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济源市二手房最新价格 济南二手房市场调查:有房源仨月调价6次两年降了18万

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 18:22
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金秋十月是房地产市场的收获季节,但对于二手房市场来说,却变得有点“秋天”了。 明年初以来,北京二手房市场依然陷入上涨困境。 国家统计局2022年7月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据显示,截至7月,北京二手房市场价格持续上涨。 已经连续十一次下跌。 湖南日报、苏报新闻网记者走访市场发现,一些中介店旁边张贴的二手房信息近半年没有变化,而新房信息和出租屋信息却在不断变化。 。 某网上二手房交易平台挂牌时间线的相关信息也显示,不少二手房在过去六个月挂牌价格明显上涨。 有的房源三个月内调价多达6次。 该套房自上市以来价格已下跌18亿元。 在去年房地产市场整体下行的趋势下,北京频繁出台新政策推动二手房市场低迷。 但目前来看,市场整体下滑幅度并不大,未来实现大规模低迷仍需时日。

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某机构分支机构发布的二手房信息半年来没有变化。

旁边贴的房产信息半年没有变化。

代理商“平价”出售二手房

夏季是收获的季节,对于房市来说,也被称为“金九银十”的黄金销售节点。 而二手房市场则不同。 由于没有明显的销售节点,全年二手房市场的波动主要取决于买卖双方的心态以及新政的影响。 记者在近期走访调查中发现,由于目前北京二手房市场整体“冷清”,中介机构对二手房市场关注度不高。

走在北京街头,沿街随处可见不少二手房中介分店。 有的代理网点已经关门很久了,旁边贴着“旺铺出租”的字样。 大多数正常营业的代理店旁边都有标志。 有卖房的广告牌,有几家分行会在玻璃墙上张贴出租和销售信息。 其中一间分行外面,有一个巨大的广告牌,广告着房屋。 分行的玻璃墙上贴有12张同样大小的房屋信息传单。 玻璃墙后面比较醒目的位置贴着两张传单。 一张是“团购新房,全北京都有”,一张是出租房屋信息,另外10张宣传单都是周边新村的二手房。 住房信息。 与后排醒目的宣传单不同,二手房房源的宣传单稍显过时。

“我们分店可以租也可以卖,玻璃上贴的房子信息目前正在出售。” 据该分店中介介绍,玻璃上贴的二手房还算齐全,价格也与原来挂牌价不同。 存在差异,部分楼盘最新价格出现小幅反弹。 “这些二手房信息纸已经贴了很久了,最长的一张都贴了快半年了。” 该机构表示,贴在玻璃墙上的传单基本上都是非常划算的物业。 每次卖掉房子,他们都会撕下相应的房屋宣传单。 近几个月来,房屋广告牌纷纷更换,出租房屋信息也经常更新,二手房的房源也在不断变化。 信息基本没有变化。

湖南日报苏报新闻网记者注意到,一条路上有5家中介网点,其中5家旁边还放置了房屋销售广告牌,而有二手房房源信息的网点只有两家。 “如果房主愿意挂牌,我们还是会挂上去,同时也会推送到网上。不过,具体什么时候能完成交易,我们也不知道。” 上述中介表示,相比二手房,他们更愿意专注于卖房。 除了流程简单但佣金高之外,他们公司还在北京大大小小的销售处设有代理商。 记者还注意到,不少中介的学生圈如今已成为房屋的主要销售场所。 每隔一段时间,他们就会频繁发布各种房屋促销信息,但关于二手房的推送通知却很少。 以北京离市区的中介朋友圈为例。 近一个月来,同学圈里有几十条与房子相关的广告,而同学圈里推荐二手房的只有三人。

三个月内调价6次

二手房业主的苦恼与固执

与中介对二手房持“平价”态度不同,杭州二手房业主时刻关注市场动态,积极调整挂牌价格。

在某网上二手房交易平台上,记者随意浏览并搜索到了10个二手房房源。 根据交易平台提供的挂牌时间线信息,这10套二手房挂牌价格调整较为频繁。 而且大部分都是降价。 近一个月来,大部分楼盘的浏览量都较低,部分楼盘的浏览量甚至为零。

