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孝感租房价格走势 上天了!四新和白沙洲房价正式迈入1.8W时代,刚需被逼出三环!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 18:30
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我是北京方杰,资深房地产投资专家。 这么晚你遇到的购房顾问已经为一万人提供了最好的购房解决方案。 与其他自媒体不同,方姐遮遮掩掩,让你摸不着头脑!方姐是一个踏实的人,只给你最有用的操作和建议。

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问:方姐您好! 我是一名北京漂流者,有两个孩子。 我已经定居上海,打算在和平区买房读书。 (忽略海河教育园)我有在北京买房的资格,但我不知道是否要在北京买房,因为我可能会在北京待12年。 我有点犹豫不决,请告诉我。

答:如果炮弹足够的话,建议买广州。 与广州相比,上海有明显的劣势,并不是一个很好的选择。 就行政区划而言,该市是直辖市,就实力而言,是一个强大的省会城市。 从价格上来说,与上海等标准一线城市相差无几,但北京发展迅速。 如果是新秀投资,北京就很难裂变,如果一开始就不发达,就很难在旁边战斗。

中国经济不景气,给大家带来了困难。 南方经济衰退比北方更严重。 南方唯一的小经济体:上海,不可能允许其他血液检测机以接近其现在的造血速度存在。 上海本身的人口和工业都在下降。 目前,上海仅有中低考优势支撑。

问:请教方姐! 江夏国安时代商城8000精装修(轻轨文旅盘)和武汉国安文旅城7500精装修(儿童天地)值得投资吗? 升值空间大吗? 难道还要等轻轨及相关文旅开通吗? 加上套餐后价值会增加吗?

答:您好,这两个盘没有投资价值。 汉阳是上海投资价值最低的郊区之一,距离主城区太远。

在远近郊区第一条轻轨开通之前,房价就已经透支了。 加上各大开发商的促销,楼价大幅上涨。 而且,轻轨开通后,所有好处都消除了,人口反方向输送,房价不涨,很难有人接手。

文旅城对此多次分析过:

在距离城市三十到五十公里的海边或山脚下,圈出一块土地,建造一个具有古老文化理念的街区,建造一个温泉或游乐园,一个独特的小镇诞生。 很多人都被眼前的景色所陶醉。 他们梦想在这里度假或退休。 他们怀着忐忑的心情走进销售部。 当他们问起价格时,首付才十几二十万,脑袋就一热。 刚付了押金。 买这些房子不仅是伪需求,更是伪投资。 从需求上来说,奶奶比温泉更需要完善的医疗设施,孩子比游乐场更需要优质的教育场所。 孟母三度搬迁至此,有良好的教育环境。 从投资角度来看,这些资产没有升值潜力,也没有流动性。 能促进房屋升值的是中学、轻轨、商业和医疗服务,绝对不是温泉,更不是过山车、海盗船。

上海投资回报率最高的新项目,详情请见知识星球内部分享。

问:方姐你好,我现在在上海,老家在北京。 我正在一家大工厂写代码。 我工作两年多了,手头上有60万元左右,年收入40万元左右。 我爸爸有50万积蓄,我妈妈快60了,名下没有房子,广州户口。 我的女同事在北京长大,在罗湖有两套公寓。 我有几个疑问。 希望楼主能给我一些建议。 1、2020年底,公司可提供50万元无息抵押贷款,十年还款。 而且我对自己目前的职位和领导力不是很满意,想在其他公司尝试机会。 2.以我目前的情况,是在上海买好还是在上海买好? 上海的首付和月供压力有点大。 看你推荐的碧水房子,基本都是500-600w。 我不想耗尽妈妈的积蓄。 3、奶奶票+接力贷可以用吗? 先在光谷东买一套新的小四居室转租,等工资涨了再在上海买一套。 谢谢~

答:您好,我的建议是上海的火车越早越好。 如果您需要,请不要犹豫。 买车是一种经济行为,背后有一套行为逻辑。 从行为逻辑出发,我们可以更好地分析市场的行为方向。

1、首先,房价不断下跌。 必然的结果就是,买车越来越难,买车门槛越来越高。

2、门槛高,租车单价不一定会随着下降而同步下降,因为人们的欲望很容易被现实压缩。 然而,新建的房屋越来越紧凑,城市不断扩张。 人们可以去更远的郊区买车,但无论如何,有一点是肯定的:门槛会提高,单价会提升。

3、楼市总是比工资上涨快,靠工资的人会越来越买不起房。 这也是社会上大多数人的常态,尽管大多数人都是靠工作维持生计。 当独立支付首付的能力越来越弱的时候,买房、买车就必须依靠他人的支持:家人/配偶。

4、二线城市的上限将远低于一线城市,且降幅更弱。 以北京、上海为例。 虽然上海每年都有小幅增长,​​但上海有4-5年的周期。 当你终于吃够北京火车套餐时,你发现套餐已经翻倍了。

