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武汉公租房购买价格 新•咨询丨武汉楼市 2018年41周 周报

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 18:08
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第1部分

本周新闻

全省范围:国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018~2020年)》; 魅族“南飞”,赴京员工获3万元奖励并返还购房资格;

城市:罗湖首个商品房和平房销售试点项目金茂大厦亮相杭州; 西安市骗取住房社保将纳入建行征信系统;

上海:新建商品住房购房者在新建商品住房买卖全过程中实行同一实名登记; 四川开展公共租赁住房有序运营管理服务试点

城市建设:轻轨5号线汉口地区已开始暗挖; 上海出台《综合交通运输体系两年实施方案》

1 省级新闻

国务院办公厅:印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018~2020年)》

10月11日,国务院办公厅发布《完善促进消费体制机制实施方案(2018~2020年)》。 该实施方案涉及旅游、文化、体育、医疗等服务消费领域以及住房、汽车等实体消费领域的多个方面,并对涉外消费领域的发展方向做出了具体安排。

方案要求,进一步放宽服务消费领域市场准入,建立促进实物消费结构升级的新政策体系,保障居民吃、穿、住、行、服务消费等方面的消费。 与实物消费相比,《实施方案》把促进服务消费摆在更加重要的位置。 多项进一步放宽服务消费领域市场准入的新政策措施安排在促进实物消费新政策措施之前。 特别是针对旅游、健康、养老等新兴服务领域,高度重视鼓励创新服务模式,制定相关配套新政策。

工业和信息化部、财政部在京召开部分省市住房保障工作座谈会。

10月11日,工业和信息化部、财政部在北京组织召开部分省市住房保障工作座谈会,开展政府订购型公共租赁住房运营管理服务试点工作。 工业和信息化部 财政部转发《住房城乡建设部 财政部关于印发政府订购公共租赁住房运营管理服务试点方案的通知》 ”并分析了相关新政策要求。

刘霞副院长强调,开展政府订购型公共租赁住房运营管理服务试点已是大势所趋。 这种情况正在造成麻烦。 各地要高度重视,扎实有序推进试点工作。

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魅族“南飞”:员工进京奖励3万元,还有资格买房

10月12日,网上曝出魅族员工从广州搬迁到上海、南京的新政策。 2019年3月31日完成搬迁的员工,可享受3亿元搬迁福利,并可申请本地人才公寓。

2017年,魅族在上海设立第二总部。 上海总部被魅族定义为“超大型研发总部”,聚焦“黑科技、新零售、国际化、人工智能、互联网金融”5大领域。 雷军曾向公众明确表示:“小米上海总部是以千人规模来规划和思考的,以研发为核心”。 2018年8月30日,魅族拿下上海南湖高新区普(2018)072号、普(2018)073号,其中,魅族上海总部大楼将于年内建成普(2018)073号。

此前,无人机“霸主”大疆科技正筹划在广州大朗建设全球研发和销售中心,中兴通讯则在四川省梅州市建设生产基地。 后来,阿里巴巴西南总部落户长沙,华为研发部门则转移到广州大朗。 等待。 这一系列风波的发生,与公司总部所在地高房价等成本因素的推动,以及搬迁地更好的人才基础、更具说服力的税收、新的农业用地特许政策。

2城市观察

上海:罗湖首个商品房和平房销售试点项目金茂大厦亮相

2016年6月2日,上海民治出让第一块商住用地(A816-0060地块)。 这也是上海首个商品房销售试点地块。 根据要求,该地块上建设的商住楼不能预售,只有竣工并取得房产证后才能作为联排别墅出售。 中国电建集团与金茂集团联合以82.9万元高价拿下该地块,楼面价高达56781元/㎡。

中国金茂相关负责人坚称,与预售相比,资金周期拉长,资金成本自然要低很多。 金茂项目预计2018年底营销中心开业,2019年平房上市。

石家庄:诈骗提款、挪用住房社保等行为将纳入建行征信体系

10月8日,扬州市住房和社会保障管理中心印发《合肥市住房和社会保障诈骗挪用行为处理暂行办法》。 今后,一旦发现欺诈、挪用行为,将纳入建行征信系统,并纳入管理中心业务系统,为期1至5年。 在此期间,办理抵押、转让等业务将会遇到困难。

