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卖房子价格 樊纲:开发商还想用过去的价格卖房子 谁会要?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:23
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国民经济研究所所长、中国社会科学院经济学部院士范刚(人民网地产 唐宇 摄)

人民网博鳌8月7日电(卢志坤)“房地产必然面临调整和回归常态的过程。” 经济学家范刚在第十四届博鳌房地产峰会上这样表示。

去年以来,随着房价交易放缓,对中国未来房地产市场的预测变得模糊。 市场上也有不少声音认为,中国房价正走向断崖式暴跌,中国房地产泡沫必将破裂。

范刚认为,近年来房地产市场投资过热,房价已经进入不正常状态。 “过去十几年,如果房地产一直处于那种兴奋、过热的状态,一块地赚钱就极其变态了,连猫狗都能赚钱。”

他表示,市场的常态是竞争、创新、良心。 专注且专业。 “用现在互联网公司的话说,你要如履薄冰,怕别人用新技术打败你,这就是市场经济的常态。”

“过去的不正常情况,毁掉了很多其他行业的企业。其他行业的人,特别是制造业,总是认为没有钱赚,总是看到房地产开发商赚钱很快。之后,这些企业开始心不在焉地环顾四周。” 何凡刚表示,今天制造业之所以不景气,并不是因为制造业不赚钱,而是因为他们把精力都花在了别的地方,出了什么问题就会出问题。

因此,他认为房地产行业现在正处于应该调整的阶段。 “自2010年4月开始实行贷款限制以来,已经过去四年多了,已经经历了软着陆过程。” 范刚说道。

“我们有泡沫,有过热,根据我个人的观察和判断,泡沫一般不会很大,还在控制范围内,不允许泡沫完全自由膨胀。”

樊纲认为,中国房地产市场调整是一个软着陆过程。 如果是硬着陆,就会导致大面积破产、破产、血本无归。 范刚表示,如果中国企业能够更早地进行兼并重组,至少可以收回成本,但不可避免地需要企业进行价格调整。

“如果你还想按照过去的价格出售资产,那谁会想要呢?” 范刚说:“如果你不给好折扣,又不满意回本,那你可能卖不出去。”

他指出,开发商在兼并重组过程中应该调整资产价格,而不是简单地抬高价格。

据悉,樊纲还从长远角度提到了城镇化进程中的房地产需求问题。 他表示,当前三四线城市房地产市场供需关系严重失衡。 “如果在内陆一些偏远地区大量开发房地产,就会形成一座鬼城。由于这里的人口仍然是净流出,但长期不会流入,所以这些地区相对来说会出现人口流失的情况。”大问题。”

他认为,受新型城镇化政策影响,不少房地产开发商盲目在一些三四线城市进行大量投资,但这些城市的需求却严重不足。 “我个人一直主张城镇化,主张发展大城市。城镇化的根本意义在于取决于规模效应及其具体效应。”

“世界各国的历史也表明,城市化首先是向大城市集中的过程。 由于大城市具有集聚效应,它们的效率更高,获得更高的利润,创造更多的需求和就业。 因此,城市就会发展。 现在我国正在发生这种趋势,一些大城市群正在形成。 这是我们需要正视的客观规律。”

在樊纲看来,城镇化归根结底是人的城镇化,而城市人口构成更加复杂,住房需求将呈现多元化特征。 因此,开发商和政府都应该考虑城市化进程中的问题。 房地产结构。

“我们现在集中在一类房地产开发商,结构上不符合城镇化规律,这也是这次调整过程中暴露出来的问题。” 范刚说道。

您好,很高兴为您回答这个问题。

二手房价格谈判

1:查看房屋情况。 看房的时候,不管听到哪一套房子喜欢不喜欢,都不要太情绪化。 因为中介公司会看你的情况,最后决定价格。 如果你特别喜欢,价格会低一些。

二:多比较。 这里所说的都是比较。 我不是叫你找几十个中介去比较。 就是找两三个中介比较一下就可以了。 看看这个新村的物价。 你可以用它来揭示和询问。 其他中介请查看那里的房子价格,防止其他中介夸大价格。 另一件可以肯定的事情是,您应该与与您一起看房的人交谈,而不是去找其他经纪人。 如果多个人给租客打电话,价格就会更高,租客认为房子好卖。

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三:家庭条件,同一个新村的二手房交易波动较大,最有可能相差10%。 这时候就需要和中介公司确认一下业主为什么要买房。 居民想要卖房子的原因往往决定了房子的价格。 二手房价格由居民自行控制。 如果他实在急用钱,可以协商更低的价格。 一些。

四:确认价格并告诉中介公司。 如果你之前没有确认过价格,中介公司基本上不会和你谈判,因为谈判的价格低于5万,而且价格太低了,你还是接受不了。 协商好了,所以你必须给出一个明确的价格。 给出价格的时候一定要注意。 比如这套房子200万,你心目中接受的价格是195万。 然后你说接受的价格是190万,让代理跟你谈判。

五:面谈。 如果下来面试之前电话沟通不好,能下来面试就意味着这户人家还有涨价的空间。 比如电话里已经提到了195万的价格,既然我们下来见你,你肯定又降价了。 你当场就说190万卖不掉。 这个时候你会根据租客的表现进行两次讨价还价。 如果两次讨价还不行的话,可以把价格提高一点,然后再讨价还价,或许能以192万左右的价格成交。

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价格谈判的过程是买卖双方的心理斗争。 首先,我们要端正态度。 看到价格后不要表现出过度的兴奋,以免对方摸不透你。 记住,中介会看谁心理弱,会和他讨价还价。 作为卖家,必须要有强大的心理状态。

洽谈一手房价

一手房的价格谈判相对简单,因为他们的销售人员每个人都有一张销售单,上面写得很清楚每个单位的价格。

1:折扣。 当你第一次去看房子,你就喜欢这个新村的房子,当你谈价格的时候,销售人员会给你两个试价,看看你是否真的想要这套房子。 侯,你别这么快示弱,想要做出决定。 如果是这样的话,他们肯定不会再给你这个价格了。 每个人都需要表明他们真的想要这套房子,而且价格非常高。 如果你清楚地告诉他们,他们会想告诉你你想要什么价格。 我会向领导申请,并要求他至少申请两次这个价格。 第一次折扣是销售人员控制的,第二次是你实际向领导申请折扣的时候。

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2:礼品及价格。 申请了两次,还没这么快确认。 我们说我们想预订这所房子,看看它能提供什么。 通常开发商都会附加物业管理费、停车费、过路费等费用。 赠送给购买房屋的客户。

概括:

如果你在购买一手或二手房时想要得到低价,首先要端正自己的态度,避免过度焦虑。 通常,你越焦虑,你就越有可能陷入麻烦并被欺骗。

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