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国家安置房价格标准 《钦州市集体土地征收及房屋搬迁补偿安置管理办法》(钦政办〔2017〕114号)政

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-29 07:51
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《钦州市集体农田征用房屋拆迁补偿安置管理办法》

(勤政办[2017]114号)分析

《钦州市集体农田征用房屋拆迁补偿安置管理办法》(以下简称《办法》)已于2017年9月13日起施行。为了便于理解和实施《办法》,详细解释如下:

一、制定本办法的目的

为开展集体农田征收、房屋拆迁补偿和被征地农民安置工作,保障全市城乡建设用地,集约利用农用地,维护被征地农村集体经济组织的合法权益,村民和其他权利人。

二、《办法》颁布的法律依据

《中华人民共和国农地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农地管理法实施细则》、《广西苗族自治州实施办法》区》、《国土资源部关于建立征地补偿安置制度的指导意见》等。

三、《办法》出台背景

我市现行新的征地拆迁补偿安置标准政策不能适应形势的需要。 不够合理、不够智能、不够科学。 在具体拆迁工作中,存在不按法定程序补偿房屋等问题,导致抢建屡禁不止。 ,降低了征地拆迁成本,恶化了征地拆迁环境,阻碍了城镇耕地、房屋的征收。 为解决我市集体农田征用和房屋拆迁补偿难题,市人民政府负责领导带领市征地办等有关部门赴广州、来宾等地研究考察,并提出“推进非法拆迁,搬迁先行”、“科学设定住房补偿标准”、“阳光搬迁”等新理念、新思路、新举措,成效显着通过试点实施后的成果。 本《办法》是在总结经验、多次检查、征求意见的基础上制定的。

四、《办法》主要内容

《办法》共54条、7个附件,包括总则、征地程序及一般规定、集体农田征收补偿与就业安置、集体农田房屋征收补偿与安置、法律责任、附件等。

(一)本《办法》适用范围确定:南宁市主城区和滨海商城规划范围内的集体农田征收和房屋拆迁补偿安置管理。

(2)明确征地程序和通用规定:下达征地拆迁任务、发布征地预公告、调查确认征地情况、通知听证会、发布征地方案及补偿安置公告方案以及权利人对补偿安置方案的异议。 听证会的处理以及协商不成的征地补偿的处理。

(三)确定征收集体农田的补偿和就业安置标准:

1、农用地补偿费和安置补助费标准为41000元/亩。

2、连片培育的绿化苗木,可根据树势给予绿化苗木权利人不超过1万元/亩的补偿; 对房前屋后、田间、鱼塘底等农田零星饲养的幼苗,补偿费按实际计数补偿。

3、挖塘种植鱼虾蟹的,按照种植池塘面积按照3500元/亩的标准支付虾蟹搬迁补偿费(含损失)。

4、特规模种植龟、鳖、蛇等,按种植池面积支付搬迁补偿费(含损失)。 无种植证的,按3500元/亩标准支付搬迁补偿费(含损失); 有种植证的,按照种植密度与标准种植密度的比例,按不低于25000元/亩的标准支付搬迁补偿费。 费用(包括损失)。 标准种植密度按照行业主管部门的规定执行。

5、在住宅(房)内专门种植龟、鳖、蛇等的,按照种植池面积支付搬迁补偿费(含损失)。 每户种植总面积不足20平方米的,补偿费为1000元/户; 每户种植总面积大于20平方米(含原有数量)且小于50平方米的,缴费标准为3000元/户; 每户种植总面积超过50平方米(含原有数量)的,按5000元/户标准缴纳。 种植池内无植物的,不支付搬迁补偿费(含损失)。

六、就业安置有三种形式,被征地集体经济组织或者个人可以根据需要选择其中一种:

首先是寻找另一份工作补贴。 被征地集体经济组织安置人口按人均5亿元标准给予就业补助。

二是安排就业住房。 按照被征地集体经济组织安置人口人均建筑面积(​​含公摊位)20平方米,安排公寓式住宅就业。

三是安排就业用地。 根据被征地集体经济组织人均安置人口不超过60平方米的安排,土地面积按总面积(以城市规划公路中心线为准)估算。

(四)确定集体农田房屋征收补偿安置方式:

1、被征收房屋无法提供集体建设用地使用权证和被征收房屋规划审批手续的怎么办:

(一)被拆迁户人均合法住房建筑面积达到80平方米(含80平方米)以上的,按照附件4、附件5规定的重置价标准进行补偿; 其余未办理法定手续的房屋,按照本条第三款的有关规定予以补偿。

(二)被拆迁户人均住房建筑面积(​​含合法、无证房屋)未达到80平方米的,按照附件4、附件5规定的重置价标准进行补偿。人均住宅面积与房屋面积80平方米以下的差额予以补偿。 部分补贴360元/㎡。 人均住宅建筑面积(​​含合法及无证房屋)超过80平方米,人均合法住宅面积不足80平方米的,对人均80平方米的住宅建筑面积按照重置价标准进行补偿。附件4和5; 人均住宅建筑面积超过80平方米的房屋,按照本条第三款的有关规定办理。