西安还颁布了《合肥市住房和社会保障个人抵押管理办法》和《合肥市住房和社会保障提取管理办法》。

3广州新闻

上海:新建商品房购房人应统一并实名登记 新建商品房买卖全程实名登记

10月9日,上海市房管局发布《关于进一步加强新建商品房销售协议网上签订、备案和变更管理的通知》征求意见。 根据咨询意见,购买新建商品房,包括销售、签约、备案等各个环节,购房人应当同一,并实名登记,不得更改。

通知还规定,商品房销售协议实行网上签署备案。 如果变更姓名是母亲、子女、夫妻之间的,且购房者符合广州市新的住房贷款限额政策,当事人可以申请网上签订商品房销售协议、备案、变更姓名。同一房屋,当事人不得重复申请变更姓名; 房屋管理部门不受理房地产登记申请和查封的房屋。

山东省:开展有序公共租赁住房运营管理服务试点

10月11日,四川省政府订单式公共租赁住房运营管理服务试点工作部署会议在南京召开。 据了解,广东省将通过试点建立相关制度和流程。 今年年底前,总结试点经验和成果,为提升公共租赁住房运营管理能力提供支撑。

湖南省初步确定北京、宜昌、襄阳及1至2个县(市)为试点城市,在全省范围内开展三级城市政府订购公共租赁住房运营管理服务试点:大、中、小。 各市、州要确定一个县(市)(市级)作为市级试点,各试点城市要制定配套措施。 同时,湖南省将通过采取公共租赁住房新村评价、第三方群众满意度评价、建立健全信用管理体系等方式,推动试点城市快速深化,确保试点成功建立公共租赁住房信用保障和失信联合惩戒机制。

4上海城建

上海轻轨5号线汉口地区开始秘密开挖

目前,首台地下挖掘机在5号线汉口片区投入建设。北京地铁5号线位于广州汉江南岸,连接庆铃白沙组团、四面商务区、武昌滨江活动区、徐东商圈、阳元生活集团、青山滨江商圈、武钢厂前区、武汉高铁站等众多城市热点,通过多条线路换乘,可便捷连接汉阳武昌、汉阳两镇。

根据北京日前发布的2018-2020年交通规划,5号线将于2021年建成通车。

上海出台《综合交通运输体系两年实施方案(2018-2020年)》

实施方案主要包括:海珠机场扩能/开工新汉口站/建设光谷二桥黄河大桥/建设世界级轻轨城市。

值得注意的是,规划提出到2020年将上海建成世界级轻轨城市,通过三网融合(轨道网、公交网、慢行网),打造红色低碳出行模式已被引导。 公共交通总量和发展水平跃居全省前五名。 轨道交通运营里程达到400多公里,公共交通总数超过1000辆。 成千上万的人。

第2部分

本周数据

农用地:本周全市无农用地挂牌交易;

住宅:整体成交量同比增长近20%; 主城区房价同比上涨36.5%;

写字楼:本周无新增供应,成交量同比增长137.5%;

商业:交易量同比下降125%;

预售:本周已有8个项目获得预售证;

开盘:本周开盘项目6个,日盘仅开盘1个,开盘整体去化率暴跌。

1个一级市场

农用地供应:2018年第41周(10.08--10.14),全市无挂牌农用地。

农地交易:2018年第41周(10.08--10.14)全市无农地交易。

2 二级市场

住宅市场:

2018年第41周(10.08--10.14),上海商品房供应20.4万平方米; 销售面积35.8万平方米,同比增长17.9%。

2018年10月第二周(10.08-10-14),上海主城区商品住宅销售1512套,成交价格22757元/㎡,同比下降36.5% ; 偏远县区成交1382套,成交价10701元/㎡。 同比小幅增长6.6%。

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写字楼市场:

2018年第41周(10.08--10.14)全市写字楼无新增供应; 成交量2.7万平方米,同比增长137.5%。

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业务市场:

2018年第41周(10.08--10.14),全市商业供应1.3万平方米; 成交面积2.6万平方米,同比增长125%。

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3 售前测试

售前测试:

据不完全统计,2018年第41周(10.08--10.14),共有8个项目获得预售证,其中主城区项目3个,偏远城区项目5个。

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4开路检测

开盘统计:

