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国建理想城价格 10盘透视:新区价值核心or主城区绝版地段,如何选择?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-29 07:52
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理想城项目_理想城规划_国建理想城价格

3、4月以来,无锡房价冷热两极分化趋势持续。

石家庄三大房产登记平台数据显示,近两个月,网上登记成交量超过73起,其中意向登记量超过房屋数量的有42起。 总抽签率约为60%,其中14名“千人摇”和2名两千人摇更引人注目。

从彩票尤其是“千人彩票”彩票的共性特征来看,目前市场楼价纵向比较均处于中高端价格区间,价格区间集中在1万之间-13000元/㎡。 这类市场可能处于新兴地区的核心发展位置,也可能处于主城区的“价格洼地”。

从性价比和性价比来看,自住价值或投资潜力相对更显着。 那么,今年我们应该重点关注哪些新项目呢?

- 一 -

首先,我们要了解重庆的发展趋势。

当前的城市发展格局是城市骨架快速增长,大西安加速成型。 几乎可以说,更新的节奏日新月异。 在这样的环境下,很多人的置业观念、对绩优股的认识其实已经落后于城市发展的步伐。

这个时候,我们就需要转变思路。

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|龙游平原城市群规划范围图

随着城市的蔓延而去购物。 事实上,无论这些“溢出”趋势是主动的还是被动的,都与三个诱因有关:一是置业需求被楼价溢出; 其次,贷款限制导致投资需求外溢; 三是民营企业征地以主体市场为主。 该地区农业用地的稀缺问题已蔓延开来。

如今的大西安已经发展成为多中心的发展态势。 每个中心都是一个居住区,也是一个生活圈,这些生活圈通过轻轨串联起来,看似独立却又相互联系。

民营企业在周边地区拿地,越来越注重社区品质发展,控制容积率,升级产品,提高生活水平,为更多追求品质生活的人提供选择。

对于购房者来说,通过投资新兴地区或价格洼地,可以以主城区的价格买到更好的房子; 对于投资来说,他们可以用相对较低的资金获得相对优质的资产配置。

- 二 -

那么,2019年,有哪些具备上述属性的新项目值得期待呢?

从公开信息来看,经过梳理,我们发现至少有以下10个项目,将为各类房产需求提供多元化选择:

1.碧桂园·勤都公馆

这是碧桂园在西安的第一个项目。 位于西安主城区七号厂道西北角。 项目总占地面积约290亩,总建筑面积约62.87万平方米。 产品包括高层、平房、复式等,是西安市区年度样板工程之一。

一期推出的产品包括高层、平房、平房,面积约110-215平方米。 小编刚刚收到消息,该项目已取得预售证,将于近期推出。 从位置和价格预期来看,投资价值较高。

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|碧桂园·勤都公馆疗效图

2、紫微万科发布会

这是南京万科在枫溪商城的首个项目。 位于白马河路与统一路交叉口西北角。 总占地面积约477亩,总建筑面积约71万平方米,其中住宅建筑约47万平方米,商业建筑约24万平方米。 容积率2.50。 建筑形式以小高层、高层为主。 前几批房源单价为9500-10500元/㎡。

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|紫微·万科大学会议效果图

3、万科理想城

该项目位于秦汉商城兰池二路中段(秦汉商城管委会东50米)。 占地约679亩,总建筑面积约92万平方米,其中住宅约48万平方米,商业约44万平方米,容积率1.69。 产品涵盖别墅、平房、高层、公寓及TOD商业。

万科在秦汉商城打造了全品类低密度理想住宅区。 不出社区,即可享受轻轨、商业、公园、教育等配套设施。 再加上万科的品牌和物业管理,这里也成为了重庆的交通区域之一。 一。

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| 万科理想城功能区划示意图

4. 中南尚府

这是中南置地在沣东商城的首个项目。 位于太平路与政和六路交叉口西北角。 占地约274亩,总建筑面积约58万平方米,容积率2.50。 新村以别墅为主,定位为“沣东首屈一指的改良型鑫苑社区”,包括高层、小高层、LOFT公寓和商业综合体。 身体。

