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华发新城车位价格 第五批次两大热门盘pk,如何取舍

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-26 17:03
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三天前,官方公布了第五批房源名单。 不仅57套房屋供应量巨大,而且许多别墅也已准备入市。 让我意外的是,最有希望的仙斗,竟然没有被列入第五批预测之中。 已经? !

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不不不,这次约定颛桥《双胞胎》上线?

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在已经三年没有楼盘供应的颛桥,华发四季半岛和颛桥紫薇花园仍被外界认定为竞争对手。

然而,在第五批名单中,我们只看到华发四季半岛脱颖而出。 此时,原本对颛桥紫微花园更感兴趣的购房者或许已经开始动摇:是否应该等待?

作者本着认真负责的态度,为您带来“空中PK”,从多个维度深度剖析华发四季半岛和颛桥紫薇园,助您理性决策!

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地理位置

轻轨项目仍然是房地产市场的热门商品。 只要是靠近轻轨的项目,就会有很多人询问。

华发四季半岛至轻轨5号线颛桥站步行距离约1200米。 未来项目开业时,距离新村南门轻轨站会更近。

项目距徐家汇商圈直线约4.5公里,距轻轨5号线仅3站路程。 可无缝换乘1号线,7站直达五角场。

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按照开发商声称的轻轨系统只要在2公里以内就很方便,华发四季半岛这样的地理位置不愧为轻轨系统。

但颛桥的紫薇园就更惨了。 与轻轨站仅一街之隔,并通过人行天桥与轻轨站相连。

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这种99纯金轻轨盘不仅是TOD,而且没有比它更接近的了。

相比之下,华发四季半岛就显得相形见绌了。

两个项目周边都有大型商业广场。 虽然基本经营条件不高,但满足日常生活需要。

不过,颛桥紫薇花园会所距离颛桥万达广场较近,仅约600米。 可谓“出则热闹,入则静”。 对面有社区诊所,周边医疗设施比较齐全。

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社区规划

整个华发四季半岛项目总体量约15万平方米。 定位为风景秀丽的半岛别墅区,拥有越南风格的花园。 通过外部新都路水文化景区和内部水景,打造“一湾一园一岛”的城市湾流海岛社区。

说实话,我个人并不认同这个半岛社区的概念。 天然水系虽然具有与外部环境产生边界感的优势,但也成为市民享受风景绿地的天然障碍。 我只能说有利有弊。

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华发四季半岛包括高层和套层产品。

这些高配低配的社区方案在项目中经常可见,但这显然是开发商在前期建设强制排放方案中追求收益最大化的结果。 高层住宅可以快速出借,庭院产品可以高价出售,赚取高额利润。

虽然从资金和营销的角度来看,高低配的新村有很多优势,但从购房者的角度来看,虽然他们会发现,虽然高低配的新村居住体验并不好,但很容易引起社区内的争吵和摩擦,以及财产问题。 管理上也存在很大困难。

另外,在相同容积率下,高层或低层社区的建筑数量要高于纯高层社区。 建筑的宽度不可避免地会减少,这也会影响社区内部水景的完整性。

颛桥紫微花园由14-16层的小高层住宅组成,可以避免这个问题。

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社区设施方面,占地约15万平方米的华发四季半岛,配备约1500平方米的邻里中心体验馆,室外恒温泳池、健身房、瑜伽馆丰富和下沉式花园。

颛桥紫薇花园拥有社区配套服务约4000平方米,住宅体量约30万平方米。 不仅配备室外泳池,还拥有其他项目少有的室外高尔夫室、常规奶茶吧、儿童活动区。 、单车房、瑜伽、健美操、健身房,何苦多说。

人均社区配套面积方面,颛桥紫微花园再次胜出。

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产品实力

华发四季半岛首批上市loft为三房小高层,建筑面积约102平方米。 阁楼共有三种类型。

侧面设置A跳层:

采用客机式布局,最大限度减少过道的使用面积。 这个loft的好处是,两个客厅南北通透,卧室卫生间和书房卫生间,以及闷热的洗脚区集中独立,减少了厨房外墙未来会恶化。

