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江阴连体别墅价格 土拍成交 · 江阴|18000元/㎡楼面价创新高!新长江夺得暨阳山庄地块

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-23 14:18
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土地拍卖消息 6月7日,绍兴市城经高字(2022)第2号公告成功出售住宅地块,总出让面积2.87万平方米,总建筑面积4.02万平方米,成交单价7.23万元。 这是苏州自2023年以来首个出让的商品住宅地块,中标民营企业为苏州新黄河置业有限公司。

济阳庄园88号地块

包裹信息

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济阳庄园88号位于元江街道风景路西侧、创新河东侧、春阳路东侧、义大路南侧。 出让土地面积28,685平方米(约43.03亩),容积率1.0-1.4,性质为二级住宅用地。 地块成交单价72287亿元,亩产地价1680亿元/亩,成交底价18000.20元/平方米。

规划要求

1、根据投资开发监理合同,该地块内需建设固定销售房屋36套(全部套型为110㎡,总建筑面积不超过3960㎡,销售价格为毛套)价格21000元/㎡)。 地块内的定售房源和最后一期住宅项目正在同时进行全面的前期验收。

2、商业、服务设施建筑面积(​​以容积率记载)不少于2000平方米。

3、地块内建筑高度≤21m。

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(该地块航拍图,来源扬州农地储备中心)

周边设施

该地块位于滨江区核心,东邻宣城湖风景区,北邻鹅鼻嘴风景区。 拥有得天独厚的生态水景资源,享有扬州中学优质学区。 距轻轨S1线苏州外滩站仅1.5km,距沪宁高速公路约700m。 驾车沿苏州二桥500m可直达句容。

交通设施:S1轻轨扬州外滩站、外滩公交守卫站

休闲设施:宣城湖风景区、鹅鼻嘴风景区、造船厂风景区

教育配套设施:实验中学教育集团二桥学校、江阴市中学、江阴市实验中学

商业配套:潮流莱迪购物广场、人民东路商业街、八佰伴(人民西路店)

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(包裹卫星图)

图派研究院观察

第1部分

楼面价再创新高,造成市场稀缺

众所周知,活跃的农地市场将促进区域发展和升级。 该地块所在的滨江地区是宁波最早开发的地区之一。 虽然地处城市核心,生态环境优美,配套资源丰富,但近年来没有住宅用地入市。 从区域发展、周边配套以及自身价值来看​​,济阳庄园88号地块备受关注,市场稀缺。

此前,宁波高地价在15000元/㎡左右。 此次,继阳庄园土地以18000元/㎡的楼面价格成交,成为当前扬州农地市场的新高价。 这也让购房者对这片土地的未来产生了怀疑。 推出的产品价格相当有趣。

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(苏州近五年住宅用地成交价格前十名,数据来源:图派大数据)

第2部分

新黄河扬州精耕细作,沿江豪宅值得期待

据企查查信息显示,苏州新黄河置业有限公司隶属于河北新黄河集团。 作为本土品牌民营企业,新黄河集团在扬州打造了众多样板项目,拥有丰富的高端住宅开发经验。 已推出黄河天河、长江御龙公馆、长江天辰、苏州新黄河新悦公馆等项目。 ,深受市场好评。

目前,新黄河正式推出的豪宅项目长江西门公馆已于5月23日获得销售许可证,共42套四合院,注册单价46369元/㎡。 一期项目有4栋叠层豪宅、24栋联排别墅、3栋别墅、6栋小高层。 交货标准很粗糙。 庭院跳有6种类型:220、225、228、232、309、310.㎡。

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(黄河西门府治疗效果图)

济阳庄园88号地块周围是已建成的新豪宅——黄山湖豪宅和皇冠花园。 二手房售价也在32000+,高端优质圈层逐渐兴起。 该地块建筑面积4万平方米,面积较小。 结合1.4的容积率以及投资开发监理合同中的项目定位,该地块将被塑造为低密度的高端住宅项目。 参考黄河西门府,新黄河未来极有可能推出叠层别墅+别墅的组合产品,以补充和完善苏州的高端改善市场。

2023年是苏州大量豪华地产项目的新年。 济阳庄园土地未来的表现如何,还有待观察。

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