(三)对于未办理法定手续的房屋,被拆迁人书面承诺并按时腾出房屋并自行拆除的,可根据房屋结构给予一定的物资补助。 框架结构补贴350元/平方米,圈梁结构补贴300元/平方米。 平方米,砖木结构补贴200元/平方米,简易结构补贴100元/平方米; 当事人不配合的,按违法建设处理。

(四)无法提供被征收房屋法定手续的,房屋性质认定:城市农田房屋征收部门向城市建设规划执法监察部门、国土资源执法部门申请并监督部门进行鉴定。

2、奖励措施:被拆迁户签订拆迁合同并在规定期限内腾出房屋进行拆迁的,给予每户每栋最高3万元的一次性奖励(一户多栋或一栋多栋房屋) (一楼多户)奖励金额原则上逐日递减,具体奖励由市人民政府确定。 奖励金额将在被拆迁房屋交付并拆除后支付。

3、房屋拆迁安置方式:宅基地安置、公寓房安置、货币补偿安置三种。

需要特别注意的是,原则上,本市主城区环城路范围内和滨海商城规划区内,不再有新政指定的住宅用地安置点。 特殊情况需要安置住宅用地的,政府将在指定安置区内提供安置场地。 单击以放置。

4、宅基地安置具体规定:

一是严格户户一房。 一房多房或多房一房只能布置在一块宅基地上,用地原则为集体建设用地。 宅基地安置必须满足两个条件:一是独立分户(以户籍为准); 二是项目范围内自有宅基地住宅。 具有独立户籍且在项目范围内拥有一处或多处宅基地的被拆迁户只能选择一处宅基地进行安置; 凡在项目范围内、外有宅基地的,均可按其意愿安置。 项目范围外移交政府拆迁的房屋可以作为安置户,可以选择宅基地进行安置。 如果不同意拆除项目范围外的房屋,则视为项目外的住户不会在项目内安置,项目范围内的房屋将因不符合《办法》的规定而被拆除。一户一屋”政策。

二是宅基地安置标准是每户安置人不得超过30平方米(以房屋投影建筑面积为准),每户不得超过100平方米。 安置宅基地有60平方米和90平方米两种阁楼户型。 如果拆迁户家庭成员有2人,可以选择60平米宅基地loft; 如果被拆迁户有3人,可以选择90平方米的多层宅基地; 被拆迁户家庭成员为4人及以上的,被拆迁户选择宅基地安置后剩余安置人员只能选择公寓; 如果被拆迁户只有1人,只需要搬迁1人的,只能选择公寓住房。

三是宅基地安置实行统一建设或统一队伍建设,统一按三层半建设。 新安置村的道路水泥硬化、供水、供电、雨污水排放、绿化等配套公共设施由政府统一建设。 统一规定建设的安置房,按照毛坯房标准征收。 被拆迁户按单价890元/平方米(如有变动以政府文件为准)订购住宅用地安置房,建设成本±0元以上。

5、公寓住房安置具体规定:

一是被拆迁户申请入住每人建筑面积80平方米的公寓式安置房。 毛坯房起订价为360元/平方米,简易房起订价为650元/平方米。 被拆迁户购买的公寓式安置房建筑面积超过安置标准5平方米及以下的,被拆迁户按650元/㎡的价格订购; 超过安置标准5平方米以上的建筑面积,由被拆迁户按照市场价格向房地产开发公司购买; 被拆迁户购买的公寓式安置房建筑面积超过安置标准的,部分建筑面积按照市场价格购买。 缴纳应缴费用后,将全额退还给被拆迁户。

其次,被拆迁户现有房屋及其他建(构)筑物、附着物的补偿费不足以按照40平方米/人的标准订购公寓式安置房的,由被拆迁户提出申请并获得批准。来自政府。 如果获得批准,对资金不足的,将给予专项住房补贴。

三是公寓拆迁户参加养老保险时,政府给予每人5000元的保险奖励,作为拆迁户缴费补贴,划入财政专户。

四是提供公寓式安置房,主要有以下三种形式:项目居民提供公寓式安置房、拆迁户统一组织建设公寓式安置房、自建公寓式安置房。市政府统一组织的公寓式安置房。 。

六、货币补偿和安置的具体规定:

项目居民按照市政府当年公布的“以购代建”公寓式安置房安置标准缴纳被拆迁户应缴纳的费用后,相关费用将直接支付给被拆迁户。一次性付清,安置问题自行解决。

七、人员安置的一般规定:

安置人员是指原居住在被拆迁房屋内,因房屋拆迁需要重新安置的人员,主要包括:

(一)户籍在被征地农村集体经济组织内并履行本集体经济组织权利和义务的集体经济组织成员、国家机关、事业单位工作人员、即将国有企业职工、原籍地不属于农村集体经济组织的人员,户口空缺、户籍迁移人员除外;

