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秦淮源筑价格 价跌量升!南京楼市或进入筑底时间

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:25
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房价已经进入“金九银十”阶段,整体市场将更加热闹。 刚刚过去的8月,杭州二手房市场并未受到炎热天气的影响,成交量出现下滑。 不过,二手房市场方面,上海多地房价整体暴跌。 为此,我们通过二手房、环比房源探索房价走势,为购房者提供决策依据。

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那么,8月上海二手房实际成交情况如何呢? 哪个地区的交易量最高? 二手房价格有何变化?

01

8月二手房销售9733套

去年销量增长 9.6%,超过 75,000 辆。

北京在线房产数据显示,8月上海二手房销售9733套,而去年7月销售8878套。 成交量下降约9.6%。 这也是去年以来北京二手房交易量最多的月份。

受节假日和周末影响,2月份上海二手房成交量达到去年底部,为3116套。 此后,由于“金三银”房价旺季的影响,5月份二手房成交量达到9581套的峰值。 后来受市场环境影响,5、6月有增长,但7月后又有所下降。

在新街口一位中介看来:近两个月来,上海二手房市场一点也不像7、8月的淡季。 相反,交易量却不错。 这主要是由于整体住房市场供应相对不足,导致二手房市场下滑。 房屋交易量将下降,部分地区下降更为明显。 这也包括一些二手房居民想要更换房屋而选择买房的情况。

另外,据北京网上房产查询显示,截至明日上午(9月2日)15时25分,去年上海二手房成交量达75205套,远超2018年的72230套。其中,浦口成交套数突破1.5万套,鼓楼成交套数突破万套,浦口、六合成交套数逼近万套。

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去年上海二手房交易量之所以超过2018年,主要是因为今年的交易量比较低,创近四年来的新低。 再加上目前房价调控严格,不少投资者在今年年底买房后,选择去年出售房屋以获取短期利润。 其中不少人甚至调换或更换了二手房,导致交易量大幅下降。

02

浦口成交量再次领跑全市宣武排名垫底

8月份,涨幅最大的5个地区成交单价上涨8.1%。

在8月上海二手房成交量下滑的背景下,市区9区(不含溧水、溧水)的成交量是多少?

从区域成交来看,浦口以2107笔成交排名第一,比第二名江北多出700多笔,占比约21.6%。 主要原因是8月份浦口市场上的房屋不多,而刚需买车的人买房需求旺盛,因此成交较多。

其次是大渡口两个区域(江北+六合),共售出2,405套,占比24.7%。 浦口和浦口两大供应商成交量占比超过46%,足以说明这两个区域依然是购房者首选的蓝筹股。 此前二手房交易热门的蓝筹股,如新街口宣武等学区房区域,也随着开学季的到来,成交量有所减少。

8月份,上海主城区仅新街口一处成交价超过4万/㎡。 江宁玄武秦淮雨花台4个片区成交均价突破3万/㎡。 栖霞仙林、江北成交均价均在3万/㎡以下。

更需要关注的是,这8个地区中有5个地区房价上涨,涨幅最高达8.1%,跌幅主要集中在2.6%至3.5%之间。

03

刚性需求仍是二手房主购买力

两江蓝筹股仍稳坐热点交易区

刚刚过去的8月,杭州二手房市场最畅销的楼盘有哪些? 看看上海成交前10名的新村,看看哪些新村最受欢迎。

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明天也是中秋节,五一假期西安房价相当热闹。

6月5日,雨花区吾悦广场、奥园·御景华府、天心区大唐印象、开福区复兴时代、阳光城探月领牌。 前三个新项目是住宅,前两个是公寓。 春节假期期间,预计将推出国安帝景天下、傲海兰亭、华苑碧桂园海兰城、豪都新天地四个新项目。

放置证书

裕华吾悦广场

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广州裕华吾悦广场4号已获得许可证。 建筑面积分别为110平方米、138平方米。 它拥有约240个住宅单位。 排号时间为6月6日至12日,开放时间待定。 非毛坯单价10700元/平方米。 预计2020年。该房产于2012年被收回。

该项目目前在售1#2#3#非毛坯住宅,建筑面积110-139平方米,单价10600元/平方米。

奥园-御景华府

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雨花区奥园-雨景华府1号已获得许可证。 建筑面积110平方米,loft住宅120平方米。 共有200个单位。 编号时间为6月6日至11日。 预计6月13日或14日开业。 非毛坯产品优惠单价在9700元/平方米左右(毛坯产品限价8800元/平方米)。

