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徐州未来城御湖价格 原来还有房!汉口市中心“藏在深闺”中的性价比尾盘

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 18:31
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徐州未来城御湖价格_徐州新城区御珑湖_徐州御湖天下开盘价

马可说:

在市中心选购新项目的同学都会有这样的疑问:不是说市中心房间大、总价高的项目不好卖吗? 如果我去购物时感觉没有太多选择怎么办?

确实,这是真的。

根据我对一些高价高价出售的房地产项目的了解,这种一开始卖得不好的新项目,经过很长一段时间的“慢慢卖”,实际上也以差不多的速度卖出去。

例如,白沙洲的仁恒风景区世纪和汉街旁边的沙湖九溪已经没有可供选择的房源。

问题是,手里有钱,去哪里买?

实惠的我不想买,贵的我买不起,实惠的我没法选。

明天我将为大家介绍一些价格合理的午餐菜肴。 这里解释一下,所谓午盘是指还没有卖掉的房子,不是二手房。

这里逻辑严谨的同学会问,既然都是卖剩下的,那房子有问题吗?

我认为你不需要对此过于担心。 房屋出售的原因有多种:

有的前几年开盘时价格较高,当时很难卖出去;

很多人以为自己的地摊已经关了,不知道还有房子在卖,开发商不可能大规模推销少量的房子。 事实上,大部分是由于低层房本身的激励而留下来的。

明天我就为大家盘点一下,希望对大家有所帮助。

很明显,以下是实际操作图片。 恐怕很多人都没有见过。 真的很值得一看。

伟鹏万科御玺滨江

对于武汉市中心的房子,很多人第一反应就是二七滨江。 说起二七滨江,人们往往会关注北京天地、华发外滩资本、绿城松江湾等。 虽然有两个相对“低调”的项目值得一看。 它们的配置很好,细节也很精致,但残存的房屋还很多。 加上折扣,单价能值几十万,就是威鹏万科玉溪滨江和光大滨江金融城。

威鹏万科玉溪滨江项目很有趣。 不少业内人士认为,这是二七滨江第一优质项目,但其名气却远不及对面的绿城松江湾。

威鹏万科玉溪河畔 vs 绿城松江湾观江PK

我觉得威鹏万科玉溪滨江的位置不好。 看过这张二七滨江新盘位置图就知道,威鹏万科玉溪滨江与黄河滩隔着两块地块,算是三线滨江。 。

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在二七滨江买车的人不仅看重蓝筹潜力,更看重观江的治疗效果。 说实话,我去威鹏万科玉溪滨江看了实楼的样板房。 中高层可以看到河景,但河景被遮挡,不完整。

很多人将威鹏万科御玺滨江与绿城松江湾相比较。 我觉得万科比较实用,精装修折扣少,挂牌价2-3000/㎡实惠。

其实,如果你买得起绿城1号楼的平房,那么不用担心,肯定是绿城的江爽景观,和其他楼的观景效果没有质的区别。

实用设计,优惠价格

威鹏万科占地面积4.3万平方米,容积率5.02。 共有9栋楼,总户数约970户,公共摊位占20-23%。 有自己的地下大厅和中学教育用地。 中学是从昆明街中学引进的。

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(威鹏万科御玺滨江规划方案)

我觉得这个项目值得一看,不是因为它有多牛逼、让人大开眼界,而是因为设计师在设计中融入了生活经验,建造了一座居住舒适、有生活体验的平房。

单看技术指标,5.02的高容积率与别墅的“开放程度”无关。 不过我觉得万科的待遇是小而精的。 拥有别墅应有的绿化水景、会所、体育中心等,并保留了仪式感。 感觉很好,观众也不会觉得太局促。

万科将9栋建筑分为3组。 每个组都有一个封闭的布局。 这样,每组中间都有花园水景的空间,而且各个阳台之间互不遮挡。 甚至在距离地铁最近的2栋楼,1号楼,也能听到部分江景。

封闭式布局的房屋往往有几间朝东和朝西的房屋。 要知道北京的春天,西边的太阳是非常可怕的。 万科的围合式布局,角度约为40度,避免了东西向的朝向。

另一个巧妙的设计是俱乐部会所。 地上的农田不够建会所。 不过,万科并没有省略这个单元,而是把它建在了地下。 如今的营销中心是交付后的会所,不仅有宾客休闲区,还有游泳池和室内瑜伽室。

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(会所泳池实景)