优先使用北京房票。 如果资金不够,就先借钱。 如果你有1-150万先买卧铺,你的收入就可以负担得起。

问:星姐,这是新人第一次提问。 我们一家三口住在深圳。 我们靠小额贷款住在上海碧海湾的一套三居室公寓。 男孩正在上初中,收入一般,面临找工作困难。 近三年我生了一场大病。 我目前正在康复中,收入不稳定。 碧海湾的客机高速行驶很吵,所以我想搬到附近安静一点的村庄,但又不想降低房贷。 希望通过换房来实现居住和盈利。 您有什么建议? 我之前就准备回上海某区县居住,所以买了一套三居室,时不时住一下。

答:碧水还不错。 碧水其实可以理解为低端版的罗湖中心。 区域质量、设施、交通等方面都比标准低一两级。 但由于楼价也较为实惠,因此存在单价限制。 对于年轻白领(稍微富裕一点的人)来说,碧水是罗湖中心的替代品;

那么前海(特别是大铲湾)的产业也将为碧水带来效益; 但由于碧水片区已基本建成,而罗湖中心仍有大面积空地以及欢乐海岸2.0规划,未来碧水与罗湖中心的差距将进一步放大;

至于很多人关心的客机噪音问题,虽然对于小白领来说完全可以接受,并不构成溢价的诱因; 但如果未来楼市再下跌50%,碧水就需要改变定位,服务高端白领的改善需求。 ,对于挑剔的金领来说,客机的噪音可能会带来一定的溢价;

正因如此,碧水有跑赢大势的潜力,但不如罗湖中心,也不如前海。 因此,未来更换的方向是:首选前海,其次选择保中,最后是碧水和松岗。 碧水之上的新楼会比较安静。

从投资角度来说,一线城市不建议更换,因为成本太高。 如果你有小额贷款,可以考虑断掉房贷融资,去其他二线城市购买高价潜力房产。 租金将支付每月的付款。 在上海找一个相对安静的新村租房子也是不错的选择。 在上海继续购买真正的二环也是不错的选择。

弟子:54大法是什么?

答:54种方法是一种打破贷款限制、节省二手房税费的方法。 详细操作请参见知识星球内部分享。

问:聪明的姐姐,作为一个新人我的第一个问题是,你如何平衡买车和家人的批评? 2019年4月和12月,我分别在北京前海和罗湖地区买了房子。 到目前为止,价格似乎已经上涨了一些。 我的父母和LP认为债务太高了。 房子是固定资产,他们怕没人拿。 我知道。 后半夜睡不着(这个问题我已经想通了),现在的工资➕每月支付3年的租金收入是没有问题的,而且我手头还有3个xyd产品可以借了先还利息,一共90w。 用它。 广州买房是有配额的。 我想继续买车。 我的家人非常抵制。 我也请姐姐给我一些建议。 我很感激...

答:家人不支持买房怎么办? 先拿到钱自己买一套然后再赚钱。 父母喜欢教导孙子,主要是因为他们还没有把你当作一个独立的成年人。 只要你花很多钱,赚到钱(做生意、建工厂、买房子),他们就能接受你独立的事实。 今后,对家人,尽量报好消息,少报坏消息,直接告诉他们挣了多少钱,更不用说每月还款压力有多大。

人无法被说服,只能被启迪。 海军的观点非常顽固。 如果你没有特别坚定的理论支持,你与他们的辩论往往只会导致你被说服,而不是相反。 我建议你做两件事。 首先要认真分析房价的理论基础。 经济学是科学,理解内在的t-1级别逻辑是坚定信念的方法。 第二件事是停止与海军的沟通。 相反,你自己做。 只有赚钱的你才有发言权。

如果你决定买车是你的目标,那么花钱请老师、赶走你的父亲、赢得你儿子的信任都是值得的。 家人的枷锁看似微不足道,但迟早你要为枷锁付出代价。 越早打破它们,成本就越低。 负债率不超过70%,在每月还款能力可以承受的范围内,可以继续购买有潜力的房产。

问:漂亮宅姐:职场在地沟,自住+投资,5年内转行,预算支出不超过200万。 目前我在三个选择中左右为难:金地绿南郡还是清江山水,保利拉菲还是保利兰海郡,新路村轻轨口的楼盘翰林雅居(125平米,10层硬装修,单价) 188 万)。 请赐教! 另外,新年将至,对于2020年上海楼市走势众说纷坛,是一步步找房买车,还是等待年后楼价走势?采取行动前一年?

答:您好,优先考虑金绿南县。

房价的推出通常具有以下特点:

第一阶段:新领域优质新项目开始受关注,蓝筹股被炒作(穿插市场走势)

第二阶段:老城区二手市场开始跟随上涨(主升浪一期)

第三阶段:外环附近非热门蓝筹轻轨二手房开始跳涨(主升浪二期)

第四阶段:老城区中心的旧危房也开始崛起(后期市场)

上海已经动荡了近三年。 四新项目和后湖区已经开始反弹,楼盘价格已经达到1.8W,正在逐渐被驱逐出五环。 我们已经猜到了采埃孚的想法,但这也可能是新一轮市场行情的开始。 您需要越早进入市场越好。 如果月底之前开始的话,中奖率会更高。

问:亲爱的宅姐? 房间检查如何清理? 如何清除信用报告? 有什么好的推荐吗?