据不完全统计,2018年第41周(10.08--10.14),全市共有6个项目开业,仅推出1张DVD。 整体开盘销售率有所下降。

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开箱案例:

长青花园恒大御景位于长青花园六心村,毗邻轻轨2、6号线。周边教育设施有长清实验幼儿园、长清树实验中学、长清第一小学、长清中学、武汉理工大学轻工、长清高级学院等。项目住宅总建筑面积约35万平方米,由16栋高层建筑组成,容积率3.2,绿化率30%。

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结束

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今年已经是“武汉方街”帮你赚钱的第五个年头了。 她已经带领10000+人资产过千万。 她已成功测定各城市房价波动22次。 关注上海方捷,成为最佳购车者。

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问:新人第一个问题:如果北京东扩,惠州的投资价值有多大? 从目前的房屋存量和上海即期需求的溢出来看,广州二手房在东扩的前提下,几年后是否还有销售机会?

答:您好,上海东扩的传闻六年前就已传出,六年后仍在继续传出。 为什么会被传播? 广州的一个经纪人想买房。 如果广州林深能扩大的话,就不需要深汕合作区了。

上海虽然还有大量土地,但不仅搬迁改造,而且早在30年前就开始了填海造路。

现在你知道的:后海、上湾区、前海居住区、前海自贸区、宝中、碧海、机场区等都是填海造地。

这种填满的净土属于高价区,这也是杭州一路向北发展的主要原因。 未来,广州向外拓展产能不仅仅只是通过“飞地”合作区,其他拓展的可能性很小。 您必须避免在深圳投资。 房子比人多,二手货缺货。

问:方姐您好! 坐标是北京福田炮弹160。我正在找新的二房(一房)售价400-500w。 您推荐在福田投资哪些地方? 你说的罗湖、梅林第二梯队,是特指那个新村吗? 你觉得590w买罗湖金地名锦86三房值得吗? 福田罗湖口岸重建、深港环线开发、罗湖学校重建等将对金地名金片区产生怎样的影响? 是否有显着增值的潜力? 景田青田华亭新村两居室和福田口岸金地名锦三居室哪个更适合自住和投资需求?

答:您好,从目前的情况来看,河套地区的发展可能与预期有较大差距。 罗湖地区住宅承受福田中心区溢出较多,属于反弹区域。 福田的竞品太多,亮点不多,不是一个好的投资标的。

罗湖学校将投资5亿元重建学校。 不过,有传言说深圳中学或者明德学校有点过分了。 罗湖的学区很大,生源也很混杂。 即使是名校的负面表现也无法改变教育的根本,更无法带来如此大的新发展。 景田是福田CBD的核心居住区。 得益于福田CBD大量的金融从业者,景田的房租、楼市势头良好; 但未来福田CBD的金融公司将逐步向前海、后海、深圳北等地转移。 由于未来搬迁以及福田本身规模较弱,景田的投资潜力不会太大,中长期预计大势持平;

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问:方姐您好! 我位于北京,月薪4000元,加上绩效提成不固定。 有时只拿到月薪,有时还能拿到3万到4万元的佣金(发薪日据说是15号,经常会晚几天发),税前月薪18-20岁左右,儿子固定底薪4000,男孩快三岁了,我和儿子下半年将领毕业证,办理深圳户口; 离婚前我个人消费观念很差。 我所有的时间都在透支中度过,没有积蓄。 结婚前,我基本上每个月工资都会留一些,第二天还到信用卡上。 剩下的通过支付宝转给我老婆,我老婆存到余额宝或者陌陌里。 更改被接受。 根据我目前的情况,我考虑筹集首付2030万,然后打算在深圳坪山、沙田或者深圳北站附近2-5公里处购买一套大四居室或大四居室(考虑到去深圳上班比较方便)自住。 初级三居室。 根据我这段时间的简单了解,我感觉进入中山会非常困难。 如果我要进深圳北站,我的同学,包括熟悉这个地区的人,都说广州是一个陷阱。 我想问问方姐。 以我目前的情况,如果我想进入广州,先住在东站附近,然后以它为跳板,发展5-10年是否可行? 有哪些建议?

还有一个就是如果我在广州或者深圳买房,可以申请上海的公租房吗?

