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佛山彩管厂地块价格 绿地接手佛山彩管厂地块

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 18:19
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继12月16日,深圳市禅县县长刘东浩宣布,季华六路以南的彩管厂用地已被绿地集团收购。 随后,记者明日从绿地集团获悉,该地块将规划为小型城市综合体,包括四星级酒店、高端写字楼、精品住宅等,与现有的顺德绿地国际中心项目相呼应,总建筑面积90万平方米。

从“超出能力”到“收入”

说起格陵兰与彩管厂的关系,可谓是“一波三折”。 资料显示,广州彩管厂曾经是广州经济的象征,也是季华路最早的地标建筑之一。 早在去年6月中旬,该地块就出现在第九届广州市可经营项目招商推介会上。 据当时发布的信息,该项目占地270亩,预计投资129.77万元,拟打造成佛山市地标性高端城市综合体。

谁会在这片土地上“采取行动”? 自从这块土地被曝光后,这种猜测就一直持续着。 保利华南实业有限公司总工程总监张亮表达了一些兴趣。 招商地产广州分公司总经理冼耀强也表示了兴趣,但对政府性质持保留态度,因为51%的耕地所有权属于政府。

当时,不少外界猜测绿地集团将成为彩管工厂的新东家,因为绿地集团的广告柱醒目地悬挂在彩管工厂旁边。 不过,这一说法随后得到了绿地集团的证实。 当时,兼任绿地广州城公司营销经理的李宏表示,由于顺德绿地国际中心项目正在运营,他“无法接管彩管厂的土地”。 不过,他也毫不掩饰对这片土地的看好。 “这块地确实不错,农田的平整度和位置都很好。”

今天和明天,绿地的举动实际上与之前的心态相反,李红不再担任绿地广州城市公司的营销经理。 格陵兰为何食言? 是公司发展战略的调整,还是初尝投资广州的“甜头”? 还是政府提供了越来越优惠的投资条件? 目前还不知道。

再添一个“航母”综合体

可以确定的是,季华路星光熠熠的复合军中,将会有新的成员加入。 季华路承载着佛山城市升级的梦想。 定位为“总部经济第一街”后,开发商对季华路的热情高涨。 目前,季华东路至季华七路一带已聚集了西单、顺联国际-帝王潮流城-东建世纪广场、佛山万科广场、九鼎国际城、禅城绿地国际中心、恒富国际等众多小型综合体商业中心和鹏瑞利广场堪称综合体的“聚集”。

再增加一个复杂的“航母”会不会造成资源浪费? 季华路城市综合体是否过于密集,造成资源浪费,是否会造成恶性竞争? 这已成为近年来业界的热门话题。 对此,世联地产广州公司总经理葛璞表示,城市综合体短期内可能会供不应求,但开发协会会错峰开发,不会允许综合体同时出现。 从长远来看,决定城市综合体是否短缺的因素是城市的消费能力。 如果广州发展迅速,流动人口特别是高学历流动人口增加,广州吸纳季华路城市综合体应该不成问题。 如果流动性消耗不足,一些综合体可能会退出市场。

广州市房地产商会会长罗易科认为,城市综合体融合了超市、住宅、酒店等业态,让市民在社区内完成工作、生活、休闲等。 季华路的配套设施也因此变得越来越重要。 建立。 去年年初,罗伊科还投资购买了季华路星星华远国际写字楼的半层写字楼。 “适者生存,当综合体拥挤在一起时,谁能脱颖而出,谁就是胜利者。”

中山绿地布局强势

在此环境下,格陵兰多次拿下“航母级”地块。 勇气在哪里? 对于广州可能遇到的竞争,绿地集团相关负责人已公开表示并不害怕。 他认为,大力发展商业地产是发展城镇化的必由之路。 现在看来体量可能太多了,竞争结束后商业地产肯定会有一些阶段退出,剩下的才是真正有利于城市发展的。 “绿地在全省都有小型综合体,也取得了不错的成绩,相信他们在广州也能取得成功。”

