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锦门北韵价格走势 偷偷告罄!7秒卖光!合肥这6盘狂销!有人满世界借钱买房!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-23 14:19
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上周几笔限价单一上市,就引起了市场的小幅波动。 它们要么7秒内“售空”,要么“秘密售空”。 这也再次证明价格能够拨动市场热情的弦。

买不到的只能眼睁睁地看着自己的福利被别人独自捡走,而能买的可能正在床上偷偷地笑。

至少现在的价格买,比后期二手楼市低,比蓝筹房的价格低。 即使上涨一点点,你仍然会赚钱。

周末房地产讲座时,我说“合肥购房的风险线是:武汉市单价16000元/㎡,三县12000元/㎡,巢湖8000元/㎡”。

但2018年以来,南昌市蓝筹股价格分化严重,已经不能用一个单价来判断。 每只蓝筹股的楼价均应有楼市入场风险线。

比如四里河的价格是18800/㎡,政务区是21000/㎡,新站区是10500/㎡……而这个价格也经过了市场的检验。

上周开盘销售情况:

1、北城文一金门北云推出19#小高层,共72套,单价11800/㎡,销售价格70%。

2、政务区某项目已推出最后一栋3#高层,共244套,售价21000/㎡,已售罄。

3、万科森林景区庐阳区四里河蓝筹两期开业,4栋共466套,单价18800/㎡,去化率100%。

4、新站区文一金门大学推出高层、平房各一套,高层10500/㎡,共147套,基本售罄。

5、新站区长虹世纪荣庭推出45#高层,共147套,单价9877元/㎡,销售率100%。

6、新站区绿地园畔公馆新增精装修高层112套,优惠价13400/㎡。 据官方消息,目前已售出90多套。

以上6个订单都是限价订单,但是非常划算。

-NO.1-

文一金门北云未来或可卖12000+/㎡

上周,文一金门北云新增一栋小高层,共有72套。 房间面积92至102平方米,占销量的70%。

该项目新开盘售价为11800+/㎡。 周边上城北辰子君、红阳牛里售价12000+/㎡。 相比之下,文一金门北云性价比更高。

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目前,该项目和蓝筹股存在两大负面因素。 一是郑州路立交北延工程将于明年6月竣工通车。 其次,地铁8号线规划很有可能在下半年获得国家发改委的批复。

近日,北城8号线的线路和车站规划也被曝光。 锦梅路站设于锦梅路、寿县北路。 文一金门北云距车站仅600米,堪称准轻轨。

根据目前信息,文一金门北云后续价格或在12000+/㎡。

-NO.2-

政务区某市场晋升#3并被秘密抢购一空

上周四晚,政务区项目最后一栋3#高层开盘,共244套,单价21000/㎡。 完善房型,包括115平米、141平米、148平米、162平米、177平米。

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早在上周,同学圈就有消息称,该项目最后一栋楼出售,定金80万,必须在一个月内全额还清,可能需要差价25万。要支付。 其实门槛很高,但抵挡不住想买人的热情。 据了解,开盘当天,武汉各地不少购房者还钱买...

昨晚,最终成交额为7.31万元。 为何急于购买?

一是配套设施。 50所中学中,大概率入选的天鹅湖学校、奥体中学、天鹅湖居住环境、万象城商贸,每一所都是“王炸弹”。

第二,价格。 对比房子,比融创、当代出售的更实惠; 对比二手房24000/㎡的市场价格,建个仓库再卖,至少能赚30万以上。

第三,开发商信誉和物业都不错。

-NO.3-

万科森林景区神盘“七秒光”

上周,万科森林景区两次推介并上线,共计466套,单价18800/㎡。 其中,一旦开盘,仅仅7秒就被盗。

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之所以畅销,主要还是因为性价比:一是单价18800/㎡。 同一蓝筹股中某楼盘在折让55%并加价2亿元后,以19500-20300元/㎡成交,可见万科森林景区的价格竞争力。 二是学区优势,北门中学森林城市分校+45个中央森林城市分校的配置,优势显着。

-NO.4-

新站“万元盘”又少了两栋楼

上周,单价10500元/㎡的文一金门大学和单价9877元/㎡的长虹世纪荣廷各增一栋,均已售空。 目前杭州仅有50亿元楼盘,其中4处位于新站。

文一、长虹开出两栋楼后,全县“万元公寓”存量又下降了两栋。 新站还有一栋“万元公寓”当代,被房管局检查并催促开业。 最近三天,它将挂牌出售。

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近期,新站售价1.3万/㎡的新装修项目也开始走俏。

上周,绿地园畔别墅推出G2#高层住宅小区,共112套。 据官方消息,已售出90多套。 该项目单价14700/㎡,综合利润折扣91%,折后均价13400/㎡。 目前该项目所属蓝筹股具有景区、学区等优势。

目前杭州13000/㎡价位区间的新项目有这样一个特点:北部清盘、西部开仓较晚、南部进入门槛较高。 因此,不少心理价位在这个价格区间的购房者开始搬迁新址。

结论

从上周少量的增量销售可以看出,扬州房价并不缺乏购买力。

那么为什么这种板材如此受欢迎呢?

首先,这种房屋性价比高,能够满足自住客户对高品质设施的需求。 其次,因为性价比高,也意味着容易转手,在未来的市场低迷中也不容易陷入困境。 第三,由于限价,该项目价格低于周边地区。 如果你买了,你就赚了几十亿,自然会抢到很多钱。

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