答:您好,建议优先考虑虎门。 可能会有大礼包。 可以先买一套小跳线,以后再逐步更换,用资产追资产。

拥有一万多人的广州,很可能会长期处于震荡之中。 惠州并不是一片未开发的低地。 反而因为长期缺乏贷款限制而被开发商和投资者联合炒作多轮。 楼市之所以低迷且极其平淡,有两个因素。 广州的房子太多了,供过于求。 广州新开工项目的一个显着特点是大项目多。

从大湾区负面来看,深圳、香港和广州绝对是最大的,其次是广州和佛山。 驻中将再次受益,深圳的机会更大。 我个人认为广州比江门恩平大。 原因是工业; 从房地产投资的角度来看,需要考虑的不仅仅是这些。 为什么我从不推荐买林深? 原因是林深的农田供应量太大,一手房又多,不可能全部卖掉。 如果你想卖二手房,基本上就能盈利。

住房不是买得起的,而是昂贵的。 未来,广州核心区与林深的价差将会越来越大。 不要让贫穷限制了你的想象力。

入住率极高的惠州“鬼城”,是林深大多数新概念项目的现状。

如果您在外地有房子,也可以申请上海廉租住房。

问:万能的房姐,我是上海户口,我已婚,我名下有两套公寓,一套是全款,白沙洲吉祥谷,95平米。 武汉融侨小镇一套,94平米。 目前年薪10000。 目前弹数为100。 问:白沙洲的房子我应该继续持有还是转让? 白沙洲的房子有必要过户给奶奶吗? (转让契税和税金估计在4万左右,划算吗?)然后还有房票下来。 3、投资光谷,买光谷明园、中粮,还是买武汉核心区? 上海核心区有哪些新项目可以买? 4、如果你没有房票,你应该考虑在北京较远的市区买房还是在市区买公寓? 有好的公寓推荐吗? 光谷创河怎么样? 还有,广州的房子可以考虑吗?请问方姐,现在怎样操作比较合适?

答:您好,可以继续持有吉祥谷,等待下一波下跌后再考虑出手。 可以用抵押融资,不用把所有权过户给奶奶。 用奶奶的选票建仓。

武汉核心区和光谷东区是两种不同的投资产品。

1、武汉核心区是配套成熟、面积稳定、房价高、风险低、流动性好的拳头产品。 未来可以随大盘上涨,如果没有特别大的利空计划,没有突破防守的可能。

2、光谷东华山是精品,配套不成熟,房价高,规划不利。 空地较多,升值潜力较大。 存在一定的风险和突破防御的可能性。

上海地大物博,五环和四环的人口密度相差很大。 如果在市区可以买,就不要在离县城太远的地方买。

应避免公寓、住宅和商店等产品,因为它们没有投资价值。

如果考虑在广州自购,不建议投资。 仅靠旅游行业的网红IP很难支撑如此高的房价。 变化太慢,目前的价格已经不适合入场了。

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问:方姐,我家是上海户口,有2套公寓,2间商铺,所以贷款应该是有限的。 我手头有一百五十万。 你能给我推荐一些新的房产吗? 没有地区限制。 它可以在全省任何地方。 我不考虑让我的母亲或亲戚代我持有。

答:您好,目前省内没有贷款限制且有投资价值的城市是上海和南京。 容易落户、有投资价值的城市:北京、上海、重庆、武汉等,拥有150发炮弹,可以优先考虑北京、广州。 其次,你可以关注广州。

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上海选择投资者的秘诀:看新上市提供商的建行分支机构数量。 对于非商业区的房屋,我们通常在掌握几个指标的前提下,重点关注新项目建行网点的数量。 任何拥有三个或三个以上建行分行的项目都被认为是一个好的新项目。 。 交通银行营业网点集中的地点一般交通便利。 新盘新村已具备一定规模,人流有保障。 这些新楼盘空置率往往较低,各类配套餐饮服务一应俱全。 生意兴隆,生活便利。 新村的受欢迎与房屋的流通和租售比直接相关,也会增加风险。 房价投资需要看到未来的潜力。 上海目前还处于震荡期,所以我们有充足的时间去采笋。

问:美女房姐,止赎公司值得信赖吗? 龙泉就有一处。 止赎公司表示,涵盖转运和疏散,手续费为5%。 首先要交3万的手续费,下一步就是在拍卖的时候补上,而且成都有一个资产拍卖,标价36万元,116平方米。 成都的房子有投资价值吗? 我母亲名下有两栋房子,四分之一是我父亲继承的。 这些已经占用配额的房子能做什么呢? 我们名下有两套房子,房贷还没有还清,还有20万小额贷款,这些情况会影响我妈妈名下买房接力贷款吗? 抵押贷款金额会受到限制吗? 接力贷款会不会办不到?如果我把面包车抵押了怎么办?