事实上,佛山绿地国际中心自10月份开业以来就取得了良好的开局。 截至目前,该项目已两次推广。 11月29日,绿地集团在上海大剧院举办“新时代首演——2013世界500强绿地集团智能办公产品发布会”活动。 发布会上,绿地携手中国联通、中兴通讯、腾讯、燕化智能、胡润百富五巨头共建智能云平台,绿地智能办公产品即将上市,引来众多关注各方的共同努力,进一步展示了绿地集团的企业实力。 佛山绿地国际中心相关负责人表示,最先进的智能办公产品将引入深圳。

在佛山,220米高的绿地中心逐渐成型,将与项目旁的彩管厂用地结合,共同打造中山高端商务区; 在南海,绿地集团于12月13日收购丽水叠翠庄园土地,再次推进在广州的开发扩张; 在佛山,绿地国际花城正在南村打造独具特色的综合体,提升绩优股价值。 不难看出,绿地正在广州打一场大棋。

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近日,“5月1日后调整国有农田出让金”的问题在网上流传,引起广泛关注。 4月18日晚,三水区国土城建水利局回应称,该局近期接到不少群众询问是否进行调整的询问。 同时,也注意到涉及相关问题的信息通过陌陌或电子邮件在社会上流传。 该方法迅速传播并引起公众关注。

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据介绍,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《农用地使用权划拨管理暂行办法》等相关规定,如果使用权国有农用地通过划拨取得的,受让方应当负责出售该房地产。 当事人办理农用地使用权转让手续,并按规定缴纳农用地转让费。

国有建设用地使用权划拨后未自行申请转让,或者不存在出售等需要转让情形的,仍可维持划拨,无需办理转让手续。

自行转让国有建设用地使用权,或因出售、改制、改变用途、增加建筑面积、出租等方式转让的,农用地出让金按照《佛山市农用地使用权出让金标准》执行。广州市人民政府国有建设用地使用权价格及《关于租金计收标准的通知》(佛府[2018]23号),具体参见本办法第五条相关规定本标准自2018年3月31日起施行,本标准施行前已向国土资源管理部门提交农用地变更登记申请或流转申请的,须签订农用地流转协议并缴纳规定3个月内土地价格的,仍执行原执行标准。标准执行后1个月内向国土资源管理部门提出农用地变更登记申请或流转申请的,仍执行原执行标准。执行标准可以执行。 本《通知》是市政府主动公开的文件,居民可通过互联网搜索或其他渠道查阅。

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根据佛府[2018]23号文件,佛山市独栋住宅地价计算及征收标准由佛山市自行制定。 除“村改”范围内划拨宅基地外,其他划拨宅基地按原用途流转的,农用地出让金计算征收标准按照佛府[2018]29号的标准执行。 23.目前,容桂“村村通”范围内划拨宅基地流转的耕地流转费计算标准仍在研究中。 没有新的实施标准和时间要求。 明确后,佛山将另行下发文件实施。 。 在佛山区出台明确调整前,“村改居”范围内划拨宅基地流转的农地出让金计算征收标准仍按佛山市原有新政策执行。

即佛山市“村改”范围内的原宅基地【即经“核定更新”后,房产证或房产证上注明“集体农用地按规定转为国有”顺发[2001]13号文件”或备注中“未缴纳土地价款”的宅基地; 未核定换发的旧证上未注明上述内容的,可咨询镇(街道)国土城建水利局]。 定价标准以佛山地区原有运营为准。 标准为:原住民且未享受原居民土地价格优惠的,80平方米以内面积的农地出让金按土地评估基准价的8%计算; 超过80平方米的,按照土地评估基准价的80%计算耕地出让金。 计算耕地出让金的%; 对于非原居民宅基地或虽是原居民但已享受原居民土地价格优惠的宅基地,整个项目的耕地出让金按基准地价评估的80%计算。

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