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美好易居城物业费价格 房企卖房拼了!楼市再现“首付5%、首年0月供”

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 18:24
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中新网6月21日电 (记者 左玉坤)去年的“618”已经到了最后时刻。 这场购物节不仅是平台商家摩拳擦掌,也有想凑热闹的民企。

近日,一则“5%首付,首年0月供”的新项目宣传海报引起广泛关注。 活动真实吗? 购房者真的能买到便宜货吗?

“5%首付”房产,销售称仅针对商业地产

日前,上市公司保利发展旗下河南公司的陌陌公众号“湖南保利俱乐部”发文称,618购房节期间,“首付起”等让利新政策重庆、常德、衡阳推出“首年0月交5%”,岳阳、益阳等地10个在售楼盘将同步举办本次活动。

要知道,广州依然执行首套房最低首付比例30%的新政策。 另外,如果购买的房屋位于广州市贷款限制区内,最低首付比例为房屋单价的60%。 严格的新增限贷政策也被认为是西安房价保持稳定的重要原因。

但这个看似令人兴奋的新政策实际上并不那么好。 山东济南某保利售楼处工作人员告诉中新财经记者,活动属实,但谈到他所在的新项目,仍然是商业地产,即公寓,办公楼及其他项目。 普通住宅不参与此项活动。

“目前重庆的公寓没有户籍、限购等限制,而且需要首付50%。如果参加活动,5%的首付相当于押金,50%的首付相当于押金。”首付可以分期付款,半年内就可以补齐。” 官员表示,活动将于本周六结束,不少人已经选好了房子,其中以年轻人居多。

“也许公司也可以为一些其他城市的正午房和其他新项目做这样的活动,但目前广州的首套公寓仍然需要30%的首付。我们的民营企业不可能违法。我们还是“还得付30%,建设银行可以代办贷款,所以还蛮多的,正好缓解了几个月的首付压力。”该工作人员补充道。

“这种做法确实可以加速民企去库存,提升销售业绩,尽快实现资金回笼,而且很可能降低购房者的风险。” 北京金流律师事务所主任王玉辰也提醒,“5%首付”短期付款较低,长期来看产值不减少。

“如果因为‘5%首付’而买房,购房者的经济能力往往会出现问题。如果透支了自己的经济能力,日后如果不能及时付款,往往会引发商品房纠纷”。 王雨辰说道。

虽然让利活动也是“老套路”

广州一位房产经纪人告诉中新财经,早在2020年3月,受疫情影响,也迫切需要提振消费。 四川保利也推出了类似的活动,包括部分项目5%-10%的低首付和3年服务。 每月首付分期付款等

五年后,“旧事重提”不仅面临同样可观的销售压力,此举也与保利当前的野心有关。

从各方面的综合实力来看,保利发展可以说是不折不扣的腹中民营企业。 以5月26日刚刚发布的《2022年房地产上市公司评价研究报告》为参考,万科、保利发展、中国海外发展位列前三。

2021年洗牌后,不少民企遭遇“滑铁卢”,但具有国企属性、屡遭诟病保守的保利却在下行周期中蓄势待发。

去年年初的聚会上,多年不提“重返前三”的保利发展更进一步,提出了“进前三、争一”的新目标。第一次。

6月12日,保利发展公布2022年5月销售情况,显示公司5月实现合同金额380.03万元,环比下降36.04%,同比下降24.53% 。 1-5月,公司实现合同金额1592.18万元,环比下降32.22%。

根据克而瑞发布的2022年前5个月股权销售排行榜,保利发展位列第三,仅次于碧桂园、万科。 仅从5月月度业绩来看,保利发展的合同销售额最高,达到380.03万元。

上述广州保利售楼处工作人员也提到,目前新盘的销售无需担心。 “现在我们的住所只有一楼和二楼,不让我们参加活动。”

过去,房地产市场蓬勃发展。 很多人意识到房子的重要投资价值,开始将资金投资于房地产。 开发商负责获取土地和建造房屋,一些购房者扮演了炒房者的角色。 最后,他们只是需要帮助。 我们正面临着房价越来越高的问题,房地产创造了两个重要的市场,一个是独立房市场,一个是二手房市场。 然而奇怪的是,二手房市场的价格普遍高于独立屋的价格。 贵,这不符合大众的消费逻辑。 虽然新的总是比旧的贵,但从投资逻辑来看,炒房者要想从房子里赚更多的钱,楼市一定低于房子,他们可能是二流经销商他们从开发商手中购买房屋,然后以更高的价格贷给急需的人,以获得回报。 这种楼市本末倒置的现象,可以说是人皆愤慨。

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二手房市场本身最能反映房价的真实供求情况。 然而,炒房者为了牟利,却主动出击稳定房价。 这导致二手房市场明显进入供不应求的状态。 有些二手房可能刚上市没几天就被卖掉了。 这加剧了市场供需紧张的局面。 难怪房价不高。 不过,经过几年的房价调控,近三年来二手房市场价格有所松动。 今年以来,部分二线城市二手房挂牌量大幅下降,不少挂牌量超过10万套。 大量房屋涌入市场,这也不难怪罪。 难道炒房者不准备常年持有,而是想套现? 赚钱哪有那么容易? 待变现的房产如此多,它们之间的竞争非常激烈,价格竞争也非常激烈。 有的租客就买了加价几十万的房子,比房子还惨。

特别是,国家统计局近期公布的数据显示,8月份70个城市中,24个城市二手房价格上涨,仅有27个城市二手房价格下降,创下新的历史新高。自去年以来处于低位。 无论是从数据还是目前房价爆料来看,从一些市场走势来看,现在二手房市场都处于下行趋势。 尽管不少炒房者认为这是房价调控的影响,并非二手房真实的市场表现,但笔者觉得这只是二手房的结果。 对于房市的真实表现,甚至不少网友认为,这一轮降温可能会推动二手房市场走向合理区间。

房市库存已经足够大,刚需者很难消化。 二手房市场也存在如此大量的库存。 此前的数据显示,我们目前有数千万套空置房屋。 这如果把所有空置房屋加起来,才能够完全满足14亿人的住房需求。 关键是这还不包括农村自建房。 许多人在城市拥有住房,但在农村地区也有住房。 因此,笔者大胆预测,未来二手房市场的交易频率将会逐渐增加。 尤其是一些20年以上的房子,未来基本没有交易价值。 虽然冷静地看,房子也是消耗品。 ,大多数房子的价值都会随着时间的推移而贬值。 房子越新,价值越高,反之亦然。 这些所谓能卖高价的老房子、小房子,基本上都是大城市核心区的房子。 其他城市的二手房简直难以比拟。

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