以北京市天桥区五英大道附近的一栋房屋为例。 该房屋于2020年挂牌转让,至今已上市五年。 据该房房地产市场数据轴显示,该公寓2020年3月上旬挂牌价为80亿元。 随后,这套公寓的房地产市场每隔几个月就会进行一次调整,有时降价,有时涨价,其中以涨价居多。 。 这三个月来,这套房子的价格调整比较频繁。 近三个月来,这套房子的价格一共调整了6次。 7月初价格上涨3亿元,随后又下跌1亿元。 从那时起,价格就起起伏伏。 最近几次调价都是以千元为单位,最后一次调价是涨价5000元。 截至目前,该房屋挂牌价为62亿元。 与2020年初始挂牌价相比,该楼盘价格上涨了18亿元。 但尽管价格涨幅如此之大,最新数据显示,该房产在过去一个月内仅被看过一次。

“以前低点的幅度还可以大一些,但现在已经到了心理预期的高点,确实降不下去了。” 采访中,二手房业主李先生告诉记者,买房让人很郁闷。 劣势是,如果卖高价,市场上有很多房子,但很难吸引卖家的注意。 他表示,除了中介机构之外,业主可能是最关心二手房政策新动向的群体之一。 每当市场出现骚乱时,他们就会采取行动。 “现在买房能赚多少钱并不重要,至少可以保证不亏钱。” 李先生说,他的房子挂牌一年多了,已经跌了10亿元。 “我实在不想再转卖了,那我还是再等等吧。”

“降价是促进二手房交易的手段,不降价就很难卖。” 济南天桥区中介机构相关负责人向记者透露,在二手房交易过程中,买卖双方博弈的核心点是“降价”,其中卖家的心态是“有诚意才能买”,而买房的心态是“有诚意就别涨价”。 “在我看来,买家不需要太固执。” 该负责人表示,目前市场上的房源较多,不少房源的挂牌价格偏高。 对于买家来说,虽然涨价不会造成太大的巨额损失,而如果交易长时间未能完成,如果采取空置期等其他激励措施,巨额损失将会更加严重。考虑到。 “如果急于完成交易,建议买家不要过于低估市场,在合适的时机卖出。”

“一老一少”撑起最后一家店

秋季二手房什么时候上市?

据国家统计局2022年8月70个大中城市房屋销售价格统计,北京二手房价格迄今已连续十二年下跌。 涨价已经成为北京二手房市场的“主旋律”,但在如今的市场上,“一老一小”的房源对卖家来说仍然更具吸引力,撑起了二手房最后的店面。

青海日报、苏报新闻网记者了解到,所谓“一老一少”住房,一类是考虑儿子入学的热门学区住房,另一类是改善生活的退休住房。给奶奶的条件。 这两种类型的房屋无需担心出售一种类型的来源,并且很容易与另一种类型达成交易。 “无论在哪个城市,学区房都是二手房的重点,而养老行业主要是好卖的。” 业内人士表示,一些企业主考虑改善奶奶的居住条件,所以想更换房子,而在整个交易过程中,这样的店家大多考虑到市场上的房屋数量较多,只希望能够让补换价差。 因此,在大多数交易中,这些店家都不会过度压低价格,多是“低买低卖”,这也造成了该类房源的流失。 交易周期相对较短。 在当前卖方市场的背景下,比较权威的理解是,二手房的平均成交周期在6个月左右,而“一老一小”这两类优质楼盘的成交周期,均大于 6 个月。

去年以来,北京将限贷地区房产交易条件由领取房产证满2年调整为领取房产证满2年,并于近期推出二套房“带押转让”政策-手房屋交易。 北京二手房市场迎来一波又一波“好消息”。 “目前,二手房市场在各项新政策的影响下有所升温,但还不够显着。” 有业内人士表示,二手房市场难以升温,除了市场激励因素外,还有购房者购房观念转变等其他人为激励因素。 密切相关。 “从长远来看,我认为北京二手房市场大规模复苏还需要一段时间。” 业内人士表示。