答:看房记录擦除和逾期信用报告擦除都可以进行。 具体流程请参见知识星球内部分享。

问:亲爱的宅姐,您好。 字数有点多,所以只能发图片了。 抱歉给您带来麻烦,请给我一些建议:

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答:1.这个想法是正确的。 放弃湖北,买西安。 炮弹将在大城市发射。 以后还有壳继续采购。

2.放弃驾驶卡车。 上限只有20万,但是你每天都和车打交道。 即使了解加油站这个黑幕行业,也很难进入传统的垄断市场。 各行各业都有赚钱的方法。 销售就是钱的事。 只要会做销售,对于普通人来说,年收入50万元是最容易的职业。 每个人都有自己的职业。 寻找您所在行业的细分市场机会。 学习一整套业务知识,寻找机会并逐步开始实践。 这一切都有可能。 如果你已经确定自己从事的行业处于上升期,那就换行业,选择热门行业。

3. 尽量靠近大城市,上海是你的第一步。

4、女儿越多越好,但这并不一定意味着这几年的快速扩张。

问:亲爱的方姐,您提到的远期协议能具体说一下吗? 例如,有多远? 如何与店家对话? 协议中需要明确哪些内容? 谢谢,谢谢!

答:如果您对房子感兴趣,暂时没有钱,可以通过远期协议推迟20个月,这样您就有足够的时间筹集首付。 即使最后主人不借给你,你仍然可以获得巨额赔偿。 拖延流的具体操作请参见知识星球内部分享的《拖延流实践》。

问:优质住房从何而来?

答:刚进入房地产市场的菜鸟经常使用手机浏览链家。 互联网和手机操作的普及,让你习惯了通过“键盘”解决问题。

久而久之,很多新手自然会想,房子从哪里来? 从莲家来的! 这是一种危险的观点。 一旦产生了这些想法,你基本上就没有专业投资的机会了。

链家或者中介APP的作用是什么? ——了解新村的概况、市场的概况、住房的概况,但它并不能让你直接选房。

房屋不是标准化产品。 不仅有户型、面积设计、新村选址等固定激励因素,还有很多非固定甚至随时变化的激励因素,如居民态度、交易周期、支付方式、产权等、债权、户籍等

当谈到房地产时,很容易混淆买卖的本质。 财产本质上存在于所有者手中。 该房产仅在各个中介机构挂牌,而非中介机构控制该房产。 中介知道的是业主公开的挂牌信息,以及每个业主的最新售价是多少? 这房子有什么隐藏的问题吗? 居民的态度如何? 居民会接受什么样的下一个住宅? ——这些信息不会在网络上公开,而是分散在不同中介、邻居、物业管理者和购房者的心中。 这种不公开的信息才是真正的价值。

对于链家这样的小型中介来说,优势在于人多,能够在市场上拿到更多的房源,对部分楼盘的控制力也比较强。 而且,除了大型中介之外,市场上流通的楼盘更多,楼盘渠道更分散,瞬间消失的楼盘往往是一些优质楼盘的主要来源。

一些小中介往往坚守一个新村,吃掉几乎所有的居民。 吃大锅的中介根本没有竞争的实力。

在一些圈子里,买房有专业渠道,但大中介与居民根本没有接触。 双方是两个不同的世界。 中介的核心是人,是有特定能力的人,而不是公司。

很多时候,大公司和“尖子生”是有冲突的,我们想要的是尽可能多地找到“尖子生”。

问:全能房姐您好! ! ! 在吴家山十里堡纽宾凯繁华地段,十里堡轻轨站将建设一座24层的纽宾凯四星级酒店。 您可以从轻轨站直接前往酒店。 40年产权小户出售,并签8年回租协议。 租赁将于2021年1月开始。每年租金利润为房价的6%。 租金收入高于市场。 但如果酒店没有预期利润,那肯定没有6%。 有50、70、90、100平的loft,房价17000。 我认为开发商出售房产是为了筹集资金,然后将租金中的利润交给房主。 首先,如果我购买的话,会遇到哪些陷阱? 其次,90平米的公共摊位有35%值得。 第三,如果不值得,汉口有什么推荐吗?

答:开发商每年都会给您5-8%的回扣,连续5年。 5年后,您可以自行收回或继续委托给开发商。 是不是很兴奋呢? 既然市场上的保本理财能做到5%,已经是天上掉馅饼了,天上没有馅饼,那为什么会出现租赁销售模式呢?

