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义乌玫瑰园车位价格 验资200万才有资格看!绿地义乌朝阳门究竟有何神秘之处?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 18:12
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●房地产杂记

东风吹遍,春意盎然,花城柳树暗忧杀人。

随着气温逐渐下降,姑娘们漂亮的裙子如期回归。 可惜漂亮女孩容易见,高端新楼盘却不容易炫耀。

近日,刘哥咬牙拿出了200万的资金证明,让他有机会一睹温州金字塔顶端新项目——绿地朝阳门的真面目。

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绿地朝阳门真实照片

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1、绿地·朝阳门体现温州人居环境的变化与升级

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之所以选择绿地·朝阳门项目,是因为一个城市金字塔顶端的新项目品质,不仅代表了一个城市的居住品位,也为一个城市的房价设定了上限,意义非凡。 。

“东京·六本木、北京·三里屯、上海·新天地、成都·太古里、义乌·朝阳门”的绿地雄心清晰地印在项目围墙上。

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广州新天地

经过半天的项目现场考察,刘哥感叹钱包升级的速度永远跟不上房子品质和价格的提升。 总体而言,温州人居环境升级之路大致可分为三个阶段。

第一阶段始于20世纪90年代中期,以胜利、孝子庙、祖林、梅园新村为代表的一批城市单位开始集资建房。 筹集资金建房解决了温州城镇职工的住房问题,让这些群众首先享受到了居住环境的改善。

我把这个阶段称为“起步阶段”,因为集资建房的受众很窄,只有医生、教师、公务员、在职场工作的国企员工。 而且集资建房的性价比非常高,几乎只需要施工即可。 成本,连耕地流转费都不需要交。

此类房屋设计为单车位车库,无扶梯,无物业管理,楼层低,容积率低,地段好,采用空心板材料建造。

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新村孝女庙

第二阶段是本土开发商争夺头把交椅的阶段。 这一时期典型的新开发项目有秀湖公寓、时代广场、现代花园、欧景城等。

这一阶段,温州的房价开始与市场接轨,跑赢其他地区。 当地的富裕人士支撑了温州这个地级市的房价,造就了一批当地知名的房地产开发商,比如现代地产,此前垄断了温州市区的新项目,如新光旗下万莎地产。

这个阶段我称之为“高速下降阶段”。 这一时期建造的房屋开始发展为高层建筑,并开始考虑车库、绿化、容积率。 温州的城市形象和生活品味开始大幅提升。

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时代广场

第三阶段是大牌开发商大举进驻的阶段。 自从温州停止改造“四层半”旧村后,居民开始向高楼聚集。

绿城拔得头筹,率先进军温州,随后是万达、新城吾悦,现在绿地、滨江、碧桂园、融创、中梁也相继到来。 金华的居住环境现在已经开始向一线城市看齐。

我把这个阶段称为“高质量发展阶段”。 以绿城玫瑰园为例,人车分离、24小时保安、小区游泳池、人脸识别智能门禁。 新村环境优美,物业服务良好。

如今,玫瑰园的价格较开盘价翻了一倍。 虽然地处城市郊区,但说明新盘的品质有力支撑了新盘的价格。

绿地集团自2018年经过364轮招标,以41.8万元的“地王”价格(目前温州最贵地块)拿下向阳市场片区A地块进行有机更新以来,一直是温州各界关注的焦点。义乌的有机更新)。

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浙江铁路绿城玫瑰园

绿地集团自2018年经过364轮招标,以41.8万元的“地王”价格(目前温州最贵地块)拿下向阳市场片区A地块进行有机更新以来,一直是温州各界关注的焦点。义乌的有机更新)。

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2、绿地·朝阳门项目解读

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先说直观体验。 售楼部在一定程度上体现了开发商的品牌实力。

六子哥几乎去过温州的每一家新店。 能与绿地-朝阳门项目售楼处竞争的只有绿城-桃花源项目。 如果说前者给人的印象是古典园林风格,那么后者则是现代奢华风格。

售楼部的优质钢挂红色大理石墙面上清晰地写着“朝阳门”三个大字。 停车场两侧水景上的黑色碎石小路与周围轮廓分明的盆栽形成鲜明对比,令人赏心悦目。

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停好车后,我们被保安推着穿过有浅水池、吉他声和喧闹音乐的大堂,到售楼部一楼门口换乘到售楼接待处。 穿过专门播放项目介绍短视频的观看室和展示项目知名设计师的展示室后,我乘坐自动扶梯来到二楼的项目现场介绍区。