我认为威鹏万科御玺滨江的房型可以跻身北京飞跃榜设计前5名。 原因是室外布局实用、好用,不存在不必要的空间浪费,以营造别墅的仪式感。

例如,面积为221平方米的阁楼,两间卧室、两间客厅和三间浴室,其中三间是套房; 通常这些大阁楼,为了进门时发出“哇”的声音,喜欢弄一个6、7米宽的大横厅。 万科确实做了一个朝南的三房一书房的设计。 视觉效果并不震撼。 不过,每个房间都足够舒适,不会有住不下特大双人房的尴尬。

另一种非常贴合生活场景的设计就是南北双露台,可以在南窗台赏景,喝酒养花,在北露台晾晒。 与北露台相连的超长前房可以作为储藏室,而不占用厨房区域。

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(221㎡户型)

家居装修标准也扎实。 暖气、中央空调、新风三件套、卫浴电器均为日本、德国高端。 书房配有背景墙和壁纸。 智能家装系统可以控制灯光、空调、呼叫扶梯。 这包括精装本的费用,无需购买额外的平装本。

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(样板间)

威鹏万科还有少量178平米、221平米、262平米单位在售。

小loft总价41000元/㎡,大loft总价44000元/㎡。

据我了解,至少可以得到93%的折扣,单价至少可以到20万元,178㎡的户型单价在700万左右。

兴业太平洋滨江金融城

兴业太平洋滨江金融城是二七滨江的一个新项目,影响力比较弱,但我认为这个项目值得改进组关注,预算在5-700万。 因为这个单价,想要住在二七滨江,几乎没有其他房子可以选择。 。

位置总是被误解,尽管它是商圈的商业核心

兴业太平洋滨江金融城之所以鲜有存在,也与其地理位置有关。 在老太眼里,那个区域就是南京上城,不够“高端”。 虽然,光大泰富未来将是二七滨江的发展引擎。

二七滨江核心区为汉江大桥至二七黄河二桥区域。 其中,光大太平洋五期是企业总部最集中的地方。 左右毗邻有六福金融城、国华财产保险股份有限公司、泰康在线等。

兴业太平洋滨江金融区规模很大,是武汉滨江国际商务区最大的地块。 包括6栋乙级写字楼、1栋商业楼、1栋艺术中心、1所“长春”系民办中学、7块住宅用地。 已经卖了快2年了,几乎卖完了。

由于体量较大,光大太平的住宅密度也低于其他在售项目,容积率为4.3。

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(光大太富地块规划图)

入驻二七滨江最低单价门槛

兴业泰富127平米精装修房、195平米毛坯房、尾房出售。 我认为这两次跳跃值得改善界关注,而且单价也是二七滨江蓝筹股中最低的。

127平米的户型是时下流行的四叶草户型。 玄关和客厅具有高端项目的通透感。 宽7米的大窗户是亮点。 这些房型设计的不方便之处在于,要去南侧次卧的卫生间,必须穿过半套房。 该房型的单价在500万左右,是二七滨江的门槛价。

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(127平米阁楼)

兴业泰富首套房以毛坯形式出售,单价3.4万元/㎡,性价比不错。 21号地块190平米单元为毛坯房,单价64-700亿元。

190平米的公寓是同区域中的佼佼者,四开间朝北,7.4米长的大窗,三间套房。 整体设计注重使用场景和实用性而不是布局,牺牲书房的宽度,为南房留出空间。 走向卧室。

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(190平米阁楼)

近期,光大太平洋还将推出一线滨江地块“九路”。 为了突出看河的治疗效果,两间阁楼的实用性都让给了水景。 比如北侧193平米,客厅、厨房、卫生间在一个区域,动线有点乱。 171平方米的公寓,近三分之一的室外面积被分配给书房,成为三套房,但每个房间的面积都不够宽裕。

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需要注意的是,兴业泰富的地块距离河滩有点远。 其间有物流高铁线(有拆迁计划)和浦口换乘站。 坐在家里就能看到河水,有一种距离感。

泛海

我十几年前卖掉的泛海房产还有房子,而且是平房。

CBD前浪还值得买吗?

与二七滨江相比,泛海CBD是商圈的前浪。 值不值得买,我觉得关键还是看价格。 35000元/平方米,其实选择面很广。 现在优惠到3万元/平方米左右,性价比还是不错的。

尽管泛海CBD商业人气不足,高端商户入住率不高,但该区域的城市界面、路网及坡道、公园绿地、红领巾中学校舍等均按标准配置。到中央商务区的规模。 与整个城市相比,公共设施比泛海更好的3万级住宅确实不多。

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(王家墩景区实景)

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(CBD交通图)

碧水园VS云海园,两个公园如何选择?