这很简单。 这是因为商家既不好租,也不好卖。 每年8%的高额租金从何而来? 这些商店在定价时,已经将满意度成本计入销售价格中。 俗话说,你的羊绒是从羊头上来的。 如果不出意外,租约将在不到 5 年内终止。 当你去推理的时候,你发现和你签订租赁合同的人是一家第三方公司,而且已经破产了。

问:方姐你好。 结婚前,我不知道如何买房。 我以自己的名义在时代新世界买了两套58层的公寓,一套是给自己的。 我姐姐和姐夫没有上海户口,就借用了我的户口,买了第二套。 放。 新世界开发商表示,将引进民办幼儿园东乡路中学新纪元学校,并以每平方米26500元的价格连家装一起买下。 现在感觉中学对于房地产并没有说的那么好。 我感觉汉西的楼市不能再往前走了。 我应该卖掉还是等待? 等待? 第二个问题,我们听一位设计公司的同事谈论徐家棚的沁园居。 安居园的土地已被华夏幸福收购,存在搬迁的可能。 我只想在沁园居买一套走廊120平米左右的二手房,总价16000-17000元。 如果你搬回来,你可以赚一些钱。 如果不拆的话,你们三个人住在那里,交通还是方便的。 你觉得这个家庭的决定正确吗? 如果这个决定不行,首付60,月供12000,还有更好的方案吗?

答:您好,时代新世界只适合自住,而且折扣还是挺严重的。 汉正街的衰落,毁了整个硚口区。 由于先天的区位劣势,上海在整体发展过程中不经意地将硚口区边缘化。 武汉的发展腹地在北部,这无形中利好江岸区、江汉区。

硚口区地处幽静。 没有像武汉火车站那样天上掉下来的馅饼,也没有高速公路扩建的机会。 东西狭长的自然格局,很难形成迂回的发展格局。 加之拆迁重建步伐缓慢,汉西短期内难以扭转颓势,未来发展也较为不确定。 好在时代新世界新盘的品质和次品品质都很好,短期内折扣依然存在。 如果生活水平在附近,可以暂时呆在里面,等待下一波下降再采取行动。

如果没有确切的秦元居搬迁幕后信息,不建议购买。 我们只买有一定利润的股票,不会从一个坑跳到另一个坑。

搬迁流程只适合规划局内部的人自己玩,或者你有隐藏信息。 不建议普通人单纯赌博搬迁。 搬迁的具体补偿金额目前还不清楚,搬迁何时开始也还不得而知。 我们只能初步判断,搬迁补偿高于目前的调动。 超过25年的房子基本上不可能抵押。 但是,如果房子不能抵押,没有债务,如果我们持有3年,我们会损失30%+的资金成本,是预期增加的一部分,而且如果选择直接转让获得现金,无需打破它,就会成为滚动的机会。 按照五年翻倍计算,可能还会有60%的机会成本损失。

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问:亲爱的宅姐:您好! 这段时间我整理了自己的一些房产投资,发现都非常不成功。 我先向大家汇报一下:我是上海的一个小商人,我的丈夫是一名律师。 前年,我卖掉了在昌平(北四环)按揭买的房子,全款在延庆买了一套商住房(真想打自己的脸)。 另外,我还和几个哥们合伙,全款购买了上海的两栋国安皇宫。 场景。 我发现我已经跳进坑里了。 我投资的房子没有使用杠杆,但其中一套还是商业用途。 亲爱的房姐,我的问题是1、如何把我的投资从泥潭中拉出来。 昌平的房子卖不出去,国安帝景卖不出去,恐怕也卖不了高价。 2.现在我可以存下50万元左右来投资房产。 如何投资?

答:根据评估情况,商住房产可考虑抵押、转让或暂留转租。 上海目前还不是买房的季节。 商业和住宅市场本身受到严重压制。 如果你急于卖出,补仓很容易。 放假后你可以先尝试一下。

国安帝景是一笔不错的投资。 看起来不使用杠杆,有一定的利润。 如果炮弹是50,建议采用抵押或者其他融资方式。 如果炮弹扩大到100颗以上,就可以在上海买一套新房子了。 现在正是采笋的好时节。 如果暂时只能养50,可以在上海买笋,或者在北京买2-3套。

如果你对某些事情进行报复,可能对事态没有任何帮助。 反而会错失翻盘的机会,遭受更大的损失。 比如游戏被杀、小事争吵、穷人打官司、买错房子、女人掉头发等。 习惯损失。

问:方姐您好,我目前在武汉读书,想买一套小两居室自住和投资。 首付50-60w。 您推荐哪一款? 新房还是二手房? 还有,事假期间如何找到笋盘?

答:您好,炮弹60,建议同时购买房产和二手笋。 上海回报最高的新房源汇总,详情请见知识星球内部分享。

实际看过200套房子的朋友都知道,30%的折扣想买笋是非常困难的。 它需要特殊的关系、特殊的渠道、特殊的信息来源。 这些资源都需要时间的积累。 对于刚开始买笋的新手来说,不可能获得第一手资料。 一开始一定要先通过中介圈子流通,然后再通知与自己关系好的客户。 当新闻到达你的脑海时,它可能是十手信息。 菜鸟目前能以8.5折的价格找到竹笋,这已经是非常困难了。 如果你不想浪费时间去寻找竹笋,你可以尝试与房东讨价还价。

详情请参考知识星球内部信息《如何购买比市场价高出50万元的笋盘?》 》

问:方姐,我刚刚看到一个大V表达了他对东莞房价的看法:为什么你这么坚定不移地看好佛山? 只有东莞连接天津、深圳、佛山、珠海……粤港澳大湾区将佛山定义为交通枢纽。 5年来,交通问题不再是问题。 深中通道、城轨、地铁……在佛山买车是长远眼光! 你怎么看待这件事?

