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南通学位房新政价格 启东市“学位房”新政落地

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:24
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近日,南通市教育局发布《关于2018年城市高中、初中招生工作的意见》。 最伤脑筋的是产权住房认定的明确。 从今年7月起,各区级高中六年内只提供一个招生名额,高中三年内只提供一个招生名额。

此外,这次对有产权房产的准入要求也非常严格。 住宅房产证和房产所有权证是指母亲或者其他法定监护人持有的住宅房产的全部产权。 非住宅产权不允许作为入场要求。 根据共有房产证,父母两人或其中一人的份额总和必须达到50平方米以上才可以登记。 自2019年7月1日起,学区内的住宿高中6年内仅提供1个入学名额,高中3年内仅提供1个入学名额,同一家庭除外。

学区房入学要求的变化,意味着今后在扬州市区读书的儿子要考虑学区房是否有空闲名额,即学籍是否被占用。 如果在6年内,如果一个孩子已经获得了学区住房的入学名额,那么在这6年内,第二个女儿不能获得学区住房的入学名额。

提醒购房者,买房时应到大队核实房屋地址是否有学龄儿童落户。 最好查一下最近2到3个业主家庭中是否有学龄儿童定居在该房屋地址。 如果是这样,且年龄在义务教育范围内,购房者就得去中学或社区查询。 另外,签订协议时,应明确学籍入住问题,防止发生纠纷。

此外,《意见》还明确了今年春季城市中学、初中的招生计划、教学范围等。

高中招生对象为原回龙镇、镇江经济开发区户口在城市中学教学范围内,包括并入常熟经济开发区托管的回龙镇大洪村、原南街村民主镇及镇内笑笑、庙笑、三星村原惠丰居民,以及西角村、太角村、五四村、石青村、爱南街1、2、3、10、11、12号回龙镇境内6岁及以上学龄儿童(2012年8月31日前出生)。

高中招生对象:户籍县小学教学范围内的回龙镇、启东经济开发区,以及惠平市庙岗村、果园村1至12组、共和村1至6组、14至28组2018年全区镇五年级中学生。

高中、初中报名期为8月13日至14日,实行网上报名。 网上申请有困难的家长也可以现场申请。

在常熟县务工的非连云港农民工孙辈登记时间为8月16日至17日,实行网上登记。 网上申请有困难的家长可以现场申请。 现场报名地点为扬州市市政中心顶楼教育局窗口。 申请时需向教育局和中学提供以下材料的原件及A4纸打印件2份:监护人及其孙子女的户口本、监护人的身份证、劳动协议书非扬州户籍农民工与用人单位签字。 或扬州市区工商营业执照、居住证。 中学报名人数超过学生人数的,将实行抽签。 对于未获得摇号的适龄儿童,扬州市教育局将根据中学名额将其安排到相关中学。

对于符合退学条件、确实需要退学的中学生,城市中学和市教育局将根据名额情况统筹安排、有序接收。

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“按揭转让”的推出被视为激活房价的举措。

新政稳定房价的逻辑不仅降低了购房门槛,还延伸到了交易过程。

继二手房限售和“房登记贷”政策调整优化后,多地推出二手房“转让带抵押”政策,简化二手房交易流程,减少交易量成本,增强二手房市场活力。

据乐居新媒体不完全统计,2022年8月以来,推出二手房“押金转让”政策的城市数量正在快速增加。 截至目前,北京、济南、广州、珠海、昆明、南京、无锡、苏州、西安等全省20多个城市推出了相关新政策。

近日,在南京市不动产登记交易中心道里二分中心与中国银行省分行的共同配合下,南京首单二手房“转让加抵押”联户登记业务即将完成。 这也标志着沉阳市又一新项目。 便民利企的服务举措即将落地。

“真的很方便,不用等建行贷款还清了才可以转账交易,也不用担心筹钱还款难的问题。” 二手房买家唐先生很高兴。

所有权转让无需偿还或预付资金即可实现。

有一次我们想订一套二手房。 如果我们感兴趣的房子的抵押贷款还没有还清,业主在转让所有权之前需要释放抵押贷款,卖方将垫付释放的资金。 这种操作除了麻烦之外,还存在一定的风险。

近期,杭州二手房交易迎来新模式——“押金转让”。

所谓“带抵押转让”,是指对于有抵押的房产,无需提前还清抵押贷款,即可完成交易、转让房产,并获得新的抵押贷款。

以300亿元的房子为例。 业主原有贷款还剩200亿元。 如果业主想买房,需要先凑齐200亿元还清贷款。 如果代理机构办理过桥贷款业务,按照两个月的代理周期和2%的月利率估算代理费,意味着过桥贷款费用为8亿元。 在“担保转让”模式下,业主不需要花这笔钱,只需要支付相关担保或公证费用。

为此,“按揭转让”被认为可以进一步降低交易风险和成本,盘活二手房资源,加快二手房的流通和交易。 是二手房交易模式的重大创新,治理良好,值得未来全面推广。

据杭州房产中心介绍,目前,大连房产中心与建行浙江省分行正在试点二手房“转让加抵押”合并登记新模式,成熟后将逐步推广。

同策咨询研究经理肖云翔表示,“带押转让”政策的实施,可以打破此前的一些制度障碍,创新流程,达到便捷、高效、安全的交易效果,有效缩短一些二手房的交易周期。住房,促进存量住房的市场流通。

具体来说,便捷是指买卖双方只需在一个窗口提交一次材料即可完成相关交易和转账; 效率是指业务时间可以从过去至少3个月减少到3天; 安全是指整个交易是在资金监管合约下进行的,买卖双方的交易都有保障。

该模式真正实现了原抵押注销登记与新抵押登记的“无缝衔接”,有效防范了交易风险,不仅“锁定”了真实卖家,还避免了“一房多卖”,也保证了交易风险。工商银行抵押权的安全。 实施。

二手房市场活跃

多地推出二手房“带押转让”的背后,是二手房市场的惨淡。

国家统计局数据显示,2022年9月,70个大中城市中,61个城市二手房价格指数同比上涨,较8月下降5个,63个城市二手房价格指数同比上涨。环比增加,比8月份减少2%。 其中,西安二手房市场价格指数同比上涨0.6%,环比上涨9.5%。

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“按揭转让”的推出被视为振兴房价的举措,但这一举措仍处于试点阶段,对提振二手房交易效果甚微。

业内人士普遍认为,新政策出台后,部分高价二手房挂牌意愿将会有所增加。

比如,一套单价比较高的房子,业主还有数百万元的房贷未偿还。 考虑到待释放的资金数额较大,他不愿意将房子挂牌转让。 一旦出现“担保转让”,无需释放担保即可进行交易,这会让更多业主愿意挂牌转让。 对于购车者来说,再也不用担心是否将首付交给买家释放押金,安全有保障。

乐居新媒体认为,在购房需求不足、房贷持续下降的背景下,部分金融监管部门明确发文鼓励“带押转让”模式,预计将有更多城市效仿将来。

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