三居室中,不仅是卧室,另外两间卧室也都比较小。 东侧的卧室和东侧的客厅面积紧凑,预留的储物空间也非常有限,作为厨房不太舒服。

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中级套房B间

外观与A房类似,不同之处在于两间浴室的位置和卧室套房的设计发生了变化。 因为内置未来独立卫生间,所以灯光比较暗。 酒店东侧还设有A房型所没有的独立工作露台。

由于有水管面积,淋浴区将热水区与北卧室隔离,这是一个比较好的点。

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侧置C跳层:

单位数量不多,东西向的大而宽的书房设计,在采光和景观方面基本完美。 而且,由于朝西,这种阁楼今后的采光持续时间不会像北侧的采光露台那么长,而且在炎热的夏季还要面向西阳。 问题。

内置卧室的灯光也会是暗的,淋浴区靠近两个房间。 北卧室还好,但南卧室如果以后放置的话,就有闷热、衣柜变质的可能。

但没有意识到,东侧的卧室作为次卧室会面临一个尴尬的问题,那就是可能会被搬进卧室使用公厕。

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颛桥紫薇花园有更多房型可供选择,从87平四房到123平三房都有。

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从房型上来说,不像华发四季半岛那么方正,卧室里也没有更衣室。

但幸运的是,大多数阁楼都有开放式厨房和浴室。 颛桥紫微花园的卧室甚至有两扇窗户,以注意通风。 这个比华发四季半岛好。 另外,厨房也有尺度感。 也比较舒服。

还有颛桥紫微花园精装修的标准。 购房者其实早就听说过宝华的品质。

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从宝山东郊的紫薇花园,到闵行的宝华城之星、奉贤的宝华迪化花园,笔者都亲眼见过,品质上乘。

相比之下,华发四季半岛的安装标准就逊色很多。 它的卖点是,它是广州第二个通过认证的超低煤耗住宅。 技术上采用全热交换新风系统、一体化外墙保温技术、绿色环保温控系统等。

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但说实话,买家真的关心环保节能吗? 是不是比真金白银的家居品牌更让人感动?

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价格

供不应求五年的颛桥新房一上市,价格自然就成为购房者关注的焦点。

华发四季半岛单价为6.4亿元。 很多人都会惊讶,外环郊区的房价也有6万元。 同批次位于虹桥的新蓝筹项目万科天空城单价仅为5.86万元。

浦北一只绩优股有这么大的下单力吗?

有句话说得好:没有商业,就没有北京。

广州的农地永远不会缺乏购买力。 颛桥原本是一个工人卫星城,经历了20多年的城市建设。 区内老屋较多,蓝筹股中原住民的改善需求较为强劲。

对于城市居民来说,尤其是与宝山接壤的徐汇、卢湾,如果想搬到宝山,即使颛桥的房子要6.4万,也远比闵行、七宝、春申“划算”!

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也就是说,6.4万/㎡在颛桥买房是本地客户和浦东购房者容易接受的价格。

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既然如此,是否意味着购房者对于这个价格的接受度还有一定下降的空间。

网上有消息称,颛桥紫微家园此次在没有见面激励的情况下,被价格卡住了。 由于没有收到预期的单价,因此推迟了进入市场的时间。

根据群力颛桥紫微花园的询问热度,笔者大胆猜测,有不少追求品质生活的购房者,愿意为更好的地段、更好的社区设施、更好的装修标准买单。

事实上,华发四季半岛6.4亿元/㎡的售价,在性价比上弥补了其与紫薇花园的品质差异。

除此之外,还有一些比较零散的点。

例如,华发四季半岛车位配比为1:1.3,新村配备两层车库。 未来车位紧缺的可能性会比颛桥紫微花园(1:1)小很多。

综上所述,相比颛桥紫薇花园,华发四季半岛似乎稍稍处于下风,但其缺点并不能掩盖其优点,总体还是比较不错的。

第五批已经过去,预计要到11月份才能开始订阅。 刚刚换了家庭的人这次可以上船啦~

至于颛桥紫薇东苑,个人建议对轻轨站距离和生活娱乐设施有较高要求且不赶时间的改善型客户可以等待。

最后祝愿大家早日找到自己需要的东西,住进新家!

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