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高行租商品房什么价格 闲聊商品房(1)

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-30 08:08
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不知道从什么时候开始,中国人越来越关心商品房了。 无论是与体制内领导的饭桌上,还是在家乡的村角、巷子里,人们的话题依然离不开。 打开“买房”。 其实,我们的房地产开发历史并不是很久以前的事。 1992年10月,中央提出发展社会主义市场经济后,房地产业开始平稳发展。 人们对商品房如此关注,也是近十年的事情。 事物。

1、商业建筑为何如此引人注目?

(一)地方发展需要地租的贡献

1994年分税制改革后,中央大幅削减地方权力,维持地方社会治理体系需要巨额资金。 无论是支持公务员体系,还是修建道路桥梁发展城镇化,都离不开巨额资金。 这笔资金来自于土地租金。 当地政府将农用地划分为不同的产权,并按照不同的价格转租农用地使用权。 一般租赁期限为40年或70年,一次性缴纳租金(农地出让金)。 )。

为了提高土地租金、转租更多耕地,地方政府有动力鼓励居民订购商品房。 居民买了之后,农民还要继续买。 为了让大家都买车、多买车,当地政府将子孙教育、老人医疗等公共资源与商品房捆绑在一起。 这在一定程度上给公民创造了新的需求,鼓励或倒逼公民购买商品房。 。

商品房销售越来越好,房价也大幅下降,甚至好位置的房子都难找了。 这催生了更多的房地产开发商竞相拍卖农地使用权,地方政府也成功提高了土地租金并转让了土地使用权。 获得了更多的农田。

(二)地价下跌引发民众炒作欲望

近两六年来,商品楼市场连连上涨。 房价继续上涨、人民币继续贬值,已经成为这一代人根深蒂固的想法。 大多数人都是短视和自私的。 他们通过小后视镜看世界,从而误解了世界。 他们认为,既然房地产市场已经上涨了15年,那么未来15年甚至未来50年仍然会上涨。 这就像我们评价一个年轻的同学一样。 他在未来15年会逐渐长高,所以我们判断他的房地产市场在未来15年甚至未来会持续上涨。 50年后仍将增长。 这些判断都是由于思维懒惰造成的。 他们只看到结果,而不考虑结果的原因。 他们天真地根据过去的结果来判断未来,而不考虑许多其他变量。 因此,他们看不到农村土地财政的终结。 人口结构将发生变化,商品房以外的其他类型住房将受到青睐。 越来越难以看到,当我们国家实现伟大复兴后,底层人民将不再需要用一生的时间来缴纳地租。 就像他们看不到同学青春期的成长,中年的发胖,老年的衰老,甚至死亡一样。

对房价持续下跌的预期,刺激了广大民众的投机欲望。 那些年,你见证了工资停滞和房价上涨带来的惊喜。 你看过一些人早年买了汽车,财富翻倍的故事。 同时,地方政府将商品房与公共教育资源挂钩,让不买商品房的人为子孙的教育承担责任; 然后发动舆论推动商品房作为必需品购买,并要求舆论将商品房与婚姻捆绑在一起。 让不订购商品房的人在婚姻市场上处于不利地位。 在上述多重激励叠加下,人们争先恐后地勒紧裤腰带买车。

2、抬高商品房售价实质上是对购买者征收70年的一次性税。 这极大地推动了六年来中国的现代化建设。 从这个意义上说,认购商品房的人群发挥了重要作用。

从某种程度上来说,商品房地产市场价格的下降百利而无一害。 我们城市的轻轨、高楼大厦、基础设施、完备的行政司法体系、高素质的公务员队伍,甚至我们国家在卡舌技术上的突破、研发投入……以上都不需要投入大量资金财富,而这种财富以商品房的形式集中在购房者手中。 从这个意义上说,商品房的购买者正在推动中国的现代化进程,而所有没有订购商品房的人都搭上了购买者的便车。

只有集中社会财富,才能集中力量实现跨越式发展。 历史上,我们曾多次采取类似措施,实现跨越式发展,如加快工业体系建设、推进工农剪刀差、集中农村财富支持工业等。 。 因此,越多的人参与订购商品房,越有利于社会财富的集中,越多的人能够集中力量办大事,实现跨越式发展。

讲完这件事,你应该明白道理了。 商品房市场的价格根本不重要。 我们的高层显然并不关心这个问题,只要房价不普遍跌得高于贷款金额,从而引发系统性金融风险即可。 ,那就安全了。 同样,只要房价不高到重要的实体产业由实转弱,就没有问题。 有人会问,如果房价太高,人们买不起怎么办? 这个问题犯了一个重大错误,那就是人们必须订购商品房才能解决眼前的住房需求的先入为主的观念。 我想在下一期详细阐述这个问题。 也有人想问,如果房价跌太多,没人买车怎么办? 如上所述,只要楼市不跌至普遍高于贷款金额的水平,那么农行的债务就是安全的。 在这个前提下,房价怎么跌都没有问题。 如果大跌之后不买车,那就证明人们不需要买房了。 只是对于地方政府来说,中国大陆的短期租金收入会减少,但不会有什么大问题。 没有一刀切的技巧。 租地这条路行不通。 总会有其他的路,自古以来就没有实行征收地租。 中国唯一的高速公路,当地政府对它的依赖程度并不像自媒体宣传的那么强。

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