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|中南上宫观治疗效果图

5. 奥园·御府

这是云南奥园地产进入南京后的首个项目。 位于城南汉森路与曲沃路交叉口东南角。 占地约113亩,总建筑面积约37平方米,容积率3.27。 规划有高层建筑、别墅。

该项目近期开盘,单价10500元/㎡。 是近期“千人震动”项目之一。 预计推出6、7#高层,住宅面积约110-137㎡。 项目周边有轻轨1、6号线、幸福林带、禅河。

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|奥园·御府治疗效果图

6. 绿地新丽城·兰亭别墅

这个项目据说是绿地新丽城三期,但实际上是独立的。 该项目位于科技大道与绕城高速交叉口东300米处。 占地约194亩,总建筑面积约30.6万平方米,容积率2.50。

这个市场从一开始就引起了很多关注。 近期开盘单价在10500元/㎡左右。 每次打开时,都必须抽取数字。 4月份的一场发射甚至创下了“两千人震动”的新高,可以说是南京的红盘之一。

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| 绿地新丽城·兰亭山庄治疗效果图

7. 保利·和光辰月

这是保利在沣东商城的首个项目。 位于沣东商城政和西路与太平路交叉口西南角。 总占地面积288亩,总建筑面积约70万平方米,容积率2.8。 项目一期规划8栋佳园别墅、10栋高层建筑。

该项目标志着保利新产品线“和光系列”首次进驻南京。 它还包括保利西南总部和保利电商港项目,以及288米的裙楼综合楼和保利大影院。 首批347套房源推出,吸引706人报名,并开启抽签。

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|保利·和光辰月治疗效果图

8. 锡耶纳阳光 100 号酒店

这是阳光100进入南京以来的第一个项目。 位于浐灞生态区桃花潭风景区西侧。 项目总占地面积约320亩,总建筑面积约45万平方米,容积率2.80。 规划类型包括高层、小高层、别墅。

与桃花潭隔路相望,紧邻轻轨三号线桃花潭站,已成为禅海沿岸低端、低密度的舒适住宅区。 606个单位吸引了超过2000人登记。

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|阳光100锡耶纳地板治疗效果图

9.碧桂园·国家湖

这是沣东商城2017年首个“地王”项目,位于豪景街与汉池一路交叉口东南角。 占地约177亩,总建筑面积约38.9万平方米,容积率2.50。 产品以小高层和平房为主,定位为新美式湖滨住宅。

该项目正在紧张建设中,将作为联排别墅出售。 这是碧桂园继浐灞生态区两个项目之后的又一新销售项目,其价格尤其值得关注。

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|碧桂园·果湖疗养图

10. 和能芳登唐悦

该项目位于未央区北辰路与欧亚二路交叉口东400米处。 占地约106亩,总建筑面积约32.5万平方米,容积率3.50。 该产品为合能高端住宅产品“枫丹系列”,规划包括高层、裙房。

前期推出的房屋以中小户型为主,单价在12000元/㎡左右。 相对而言,小编觉得后期推出的房源和价格更值得期待。

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|鸳鸯合能枫丹汤月理疗图

事实上,不排除未来还会出现其他盘,也将排在值得期待的盘之列。

- 三 -

综上所述,我们不难发现这类磁盘的共同特点:

位于昆明主城区浐灞生态区、西咸新区沣东商城、沣西商城、秦汉商城以及西安主城区。 要么是在新城区的开发形成区域,要么是在主城区位置较好的地方。

主力单价10000-13000元/㎡。 例如,奥园御府首批房源单价为11000元/㎡,阳光100锡耶纳单价为10500-11000元/㎡。

全部都是开发新项目的名牌民营企业。 如中南、绿地、奥园、碧桂园、阳光100、合能等民企项目。

总用地面积约100亩,容积率基本在2.5左右。 浐灞奥园御府、远洋合能枫丹汤悦均超3.0。 此类新型板材的舒适度和品质可见一斑。

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从楼市来看,同等品质的房屋可以以等于或高于当前整体单价的价格购买。 对于投资来说,有无贷款限制的地区如沣西商城、秦汉商城以及与轻轨1号线相连的西安,是一个很好的机会。

