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济南楼盘价格洼地 济南12.1土拍详细分析:新东站片区价格洼地已成!即将崛起一座新城

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-24 21:41
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年底西安房价暴涨!

明天北京12.1本地拍卖刚刚结束!

由于南北康建得很高,所以交易以较低的价格完成。

底价8500左右;

米里湖片区(西站片区)楼面价为9573元/平方米。

西站楼板价接近万? !

张马屯豪宅、平房地块的争夺十分激烈。

楼面价达到14406元/​​平方米。

别墅及小高层楼面价12338元/平方米。

高层7572元/平方米,

这还是不包含安置房费用的底价!

没有地王,胜过地王!

要知道,由于张马屯高压线的迁移,

我们要等到今年10月份才能交出土地。

这意味着此类地块将在2019年下半年上市!

拿地成本又将降低!

明天的房产拍卖价格,

我们来对比一下目前新东站地区的房价。

你会找到:

西安的房价形势逐渐发生变化。

新东站的价格洼地已经出现!

一座城市正式成立!

新东站今年仍将是主要土地供应地。

您只需要去哪里? !

↓↓↓

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新东站正在崛起为繁华城市

在之前的推文中,我分析了新东站、唐冶、雪山、潘田片区(万达文旅城)的前景,并将新东站片区列为北京西城买车第一蓝筹股,因为它的价格很低。 未来,楼市的下跌速度将快于其他领域。

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之所以说新东站地区正式崛起为繁华都市,是因为张马屯土地拍卖只是新东站的起点。 这里是新东站的起始区。 今年,新东站还将拥有大面积农业用地。 出售。

发展浪潮越来越高,北京新东站赫然在列。

政府主导副中心潜力巨大

如今,在北京买房的人基本上都是想买房子既自住又投资。 自住需要生活便利,投资则要看地区的发展潜力。 一只蓝筹股能够发展到什么高度,不仅取决于其自身的先天条件,更取决于政府的规划和投资。

无论是之前的奥体中心,还是现在正在建设的中央商务区,都得到了政府的大力支持,目前的发展潜力也越来越明显。

新东站片区是政府主导建设的副中心。 有多强? 鞍山钢铁已停产,球铁铸造厂即将搬迁……

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新东站将于今年年底正式投入使用。 很多人说,新东站一带现在是一片空地。 它有潜力吗? 会像北京西站一样冷清吗?

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功效图:未来新东站将以其独特的造型成为北京新地标

确实,现在新东站周边有点局促,很快,新东站就会成为名副其实的北京副中心。 未来,新东站将几乎无缝嵌入城市,让你一出火车站就到了市中心。 也就是说,未来,新东站不会荒凉,而是会成为北京众多中心之一,变得更加繁华。

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功效图

在新东站起步区,随着工业北的开业,该区域已经开始发生变化。

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内参航拍业北.

位置:飞力景园前面,这个区域越来越成熟

工业北立交及轻轨线路打通该区仁都、都州开发二线

纵观北京城市发展的轨迹,从西到东、从南到西,北京的发展必须沿着交通大动脉走。

11月建成通车的工业北立交、已开工建设的R3线、今年年底将投入使用的新东站等,是交通的一大利空,有力支撑了新东站片区价值的实现。

张马屯土地拍卖后,该地区的价值正式爆发。 今年,新东站片区将继续提供土地。 未来还有很大的想象空间。 该地区滚动开发的红利将给予最早占领该地区的人。 机器。

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西安西城最大的宝贵土地

2016年至2017年,北京南城最火的流行趋势是“汤野”。 张马屯拍卖会结束后,比唐野更火热的区域就是新东站。

张马屯土拍卖之前,内神来到这里实地考察。 不得不说,这一带的搬迁重建力度很大,但大项目也不少。 投资100亿元的华润中恒未来城综合体和投资200万元的龙湖·智科基金小镇均在附近。 万宏广场已正式落成。 这里是北京最大的银座购物中心。 截至目前,世茂、保利、新城、万科、天虹、碧桂园等多家全省品牌民营企业已入驻新东站。 未来,这里还将有大量耕地可供拍卖,区域发展前景无限。

本次供地中,张马片区不少地块需要建设公共设施,如露天菜市场、社区行政设施、社区福利设施、社区文化设施、社区体育瑜伽设施、社区卫生设施及便民收费、家政服务等。以及其他社区设施等。未来,该区域的生活设施将相对完善,村民的生活非常便利。

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张马屯土地拍卖后,将实现分红。 周边有什么新项目?

张马屯土地拍卖依然相当激烈。 此次土地拍卖后,新东站片区的红利已正式兑现,周边的新项目和房产也已踏上升值之路。 特别是如上所述,今年新东站地区将出现大规模农用地供应。 越早进入新东站片区,就能越早享受片区滚动发展的红利。

以前的唐冶区和现在的新东站区有一些相似之处。 唐冶也是政府规划开发的商城。 唐业刚起步的时候,楼市只有5000元到6000元。 但随着区域规划的逐步落实,土地拍卖屡创新高,房价不断上涨。 强力支持,时至今日,唐夜被很多人戏称为宇宙中心。

新东站也是政府规划开发的城市。 与唐冶不同,新东站地区是未来的副中心,区域价值优于唐冶。 不过,新东站地区目前还处于起步阶段,周边并没有太多新的开发项目。 天鸿、万象、新天基本上没有房子在售。 商城香邑兰亭和恒大城​​都是购买多年的老楼盘。 万科海友府目前多为奢侈品。

区内只有一处纯房地产开发,飞力景园,内参之前的文章中多次提到过。 从内参来看,飞利净源是该领域为数不多的改进产品之一,也是该领域的典范产品。 菲力景园,因为是改良地块,今年拍卖时底价在一万左右。 现在售价19000-20000左右。 精装修的精装修水平低于大部分开发商。 毕竟建安成本高,开发商基本赚不到钱。

在昨天结束的张马屯土地拍卖中,小高层的价格已经达到了12338元/平方米。

算上后期的各种成本,未来的售价至少需要2.5亿元/平方米才能盈利!

