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经济适用住房价格( ) 山西省经济适用住房价格管理实施办法

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-23 14:19
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关于印发《山西省经济适用住房价格管理实施办法》的通知

金鸡房字[2003]191号

各县(州)物价局、建设局(教委)、房产局:

为规范保障性住房价格管理,促进保障性住房健康发展,根据《国家计委、建设部关于印发保障性住房价格管理办法的通知》规定, ”(价价[2002]2503号),我们会同省国土资源厅、省民防办、省消防局等有关部门共同研究制定了《现将《山西省保障性住房价格管理办法》印发给大家,请遵照执行。

山东省物价局

新疆省建设厅

2007 年 3 月 26 日

广东省保障性住房价格管理实施办法

第一条 为规范经济适用住房价格管理,促进经济适用住房健康发展,根据国家计委、住建部制定的《经济适用住房价格管理办法》,制定本实施办法。建造。

第二条 本实施办法适用于城市规划区内经济适用住房的价格管理。

第三条 本实施办法所称保障性住房,是指纳入政府保障性住房建设规划、行政划拨建设用地、享受政府优惠政策、面向低收入群体提供的普通公民住房。 - 以及城镇的中等收入家庭。

第四条 市级以上政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门,依法管理本地区经济适用住房价格。

市级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当协助政府价格主管部门做好保障性住房价格的监督管理工作。

第五条 经济适用住房实行政府指导价。

省政府物价部门制定各县(州)保障性住房指导价,会同省建设主管部门具体核定建设规模10万平方米(含10万平方米)项目保障性住房价格。米)或更多; 市(州))县物价部门会同同级建设(房地产)部门在省规定的指导价内确定本辖区经济适用住房价格; 保障性住房价格不降,上涨幅度无限制。

保障性住房价格应当根据城镇中低收入家庭的经济承受能力,本着保本、薄利的原则,与普通商品房价格保持合理差价。同一地区的住房,并重点突出政府提供的各项利润分享政策。

第六条 保障性住房基准价格由开发成本、税金和收入三部分组成。

(1) 开发成本

1、依法依规缴纳农用地征迁补偿费。

2、开发项目前期工作中发生的工程勘察、规划建设设计、供水、供电、通风、场地通道、平整等勘察设计和前期工程费。

3、施工图初(终)算项目中的主体房屋建筑安装工程费包括房屋主体土建(含桥台)工程费、水暖电气安装工程费和附属工程费。

4.新村用地规划红线范围内与住房同步建设的住宅新村基础设施建设费,以及按照新村规划要求建设的非商业性公共配套设施建设费经政府批准,不得有偿出售。

五、管理费预计不超过本条第(一)项第(一)项至第(四)项费用之和的2%。

6、贷款月利息按房地产开发经营企业筹集住房建设资金发生的建行抵押月利息估算。

七、行政事业性收费按照国家有关规定计算和征收。

(2) 税金

按国家规定的税目和税率估算。

(3) 收入

按不超过本条第(一)项第(一)项至第(四)项费用总和的3%估算。

第七条 下列费用不计入经济适用住房价格:

(一)新住宅村商业设施建设费用;

(二)开发经营企业保留的办公楼、营业用房的建设、安装费用以及应均摊的各项费用; [页]

(三)与房屋开发、经营无关的各类募捐、赞助、捐赠以及其他费用;

(四)各类赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;

(五)按规定免征的费用和其他不属于价格的费用以及当地政府在职权范围内免征的其他费用。

第八条 经济适用住房的价格由各级政府价格主管部门会同同级建设(房地产)主管部门按照本实施办法的有关规定,在复工前确定。项目,并向社会公布。

复工前无法确认并公布新建保障性住房价格,且已开发建设的商品房项目已批准改建为保障性住房项目的,房地产开发经营企业企业出售经济适用住房前应当计算住房成本并提交书面报表。 定价申请应当报具有定价权限的政府物价部门按照价格管理权限确定。

第九条 房地产开发经营企业按照本实施办法第八条第二款确定价格的,其定价申请应当附送下列材料:

(一)经济适用住房价格申报表和价格构成项目初审表;

(二)保障性住房建设立项、用地审批及规划、拆迁、施工许可证印制;

(三)建筑安装工程预(决)算及工程设计、监理、施工协议的印制;

(四)政府物价部门规定应当提供的其他材料。

第十条 政府价格主管部门收到房地产开发经营企业的定价申请后,应当会同建设(房地产)部门审核成本费用,确定销售(预售)价格。 如果申请程序和材料齐全,一般应在收到定价申请报告后30个工作日内作出制定或调整价格的决定。

第十一条 按照本实施办法确定或者批准的经济适用住房价格,作为同期工程住房开发的基准价格。 划分单套商品房时,应根据基准价估算楼层价差和朝向价差。 楼层、朝向差价按照整栋建筑(单元)增减代数和为零的原则确定。

第十二条 经济适用住房的价格经政府物价部门确定、公布或者批准后,任何单位和个人不得擅自提高。

第十三条 房地产开发经营企业销售经济适用住房时,不得在核定的房价外另行收取费用,不得强行促销、销售商品; 未按照本实施办法规定确定或者批准价格的,建设部门、房地产管理部门不予发放销售(预售)许可证。

第十四条 房地产开发经营企业应当按照政府物价部门的规定实行明码标价,并在销售场所显着位置公示物价部门批准的价格和批准文号,自觉接受社会监督。

第十五条建立房地产开发经营企业负担卡制度。 对涉及房地产开发经营企业的建设工程收费,收费部门和单位必须按照规定在企业负担卡上如实填写收费项目、标准、收费依据、征收单位等内容,并加盖专用章。单位的印章。 房地产开发经营企业拒绝填报或者未按要求填报的,房地产开发经营企业有权拒绝报送并向政府物价部门报告。

第十六条 各级政府价格主管部门必须加强对房地产建设项目相关收费的监督检查,对不符合国家和省保障性住房收费政策、超标准收费以及其他乱收费行为进行查处。依法。

第十七条 各级政府价格主管部门必须加强对经济适用住房价格的监督检查。 房地产开发经营企业违反价格法律、法规和本实施办法的,由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚条例​​》的规定给予处罚。

第十八条 本实施办法由省物价局负责解释。

第十九条 本实施办法自2003年7月1日起施行。金解房字[1999]404号同时废止。

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