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红街公寓车位价格暴跌 从“香喷喷”到“降价甩卖”,市区小区车库价格为啥遭遇“滑铁卢”?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-26 17:02
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红街公寓车位价格暴跌_公寓车位值得投资吗_公寓车位一般多少钱

上面是广告,下面是正文

◎来源丨广州方格

◎撰稿/编辑丨麦田斯基

就在近期,商品房新村车库价格走势出现了新情况。

前不久,我们在绿城·风起雨鸣住户群聊车位价格时发现,同一个地下车位,不同时间购买,价格差别很大。 首批购买车位的居民在车位开放时花费了近30万元。 但到了送货点,部分车库被“卖”了,居民只花了10万多元。

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▲风起玉铭交付实拍图

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▲风起玉铭地下车库发货实拍图

虽然,类似的情况在近期房价中并不少见。 例如 -

华侨城银城·欢乐世界:

目前,已有两批交付。 停车位将于今年年底发售。 标准车位折扣前售价为20亿元,折扣后一次性缴费约为14亿元。 未来,在新房更新过程中,新买房的居民往往会为了盈利甚至赠送车位作为奖金。

由于车库经常被开发商用作促销工具,其价值在购房者心目中大打折扣。 相当一部分早期居民订车位热情不高,车库销售缓慢。

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▲欢乐世界交付实景图

华润·鹿岛万象天地:

开盘时,普通车位挂牌价15亿元,人防车位13亿元,收费车位17亿元,利润率不足2亿元。 该项目于2021年11月30日交付,交付后车位曾两次出售,车位价格与开业时相同。 由于商场地下车位销售滞后,曾向已有车位的老居民提出以每个6亿元的价格购买普通车位的优惠。

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▲鹿岛万象世界实景交付

中南·瓯海印象北府:

印象北府紧邻万象城综合体,算是蓝筹繁华地段。 周边道路停车不太方便。 但尽管如此,其标准车位开放时,地下一层售价约为15.8亿元,地下二层售价约为13.8亿元。 此后,该项目的车位通过物业管理加价促销; 交付前夕,至少有300个车位出售,其中地下二层认购的更少。

▲北服实景交付。据中南置业山东区域

那么,问题来了。 为什么前几年上涨的车位价格近三年变得不那么受欢迎了? 涨价和滞销也时常发生。 是什么原因造成车库价格“滑铁卢”?

我们可以从三个层面来看待这个问题:

供应:

在房地产开发中,有一个东西叫“车位配比”。

根据住宅停车分配指标,loft建筑面积越大,规划的住宅停车位数量也越多。

项目

机动车(车位/户)

商品房、拆迁安置房

家庭建筑面积>200㎡或平房

2.0

140平方米

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