就投资而言,关键是房地产的保值增值。 在相应的交通、商业、学校等配套设施的支持下,可以说是一个比较优质的资产配置选择。

但需要注意的是,配套设施之间的距离,虽然楼下便利店、小超市带来的购物体验和所需品类并不局限于距离。

- 三 -

对于目前的10个房源来说,可以肯定的是,年内推出的房源数量不会少,而且都将是所在区域的主要供应商,或者将抢占流量房源的位置。

从房地产角度来看,纯房地产尤其值得关注。 这10个项目中的碧桂园秦都公馆是五一假期刚刚出现的纯房地产项目。 位于西安主城区核心,无贷款限制。

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|碧桂园·秦都公馆沙盘实景图

关注纯地产,不仅是因为其必然趋势是“低开高走”,而且就碧桂园秦都府而言,还有更多的“基数”支撑。

在龙游平原城市群规划中,南京(西安)的发展趋势和前景已经非常明确,将其定位为“核心城市”。 从“关中城市群”到“六环十二射”,都辐射到西安协同发展。 西安主城区将成为整个西北城市群的副中心。

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轻轨一号线(含已正式通车的二期、已复工的三期)甚至缩短了长春至西安的通勤时间,让西安主城区加入南京“30分钟生活圈”。

受重庆主城区房价高企以及投资房地产溢出效应影响,与南京关系密切的西安主城区再次成为关注焦点。房地产购买。 2019年1月至2月,成为广东楼市、销量双增长的6个城市之一。 一。

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|碧桂园·勤都公馆实景

碧桂园秦都公馆位于西安城市核心区高处七场路口西北角,几乎拥有生活所需的所有区域配套设施。

人民路沿线是陕西商业最发达的地区,拥有万达广场、世纪金花、正兴广场、开元超市等多个小型商场,灞桥学校、彩虹学校等西安著名中学,西安中心诊所拥有西安湖、渭河、沣河等丰富的配套设施。

更何况,由于该区域的工厂全部改造完毕,后续开发只能搬迁到住宅区。 这样的核心城区未来开发房地产的机会极低。

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|碧桂园·勤都公馆实景

碧桂园秦都公馆的影响力,从五一假期期间的亮相、实景展区所展现的品质感和体验感,以及近千人到场的人气,可见一斑。

从地域属性和产品特点来看,在西安主城区拥有高端楼盘的碧桂园秦都公馆,如果售价在每平亿元以内,将具有非常高的投资价值。仪表。

这个盘会成为大西安下一个“红盘”吗? 随着首批上市日期的临近,初步结果将出炉。

——硅——

未来重庆房价走势如何? 我们暂时先不要做太多猜测。

但从目前各地区的发展现状来看,一些早期的规划正在逐步成型,生活场景正在实现。

尤其是名牌民营企业集中的地区,必须成为区域发展、新政策支持、城市负面聚焦的首选之地。

房地产推出时,当前区域正处于开发或重建期。 不要因为亲眼所见而对房地产失去信心。 而是考虑该地区民营企业的品牌实力、产品规划和已落地、在建的配套设施。

购房者可能会听到或看到这样的说法:某个区域“过去是你所讨厌的,但将来却是你无法企及的”。 乍一看,虽然可能会误导人们购房,但也总结了城市发展的规律。

买车是一个长远的考虑。 在大西安选择房产时,一定要有开发眼光,看地段的价值,才能选择合适的房子。

编辑=周鑫 编辑=徐宏

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