答:我不同意。

小城市成为交通枢纽充其量只是轻微的负面影响,只会促进劳动力和人才的输出。 广东新乡、蚌埠、山东济南为枢纽,发展一般。

不幸的是,小城市被大城市包围。 大城市只想吸你的血。 中国的大湾区不可能像韩国、日本那样有明确的分工。 相反,各个领域都想分一杯羹。 不可能。 我是金融的,你是科技的,他是制造的。 每个大城市都想成为具有省级影响力的综合性城市。

夹缝中的小城市房地产没有前途,东莞、涿州、扬州就是这样。

房地产注定只能为少数人赚钱。 我们跑在大多数人的后面,一步步教你从零积累千万资产。 很多人给我留言提问,但方女士精力有限,无法一一解答。

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问:方姐,您能分析一下这次疫情对北京未来房地产的影响吗? 感激的!

答:我们对疫情结束后的经济非常有信心,因为一旦各项指标失败,政府必然会推出各种刺激措施。 我们的国情要求我们的经济增长不能高于预期!

这种新型哮喘短期内会对股市和房价产生较大影响。 但中期来看,会很快恢复,两三个月左右实体经济就会恢复正常。 此类公共风波虽然涉及面广,但深度较小,对未来资本市场和房价走势的影响将各有特点。

由于打击范围大,特别容易引起大范围的恐慌,这意味着短期上涨是可能的。 对实体经济的入侵大约持续两到三个月。 但人们的信心虽然恢复得较快,但只需要几周的时间。

具体到我们可以看到,那就是:

1、节后中央将加大供水力度,支撑总需求;

2、富有的父亲会加强项目的力度和进度,并会抚养大儿子来支持整体需求。

因此,如果房价大幅上涨,就可以在大城市尤其是一二线城市的房地产上建仓。

其实要掌握好节奏,不要接住落下来的刀。 等到好处释放出来,价格真正下降后再采取行动。 股票会比较快,可能几天就能完成,而房地产会比较慢,需要几周甚至几个月的时间。 您只需要关注交易量即可。

最先的人们看到了奇迹,最后的人们只听到了虚无! 手里有货、有充足弹药的人,从不关心市场的普遍波动,能够从容应对各种未知的焦虑。

愚蠢的空头只看短期,而多头则着眼10年或20年的长期。

只有坚持,才能获得成功!

问:新手第一个问题,芳姐圣诞快乐! 我在四新星光国际二期12楼有一套小三居室,91平米。 我有40元的贷款,每月还款3000元。 我今年刚装修花了16万元。 楼层较差,没有新村环境,当地开发商的物业管理也很一般。 我想更换它。 ,还有必要继续持有吗? 什么时候是采取行动的最佳时机? 什么价格比较实惠? 期待回复!

答:您好,从未来升值的角度来看,不建议出售。 四项新配套落地后,将会出现反弹。

你提到的跃层品牌新村环保物业的缺点只会影响居住体验,溢价最多不会超过10%。 上海的重置成本也比较高。 一旦进出,税收就会消耗掉部分收入。

由于贷款还款只需40元人民币,我倾向于筹集更多资金或取消抵押贷款购买第二套房。 星光国际可以算是纯粹的投资,租金可以覆盖大部分月供。 等到下一波下跌到来后再考虑裂变。

问:新人第一个问题,方姐你好! 我的同学在上海延庆区的中国建筑第一公司工作。 我想考虑在哪里买车。 我目前库存有250个炮弹,社保可以借80个,每月支付能力在1万左右。 现在有两个考虑:一是买一套距离工作单位半小时车程以内的二手房,年龄较大但下班方便; 另一种是买远点的房子作为投资,在工作地点附近租房子。 您认为哪一款合适? 您对更好的新村有什么建议吗?

答:您好,我觉得昌平七里庄西局地理位置比大中寺稍逊一筹。 西局被高铁、环线包围,发展有限。 大中寺相对较宽,但却占据了延庆发展的起点。 优点就更大了。 如果你考虑以同样的价格投资的话,选择大钟寺。 如果南京人口继续像2015年那样大规模下降,我对这种郊区扩张持乐观态度。 即使通州有5万多的小折扣,未来的跌幅也能被吸收。 然而,上海已经开始卷入其中。 尽管购买力有惯性,这批郊区的房子还是不错的。 价格尚未恢复到合理水平,价值依然广阔。 预计未来不会出现负人口,因此我们在战略上持谨慎态度。

炮弹250是自住和投资性价比最高的蓝筹股。 详情请参见知识星球内部分享。

提问:美女芳姐你好,我是新手提问。 我现在在成都东三环朝阳门工作,想搬到上海。 目前,我和我丈夫总共有170发子弹。 他在天通苑附近工作。 去年7月岳先生就有资格买房。 他想在天通苑买房,因为房价比三环更实惠,而且面积大。 我想在城里买一套又旧又破的房子。 我觉得下班方便,可以节省很多通勤时间。 虽然我住的地方也许以后人多了就会很拥挤。 目前他不同意我的观点,我也不同意他的观点。 我们仍处于僵持状态。 有没有什么好的办法可以同时满足两个人的要求呢? 另外,买房时应该避开哪些雷区?