泛海的碧水花园和云海花园都有尾房出售,两个花园的定位不同。

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(泛海9个公园分布图)

碧水园只有一户型loft,大平层260平米,4房2厅2卫,单价800万起;

云海苑面积跨度也较大,高层建筑面积从88平方米到208平方米不等,别墅面积从279平方米到386平方米不等。 单价门槛300万起。

云海园的争议在于位置不够好,靠近昌码头地区,对应的中学是辅仁中学CBD学校,而不是江汉区排名靠前的红领巾中学。

对于别墅来说,学区确实是保值增值的重要因素。 单论房子,云海苑的居住舒适度就非常好。 首先,它的面积大。 它是泛海九个花园中最大的一个,有17栋高层建筑和6栋别墅。 容积率也为3.2,远低于新建别墅。 高层建筑的宽度一般为50-60米。

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(云海苑区块分布)

云海苑127㎡小loft和208㎡大loft(单价27000-29000元/㎡)性价比很高。

比如这套127平米的loft,是市中心罕见的中型三居室公寓。 每个房间的面积都在10多平米,不算笨重,单价在300万元以上,也很能接受。

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这套208平米的loft单价600万左右,性价比很高。 虽然五环旁仁恒风景区的世纪207平loft每套售价约550万元。

不过,这个208平米的loft布局合理。 卧室和次卧面积分别为25平方米(不包括主浴室)和22平方米。 朝南的次卧也是套房,非常适合奶奶和年轻人三代同堂的居住。 一。 走廊的占地面积也很小。

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(云海苑样板房)

如果不缺钱,建议直接去碧水花园或者泽云海花园的大平层别墅。 优点很明显,空间大,住得舒服。

三环以内的别墅是稀缺资源。 云海苑的别墅有点不合时宜。 3万元/㎡的均价对于三环以内的别墅来说并不算贵,而且单价门槛太高。 单价900万以上。 它是可选的。 竞争产品太多了。

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(云海源别墅)

房子还是不错的房子,面积293平米,合租的只有13%。 四个房间均为单间,可以适应不同家庭成员的生活和工作安排。

其实友情提醒一下,坐在家里看外面,后面有一块待开发的土地,也不知道要到哪年哪月了。

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(云海源别墅loft)

碧水园地理位置较好,毗邻泛海国际soho城,是泛海CBD核心区。 驾车至青年路需5分钟,步行至中央商务区轻轨站约5分钟。 街对面就是王家墩中心风景区。 从家里就可以俯瞰蒙泽湖风景区,重点是口红围巾高中。

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(碧水花园实景)

新村面积不大,共有2栋房屋3个单位,花园也不含糊。 两栋楼之间有一座精致的西式花园,楼宽6-70米。

碧水苑为三电梯两户户型,三部扶梯全部挤进一部扶梯,而不是单部扶梯进入家中。 因此,比较尴尬的是,你需要与邻居共用前室空间,而在自家旁边放置衣柜又不方便。

我觉得碧水园房型最鲜明的特点就是开放式的西厨房+餐厅+书房打造了三个客厅。 牛排馆在北京的家庭中使用率不高。 虽然餐桌是放在餐厅里使用的,但餐厅的位置改变了,导致女儿使用。 一个成人的活动空间,或者说一个成人的茶室,实际上是一个多功能性很强的空间。

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(碧水花园跳跃层)

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(碧水花园样板房)

此外,碧水花园、云海花园的高层建筑均为平房,装修精美。 只有购买一套家具才能入住。

泛海均价比二七滨江低1万元/㎡。 我认为,无论发展规划等概念,还是单看居住舒适度,两个地区的房价都不存在100万元以上的差异。 而大面积带来的舒适度远不及配套设施的影响。

但买车的需求似乎非常个性化。 有些人确实不喜欢商业区的喧嚣,想在喧嚣中寻找一处安静的住宅区。 泛海确实是一个选择。

东北湖一号玉溪湾

东北湖一号玉溪湾这个名字就说明了它的位置。 新村面朝东北湖两湖中的南湖。 该项目于2018年启动,口碑虽不如二七滨江,但在业内却有着不错的口碑。

看看东北湖的秘密别墅或平房

这个新村今年已经封建了。 最近一问,没想到现房还剩下10多套,面积有205㎡、245㎡、279㎡、318㎡不等,大部分都是大loft。

东北湖一号玉溪湾也是一个小而精的项目,共有3栋住宅楼、一座酒店式会所和花园,不含糊。 开发商是鼎秀,但完全按照别墅项目的逻辑设计,物业管理也交给了。 给了万科。

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(阳台分布)