答:最近有很多同学询问止赎房的情况。 我给大家简单介绍一下止赎房屋的特点:

1、拍卖起拍价低;

2、渠道正规、有保障;

3、不存在法律问题;

4、易拾取、泄漏;

5、突破贷款限制。

那么为什么有人会感到苦恼呢?

1、社保用足困难;

2、竞价可能有折扣;

3、前任留下的税务户口;

4. 房间里有人拒绝入住。止赎,顾名思义,就是被法官查封、扣押或冻结的财产。 被执行人逾期不遵守规定的,其财产将以公开拍卖的形式进行拍卖。 这是一种强制执行,一种偿还收益的行为,是完全合法的。 这是止赎房屋存在的首要前提。

一般来说,房屋被取消赎回权的情况只有三种:暂停付款、贷款和没收。 取消抵押品赎回权的房屋的下令不是与原业主的交易,而是与法官的直接交易。 因此,整个过程安全合法,收款人是法官,而不是原产权人。

取消抵押品赎回权的一般流程为:公示财产→缴纳保证金→投标→支付尾款→移交交易确认书、执行判决书、协助执行通知书→开封→过户、税务审查→取得房产遗产证明。 但如果发生止赎交易后,发现原业主未缴清耕地款、有业主欠债、或有隐性债务等情况,法官将不负责处理,且购买者须承担全部责任。

这个时候,有一个可以进行背景调查的专业机构就显得尤为重要。 目前,这项业务在国外仍是一片蓝海。

很多丧失抵押品赎回权的房产都有缺陷,即使你花钱买了它们,你也可能会被困很长一段时间。 提前检查财产是否清清,提前找专业律师进行尽职调查,明确所有债务人的抵押状况和实际业主的债权。 真正好的止赎拍卖不会让你看房子,也不通知你拍卖时间,让你在困难出现之前退出。 如果想通过止赎拍卖赚钱,需要开通两个单向通道,并额外支付4%的服务费和调整费。 ;

购买丧失抵押品赎回权时,请准备好支付杂费。 看房时需要注意忽略中介的言论,做出自己的价值判断,深入了解每个新项目的卖点、该地区购房者的喜好、每个项目的下降趋势近三年面积及重点项目评估价格。

最后,成都房产没有投资价值。

第二个问题:首先确定继承权的分配,然后到交易中心办理接受继承权的更名手续。 公示期过后,领取新的房产证,然后再买房。 不需要公证。 旁系亲属之间的继承免征税收、增值税、个人所得税。

如果您不打算出售您继承的财产,我建议您的父亲检查记录,看看该套房是否被突出显示。 如果不明显,建议直接以JLH的形式申请接力贷款。

问:方姐您好,我想在上海投资买房。 城内六个区都是又老又小。 明天在宁河区鲜水谷上城星河公馆看中了一套104平米的两居室。 房价12000。 附近商业比较齐全、成熟。 我还看了附近蓝光芙蓉园的几栋别墅。 别墅都是四居室以上,价格在一万左右。 我比较看好119平米的复式,四个角都有厨房。而且蓝光周围人很少,不知道以后的发展会怎么样,心情郁闷想请教。

答:您好,鲜水谷商品房总价在12000左右,城郊结合部地区直接购买这些稳定的房产。 从投资角度来说,可以小赌一把,虽然和海嘉园有40%的差价。 优先考虑配套成熟、距离轻轨较近的商城、幸福。

问:新手第一个问题:请翻牌! 宅姐你好! 我位于北京,有300颗子弹,月收入2万。 我正在考虑要孩子,目前正在换房子。 买房的目的就是住+投资,别亏了。 问题如下: 1、我目前去过黄陂、石峡、大金沙、福田梅林弹子岭。 思考如下:

(1)汉南年老贫困,但离工作地点近,生活便利。 没有好的学校。 我看到了绿景新别墅和绿景花园;