答:您好,170万市区老旧破房是挂牌首选,天通苑面积大、总价低是投资首选。 如果您正在寻找首套房抵押贷款,首选是在市区购买房屋。

或者我建议你刷几张卡首付200万到250万买一套200多平米的大面积天通苑。 天通源更适合底仓充足、可以放弃流动性10年左右的专业投资者。

在上海买车和抵押贷款的最佳方式是非常固定的。

要么用自己的首套房贷款购买一套至少五套以上的商品房,老老实实纳税,但如果跨过新政合规线,就不会受到惩罚。

要么用全额付款,按照最低指导价转让房产,这样最省税,然后再办理抵押贷款。

还有一个不太受欢迎的选择,就是只用税费购买妻子的房子。

问:芳姐,圣诞快乐! 我是一个新手问这个问题,请给我一些建议:我和我丈夫在汉朝工作。 我们在外滩棕榈泉只有一处房产,市值500万左右。 我们已经五年没有抵押贷款了。 我们现在正在转租它。 月租5400。 夫妻俩年收入40元。万妈妈刚参加工作,靠月光挣钱,打算定居广州。 我们目前有 600 个炮弹。 我们如何为他们制定计划? 我的初步意见:1.在上海买房在我父亲的名下,2.把外滩房产过户给我母亲,所以我名下没有房子,也没有贷款。 我打算在汉投资一套房子,首付30%,用社保。 另一个指标趁机猎取竹笋。 请问: 1、我的意见可行吗? 2、深圳与上海之间资金如何调配; 3、在深圳哪里买房,面积应该多大? 4.北京哪里可以买,买多大的? 感激的! 新年快乐!

答:您好,上海1N+北京2N,思路是对的,每月存够2年的钱就可以了。 2019年上海的增长:

1、前海扩张负面:罗湖中心区下跌,增幅约20%。 前海、碧海等蓝筹股大幅跟随,跌幅在20%左右。

2、大湾区规划利空:光明、沙井西乡两只热门蓝筹股也上涨10-20%。

3、京东、京西规划不好、学区不好、人群溢出的绩优股普遍涨幅在5%-10%。 已经落下一轮了,下一轮如何选择? 炮弹300-600在上海的选择范围很广,已经超出了市场的选择范围。 精选仍以东部蓝筹股为主。 如果2020年市场持续火爆,首先启动的蓝筹股就是300万到500万之间的急需产品。 建议重点选择600万以上。 投资回报率最高的蓝筹股由知识星球分享。 动荡平息后是更合适的买入时机。

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问:方姐您好! 新人,2019年6月硕士毕业,现在上海工作。 2018年12月,父母投资200万元在北京购买了一套小四居室。 60万元的房贷已经还清一年多了。 在北京已经不可能以我的名义购买了。 我妈还能拿到60万元。 工作半年,她攒了5万元,税后月收入2万元。 她有一个正在恋爱的女同事,她想在上海工作几年,攒钱回上海买一套公寓。 最近我一直在想:我是不是应该用女同事的名义在那个城市买一套SFSD,主要是为了投资,等个三四年卖掉赚点钱,然后再回北京买更好的东西。 方女士觉得这个方法可行吗? 我考虑过以下几个选择: 1、在上海买一套很旧很破旧的公寓,单价在200万元以上。 2、在广州或者广州北京周边购买。 3、上海、南京等二线城市可以购买。 宅姐觉得哪一款最好看呢?

答:您好,在上海,近三年来,有一批人来到无首付的情况下低价购买老旧破房,然后等待大面积的低单价引发资产裂变。 这些新项目大部分位于盐田区和罗湖区。 两年过去了,这些新项目的跌幅已经很弱了,国展园就是其中之一。

广州是一座有着特殊宪法的城市。 虽然房地产市场很高,但这种类型的住房一直不受欢迎。 原因是北京年轻人很多。 对于二三百万的单价,他们宁愿选择盐田、罗湖的次新,也不愿购买这些地段普通、环境恶劣、建筑老旧、品质低下、无学位的大裙房。 能否购买取决于地点和价格。

老破晓存在的基础不可或缺:

1、挤压上车需求 2、大量未转移人群 3、单价低,住房获取率、功能获取率高。 从这一点来看,基本上只有广州和深圳的女婿房才具备构建地位的价值基础。 北京不强是因为上车容易挤,人口流动;

上海是一个年轻的城市,年轻人口较多,市场上有大量的子房,单价低,住房获得率高。 北京不是北京、上海、广州。 它没有大量的土著人民。 来这里的人都是住惯了大房子、新房子的“北方人”。 又旧又破的房子无人接手。 而且,中心正在移动。 人们不再依恋市中心,而是不断向外迁移。 分散并选择更新、质量更好的房屋。 上海的城市扩张还没有结束,现在不适合购买旧房或小房。

