017-19年交易量的飙升。 如果与往年的交易量相比,几乎没有大的波动。 。

从根本上来说,公寓作为房地产行业的特殊投资产品,受新政和市场影响较大。

2017年底,九江迎来重大新政策,允许商业地产转为住宅,探索以抵押债务质押换取住房租金收益权,支持个人委托住房租赁公司等。 在不利的情况下,2017年至2019年公寓交易量猛增。

中介租房吉安价格查询_吉安中介房子出租_吉安租房中介价格

回顾2020年和2021年,如果没有新政的负面支撑,且整体市场投资环境并不理想,预计公寓交易量将会下降。

公寓商业市场前期的火爆,主要得益于新政的放开,强化了购房者对房价的开放预期。 但随着时间的推移,各项新政策“放松”的刺激作用逐渐减弱,市场回归稳定状态,这是常态。

吉安中介房子出租_中介租房吉安价格查询_吉安租房中介价格

首先,公寓市场受疫情影响严重。

受疫情影响,购房者对公寓等商业物业的物业管理持谨慎态度,选择也更加谨慎。

吉安中介房子出租_吉安租房中介价格_中介租房吉安价格查询

首先,差异化显着。

相信大部分购房者更关心的是公寓产品是否可以购买?

关于这个问题长期以来一直存在争议,主要分为两派:一派坚决不买,另一派值得买。

任何产品都不会突然出现,背后一定有其意义,公寓也是如此。

抛开个人偏见,我们客观地解释一下公寓产品本身。

首先,公寓和住宅有区别。

公寓是商业地产中的一类房产,其最大的特点就是宜商、宜居。

住宅是专门供人们居住的房屋,主要包括普通住宅、别墅等。

吉安中介房子出租_中介租房吉安价格查询_吉安租房中介价格

公寓和住宅产品的区别

产品: 公寓/别墅

农用地类型:商业/建设用地/住宅用地

产权期限:40/50年(少数70年)/70年

贷款限额: 无贷款限额/有限贷款

程度:无/是

水电费:主要是商业价格/住宅价格

首付:最低50%/最低30%

税收:高/低

入驻:拥有70年所有权的公寓是可能的

矿池:30%-40%/15%-25%

税费:1%-3%/3%

抵押:商业抵押/商业抵押、公积金抵押、组合抵押一应俱全

其次,了解公寓之间的异同,权衡利弊。

吉安租房中介价格_吉安中介房子出租_中介租房吉安价格查询

公寓优点:

1、单价低。

价格仍然是买房的决定性因素。 对于同一地段的产品,公寓的价格大多仅为住宅的60%-80%。 对于购房者来说,确实存在着相当大的利率差异。

2、用途广泛。

公寓具有商业属性,可用于自住、转租或经营。 与住宅、商店、写字楼相比,公寓的用途更为广泛。

3.无贷款限额。

这也是很多人考虑公寓的主要原因之一。 与住宅相比,公寓的买房门槛并不高。

4、周边设施优良。

公寓大多位于商业中心、地铁口、旅游区等,生活更加便利。

需要看到的是,公寓的不确定性也非常明显。

吉安租房中介价格_中介租房吉安价格查询_吉安中介房子出租

公寓缺点:

1、融资和变现困难。

公寓,尤其是商业公寓,很难像住宅一样从建行获得抵押贷款,这意味着其具有融资困难的属性。 至于货币化,最大的限制是高税收。 一般来说,公寓转让需要缴纳税费,增值税、土地增值税、个人所得税、土地转让费等,所有税费加起来都比普通住宅的转让费低很多。

吉安中介房子出租_中介租房吉安价格查询_吉安租房中介价格

高税收之下,买家和卖家都不愿意承担成本,导致二手市场的公寓流动性几乎处于高端。

2、杠杆率低

住房只需支付30%首付,剩余70%可向建设银行申请抵押贷款,最长可在30年内还清。 公寓需要首付50%,且最多只能抵押10年。 众所周知,房地产的升值很大一部分来自于杠杆效应。 提高杠杆率除了获得更多收入外,还可以稀释负债,从而抵御通货膨胀。

3、产权期限。

公寓的产权年限大多为40年,少数住宅公寓的产权年限为70年。 期限的长短将决定使用者拥有农地使用权的时间长短。

4、无法安定下来,没有学位。

当您订购公寓时,您不仅是住在其中,更重要的是您正在查看其背后的配套资源。 在这方面,大部分公寓基本处于劣势。 他们无法安家落户,也没有学位支持,这大大削弱了房产本身的价值。

5、生活成本较高。

公寓在功能和位置上更接近商业用地。 因此,大部分公寓水电费都是按照商业楼标准估算的,相应的生活成本会更高。

吉安租房中介价格_吉安中介房子出租_中介租房吉安价格查询

最后,购房者必须有一个明确的定位,即了解订房的目的。

无非两种,自住或者投资,而这两种类型在选择的方向上有很大的不同。

自住多是在没有资格买房期间的过渡选择,更关注其住宅物业; 投资时,通常您手头资金充足,并且您比较注重产品的投资回报率。

投资房产从来就不是一件容易的事,就连公寓也需要多方面的关注。

如果您想购买公寓,首先必须了解几点。 首先,位置始终是判断公寓价值的关键属性。 位置很重要。 我们能否享受到足够的人口红利? 能否带来常年稳定的租赁群体? 简而言之,就是附近是否有办公区、商业区、学校等,能够吸纳人口集聚,保证转租率。

原因在于,公寓是成本小、回报大的产品。 租金利润是公寓的核心利润来源。 只有靠近核心区的公寓才有资本在租赁市场上议价。

中介租房吉安价格查询_吉安租房中介价格_吉安中介房子出租

其次,在订购公寓之前,您需要了解产品的投资回报率。

以投资成本为例,考虑到货币贬值等因素,最好尽可能以较低的成本购买公寓。

第三,成熟的生活设施可以吸引大量人群,特别是在商业区中心和大型超市附近。 此类公寓用于自住、甚至酒店、民宿的可能性较大。

综上所述,订房需要遵循的一些逻辑是,在城市核心区划定大片区域,根据产业集聚和人口输出表现水平逐步缩小范围,然后使用配套设施、产品、自然资源等作为奖励项目。 综合考虑后,谨慎权衡。 城市越发展,接受商业公寓的人就越多。 比如上海、上海、深圳等早已成为很多人住自己家的认购选择。 建设公寓基本上是开发商拿地时的强制要求。 一方面是为了平衡租赁供应市场,另一方面也是为了区域招商引资的全年发展。 对于现在的我们来说,我们要考虑自己的现实,是否真的需要订房。 如果有必要,如何实现利益最大化才是应该做的。 目前,南昌公寓市场仍以转租需求为主。 但随着第三产业的发展,公寓的用途开始多元化,包括酒店、品牌餐厅、商业、企业办公等,这样的用途往往比单纯的转让更好。 出租的利润就更大了。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2466368147@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
评论
  • 消灭零回复