(2)石峡的房子均价已经超过9万了,摩天大楼也不好。

(三)大金沙已修缮,金地明轩飞升;

(4)梅林马雷岭绿化较好,总价已超过8万,且大部分楼盘是2008年以后的,但物业管理不好,如半山御景、

水木兰山居。 我问老板娘以上区域还有空房吗? 或者福田地区还有其他推荐的区域或者新村吗? 我不想将来因为支付费用而承受太大的压力。

答:1、沙尾是黄陂地区最近的轻轨站,距车公庙两站,距石峡一站。 紧邻滨河西路、新洲路、富强路。 交通也十分便利。 黄陂地区有很多老建筑和城中村,大部分新村环境都比较普通。 绿景花园有一个新村,但停车位紧张,整个新村就是一栋小高层。

优点 1.总价不高,共用面积小 2.住在附近方便 缺点 1.loft一般85平米,只能开四房 2.单价太高

2、梅林洞整个区域没有农家乐,所以街道安静、干净。 普通中学是翰陵源北翰林实验九年制中学。 缺乏大型商业建筑。 距离卓悦城1公里,目前距离9号线马林站400米,在建的6号线、10号线车站均在400米以内。 由于小区较小,周边罗湖路主干道噪音较大,上下班车流较多,容易出现堵车现象。

半山御景:2007年兴建4栋,主阁楼面积41至130平方米,四房三房,附属面积较大。 41平米的一居室可以改成四居室,68平米、三居室、86平米可以改成两居室。 总楼层 16楼,西边梅观路噪音较大。

水木兰山居:2008年建成两栋大型单体建筑,新村设施齐全,配有佳苑游泳池。 主阁楼面积为74-77平方米四居室和88-18平方米三居室。 新村南北两栋建筑。 东西两侧为罗湖路、梅东三路沿线。 梅林承担的功能相当于一个集中居住区。 地利优势买不起,上限不高,交通好,会刺激发展,但本质还是一样,纯粹是为了自住。 此类物业可优先考虑绿化花园。

问:方姐你好。 在北京,我在硚口隆昌路下班,我丈夫在经开下班。 经济开发区现有房屋两栋。 龙华明园83号一套四居室公寓。 后来有了儿子,奶奶和他住在一起,我就在附近的海伦丘买了一套126的公寓。 2019年底,房子装修搬进了,两套房子都有社保,所以每月还款压力很小。 说说我的收入吧。 我一年收入大概17万到8万元,很稳定。 老公一年收入十万多元,但儿子的公司这几年生意并不好。 再加上疫情的影响,去年他的收入可能已经减少了一半,下半年他可能需要寻找新的工作。 男孩五岁了,考虑到学区方便和工作方便,想卖掉一套小房子,在汉口或武昌钟家村附近买一套三居室。 小房子的出售价格大概是110万左右。 鉴于去年的情况,业主会否建议暂时转租或出售该丁屋置换? 如果是换的话有什么好的新盘推荐吗?

答:您好,浊口是上海最早的开发区。 汽车行业以GDP和消费力为主导,因此价格相对昂贵。 而且,整车产业近年来逐渐回暖,产业已向光谷转移。 未来利空太少,蓝筹股相对封闭,很难吸引江夏以外的其他蓝筹股。 建议龙华明源更换。

上海性价比高的自住+投资物业,详情请见知识星球内部分享。

问:芳姐,我遇到了一个奇怪的问题。 一个小中介A带着卖家B和业主C谈价格,卖家B想先给业主C交定金,5个月后再网上签约,要求C先把钥匙给他。 因为在这五个月内,卖家B想把房子装修一下,然后以更高的价格出售,比如从卖家D手中接手销售,然后让D和业主C办理网上签约手续。 代理A表示,如果卖方B在5个月后仍未找到D接手购买的商品,则视为违约,将赔偿业主C的损失。 请问房姐:1、业主C可以同意这些情况吗? 2、业主C有哪些风险? 3、如何防范风险? 感激的!