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(新村实景)

从名字就可以看出,这是一个主打湖景的项目。 仔细一看,基本上4楼以上的每家每户都可以看到湖。 东北湖不大,但它的优点是可以看到围绕两个湖的国贸商圈形成的城市天际线。

不仅仅是看湖,东南湖一号玉溪湾最大的优势就是方便。 步行即可体验时尚又接地气的吃喝玩乐。 开车不到20分钟即可到达武汉商务区。

空间多变,湖景开阔,好看的房子也买不起。

为了拥有最好的观湖体验,通常临湖项目的阁楼都有些不寻常。 东北湖1号玉溪湾1、3号楼户型为3楼梯3户,2号楼户型为3楼梯2户。 尝试使每个跳跃层都呈正方形并有自动扶梯进入房屋。 唯一的缺点是有1或2个室外楼层。 第一个浴室是暗室。

看到这个项目的天际线后最大的印象是空间的可塑性很强。 该项目以粗略形式交付。 外面只有承重墙。 您可以根据需要砌砖来分隔卧室。 不过,外面的内阳台可以拆除,再增加1-2平方米的空间。

我觉得这个245㎡的户型布局非常独特。 L型窗户让卧室可以看到270°的湖景。

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(6楼湖景实景)

仔细观察245平米户型的布局,虽然可以打造出一南一北两个安静区域,但每个公园都可以自由组合成两间房间或一间大套房。

对于有很多成员的家庭来说非常实用。 适合两个儿子搬进相邻的卧室; 或者儿子小的时候,可以和妈妈搬到朝南的静区,奶奶可以搬到朝北的静区,这样生活活动就各有不同。 干涉。

东南湖玉溪湾1号售价35000-37000元/㎡(空地)。 没有折扣,所以性价比不是很高。 而且市中心的湖景资源和成熟便捷的生活方式十分稀缺。 与二七滨江相比,更能体会到地道的武汉生活。

马可问答

网友问:华润昆玉公馆160元,龚滩26元,公寓价118元,4部电梯4户,371万元,物业管理4元、8元,值不值得买?

马可 回复:

正面评价:华润还好。 盘公馆有家乐福,主要是靠近华北理工学院。 这是一个不可更新的位置。

辩论观点:4.8物业管理费,买开放社区? 能等到学院新游戏升天吗? 为何不见师大、交大、厦大、华师新村掀起的大浪呢? 我以2万/平方米的价格买了坤公馆,以2万/平方米的价格出售。 再加上每个月的利息成本,我赚了很多钱吗? 番越市四合院仍有房屋在售。 为什么我们没有看到大军去抢劫他们?

青岛环翠区华润威海湾九里新开发怎么样? 值得订购吗? 环翠区是南通市政府所在地、威海市中心城区、青岛市政治、经济、文化、科技中心。 环翠区位于江苏半岛东端,三面环海,东与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望。 是中俄直线距离最近的城市。

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威海环翠区华润威海湾九里楼盘

环翠区建设区拥有经济技术开发区、高新技术产业开发区、临港经济技术开发区3个国家级开发区。 环翠区是中国第一个“国家卫生城市”、第一个“国家环境保护模范城市群”、第一个“全国优秀旅游城市群”。

华润威海湾九里项目是青岛环翠区的新项目,位于环翠区金线顶级蓝筹,属于济南核心区。 金仙顶改造项目总体占地1600余亩,由10个大小不一的地块组成。 其中,华润中心占地约815亩,总建筑面积128.5万平方米。 九里项目由5-10号地块组成,规划为城市核心滨海综合体。

工信部表示,此类房地产开发企业和中介机构存在压低房价、抑制销售、未批先售、虚假宣传等违法行为。 在构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系要求下,长租公寓是否已找到出路?

今年下半年开始,全省房地产开发订单增速基本徘徊在7%至8%之间。 去年增幅明显,房地产开发订单月度增速基本保持在10%左右的较低水平。 1-3月增速为10.4%,4月份开始逐月回升,1-6月增速回落至9.7%。 1-7月,全省房地产订单增速重回10%以上,达到10.2%。

提到安妮,就不能不提经典的官方搭档CP吉尔伯特。 原著小说中,有一位倔强、冷酷的青梅竹马。 所谓农村宅基地“三权分离”,就是将宅基地的所有权、资格权、使用权四项权利分离。 四权分置的意义还在于落实集体所有制,保护农民资格。 权,适当放宽宅基地使用权。

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