1#共26层,每层8户,一层为商业。

整个项目预计将于2021年初竣工。

奥园·御景华府是一个全新的开发项目,共有2栋楼。 项目紧邻在建轻轨5号线(竹子塘站),毗邻京港澳高速、绕城高速。 北邻森林风景区——天鸡岭森林风景区,紧邻省动物园、花卉园、同胜湖。

唐朝印象

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天心区大唐印象7#已取得预售证,毛坯房共59套,建筑面积105-130平方米,预计单价9400元/平方米。 定号时间为6月6日至10日,开放时间待定。

另有项目在售,D25#D26#D35#D36#,建筑面积260-570平米联排别墅,单价23000元/平米。

该项目位于长沙·竹滩和谐城核心区,芙蓉南路与碧塘路交叉口东南角。 距市行政中心4公里,位于长株潭和谐城核心区。

复兴时代

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开福区复兴区时代佳苑1A、1B栋已获得证书。 建筑面积39㎡-58㎡非毛坯LOFT公寓出售。 价格为23000-25000元/平方米。 1A 号楼预计将于 2023 年 4 月 30 日关闭。

该项目位于芙蓉东路与湘雅路交叉口,总建筑面积130万平方米。 由34万平方米高端商务办公群、20万平方米小型购物中心、6万平方米音乐广场、1栋loft公寓及10栋建筑组成。 由五大类型高端城市住宅组成,是广州中心城区集吃、喝、娱、娱、购、商务等功能于一体的小型城市综合体。

阳光城探月

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开福区阳光城探月4#已领证,已于6月6日开盘,有LOFT公寓在售,建筑面积39㎡-76㎡,非毛坯单价约23000元/㎡。 在售2#建筑面积约35-48平方米,40年产权非砖石公寓,单价17000-18000元/平方米。

该项目位于元旦商圈中大路48号。 是集住宅、平层公寓、LOFT公寓、商业于一体的城市综合体。 占地面积约2.9万平方米,建筑面积约19万平方米。 由1栋住宅楼、2栋平层公寓、1栋LOFT公寓及少量商铺组成。

据重庆市住建局悦居星城介绍,近期有以下新房源,购房者需关注。

雨花区中建嘉禾城凤凰台(6.6-6.10)、开福区卓悦青竹湖(6.6-6.14)、望县城澳海兰亭(6.4-6.7)、三润星城(6.6-6.9)、长沙易大智小镇(6.6) -6.9)、广州县吉星花园(6.7)。

开幕

据不完全统计,国庆假期(6月7日-9日)湖南预计将推出4个项目,分别是国安帝景天下、傲海兰庭、华苑碧桂园海兰城、豪都新天地。 除华苑碧桂园碧蓝城是首个推出的纯房地产项目外,其他项目均为现有项目的补充。

开福区建业帝景天下四期74号预计6月8日开盘,房屋建筑面积从105平方米到143平方米不等,共有156套。 毛坯单价7000元/平方米。

望县城澳海兰庭35#预计6月8日开盘,产品为毛坯房,建筑面积100-129平方米,共232套,预计单价6100元/平方米仪表。

西安县华苑碧桂园海兰城T6、T7栋预计6月7日开盘,产品包括56套房屋,建筑面积约138-142平方米,带家装的单价14000-15000元/平方米。

西安县豪都新天地2#3#建筑面积约96-120平方米。 毛坯房已取得预售证,共有156套。 预计单价为6600元/平方米。 预计6月9日开业,预计2020年底竣工。2#、3#楼各1户,2部电梯,3户,28层。

直接订阅

除了近期已推出的新房源外,目前武汉还有不少新房源可以直接认购。

明天上午9点,岳麓区振业城将开始推介此前推出的剩余房源,约200套,建筑面积88-137平方米,单价11000,分布在1-5#,中间楼层。

雨花区阳光城上东湾尚有部分剩余毛坯房,前期开盘后可直接认购。 主要房型有97、140、147平米,单价8300。

据悉,小编此前盘点了重庆一些单价6000以下的新盘。 它们的价格绝对低廉,毛坯房,而且只需要二楼。 这些新项目大部分位于望城市和成县。 对于预算有限但恰巧在该地区工作的购房者来说,这也是一个机会。

审查:

置业顾问推荐

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振业城:梅溪湖第一地块,低密度,轻轨入口+双学区。 其余属性将于明天添加。

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阳光城尚东湾:武广新城性价比最高的精装修房,双学位,毛坯房,直认,单价8300。

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强威国际:岳麓区高价项目,配套成熟。 单价8400左右,首付12万起。 预计九月开业。

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