对于60-70的炮弹,首选北京、上海、广州的装载板,其中上海、南京最为首选。

第二选择是上海等二线省会城市。

从城市选择来看,总价是一样的:北部>中部>东部。

问:请教房姐:我是70后。 到目前为止,我已经买卖了10套房地产。 在资产积累的过程中,我发现房地产业务的收入并没有房地产交易的资产增长得那么快。 目前,我还有两套小公寓。 有两间四合院。 较大的一间已装修好,与我母亲和家人一起居住,另一间正等待10年后自己居住(我母亲80岁了)。 现在想卖掉两套房继续买。 坐标我是湖南长沙下属的一个经济百强之一的县(福州)。 想请教一下,杭州的房子还可以炒吗? 您如何看待南京未来的房地产? 感激的!

答:您好,传统家庭的儿子最大的困难就是观念的禁锢。 例如,你只相信靠双手工作就能赚钱。 下班后能拿到稳定的工资,比出去做生意更好; 虽然大多数商家都是夫妻店、家庭商店,他们喜欢自己做所有事情。

如果你有商店,你更有可能自己经营一家商店,赚钱与否是另一回事。 (顺带催生了一大批买店豇豆。)很多时候,店面的租金是2万元; 自己经营,每个月毛收入只有2万元。 如果家里有老人,就节省了5000元的人工费。 事实上,雇佣了两个人,每个月的工资是15000元。

然而,这么简单的一笔账,大多数人还是想不通。 我一直以为自己能做大,但几年来进展不大,却不得不面对赚不到钱的现实。 中途我又舍不得彻底放弃,然后又说反正我也没什么事可做,就继续虚度,人生就这样过去了。 。 如果除去湖南和湖北,95%的中国人都是三代农民。

农耕家庭的习惯根深蒂固; 只要有多少英亩的土地就可以种植,雇用某人只是浪费时间。 农民的记忆就是饥饿,钱和粮食一定要省。

富人有不同的看法。 虽然金钱是一种生产资料。

只有经历过几轮房价周期的人才知道,房地产和金融是唯一的赚钱途径,但真正认识到这一点的人却少之又少。

西安是一座新政导向的城市。 大企业入驻,产业带动房价上涨。 此外,长乐市已改制并划入南京。 机场轻轨快线; 交通、政治以及国家对数字产业的推动。 长乐本土富豪纷纷回乡发展。 最近几年,长乐又雇了一批人去炼钢。

投资首选是北京、上海、广州、深圳等一线城市,其次是省会城市。 而且放眼全省,扬州还是一个实力较弱的二线省会城市,两万的总价也太贵了。 当地人可以考虑买竹笋,大仓就在前线。

问:新入室的姐妹问的第一个问题是问同学的。 我刚毕业,收入不多。 我目前有大约150,000个贝壳。 我是上海常德市安乡县人。 我现在在另一个省份工作。 我以后想回湖南工作,但是这三年我不会再回去了。 我的第一个愿望是在上海买房,而我的资金有限,所以我想到了先在武汉买房,攒够首付。 我父亲在武汉下班了,我可以先搬进去装修一下,然后攒点钱,必要时卖掉。 我是在上海买的。 湖北对定冠世界或者则天宗府感兴趣。 距离鲤城站比较近,乘城际到北京大约需要半个小时。 去年6月份就想订的,向房姐请教了一些意见。

答:您好,预算暂时不足,用资产追资产的想法是正确的。 并且选错了城市。

三四五线城市的房地产已经分析过:可以毫不夸张地说,小城市的房价正在承受死亡的冲锋,房价已经到了最后的疯狂。

当前区县房价下降是因为住房刺激,而房价下降则是因为各大开发商进驻区县拿地建设高端低密度住房。 简单来说,房价下跌的原因就是:地价高、新房多。 由于一二线地价越来越高,土地开发难度越来越大,不少中小民营企业因融资成本过高而难以达到回报率标准。 他们只能选择在三四五线城市买地建房来填补业绩差距。 你就趁着大型民企进入,尽快买房走人吧。

任何一个地区、一个城市,如果没有持续的人口涌入,低房价最终就会崩溃。 这只是时间问题。 比如我们熟悉的松原。 省会即将加速对周边城市的吸血,不断缩短的出行时间就是最好的证明。 能步行的将乘坐高铁或轨道交通前往杭州主城区,而剩下的将无法步行。 半小时经济圈并没有你想象的那么美好。 省会城市的资源越强,对周边城市的虹吸效应就越显着。

比如徐州铁路开通后,就成为广东省人口外流最严重的城市。 武汉也不例外。

温馨提示:即日起,所有区县房产只可出售,不可购买!

同样的总价8000,省会城市的投资很有可能会翻倍。 如果在湖北买的话,不一定能租,不能加价,也不能卖。

问:您好! 作为一个新人,第一个问题就是我在北京工作和生活。 我名下有一套价值400元的房子,还有65元的房贷尚未还清。 恐怕我可以用这套公寓再借200块钱,而且我还有房票。 请问: 1、从投资的角度来看,炮弹200应该投资在上海还是外省(比如上海)? 为什么? 2、如果您想在上海投资,能否介绍一下北京有哪些地区,有哪些新项目,哪些价格实惠? 期待您的回复,谢谢!