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整个过程对细节的严格把控,对气氛的精准营造,直接颠覆了我往年考察售楼部的印象,令人耳目一新。 从那时起,现代奢华风格的整体印象就已经在我的脑海中根深蒂固了。

经过两个半小时的与销售人员的深入沟通和实地参观样板房,刘子格从区位、教育、价格、户型、品质五个方面详细剖析绿地朝阳门项目。 按照每项满分10分的标准,六子哥给出评分。

1.地点

“跨越古今之门”是该项目的广告语。 地处老城区核心,区位优势毋庸置疑。 该项目是集四星级酒店、街区式商住为一体的项目。 住宅面积占整个项目不到50%。 四个地块中,A2和A4用于住宅项目开发,总共只有755户。

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目前,A4地块的前三栋建筑已开放。 一般来说,A2地块的区位优势强于A4地块。 由于A4项目位于篁园市场旁边,购物中心和酒店两侧,尽管与商业综合体仅一街之隔。 虽然距离很远,但总给人一种脱离商业社会的感觉。 因此,格陵兰岛目前在售的A4地块的区位得分为7.8分(满分10分)。

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2. 教育

教育资源是房子最大的附加值。 不管订购高端新房的人是否有学区需求,都应该值得一谈。

目前正在出售的 A4 地块旁边正在建设南方联合中学。 根据最新学区定义,A4地块上的中学被归类为南方联合中学。 学校为稠州中心城北学校(老街南小学)。

由于目前南方联合中学的声誉尚未建立,所以在教育方面我给它打7.3分。 (满分10分)

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3. 价格

终于,价格来了,大家最关心的就是价格了。

向销售询问了低楼层和高楼层的价格后。 六子哥粗略判断,这个新项目的房价在每平方米4万元左右,一个车库的单价在25亿元左右。

说实话,格陵兰报出的价格还算公道(先别急着骂我)。 公平主要是因为绿地项目包含每平方米6000元的精装修价格,即使销售人员没有提到6000元。 打折的话4000元左右应该合适。

如果等价毛坯价为每平方米3.4万,更重要的是,该项目的自营经营比例超过50%。 自持性太低意味着开发商初期投资高、运营周期长、回收速度慢。 毕竟,绿地的商业地产业务在外资民营企业中排名居中。

在此基本情况下,绿地报出的4万元价格仍接近工程成本价。 一个停车位的单价为25万元,也在目前市场的单价水平之内。 所以这个价格我给8分。 (满分10分)

4. 跳转层

Greenland目前出售以下4种类型的阁楼:

128㎡3房2厅2卫

148㎡4房-2厅-3卫

185㎡4房-2厅-3卫

230㎡5房-2厅-3卫

由于一露台一户共用面积较大,绿地房屋的可用率约为78%。

如果你放弃,你就会得到,如果你得到,你就会放弃。 虽然你享受了专属扶梯的优越感,但你也不用因为好不容易在下班时间等了扶梯却因人满为患而未能乘坐而感到内疚。

我看的是唯一的185平米样板房,4房2厅3卫。 样板间科技感十足。 就连进门的鞋套机也是抖音上最火的脚踏热合机。

该房屋以高科技房屋为概念,符合未来住房品质的趋势。 电动浴帘、新风系统、声控智能语音、灯光调节、地暖、中央空调、烤箱一应俱全,而且都包含在精装修中,而且品牌都是顶级品牌。 卧室外面有西厨柜台,里面有中央厨房,主卫有双盆干湿分离……总之就是“轻奢+智能”的定位。

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全屋南北通透,朝北有三开间(一房两房)。 你可以想象,晨光同时照进三间卧室是多么悠闲。 推开厚实的YKK全外露推拉门,映入眼帘的是一扇近10米的豪华窗户。 无论是覆盖整个窗户还是作为亲近自然的场所都是不错的选择。

整个loft的三个卫生间设计是最让我兴奋的。

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如今,头胎在金华已经成为一种趋势。 儿子长大后,每个人都有一套房子。 即使为同性女儿提供独立卫生间,也是对儿子隐私最好的尊重。 更不用说男孩和女孩的“好”组合了。 更需要给“小”“衣服”留下足够的秘密空间,让在生活环境中长大的儿子不输在起跑线上。 唯一遗憾的是功能区有点拥挤。 185㎡的样板房我给7.8分左右。

