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哈尔滨周边二手房价格 降价跑量!哈尔滨一二手房交易艰难

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-28 03:11
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经过几个月的复苏,西安房价开始出现复苏迹象。

新建商品住宅方面,2022年1月至5月,沉阳市六区共成交商品住宅8118套,成交面积约85.5万平方米,同比增长64.8%与2019年同期相比,随着疫情消散、社会秩序恢复正常,重点项目售楼处人流量和成交量逐渐下降。 二手房也出现复苏迹象。

同样大幅提升的还有一线销售人员对市场的信心。 “售楼处最近人气很高,每周约200人次来访,登记成交量也在稳步上升。” 金地风帆营销总监薛熙辰表示,目前房价已经出现触底、暴跌的迹象。

“从近期市场表现来看,昆明房价确实出现了一些触底回升的迹象,但程度还不够,政府还需要再火上一点。”一位业内人士表示。

二手房进入卖方市场

最近,张文(化名)还在同学和房产中介中忙着买房。

这几年,为了保值资产,已经相当富有的张文购买了很多汽车。 今年年底与妻子离婚后,夫妻俩一共盘点了5套公寓,不包括婚房。 物业管理费和取暖费每年都是一大笔开支,所以他们打算买两套房子,以减轻财务压力。 然而房产中介给出的评估价远高于两人的心理价位。 房子挂牌后,很少有人来看房。

“前几天,有几波人来看房子,房子的价格在80亿以上,对方直接谈价到60亿以上,他们没有来。”买车,他们只是来取走丢失的物品!” 张文苦笑道。

张文的经历并不是个例。

“前几天我带一个客户去看房子,买家出价145亿元,这已经是新村最实惠的房子了。客户直接出价110亿元,双方不欢而散。” 大盛地产高级房产经纪人佟安表示,现在很多不是刚需买房的人并不着急买房。 他们认为买房的人急着用钱,所以就“肆无忌惮”地抬高价格。

德友地产会展中心经理包伟建告诉记者,南京二手房交易目前已进入卖方市场。 疫情结束后,很多购房者都急于出售房产,自然会得到价格上的折扣。 以他负责的区域为例,尽管有双校加持,但100平方米的房屋价格普遍达到15万-20亿元。 一些没有学区、硬件较差的老房子需要加价才能出售。 。

“连我买房都赔钱了。” 鲍伟健表示,2019年,他花费超过30亿元购买了一套35平方米的毛坯房。 今年,他花了近4亿元进行家居装修,配备了橱柜。 我刚开始买房的时候挂牌价是39亿元,后来就降到了37.5亿元。 最终成交价格为33.2亿元。 “包括装修在内,这房子是亏损的,但可以卖掉换现金。”

如今的南京二手房市场,买卖双方的态度都在发生变化。

“疫情的反复出现,对我们这个行业影响很大,无论我们有多大能力,关店、封小区、无法带客人看房都是无从谈起的。” 包卫健说,在我负责的区域,已经有3家、4家房产中介分公司关门了。 每波疫情也会导致一批房产中介人员流失,基本上都去了快递、外卖行业。

不过,入行10年的鲍伟健对未来依然抱有开放的心态。

“我们5月份的25天内成交了32个订单,6月份的17天内成交了24个订单。虽然与今年同期相比仍然不太理想,但与今年冬天相比已经有所回升。一些刚刚需要的群体“观望已经很久了,我们会采取行动,相信下半年市场枯竭速度会放缓。” 鲍伟健说道。

房地产市场低迷

房地产市场也在回暖。

日前,中国房地产报记者走访多个楼盘发现,与疫情刚结束时各大楼盘售楼处冷冷清清相比,目前房市气氛也有所放缓。 6月22日上午,在金地风帆营销中心,记者看到接待区几乎挤满了来访的顾客。

“售楼处最近人气很高,每周约200人次来访,登记成交量也在稳步上升。” 金地风帆项目营销总监薛熙辰认为,目前房价已经出现触底、暴跌的迹象。

他们还发现,近期购房客户的态度变得更加谨慎。 受国安雷暴事件影响,不少客户担心房产收回能否如期完成。

“该项目目前按这个价格亏本出售,但如果不涨价,就没有客户了。” 哈尔滨一家品牌民营企业营销经理无奈地告诉记者。

记者了解到,前段时间刚开盘的一个项目,价格较预期价格上涨了约1000元/平方米。

6月16日,国家统计局发布2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。5月成都市商品住宅销售价格持续上涨。 其中,新建商品住宅销售价格指数同比上涨0.4%,环比上涨6.4%。 二手住宅销售价格指数同比上涨0.9%,环比上涨7.2%。

房价回升,物价水涨船高,农地市场也异常冷清。

前5个月,西安仅发生一宗土地出让和交易。 该地块位于昆明市道里区临空经济区。 最终被武汉新宇基础设施建设开发有限公司以10691亿元底价收购,成交价760元/平方米。

这意味着,随着新车型供应减少,西安房企迎来去库存的良机。

“下半年,我们希望政府在农地流转方面出台更多支持性新政策,让开发商有信心拿地。” 薛熙辰表示,“目前市场需求是存在的,但购房者普遍缺乏信心。我相信随着时间的推移,房地产市场还会继续增长。” 随着经济复苏,这一数字将会回升。”

政府也在积极推动房价回升。

不久前,在房地产形势研讨会上,四川省住建厅住房保障和房地产处副处长陆建飞表示,面对严峻的市场形势提高农田增值税、人才购房补贴、降低社保门槛、降低住房成本。 今年以来,使用费等惠企惠民新政策陆续出台,保障市场稳定运行。 去年政府将继续聚焦新的政策支持,推出支持二三孩家庭购房的新政策,以促进房地产销售、稳定经济盘。 。

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