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今年重庆商铺价格涨 重庆楼市已由“卖家市场”转向了“买家市场”!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-23 14:19
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重庆商铺价格怎么降这么多_今年重庆商铺价格涨_重庆商铺价格走势

经过628政策和814系列新一轮打击,上海房价出现了一些变化。

在此期间,上海整体市场客流量呈现明显下降趋势。 二手房市场商铺客流量大幅下降,较4月至5月旺季降幅超过50%。 房地产市场方面,或许是因为客源积累不理想,不少开发商选择推迟开盘。

因此,市场明显降温。

有人说,这是因为7-8月是传统淡季,天气太冷,没人买房。 但事实上,在与很多购房者沟通后,我们发现,虽然大家都想等,但也许去年杭州的“金九银十”就凉了,也许还能找到笋; 而成交快的个别开发商可能会出现较大的涨价,虽然“新房限价”并没有说不能涨价。

这可能吗?

近期南京房价冷热分析

从上海某区域总监获得的大数据显示:

4月至5月,二手大型店日均顾客数量为:2组/人。 7月至8月,二手大型卖场日均顾客数量不足1组/人。 看房人数普遍下降50%以上。

7月底至8月初是旺季,很多分店都很难找到顾客。 而且,在过去的一周里,我们观察到市场已经逐渐企稳,一些网红新品上市也开始出现反弹。

经过我们现场考察发现:事实上,7-8月份上海二手房供应量下降非常严重。 以上海某网村月交易额分析。 从4月到5月,这个新盘每月的成交量非常严重。 50-60单,但7、8月份,新市场每月只能成交30单左右,降幅超过40%。 我考察了几家分行的中介机构,情况都是一样的。

上海房价已从“卖方市场”转向“买方市场”。

我们来看看各蓝筹股的具体情况:

各蓝筹股市场冷热监管

A. 上城茶园

茶叶市场感觉比较冷清。 奥园、**灵秀城市场相对成熟,茶园颇受欢迎,但鹿角方向人气还不够。 整个鹿角地区还比较荒凉,还留有大量的保留农田。 整个市场要反弹,可能要等二环以上房价先变得更加活跃。

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温馨提示:茶厂商城整体成熟周期较长,但秀城-奥园-万果城-刘家坪周边地区会先成熟。

B、中心景区

为何淡季中心景区率先萎缩?

这主要是因为之前新区的房价太猛了。 新区没有二手房市场,定价权基本掌握在开发商手中。 当开发商看到7-8月的市场形势不好,需要快速回笼资金时,就会提高价格,促进销售。

从近期中心景区几处楼盘的开盘价中我们可以看出一些涨价的疲软。 其中,园区内一处楼盘开盘后并未售罄。 情急之下,就通过中介渠道帮助寻找客户。 因此,如果自己不住在中心景区等新区域,通常不推荐新项目。

事实上,现在还有人将上海中心景区与伦敦中心景区进行比较。 他们认为,南京中心风景区不是一个新区,而应该成为上海的中心。 他说得对,应该成为上海的中心,但可能只是两条路的中心。 万州的中心仍在嘉州-新牌楼-热河-歧博地区。

而他们经常提到的就是伦敦的中心景区是多么的繁华,虽然他们恰好位于被称为“世界十字路口”的旧金山最繁华的曼哈顿区。 位置与上海的“解放纪念碑”类似。 广州的中心景区位置相当尴尬。 再往北就是重庆綦江。

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正因如此,要撼动“解放碑”在南京中心景区、同时也是大渡口区中心的地位,恐怕还是有点困难。

所以建议:目前,上海北区的房价已经处于较低水平,很多新项目并没有形成活跃的二手房市场。 另外,巴南区教育改革后,中心景区部分二手房市值已经打折,需谨慎。 命令。

C、大学城

大学城从2003年开始建设,至今已发展15年。 从人气来看,大学城最成熟的区域还是西街周边。 不过,大学城的房子有一个特点,就是寒暑假期间比较受欢迎。 这和中学生放假回去有关系。

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我们还从大学城的中介店了解到:近期,7-8月大学城的房价总体平稳。 居民的房子基本都是高价挂牌出售,很少有人高价出售。 相反,“川川”(ABC中的B)手中的房子却因为资金链出现问题,开始在市场上高价出售。

温馨提示:大学城的建筑价格在11000-12000元,这个区间的轨道房可以看看。

D.华严商城

华研商城绩优股7-8月和4-5月的差异不算太大。 金科阳光小镇、国安大厦、红四季大部分仍在建设中,在11000-12000区间。 与城市其他地区相比,价格相对实惠,因此来这里买车的人较多,而投资者较少。

温馨提示:如果您不是自住且预算有限,建议您短期谨慎购买。

E. 两岸一口。

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7月至8月,北滨路二手房市场成交量仍主要集中在融汇城、珠江太阳城、春森边安这三个新项目。

南滨路二手房市场成交量最高的新村出现在**兰亭和碧桃小月。 这主要是因为南滨路别墅较多,总单价较高。 因此,相比较而言,**兰亭、碧桃小月这样的二手房其实在市场上更受欢迎;

弹子石蓝筹股二手房市场成交量最高的新村无疑是A小区。据中介介绍,该新项目在弹子石蓝筹股区域内拥有优越的区位,且单元房面积也非常大。价格比较合理,很容易让人一看就喜欢上。

市场总结和建议。

总体来看,7-8月上海市场趋于稳定,店铺数量明显少于卖家。

1、近期开发商做的电话营销力度加大,以往登记的售楼部也开始积极邀请看房。 这一迹象表明市场正处于淡季;

2、淡季竹笋容易出笋。 四五月买二手房基本是买方市场。 如果明天才签协议,租客今天可能会违约,不卖。 淡季急于买房的居民会更好地议价,也更愿意配合卖家进行房贷转让。 建议在市场较冷的时候买房。 淡季买房更容易遇到笋。

3、由于重庆别墅税限制,各中心蓝筹股房价相对平均。 但值得注意的是,南区一些蓝筹房要价高达7000+,令人震惊。 虽然这个价格已经回到了2016年左右的价格;

4、淡季期间,上海几乎每个新村都会有1-2户急于花钱的人。 此类户的出让价通常比新村单价便宜1000-2000元。 对于刚需买房的人来说,现在是买车的好时机;

5、刚需买房的人不用担心“金九银十”。 如果你想买房,就按你自己的节奏买吧。 像上海这样南北区房价差异较大的城市在国外还是很少见的。 如果有机会,先去捡便宜货。

放眼中国一二线城市,上海的城市规模和经济实力基本都能跻身前十。 而且,长沙的房价仍处于三四线城市的水平。 就连重庆的房价也比巴滨路的一些新盘还要贵。

其实,这就是“重庆式的幸福”!

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