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样板房实景图

5.新盘品质

在住宅区,建造低密度套房。

A2地块有12层住宅楼,208户。 A4地块有17层,547户。 住宅区容积率仅为2.1,而绿化率超过40%。

这些数字相当令人惊讶,尤其是在市中心的核心区域。 物业管理采用双重物业管理和管家式服务(底楼大堂设有管家24小时驻守提供服务)。

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物业管理费每平方米4.5元,含煤耗,对于低端项目来说并不贵。 车位管理费为每月50元。 一般来说,A2地块的住宅物业质量低于A4地块。 绿地在国外房地产行业的排名这几年似乎有所上升,而且还是优秀的。

想象一下搬到市中心的核心区域。 新村环境优美,闹中取静。 只有离开新村,步行才能体会邻里生意。 这都不是美好的生活,那么什么是美好的生活呢? 因此,我对新盘的品质给了9.5分。

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3、绿地·朝阳门适宜人群

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首先,毫无疑问,他是一个有钱人。

以最小的128平米加2个车位算,总价估计要4万,买一套房子至少要562万。 这依然是3房2厅2卫,只适合一家人居住。

如果主层185平方米的话,就要800万。 所以一定是当地的大亨。

其次,你必须是一个买房理念符合时代的人。 由于在温州买800万元的房子选择面比较广,可以选择传统的立式“四层半”小楼,顶楼住人,下层转租。 您也可以选择位置稍微偏远的别墅。

与绿地·朝阳门项目相比,后者在租金利润方面更胜一筹,而前者在居住面积方面更胜一筹。

因此,只有具有前卫买房意识、追求美好生活的富裕人士才适合绿地朝阳门。

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温馨提醒

本文对项目特点的介绍和看法仅供参考。 我们力求尽可能真实和客观,但我们无法包含有关项目的所有信息,也无法预测新开发项目的价格变化。

读者若下单,请务必仔细阅读售楼处楼盘周边不利激励公告、样板房不交房标准,并对项目周边现状进行实测。 在签署各种法律文件时,一定要仔细阅读相关条款。

如果仍有疑问,请在后台留言进行个别咨询。

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“我在兴化看过那么多建筑,装修精美的样板间很常见,但关于工艺的样板间我还是第一次见到。”

——考察兴化首家“透明鞋厂”的驻厂工程师说

房地产新周期下,谁能给市场充分信任,谁就能走出异样的市场,谁就能牢牢掌控未来的话语权!

如何脱颖而出? 绿地台湾给出了自己的答案:

敢于透明、坦诚相待,近日地产界最新前卫IP——绿地台湾“透明鞋厂”终于登陆启东海门!

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△示范区实拍

海门人的目光聚焦在位于台湾启东绿地新天地的“透明鞋厂”。 有什么能够吸引启东人的目光呢? 明天我就带你去了解一下……

#01

两家央企携手

海门首家“透明鞋厂”开业

今年到明年,由于各种激励措施,房地产市场的不确定性减少了很多。 如今,对于购房者来说,最重要的是买一套靠谱的民企的好房子。

在复杂的市场环境下,工地停工、物业延迟复工等问题频发。 “交付”成为买车的第一关键词。 但由于没有严格的行业标准,很多居民在交付时总是不满意。 那个地方。

在此背景下,看今天的温州,谁能走出不一样的市场,谁能给予市场充分的信任,谁就能掌控未来。

行业深度介入,重大新项目花式营销满天飞。 由绿地台湾和大丰城建两大央企联手打造的兴化绿地台湾新天地,坚定走务实路线,打造了备受瞩目的工程IP——大丰首个“透明鞋厂”。 6月3日,盐城首家“透明鞋厂”正式开业,获得客户高度认可,好评无数!

什么是“透明鞋厂”? 为什么“他”能得到这么多顾客的认可? “他”如何能聚焦兴化人的目光?

#02

素颜亮相

“透明鞋厂”信心满满

什么是透明鞋厂?

透明就像将产品的成分一一公开,而透明鞋厂就像一个空间载体,展示了房地产开发建设的方方面面,真实地呈现出来,不加任何滤镜和修饰。

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△实景图

简单来说,就是360°无死角展示建设工程,解剖房子的“面”和“里”。

为什么要建透明鞋厂?

