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临平水景城别墅价格 近日土拍临平新城限价来到28500元/平,周边在售新盘是什么情况?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:22
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6月18日出售土地

6月18日,萧山商城出售了两块相邻的土地,最终西方僧城和中关各胜出。

这两幅地块是萧山商城核心区首批“双限”地块。 精装修房屋限价为每平方米28500元。 不过,两地块的规划方案和效果图均已公布。

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△两块地块出让数据

育政处处[2020]18号

萧山商城核心区A-2-03拟拍卖挂牌。

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△地块位置

该地块东至汀城街,南至永熙路,西至东仁街,北至文正街。 出让土地面积84.3615亩(56241㎡),容积率2.0-2.2。 规划纯住宅17栋,分别为11层、15层、16层、18层,规划户数1090户。

经过44轮竞价,上海西湖房地产集团有限公司(西房)以单价228596亿元拍得萧山商城核心区拟拍地块A-2-03,楼面价18475元/㎡,折扣率23.17%。

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△A-2-03 土地规划功效图

育政处处[2020]19号

萧山商城核心区A-2-04拟拍卖挂牌。

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△地块位置

该地块东至兴河南路,南至规划兴都街,西邻农田,北至文正街。 出让土地面积85.7025亩(57135㎡),容积率2.0-2.2。 规划住宅22栋,包括小高层、高层,层数为6层、16层、18层,户数1122户。 其中,170平方米168套、160平方米234套、120平方米72套、80平方米512套、公共租赁住房136套。

经过41轮竞价,上海商城创盛房地产开发有限公司(商城)、四川中冠房地产开发有限公司(中关)竞得萧山商城A-2-04拟拍挂牌单位价格为228546亿元。 土地,楼面价18182元/㎡,折让率21.21%。

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△A-2-04 土地规划功效图

两块地块的限价相同。 地块上建设的商品房毛坯销售价格不低于25500元/平方米,毛坯销售总价最高不低于28050元/平方米。 进行家装销售的,家装价格不得低于3000元/平方米。 精装单价为28500元/㎡。

萧山商城有1号线两个车站经过,出行便捷。 南湖匝道通车后,与市区的连接将更加顺畅。 蓝筹股中,有华远欢乐城、御智城等商业设施,以及萧山第一人民诊所等。 、余杭妇婴保健院等医疗设施,教育资源有萧山一中、天长一中、临平中学等蓝筹股已拥有大量地产项目乐活国际、水景城、理想银泰城、梧桐蓝山等前期入驻,居住氛围成熟。

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△临平商城楼盘及地块位置图

周边楼盘最新动态

第一溪瑞江南

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首期熙瑞江南将于5月推出更多高层和平房房源。 20、21、24号高层共212套,阁楼建筑面积约93、95、115、116平方米。 单价26600元/平方米,其中家装标准3000元/平方米; 7、8、12号平房1号楼共72套,建筑面积约143-159平方米。 单价31900元/平方米。

后续推广计划目前待确定。

中交理想时代的青春

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中交理想时代青年近期已推出高层1号楼、15号楼、16号楼共计235个单位。 阁楼建筑面积约为65平方米4套、83平方米2套、86平方米2套、89平方米122套、106平方米。 2套、4套110平米、31套113平米、68套118平米,单价23600元/平米。 该批楼盘的报名刚刚结束,正在等待抽签和选房。

中交粤美路

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中交粤美楼首个高层及别墅物业近期开业。 高层1、3、4号楼共207套,loft建筑面积约88-129平方米,单价23600元/平方米; 蝶树12、17、20号楼共67套,loft建筑面积约88-129平方米。 138-162平方米,单价29500元/平方米。

该批房源将于6月19日选定。

阳光城宝逸飞云公馆

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项目规划两大产品:建筑面积约89-120平米的loft建筑、科技红色智能家居、建筑面积约139平米的两居室别墅。 前期将推出小高层、叠层住宅。

29号楼为小高层,共有44套单元,主层面积为90、100、108、122平方米。 单价27800元/平方米,其中标准家装3000元/平方米; 叠层1、5、6、7、11、18排19、22号楼共114套,建筑面积约139平方米,粗略单价31900元/平方米。

