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杭州公寓价格会涨吗 看完这“2017杭州板块涨幅榜”,毫无疑问,下一次暴击房价的,一定是它

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-28 03:13
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一|第一

动荡的2017年,北京房价跌幅最大的蓝筹股有哪些?

答案出乎意料。 它既不是“宇宙中心”奥林匹斯,也不是滚烫的钱江商城,而是转身的老萧山。

克而瑞年报显示,过去一年,上海48套蓝筹普通住宅成交单价较2016年平均上涨38%。其中,涨幅最大的老小山。涨幅高达78%。

老小山之后,跌幅前六的分别是文彦、未来科技城北、临平北、新街、临平。

综上所述,都是曾经“万年不涨”的郊区蓝筹股。 然而,在这一轮房价上涨中,他们却成为最耀眼的明星,全部价格跌幅超过65%。

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从“谁敢比我差”到“谁敢比我赚更多钱”,到底发生了什么?

一位前年投资新明半岛的北京人表示,从0到1,跌幅最大的是。 因此,他专门挑选了这些不太受关注但有官方轻轨规划的郊区县,并以优惠的价格收购。

现在,他的大容量账户的盈亏已经翻了一倍。

他认为,只要一个城市有轻轨网络,所有蓝筹股都会轮动,房价也会逐渐“趋平”。

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从老小山、文彦到三墩,房价飙升的主要原因是蓝筹股的初始价格足够低; 而在北京大跃进“新一线城市”时代,突然被纳入轻轨网络。

但也有例外,所以请查看此列表的末尾。

沪市唯一涨幅超过10%的蓝筹股是小河山,仅上涨3%!

说到这里,吃瓜群众可能不太理解。 为什么? 老小山、仙林、小河山,都是平起平坐的! 而且从距离上来说,小河山比老小山要近得多。

二|第二

原因似乎很简单。 小河山长期以来一直面临着“新房荒”。

2016年和2017年,小河山各仅竣工28套。 老小山2017年共销售房屋2654套。

再加上轻轨3号线延伸至小河山的消息,终于在2016年底尘埃落定。就这样,这三年来,小河山一直远离话题的焦点,默默无闻,默默无闻。

然而,延迟抵达并不意味着从未抵达。 临平河沿岸六个月的上涨已经说明了一切。

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西山森林风景区真实图片

2017年上海房价“神一般”的行情,大部分洼地都很快被填平,几乎无一幸免。 无论临平、老小山还是富阳,地价全线突破万元。

如此看来,上一次未填补的洼地无疑意味着下一次房价暴跌……

我们再回顾一下小鹤山的“基本面”:它与西溪湿地仅一马路之隔,依山傍水,风景秀丽,而且还是著名的大学校园。

轻轨交通方面,不仅3号线将于2021年建成,12号线也据称将从未来科技城出发,经过小河山,换乘3号线,直达枝江。

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当地阔别多年的拍卖市场也破冰重启,庆祝新地王的出现。

2017年11月8日,绿城经过一番激战,拿下小河山商务住宅。 楼面价上限为16650元/㎡,自持比例高达25%。

就像弹簧一样,你按得越低,它弹回来就越高。 小河山房价的上涨是毋庸置疑的。

此时此刻,小河山一栋待售新房的出现,变得十分催人泪下。 而且,其距离市中心的距离甚至比绿城地王还要近2.6公里。

三|第三

它被称为西溪十九院,容积率低至1.0,由山谷中的19栋5层建筑组成。 周围环绕着小河山、平摩天岭,南倚西山国家森林风景区南麓。

环境幽静,其“林壑秀丽,幽深秀美”,使它看起来像一座经典别墅——九树公寓。

对外交通十分顺畅。 位于轻轨3号线科技大学站与理工学院站(规划)之间,直线距离约500米。 距西溪湿地直线距离约4公里。

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西溪九福航拍图

山谷中低低地躺着19个六面体“盒子”,全部由干燥的花岗岩制成。

主阁楼有四间卧室和三间浴室,面积约265平方米。 朝南总宽度约18米。 规模与市中心同区域别墅处于同一水平。 有书房、书房、双人套间,四开间朝北。

卧室套房豪华面积约68平米,几乎相当于一个刚需的小阁楼。

采光极佳,设有陡峭的露台和宽阔的露台。 每个单元都有 270° 或 360° 视角。 人们置身其中,三面青山环绕,身心无比放松、愉悦。

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西溪久福样板房实景图

敲黑板,同样位于区域交界线旁边,属于西湖区!

如果你仔细观察,你会发现上海房价最大的价值洼地总是在路口。 边境地区最容易受到双方地区的碰撞和传导。

典型的例子包括奥运滨江地区和良渚附近的下沙北,这些地区刚刚经历了价值的巨大爆发。

西溪九福也是如此。 项目西南约4公里处,万科玉泉的别墅在售,总价已飙升至4.5万。 再往北,有西溪云路。 别墅预计售价6万多,但目前可能还无法入手。

西溪十九府的总价超过两万块钱,虽然上限很高……

第四 | 第四

西溪十九号的特别之处在于,贷款或购买没有任何限制。 虽然产权稍短,但不占房票。

在2017年的这波市场浪潮中,事实证明,大型住宅也能实现良好的增长。 比如滨江花家池的“花木”,从2016年刚开业时的近3万,增加到最多4万+。

在二手市场上,城市之星住宅物业近期表现也可圈可点。

我爱我家数据显示,2016年底,成交双层二手房3套,单价约4万。 2017年11月,又卖出一套,总价已经涨到4.8万。

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西溪九福公园真实图片

也正是因为如此,西溪十九号已售房源中,既有自用又有投资需求的客户占据了50%。

阿里巴巴上海高管来北京开会。 他对该项目非常感兴趣,购买了一套265平方米的公寓。 由于我以后有去北京工作的打算,所以我把它当作前期的投资,后期的自用。

还有一位上海客户,之前在上海投资过其他房子,对此非常看好。 我通过与销售人员Momo的视频观看很快就下单了。

团购的案例也不少。

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西溪九福公园真实图片

例如,一位做生意的中年客户购买了一套240平方米的公寓供自己使用。 首先我介绍了一个同学买了一套。 第二位同学是阿里巴巴高管。 他一次性下了265平方米的投资订单,想买355平方米自用。

还有一群湖州客户,三人,都是一次性买下同一栋楼的,说以后就一起做邻居了。

虽然,这里很热闹。 3号线科技大学站规划建设轻轨覆盖综合体。 5公里范围内还有西溪印象城、西溪欢乐城等小型商场。

更神奇的是,小河山除了是一个传统的院落区外,看起来还像一个“大学城”。

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浙江师范大学大片波斯菊花海

这里有广东工学院、浙江科技大学、浙江外国语粤语大学、还有“神一般”的北京外国语粤语中学……根据单位管控规定,小河山将定位为高等教育和高等学校。以科研为主,配套住宅、商业的区域。 生态高等教育区。

西溪十九号公馆附近,三幅地块正式挂牌出售。

其中,至少石梁村已被搬迁、平整,并将作为住宅用地出让。 整个小河山都在等待着这波迟来的地价上涨浪潮。

正式开盘的西溪十九号房去年6月才交付,这批单价依然是500万起。 后面的事情就很难说了……

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