湖南日报速报新闻网编辑 冬雪

《济南核酸检测电子地图》发布

随着北京市公共租赁住房(以下简称“公共租赁住房”)的快速发展和分配入住率的不断提高,公共租赁住房的使用和管理逐渐成为当前住房保障工作的重点。 为进一步规范和提高公共租赁住房管理水平,北京市近日在原新政基础上修订出台了《济南市公共租赁住房使用管理办法》。 值得一提的是,政策有三大亮点:对需要换房的居民有更人性化的规定; 公共租赁住房停车位租金由参照市场基准价改为执行基准价的80%; 物业管理服务标准未发生变化。 比三星级还好。

每六个月检查一次兑换室更加方便。

近年来,特别是去年,南京加快了公共租赁住房的申报。 2018年,共有7739户符合条件的家庭参与摇号并分批办理入住手续。 公共租赁住房分配率达到90%以上。 从建设情况看,去年基本竣工公共租赁住房3901套。 随着更多公共租赁住房进入市场,需要出台政策提升管理水平。

政策分为总则、租赁管理、退出管理、社区管理与服务、物业服务、维修保养、资金管理、监督管理、附则等。 共九章74条,解决了公共租赁住房管理中“管理什么”和“管理谁”的问题。 《如何管理》及相关保障措施等重要事项。

根据新政策,为避免出现不合规租户,每年至少对租户家庭的住房情况进行一次核查,并不定期组织房屋检查。

新政策的一大亮点是交易所更加人性化。 对于因就业、子女教育等原因确实需要更换住房的租房家庭,可以坚持双方自愿的原则,按照同一楼层或其中一方的楼层配置标准进行相互交换。 交换期限不得超过五年。 这比之前“双方必须达到保障标准”的要求更加具体,也更容易实施和操作。

公共租赁住房出租、转让的,必须腾空。

新政的另一大亮点是“退出管理”成为独立章节,进一步完善退出管理机制。

为了将有限的公共租赁住房资源用在真正有需要的居民身上,新政策修改将对违反公共租赁住房管理相关规定或不再符合公共租赁住房保障标准的人依法进行驱逐和法规。 出租、转租、私自变更公共租赁住房的,必须办理退房手续。

清关减少了行政决定的电子送达和公告送达两种形式; 恶意克扣租金及其他相关费用的,可以依法申请人民法院强制执行。 除了严格的规定和综合的灵活性考虑外,腾出困难且没有其他住房的家庭可以签订租赁协议,并按照市场价格支付租金。

停车位租赁费按底价的80%计算。

与旧版公共租赁住房管理办法相比,政策对公共租赁住房的物业管理服务提出了要求:服务标准不高于三星级,企业提供车位管理、安全防护、按照规定为公民提供维修及其他服务。

据悉,与旧版本不同,新政策更加惠民。 规定停车位租赁费为底价的80%。

细化和明确了公共租赁住房维修保养的责任。 各管理部门、经营单位、物业管理公司、租户家属各负其责。 发现问题可以及时修复,共同营造安全、健康、便捷、温馨的公共租赁住房社区环境。 。

●相关新闻

推出综合住房租赁服务平台,让居民足不出户就能租房

7日,“济南房屋租赁综合服务平台”正式上线,实现房屋租赁网上签约、备案。 租赁双方足不出户即可在线签署房屋租赁协议,并可在线支付租金。

此外,北京市住房保障和房产管理局自2017年11月起就与中国建设银行长春分行就其开发的住房租赁综合服务平台进行沟通,拟利用该平台开展住房租赁业务。 经过一系列前期系统测试,该平台即将上线,实现房屋租赁的在线签约和备案。 居民和企业可登录“济南市住房租赁综合服务平台”(网站),按照网站相关信息提示,输入个人身份信息、住房信息等信息进行登记,即可进行网上交易。

据介绍,该平台整合了住房保障、不动产登记、公安等市政府相关部门的服务功能。 依托省政务服务平台,实现信息共享,构建了包含住房租赁信息发布、产权核验、网上签约、行业监管、市场检测、信用评价等功能的系统,提供信用等各类信息。建立机构和从业人员的记录、红黑名单,核实协议双方的身份、信用、资产等,有效解决住房租赁市场长期存在的问题。 房产信息不真实、退房难、出租难等问题。 这样,租赁双方足不出户就可以在线签署房屋租赁协议并在线支付租金。 同时,租赁双方可以对签署的租赁协议申请协议备案。

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