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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-23 14:18
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每当有重要地块计划出让时,必然会引起蓝筹股的关注度骤增。

这不,虎门河西三亚旧改用地将于5月25日出让。其西侧的中厚荣地产大良项目——桐林天津新盘引起了我们的关注。

该项目已于近期获得建设工程规划许可证,房型已公布,即将开工建设。

单看地理位置,这个项目的条件确实不错。 距离规划的重庆28号线三眼桥站约1公里,周边有桐林梨园、金地悦里、永景翠园等二手新村。

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回顾2022年8月,中厚融地产以底价11419万元拿下项目用地,楼面价约10253元/㎡。

相比之下,河西正式出让的三亚土地起拍价约为10012元/㎡,与桐林天津相差不大。 不过,由于占地面积约10.9万平方米,起拍单价达到25亿。

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|航拍河西三亚地区

通林天津实在是太小了,面积只有11000平方米左右。 从项目规划中可以看出,这块土地上只能建设一栋住宅楼,共114户,进深25层,5户2个楼梯。

目前,该项目的平面图已曝光。 跳跃有 7 种类型。 每次跳跃的布局已经公布。 ACD跳跃小于50㎡且小于90㎡,BEFG跳跃小于90㎡且等于144㎡。

其中,3至24层主要阁楼包括A/B/C/D/E,基本与家庭花园相连。 餐厅和书房采用交叉通风,卧室均设有双阳台。 不仅E阁楼有两间卧室,A/B/C/D阁楼也都有三间卧室。

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3-24层平面图

25楼只有3个单位,分别是E/F/G跳跃楼层。 G跳层有两个房间,与D跳层大致相似。 F跳层有两个房间,与B跳层的布局大致相似。 不同的是,入口右侧的房间较多。 一个厨房。

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25层平面图

公共区域方面,一楼高架主要为文化活动室,设有卫生间; 二楼设有文化活动室、办公室和E-loft。 项目停车场位于地下一层,共有停车位97个,必须建设100%充电设施。

4月,功夫先生亲临项目现场,发现土地已被围封,项目简介牌上显示预计竣工日期为2024年6月。

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天津桐林(2023年4月拍摄)

生活设施方面,由于桐林天津面积较小,居民未来的生活开支主要依靠门口的桐林梨园零售店。 未来,河西省三亚市土地出让后,将建设一所九年一贯制中学+15个班的幼儿园,建立该地区的教育资源。

据悉,距项目直线约500米的大浪景区升级改造预计于2023年下半年启动,未来空中绿道将加盐、观景平台、七彩灯具、儿童活动设施等改善区域环境。

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|大浪风景区升级改造意向规划

目前,容桂大朗暂无一手房产在售。 项目周边二手盘较多,如桐林梨园,面积约68-123平米,二至四房,挂牌价约19000-27000/㎡。

金地悦丽房源较多,约73套,面积约72-136㎡二至四房,挂牌价约22900-32000/㎡。

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