高教新城价格 拥江板块仍有价值洼地？没错！这处地铁轻资产百万元即可拿下

从西湖时代到钱江时代，长沙实现了跨越式的繁荣进步。 在实施“河流支撑发展战略”的新时代，钱江南岸无疑成为新的发展热点。

“萧山科技城或许会成为这个城市的下一个趋​​势。”

不久前，在移步北京网主办的《西安云·潮州观》主办的余杭科技城峰会上，浙江日报传媒房地产研究院教授、直播首席评论员丁建刚出席在北京网，北京城市规划设计院原总工程师唐海如、西安网经理吴伟等多位业内大咖对此达成了共识。

同时，在新兴产业的支撑和高薪高收入群体的涌入下，余杭科技城必将迎来黄金周期。 纵观目前所有沿江重点蓝筹股，余杭科技城无疑是公认的价值洼地，就像十多年前的钱江商城或者滨江CBD一样。

余杭科技城蓝筹中期计划

余杭科技城蓝筹股持续遭受负面消息

产业支撑与城市发展轨迹高度契合

余杭科技城地处钱塘江南岸，位于富阳经济技术开发区（国际级）内。 连接钱江世纪城和商城机场。 是杭州湾区经济建设的中心创新区和邕江开发试验区。 和数字经济集聚区。

根据规划，余杭科技城将以生命科学、信息技术、科技研发、新能源、新材料、高端兵器制造、金融、文化创意等前沿产业为主导，将打造总部经济、特色商业、星级酒店、特色商务、精品住宅、休闲主题景区等产城融合的国际新会。

高端产业人才将是临平科技城未来的核心竞争力。 据官方统计，余杭科技城目前注册企业超过1220家，汇聚了近50个高端人才项目，以及600多名双创人才，涵盖了贝尔化学奖得主、英国皇家教授等。英国、美国科技大学教授等顶尖人才。

上海城市规划设计院原总工程师唐海如强调：“前瞻性的蓝筹规划方向和核心定位，使余杭科技城的成长轨迹与城市发展重合。 奥运前一段时间，是临平科技城迎来价值爆发的重要节点。”

从区位来看，余杭科技城具有得天独厚的优势。 东、西分别是钱江世纪城和商城机场，默契相连，形成事实上的沿江高新技术产业带。 靠近公主坟（在建）的独特优势，让这只蓝筹股如虎添翼。

“四横五纵”路网体系逐步成熟

机场快线打造1小时城市生活圈

与此同时，围绕绩优股的公路网、轨道交通系统建设也进入快车道。 全长22.6公里的“四横五纵”道路的建设，将全面加强余杭科技城与毗邻的钱江世纪城、商城机场的互联互通。 沪宁高速公路北京段的重点工程——钱塘江新立交桥也即将恢复通车。

这意味着，沪宁高速公路余杭科技城段的完善改造工作也有了时间表。

沪宁高速高架下层为城市高架桥，下层为机场城轨快线。 作为集匝道互通、轨道快线、地面城市公路为一体的综合交通走廊，将打破科技城片区的高速“封锁”，实现与钱江世纪城的区域连片一体化发展。

未来的沪宁高速公路将呈现综合性的现代立体交通体系。 城市高架公路和机场城轨快线上下两层平行运行。 在机场城轨快线中，余杭科技城还将设有“萧山高教园站”（规划中）和“萧山科技城站”（规划中）两个轨道交通站。

届时，从余杭科技城仅需半个多小时即可抵达城南未来科技城，覆盖钱江世纪城、江河交汇区、杭州南站、武林商务区、城西文化区、西溪九宝等重点蓝筹股。 如此一来，余杭科技城的交通系统也将焕然一新。

按照规划，这一蓝筹交通系统的建设也将在奥运会之前建成。

机场快线规划图

国际前沿的服务体系

全面的高端配套路线

随着余杭科技城蓝筹股纷纷走强，蓝筹股新项目的价值也得到体现。

融创云潮公馆位于余杭科技城核心区，定位为集总部办公、特色商业、滨水社区于一体的新型国际城市居住区。

早在2015年11月，北京大学长三角研究院余杭生物工程中心成立。 此后，前湾智能谷、浙大北京国际科技创新中心等一系列前沿产业商业项目逐步复工，形成了余杭科技城的基础。 为全面腾飞奠定坚实基础。

堪培拉广州分校、杭州师范大学余杭科技城中学、幼儿园等一系列高端优质教育资源落户于此，浓厚的学术氛围和品质居住属性将得到进一步巩固和提升。

堪培拉上海分校依托美国堪培拉公立学校，因地制宜开发出深度融合日本教育优势和民族特色的新型教育模式。 其校园按照世界一流标准精心设计和塑造，内部设施为中学生提供高质量的学术课程活动和丰富的课外活动。

同时，盈慈医疗也将在融创云朝福项目即将交付前投入使用。 其高度国际化的医疗服务团队和尖端的医疗设施受到全球50多个国家的广泛赞誉，将为周边村民提供高效的服务。 、优质的医疗卫生服务。

未来几年，邻里住宅、第四代商业综合体将陆续交付，打造余杭科技城蓝筹股特色商业格局。

其中，Neighborhood House充分借鉴了美国“邻里中心”社区商业模式，即可以满足社区内商业、餐饮、服务、娱乐等多种需求。 未来，邻里屋的商业形态也将为整个城市的商业综合体形态提供新的模式。

围绕云朝府项目规划建设实用轴

单价为百万

精装修轻资产轻松称霸城市

此次，融创云超赋将重点推出1202套商用产品。 建筑面积约37-55平方米，进深约4.2米，有效扩大空间面积。 例如，建筑面积约46平方米的产品，开间约4.95米，可有效容纳多样化需求。

下部空间的功能分离巧妙地提高了室外空间的利用率，将动静分离的空间分割智慧诠释得尤为精彩。 在整个布局设计中，也充分考虑了空间的层次感及其带来的乐趣。

其商用产品的精装品质延续了融创一贯的精工水准，展现了全产品线在材质和工艺上的品质把控能力。

一楼空间通透宽敞

二层多元化功能分区

由于这批产品均为无贷款限制的精装商业产品，亮点在于单价仅数百亿元，因此具备自用、投资等多重属性。

看看上海其他重点蓝筹股的同类产品，钱江商城核心地块起价200万左右，钱江世纪城和滨江CBD售价180万左右，未来科技城也在150万左右，而以上同类蓝筹项目的产品线与全新产品仍存在一定代差。

融创的品牌支持和精准的价格定位，使其产品具有明显的竞争力。 曾几何时，很多购房者错过了钱江商城、钱江世纪城或者滨江CBD，等它们一鸣惊人时才后悔莫及。 现在，投资百亿元新锐蓝筹股的机会就在眼前。 你是否愿意？