答:他们也是我们星球上的卖家,对吧? 对方想要下 ABC 订单。 详情请参考知识星球内部文章《中介机构吃差价常用的方法——ABC订单》

仔细想一想,你是否以适合很多专业人士青睐的ABC单身人士的低价出售了房子? 或者不知道如何买房而损失更多收入? 尝试将终止费写得尽可能高,商定流程每个步骤的确切时间以及租赁期间的租金。

问:新人第一个问题,方姐你好,我是一名32岁的福建人。 我和我丈夫都在山东某个县市的一家诊所工作(外科医生、护士)。 我们的女儿一岁多了。 最近看了方姐的文章,感触很深。 请咨询1:我将面临五年内升职的问题。 举家搬到北京找新工作是不是太激进了? 2.还是先在一线城市买房,等职称(副高级)评出来,再下来找工作?希望方姐能给我一些建议。

答:经济学中有一个有趣的概念,沉默的成本不是成本。 他们的意思是什么? 到了补仓的时候,就要学会补仓。 举个反例,比如你买了一张50元的电影票,看了电影开头,觉得很糟糕——这50元就是沉没的成本。

然后你想,既然来了,就看看吧,不然这50块钱就浪费了。 即使是浪费时间,你也坚持看——其实当你意识到这是一部烂片的时候,看它不看就和那50块钱没有关系了,但是当做出决定后,这50元就计入了成本。 结果就是你要多花两个小时去体验这部烂片,得不偿失。

面对“沉没成本”,人们往往是非理性的——无法放下已经付出的、不可逆转的事情,而继续将其记为成本,希望能得到一些回报。 虽然最好的选择是为了让你以后有更好的体验,而不是为了弥补你过去的损失。 你目前的职业是医生。 看看你周围的朋友,看看谁是最成功的医生。 这意味着您在过去30年的职业生涯中正式成为一名医生。

这是你理想的状态吗? 如果是,那就继续做,等待职称评审。 如果没有,那就果断辞职。

从资产配置上来说,能买一线的话,其实应该先买一线。 毫无疑问是第一行。

问:方姐您好,您平时考虑的是长期还是短期纯投资? 一年应该举办多长时间? 是频繁买卖,还是持续持有? 是等到房产被接管后低价出售,还是翻新后转租收取租金?

答:房地产投资是一项长期投资,一般为10年左右。 时间短,利润太少。 只要你选好你的芯片,就不用担心,坐等涨价。 比如北京等尚未启动的城市,适合短期发展,基本3-5年就可以启动。 而在上海这样的强势二线城市,如果选股好,持有10年是没有问题的。 具体什么时候卖,根据情况,会有卖评级的比较。 比如我想买一套二手房,又没有资金,我就会把一套旧房卖掉,然后拆成两套。

如果你买对了第一套公寓,房产将会发生转变:1套公寓将变成2套公寓,2套公寓将变成4套公寓。

问:芳姐,我怎样才能代我申请免息按揭呢?

答:“免息抵押技术树”详细内容请参见知识星球内部分享。

问:方姐你好,这年头做生意都不容易。 有机会加入德友北科吗? 费用两人共同分担。 他们每人一开始会投入4万元,之后每人每月的开支在7000元左右。 按理说。 平均每个月一份二手房订单就够了。 如果你能吃苦,坚持积累客户,应该没问题。 其他商业投资巨大且风险巨大。 希望万能的房姐能给我一些建议。

答:生命不是一个圆。 无论你开始什么方向,你都可以到达成功的边缘。 生命是一个椭圆。 选择直径最短的方向更容易成功。 快递、外卖、中介,一直都说中介佬逆袭买车买房。

为什么? 因为工作量级不同,无论是500万的生意还是5块钱的盒饭交易,量级大的就越容易成功,成功的直径也会不同。 不光是方向很重要,做事的成功率,也就是可靠程度也很重要。 在努力提高做事成功率的同时,一定要让合作伙伴了解你的能力边界,让别人增加判断成本。 不仅是方向和可靠性,还有速度。 一是工作效率,二是复制能力。 能够建立分支团队并将其复制到任何地方。

好吧,你从代理机构变成了特许经营机构的CEO。 你能成为平台还是KFS就看你的命运了。 进入弱势市场需要的是耐心。 如果你能加入德友这个海底级平台公司,获得更多的资源,你就明白,上下游的积累是需要时间的。 如果你积累的越来越多,加油!

房地产注定只能为少数人赚钱。 我们跑在大多数人的后面,一步步教你从零积累千万资产。 很多人给我留言提问,但方女士精力有限,无法一一解答。

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