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广州市经适房价格 广州-重磅!买房将迎新变化!附广州限购政策→

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-29 07:51
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1.个人销售住房免征增值税

2.个人出售唯一居住房屋自用的,免征个人所得税。

3、职工取得单位优惠销售房屋的差价利润,免征个人所得税。

4.个人销售或认购住房免征刺绣税

5.个人销售住房免征农地增值税

六、个人订购安置房免征刺绣税

七、个人购买安置房税收减免

8.个人因房屋征收而获得装修安置房屋的免税

9. 个人购买家庭唯一住房或第二套改良住房的税收减免

十、个人购买经济适用住房税费减半

11.城镇职工首次购买公共住房免征税收

12.村民换房个人所得税退税

十三、个人转租住房,减按10%征收个人所得税。

14.个人租赁住房免征刺绣税

15.减免个人转租住房增值税

16.个人转租住房房产税减免

17.个人转租住房免征城镇耕地使用税

新政来源:中华人民共和国住房和城乡建设部、国家税务总局

上海:新政策将尽快出台

大力支持并更好满足刚性改善住房需求

上海市住房和城乡建设局正在认真学习领会中共中央政治局精神。 据倪虹市长在有关座谈会上的讲话介绍,在省委、市政府的领导下,坚持稳中求进、实事求是的总基调。 将尽快推动落实,结合天津实际,尽快推出相关新政策措施,大力支持和更好满足刚性、改善性住房需求,促进城镇化平稳健康发展上海的房地产市场。

下一步将出台哪些新政策?

让我们一起期待吧

但我目前在北京买房

有上海户口买车和没有上海户口买房

是不同的

2023年上海新限贷政策

注:住房包括新建商品住房和二手住房。

01

数字

1、广州户口家庭限贷2次;

2、广州市登记成年单身人士(含再婚人士)仅限一笔贷款

3、非北京户口家庭连续缴纳契税公积金5年(从购房最后一天算起,缴纳不计算在内),仅限一笔贷款;

4、非京籍居民家庭在清远区、增城区仅限借用(含受赠)一套住房;

5、境外机构和个人按照现行相关新政策购房;

02

出售/赠送

1、2017年3月30日起购买新住房的居民,必须取得2年的房产证,方可出售或办理房产分离手续;

2、自2017年3月30日起,企事业单位、社会团体等法人购买的新建住房,须取得房产证满三年后方可出售;

3、如果房屋是赠予他人的,2年后可以再次购买;

4.接受住房赠与的,必须遵守北京市目前新的贷款限制。

03

公寓

2018年12月20日起,公民个人可以购买2017年3月30日前流转耕地的公寓,取得房产证2年后才能再次出售;

2017年3月30日后发生农用地出让交易的商业、服务类房地产项目,仍按照原新政策(即330政策)执行。

2023年上海新限购政策

01

首付

1、在广州无房、无房贷者:首付最低30%;

2、在广州无房但有抵押记录的:商品房最低首付比例为40%,公寓最低首付比例为70%;

3、在广州拥有房屋且无抵押记录/正在偿还首套房贷款的:商品房首付最低比例为50%;

4、在广州拥有第一套房子但尚未还清的:商品房首付最低70%;

5. 如果您在广州拥有房屋:公寓最低首付为70%。

02

差别化住房个人贷款新政

1.对结婚一年内申请住房抵押贷款的,银行业金融机构将执行上海家庭拥有一套住房的村民个人贷款新政策;

2.对于成年、失业、无固定收入且还款资金来自其他共同还款人的债务人,银行业金融机构将执行上海一套房村民个人贷款新政策;

3、广州户口职工须连续足额缴纳1年以上,非北京户口职工须连续足额缴纳2年以上,方可申请住房社保抵押贷款。

03

首付不能用于抵押贷款

商业银行、小额抵押贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者不得接受住房首付抵押贷款或者变相接受抵押贷款。

04

商业及服务性房地产项目

1.商业、服务项目未经批准不得改变为住宅用途。

2、规划建设商业、服务项目和代理办理房产证的最小单位建筑面积不得超过300平方米。

3、一手商业服务物业管理只能转让给法人单位用于商业、办公用途,再次出售时只能转让给法人单位。

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