滨姚市

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项目分为两块:东块为商业建筑,西块为住宅及商业建筑。

整个项目由一座裙房近150米(149.85米)的四星级酒店及商务办公楼、两栋75米的商务办公楼、6栋多层办公楼、21栋多层商业楼、5栋由近百米高层住宅楼组成。 其中,该酒店将引进重庆第四家万豪酒店。

五栋住宅楼高31-33层,规划总户数681户。 其中36号楼为自有,31、32、34、35号楼可供出售。 可供出售的单位数量为484套,房型为96、119、130、149平方,预计34、35号首两栋将于7月开业。

该项目位于萧山商城核心,是目前蓝筹地产项目中最好的地段。 距轻轨站约600米。 南侧是迎宾风景区,西侧是4公里长的江景步道; 东南临南湖风景区。 以及上海新文化地标富阳大剧院,东面是萧山商城重要的建筑产业集中区。

宾耀城售楼处即将开业,现场精美样板房也将于本周末(6月20日)开业。

时隔近一年,萧山商城核心区再次迎来住宅用地出让。

最终,平安以单价156639亿元拿下御政处处【2019】19号地块,折让率达28.25%,楼面价约19236.98元/平方米。 这也超越了中交理想时代青春项目约19038元/平方米的楼面价,创下三墩商城蓝筹楼面价新高。

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规划文件显示,该住宅用地容积率仅为1.5,西侧有河堤,建筑高度18-36米,无商业或公共租赁住房要求。 它状况良好。

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渝政楚楚[2019]19号地块区域概况

从周边环境来看,各项配套设施也非常齐全。

向东约1.3公里,是“三轨交汇处”(轻轨1号线、沪杭铁路、杭海城际高铁)的萧山火车站; 向西约2公里处是正在建设中的轻轨3号线星桥站。

商业配套方面,地块3公​​里范围内有理想银泰城、华远欢乐城、御致城等综合体,并已全部开业。 此外,浙江省第二附属医院萧山分院也建在附近。

地块南侧马路对面是新达外国粤语中学与华教大学第二附属学校合作办学的九年制公立中学,前不久刚刚签约。 共有78个班级,可容纳中学生2700人; 向北400米,是已经开学的天长初级中学; 一直到南边。 再远一些,还有上外附属北京橄榄树中学等。

地西不远,水亭南湖,环境优美。 萧山大剧院本月正式投入使用。 据了解,未来规划建设集展览、图书馆、青少年活动中心等为一体的富阳区级文化综合体项目。

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该地块现状(图片来源:湖南省农地使用权网上交易系统)

其实买房需要性价比,买地更需要性价比。

地价方面,2017年12月以来,该地块1公里范围内已出让3块住宅用地。

御政出出[2017]42号地块是资本于2017年12月18日拿下的,其容积率与19号地块容积率相同,均为1.5。 其成交价格约为18576元/平方米。 但首都置地靠近世纪东路和高铁,宜居性稍差。

理想四维(中交理想时代青年项目)和中交两地块容积率均为2.0,楼面价分别约为19038元/平方米、约18380元/平方米。 时代青年决定规划9栋高层建筑+8栋连成三层的建筑,但整体性也较差。

据测算,即使没有自持,三个项目的粗略成本价也肯定会超过25000元/平方米。 如果再加上27000元/平方米的装修费,就根本停不下来。 为此,高配低配,选择折扣高的别墅、叠层房,或者是开发商的共同选择。

目前,三个项目均未上市,萧山商城核心区也无待售楼盘。 房屋“定价”没有参考标准。

对比周边地区,以西约2.3公里的东海山水城,今年下半年高层毛坯开盘单价为23740元/平方米; 西北约3公里处的翁美蓝筹,高层单价25500元/平方米(含家装标准3500元)。 元/平方米); 西约1.6公里的星桥片区金碧辉煌,星光璀璨,小高层单价20500元/平方米(含标准家装3500元/平方米)。

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