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会展小区住房出租价格 2.2亿元!首宗租赁住房用地成功出让 厦门开启租购并举新时代

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-24 21:40
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台湾海峡网5月16日电(海峡导报记者钟秉祥)今日,上海农地矿产资源交易市场公开拍卖出让湖里区2018P01年度国有建设用地使用权。 上海海峡两岸金融中心建设发展有限公司支付单价2.2万元。 赢。 这是上海首个通过农地市场推出的住房租赁试点项目,也是湖南省首个公开出售的租赁住房用地。

2018P01地块位于湖里区五通-高林片区环岛主路与金六路交叉口西北侧、华夏外科诊所东侧。 农业用地主要为出租住房和公寓出租用地。 农用地面积9149平方米,总建筑面积27446平方米。

据广州市农地房地产研究中心相关人员分析,2018P01地块位于两岸金融中心区域。 该区产业功能以商业、金融为主。 经过几年的发展,已成为岛上迅速崛起的金融业聚集地。 但该区域紧邻五缘湾商务中心、观音山商务运营中心、厦门软件园二期、会展北商务区、海西金融广场、万达广场等小型商贸群,吸引了众多金融、科技人才、互联网等行业。 住在一起。 该土地的出售将为该地区的人才提供更多的租赁选择。 值得一提的是,2018P01地块地理位置优越,拥有一定的海景资源。 该区域还拥有丰富的医疗、商业、休闲等配套设施,营造了浓厚的居住氛围。 地块周边规划有轻轨2号线。 计划于2019年底开始试运营。临边站距地块直线距离仅400米。

自2017年7月上海成为全省首批开展住房租赁试点的12个城市之一以来,上海先后出台了《厦门市住房租赁试点工作实施方案》和《关于加强住房租赁试点工作的若干意见》租赁市场”,继续培育上海住房租赁市场发展,推动租购并举的住房体系建设。 选择在岛内热门区域推出租赁住房用地,是上海逐步建立住房租赁市场体系、租购并举的重要举措之一。 根据《2018年上海商业用地出让方案》,去年也计划出让多块租赁住房用地,主要分布在厦门、同安、湘三区的轻轨沿线及工业园区周边。一、重点满足园区员工住房需求。 需要。

未来,深圳将从住房租赁市场发展实际出发,进一步拓宽租赁住房供应渠道,多措并举满足不断上升的住房租赁市场需求,进一步建立住房租赁市场体系。

2018P01包裹

●土地面积9149平方米

●总建筑面积27,446平方米

●成交价22000元

●楼面价8015.7元/㎡

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规划建设精装修租赁房600套

预计建设工期3年

2018P01地块不仅是山东省拍卖的第一块租赁用地,也是上海岛时隔五年拍卖的第二块住宅用地。

杭州两岸金融中心建设开发有限公司总经理黄瑞荣介绍,该地块规划建设约600套精装修租赁住房及公寓,主要满足金融机构的居住需求。以及该地区的商界人士。 项目将按照“高素养、高标准”的高标准建设,将成为高品质新型商住村。 设有公共食堂、便捷的商场等公共配套设施,满足租户的日常需求。

该项目建设工期预计自复工之日起三年,建成后一次性投入使用。

成交价8015.7元/㎡

今日,一位资深房地产开发人士为导报记者算了一笔账:以该地块预估建筑面积27446平方米、成交价22000元计算,2018P01地块的成交底价为8015.7元/平方米。 简单计算建设及运营费用约为4250元/平方米,一般室内装修费用800元/平方米,财务费用约为550元/平方米。 因此,该地块的建设及运营成本合计约为13600元/平方米。

据业内分析人士测算,开发商要想保证运营成本,其年租金回报率至少要达到5%。

为此,开发公司若想达到5%的保本线,项目建成后预计租金至少为80元/平方米。 也就是说,按照目前的租赁市场情况,一套40平米的公寓需要租金3200元; 一套60平方米的一居室需要租金4800元。

但由于家装的价格弹性较大,上述计算很难覆盖全装修房的成本。 为此,未来建成后,出租房屋的租金将随行就市。

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