从开发商的角度来看,“卖楼”的时代已经过去了。 产品为王,质量为王,只有好房子才能赢得未来的市场。

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△实景图

从购房者的角度来看,在当今新房时代,透明鞋厂大胆地将房屋建造过程透明化、公开化,让客户亲身体验房屋建造的过程,让购房显得安心、确定。

什么样的“透明”方式?

借鉴制造业先进技术和成功经验,建立“标准透明、材料透明、工艺透明、检验透明、服务透明”的场景体验。

房子的土建工艺、机电模型、精装修工艺、成品防护、使用材料、检测标准等客户看不到的流程都以“切片”方式展示,让客户对未来豪宅一目了然。 你所看到的就是你得到的!

在这里,您可以亲眼目睹基层外墙砌体找平、高强胶、保温系统、装饰面等工艺。

先处理基层,在多层防剥落的基础上再涂腻子、油漆,可大大减少裂缝、砂磨、墙面剥落等问题,提高交货质量。

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△实景图

从内墙的施工到外窗的安装,从检测系统到建筑材料的展示,每一个细节都经过精心考虑。 从墙体岩棉板技术、真石漆技术的选择,到外墙的微膨胀砂浆接缝、螺丝孔的填充,让房子真正做到免滤、免妆。

让品质自己说话,让买家看到每一种材质背后的故事,观察每一个细节的施工工艺,明明白白消费。

相信启东绿地台湾新天地透明鞋厂的成立,将成为如皋沉浸式看房新典范!

不仅是透明鞋厂,高架上近千平米的邻里会所也已开业。 根据老幼三代的居住需求,打造了六大功能模块,让每个家庭成员都能在这里找到属于自己的专属活动。 空间。

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△架空层实拍

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△架空层实拍

#03

利率触底4.25%

是时候赶去海门新天地了

不少城市松绑、减少首付、增加配额,房价自修趋势加剧。

4月以来,无锡出台多项政策升温市场,包括“15%优惠”新政策、社保房贷调整新政策、降低贷款利率等。 目前建行部分首套房抵押贷款利率已降至4.25%。

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△2022年4月至5月苏州贷款利率表(数据源网络)

新政支持较低的利率和持续的分红,对于近期打算买车的同事来说无疑是个好消息。

购房窗口期,为何选择海门绿地台湾新天地?

从宏观层面,项目跃迁至启东人民路中轴线,聚焦启东城市发展趋势。 占据启东龙川里蓝筹股“第一站”金融总部基地,将为兴华构筑城市覆盖和生活。 协调。

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△项目效果图

很多参观过示范区的购房者可能都有同样的感受:新天地的户型建筑面积约131平方米,尺度感很棒!

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△样板房实景

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△样板房实景

从行业角度来看,错层布局,将书房、餐厅、厨房、阳台四个公共区域充分融合。 朝南大洞口约6米+阳台约10平米。 规模感十足,整体视野非常广阔。 。

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△ 平面图约131㎡

大宽度、高楼层的中心空间满足家庭互动社交的需求。 在这些布局中,卧室的功能被进一步放大。 这些错层产品是目前上海、北京等国外一线城市的流行住房趋势,在目前的兴化市场上非常罕见。

要知道,一线城市有很多千万级的产品,甚至不惜牺牲功能性房间,以无限放大卧室的存在感,满足现代人的社交需求。

由此看来,东台绿地台湾新天地的非常规空间改革,已经将项目的产品能力提升至一线城市阵列。

从产品本身来看,双国企+地上地下双大堂+5个优秀复古住宅区+全景露台设计+近1000平方米的架空层邻里综合大厅+约65米超宽建筑等,释放生活无限可能!

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△项目效果图

透明的鞋厂让更多人看到兴化绿地台湾新天地真实的产品实力。 不仅带来全新的购房体验,更真实展现销售转化数据和客户满意度。 选择这样一个新项目会让你感到高兴。 不会翻船。

没有透明就没有信任,没有信任就没有消费。 去年在兴化买车的时候,一定要看看新天地!

项目地址:盐城市东台区人民路与通港大道交叉口品鉴热线:0515-83968666

抓住新机遇,挑战新时代

绿地台湾仍在努力

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