(二)入学前为被征地农村集体经济组织成员的中学生、入伍前为被征地农村集体经济组织成员、现役义务兵、士官的军人;

(三)被征地农村集体经济组织成员的孙子女因服兵役、升学等原因将户口迁往祖籍地,退休、毕业后未在国家行政机关、国有企业工作的;并把户口迁回祖籍地;

(四)服刑、劳动教养人员在服刑、劳动教养前是被征地农村集体经济组织成员的;

(五)被征地农村集体经济组织成员收养孙子女,符合《中华人民共和国收养法》的规定,持有合法收养证书;

(六)被征地农村集体经济组织成员中户口未迁入的未婚人员,在配偶所在集体经济组织内未获得宅基地安置的; 未婚人员的孙子女出生后已加入集体经济组织,并办理了户口登记。 那些没有迁移过的人;

(七)其他符合法律、法规规定的人员。

八、特定人员补偿安置的主要规定:

(一)原户籍属于被征地农村集体经济组织的公办(兼职)班主任转为民办班主任后,其拥有合法产权的房屋被搬迁。 经调查,确认其在其他地方没有住房,未享受房改。 、筹集资金建房或参加经济适用房等国家住房福利新政策的,可按照每人60平方米一套进行安置。 人均房屋面积超过80平方米的,适用第二十四条相关规定,但人均房屋面积不足80平方米的,不符合80平方米补偿新政策,他们也无法享受政府的特殊住房补贴。

(二)原中央企业职工在外工作期间辞职、下岗,现返回被征地农村集体经济组织的,已随农村集体经济组织成员配偶、孙子女移民。 经调查核实,其他地方并无员工。 无住房且未享受房改、集资建房、订购经济适用房等国家住房福利新政策的,可安置每人60平方米的住房。 人均房屋面积超过80平方米的,适用第二十四条的有关规定。 但本人不能享受人均住房面积低于80平方米的80平方米补偿新政策,也不能享受政府专项住房补贴。

(三)外出务工或下岗返乡、被征地农村集体经济组织搬迁的业主。 经调查核实,该户在其他地方没有住房,且未享受房改、集资建房、认购经济适用房等,在国家住房福利新政策下,该户可以安置以人均住房建筑面积30平方米计算的公寓。 人均房屋面积超过80平方米的,适用第二十四条的有关规定。 但该户人均住房面积低于80平方米的家庭,不能享受80平方米补偿新政策,也不能享受政府专项住房补贴。

(四)原为被征地农村集体经济组织成员,转为非农业户口后,仍居住在被征地农村集体经济组织内,从事农业生产的。经查,他们在其他地方没有住房。 ,可以选择公寓式安置房,符合条件的可以享受政府专项住房补贴。

(五)原为被征地农村集体经济组织成员,转为非农业户口后不再居住在被拆迁房屋的。 经调查,核实其在其他地方已有住房或享受房改、集资建房、认购经济适用房等符合国家新住房福利政策条件的,将不再使用作为住房安置人员。 其合法房屋(含基金会)被拆迁的,按照重置价进行评估和补偿。 房屋占用耕地按照现行征地补偿标准执行。

(六)安置宅基地无法按约定交付安置户,且在约定期限内与实际交付安置宅基地之间正常增加人口(出生后入户或正常离婚搬迁)的,​​采取以下措施将采取:公寓式安置方式解决其安置问题。

九、规定过渡安置、搬迁标准:

(1)被拆迁户选择宅基地、公寓安置的,可以选择缴纳临时过渡补助费自行解决过渡安置,也可以选择过渡房进行过渡安置。 他们只能选择第二个。 对于选择过渡房进行过渡安置的,过渡安置房原则上每人不超过20平方米,并对项目居民按每人每月40元的标准给予水电补贴,被拆迁户自行缴纳水费、电费; 选择自行过渡的,每人每月给予400元过渡补贴。

(2)被拆迁户自行解决过渡安置并在合同规定时间内腾出全部房屋的,临时过渡补助费自合同规定之日起支付。 被拆迁户临时过渡补助金发放期限:统一规定建设毛坯房选择宅基地安置的,至房屋收回后6个月内发放;选择宅基地安置的,发放期限为房屋收回后6个月。统一规定建造简易房屋安置的,自房屋收回后3个月内支付。 ,如果选择宅基地上统一团队安置,付款截止至已建成房屋地基交付后12个月; 如果您选择安置在居民提供的公寓式毛坯房,付款期限为房屋接收后6个月;如果您选择安置在居民提供的公寓式房屋,付款期限为房屋接收后6个月。房屋接收后三个月内安置简易房; 集体经济组织建设的公寓式安置房的安置费用,自重建用地交付后18个月内支付; 货币补偿安置需在拆迁合同签订后支付。 3个月。

五、明确本办法实施时间

本《办法》自2017年9月7日起施行。本市有关规定与本办法不一致的,适用本办法。 本办法施行前已下达征地拆迁任务且项目实施方案(概算方案)已报市人民政府批准的项目,继续适用原规定。

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