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飞丽园航拍

目前,新东站片区特色十分明显。 楼盘不多但大多是刚需,改良品更是稀缺。 通过本次土地拍卖,我们会发现竞争最激烈的两个地块C-2/C-5都是低密度地块。 可见,新东站地区改进后的产品未来将具有更大的市场潜力。

很多人还在犹豫是否要买车。

看看南京当年的贷款利率走势。

你会惊讶地发现

今天的利率仍然很高......

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以下为拍卖详情:

据网上报道,有近20家药企参与了此次拍卖。

碧桂园97.76万元收购八块农田

在明天的拍卖中,共有16家药企参与投标。 上述民营企业包括碧桂园、万科、正荣、金茂、徐汇银盛泰、中海、中建、海信、和昌、绿城、世茂、金地、龙湖、山东钢铁、合景泰富、绿地泉水。

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(投标人网上上传,点击图片可放大)

其中,张马屯土地出让共吸引了碧桂园、万科、正荣、金茂、徐汇银盛泰、中海、中建、海信、绿城、合景泰富等10家药企参与竞标。

准确的消息是碧桂园和绿城各有所获。 其中,碧桂园斥资97.76万元拿下新东站片区张马屯三、四期2017-G116地块C2等8幅地块。 楼面价高达14406元/​​平方米,开辟新东站区域。 新时代的“地王”。 据悉,新东站片区张马屯三期、四期等A8、A15、C5、C6、C8、C12、C14等7幅地块已被碧桂园收购,底价7478元/平方米至12338元/平方米不等。 。

碧桂园以97万元获得51万平方米农用地,未来将成为该地区的建设主力。 根据规划,碧桂园未来预计将在新东站区域开发四合院、平房等低密度产品以及小高层、高层产品。

绿城收购的新东站片区张马屯三期、四期2017-G118地块A楼面价也达到11776元/平方米。 与碧桂园一起,新东站区域楼面价进入亿元时代。

明天当地拍卖会人气不高,但价格不低

明天拍卖的24块农业用地中,有11块纯住宅用地、5块商住混合用地、5块纯商业用地、3块工业用地,吸引黄金189万元。 出价超过20宗的地块仅有6块,其余地块大多以最低价或二次出价出让,“与业内此前预测的火爆竞价情况相去甚远”。

2017-G112市政棚改造工程中,市中区铣床一厂安置用地最低价出让,成交价33031亿元,楼面价4800元/平方米。

西沙王庄村2017-G113地块,占地面积56025平方米。 投标人遇到了激烈的竞争。 该地块可能有7家公司参与竞标,包括碧桂园、徐汇银盛泰、中国建筑、海信、绿城、世茂、金地、绿地泉等公司参与竞标。 起拍价为5926元/平方米。 经过25轮竞价,该物业以底价9570元/平方米成交。

市房改项目离市区鸿翔路以东两块土地被山东地产收购。 招标共24轮,底价10083元/平方米。

经过23轮竞价,2017年张马屯三、四期-G116的C-2地块被碧桂园以5.18万亿元的单价拿下,楼面价为14406元/​​平方米。 算上安置房面积3200平方米,整体楼面价超过16300元,预计未来售价至少25000元。

据悉,碧桂园已拿下张马屯三期、四期A8、A15、C6、C5、C8、C12、C14七块地块,楼面价7400元至12338元/平方米。

2017年新东站片区张马屯三、四期A-7地块-G118,经过22轮竞价被绿城拿下,楼面价11776元/平方米。

2017-G121、2017-G122地块经过三轮竞价被正荣地产收购,楼面价分别为5535元/平方米、6059元/平方米。

2017-G127立东里西旧村改造用地B-1、2017-G128立东里西旧村改造用地B-4均以最低价出售。

南北康2017-G129、2017-G130、2017-G131地块因与裙楼商业地块捆绑,条件相对较高,被万科低价收购。 商业用地楼面价3454元/平方米。 宗氏住宅用地楼面价为8500元/平方米。 未来该区域还将建设一座裙楼。 两块住宅地块容积率均在2.8以上,规划住宅均为高层住宅。

2017-G132鲁艺剧场东项目-岱正公路地下部分也以最低价出售。

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(点击放大)

唐业成的房价是否陷入低迷?

在昨天的当地拍卖中,张马屯、新东站地区7000-8000元的农田底价成为主流,最低价为5535元/平方米。 也就是说,未来该地区的毛坯房售价也得达到15000元。 /平方米去了。

目前,飞利景园在新东站区域的精装修楼盘市场价格在2亿元/平方米左右; 建业城三期精装修房在18000元/平方米左右; 万象新天和尚城的相宜子君近期不会出售。 出货又开始了,今年预计推出18000元/平方米的精装修房。

从唐野的价格来看,曼联泰山7号近期开盘价为11999元/平方米,绿地城成交价在11999-12999元/平方米之间,龙湖春江粤铭成交价小高高层楼14099-14999元。 /平方米。

从这一点来看,唐夜现在的房价确实是“白菜价”。

(综合的)

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