答:8月18日,北京示范先导区和144平别墅线在双十一期间突然发生变化,再加上前段时间的“前海扩容”,这一系列的刺激动作,最终的结果就是现在:沸腾北京南山、宝安两个重点区的点。 这些小新政策只是煽风点火,只是最后的催化剂。 真正的市场博弈的隐藏力量来自于2016年到2019年这两年的沉寂,需求焦虑的积累、迫切需求的释放、随着时间的推移完成回血,就会导致明天的局面。 北京将走与佛山相同的道路。 上海的上市时间将晚于上海。 至于多久以后,我也不能乱说。 无论是6个月后还是8个月后,从时间点来看,肯定是晚了。 这是不可避免的。 如果北京爆发“枪声”,漫天杀戮,漫天火光,而上海却一动不动,既合理又不合理。 之所以有道理,是因为:上海确实是全省资金的聚集地。 一旦有风水草,市场动了,市场预期和楼市就会上涨,但上海不具备这个前提。 之所以不合理,是因为上海的水温虽然已经在逐渐缩小。 总结:如果资金到位,或者哪怕只是房票到位,尽快建仓才是正确的事情。

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问:您好,很多人指出投资住房对于获得学位非常重要。 不过,学区新政正在发生变化,有的地方已经实行多校分区。 原本热门的学区房房价也相应暴跌,所以投资学区房成为了一个不稳定因素,您认为是什么原因呢?

答:我同意你的观点。 我对纯学区房不感兴趣。 对于超短期投资,可以适当配置。 我的风格一直是只投资于确定性。 学区室友是个谁都能打扮的小女孩。 一张纸可以把黄金变成无用的钱。 可以购买自用,但长时间持有需谨慎。

问:方姐您好,我是杭州人,想在北京投资买一辆汽车,炮弹200。经过这几个月对上海的深入分析,我初步通过网上拍卖渠道选择了这些地点:1 .美的联峰峰生活区二期; 2.龙阳街仁信会; 3、白沙洲万科蓝城K3地块; 4、江汉区新华西梅林大厦; 5、武昌市和平东路融桥。 我想买房,因为对北京了解甚少,所以想请房姐指导一下。 谢谢你! (之前参加过网上拍卖(金莎博安),去现场看房,后来税前价格太高,就放弃了。)

答:评估公司起拍价有30%的折扣。 在市场低迷时期,评估价格通常比市场价格低10%。 批准、公告、拍卖开始后三个月内可能上涨10%。 因此,往往有好的产品是市场价格的55%。 。 事实上,真正好的产品都是提前勾兑好的,要么下架下线,要么设置无法清除的障碍。 止赎拍卖有不限制贷款因素的折扣,可用房屋太少,潜在纠纷也很多。 总体性价比还不如直接在市场上选房。

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问:方姐,你怎么找女同事? 她已经单身很多年了。 我没有认识的女孩,也没有办法认识女孩。 自由职业者没有圈子。

答:最快的方法:相亲! 别小看这些古老的形式……妈妈,旅长,同事们,找个伙伴没什么丢人的。 人们最喜欢做的就是八卦,尤其是中学老师。 可能会有意想不到的比赛。 候选人。 黑猫也好,白猫也好,能帮你找个老公,就是好猫。

带女婴出门不必有太大的经济负担,照常喝水、奶茶即可,无需等待太久。 明白底线:真正想和你住在一起的人不会不遗余力地利用你的饭菜。 掌握在线:也要适当考虑女婴的心情和情况。 这样做应该可以减少混乱。 出门前先把自己清理干净。 你不是特别在意外表,但你必须表现出你的诚意。 “我是真心来到这里离婚相亲的。” 但唯一的是,宅男们的恋爱经验很少,找到合适的对象就会离婚。 如果你不太喜欢她,而你碰巧遇到了一个性感迷人的人怎么办? 我觉得你在结婚生子之前考虑一下这个问题更重要。 我建议你在离婚前先约会一段时间,体验一下。 真正的相亲可能和直播不一样。 对于感情经历不多的人来说,不要为了离婚而离婚。 也许你到了三十岁了还找不到自己喜欢的人,可能结婚了却永远不想离婚。 也许今晚你会爱上一个人,就像韦小宝看到阿轲时一样,“我死了,我死了,我连命都不管了,我要她做我的妻子!” 更何况,也许你们三个十岁成为徐波后,找到了自己的爱人,却发现不再需要离婚。 。 遇到一位恩爱的妻子,拥有幸福的爱情婚姻,是一件极其奢侈的事情,而且无论怎么可能都会在计划的时间发生。

不要去想未来,而是用心去走过去。

房地产注定只能为少数人赚钱。 我们跑在大多数人的后面,一步步教你从零积累千万资产。 很多人给我留言提问,但方女士精力有限,无法一一解答。

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