高行租商品房什么价格 聚焦丨一房一价、租金涨幅不得超过5%！深圳将推稳租金商品房，面向所有人

29日至31日，2018中国北京国际房地产博览会暨首届中国（北京）住房租赁产业展览会在北京会展中心9号馆隆重举行。 人们期待已久的“稳定租金商品房管理制度”探索试点将在本次展会上启动。

图为首届中国（上海）住房租赁产业展览会主题峰会现场

11月上海租金价格持续上涨 日本严格房租管制提供借鉴

据国家统计局统计，北京房屋租赁价格指数已连续11个月环比下降。 据北京市规划国土委中介机构租赁交易及城中村租赁市场巡查数据分析，2018年7月，全市商品住宅单元租金为82.22元/平方米，同比同比下降5.17%，城中村住宅租金为39.16元/平方米。 元/平方米，约为商品住宅租金的一半。

作为国外最发达、最活跃的租赁市场之一，广州市民以租房为主。 全市常住人口住房拥有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房。 三分之二的常住人口需要通过市场租赁、搬迁等方式解决住房问题。 住房租赁市场对于解决全市居民住房问题发挥着至关重要的作用。

峰会上，市规划国土委房地产业处付菲菲发表主旨演讲。 她分析了美国房地产市场。 在立法层面，美国住房租赁法规定，租金不能超过市场指导价的20%，否则属于违规； 如果超过50%，就已经构成犯罪行为。 据悉，租金涨幅也受到严格控制。 两年内租金下降幅度不得超过10%，否则也属于违规。 她认为，美国的很多做法值得上海借鉴和学习。

付菲菲发表主旨演讲

上海推出稳定租金商品房严格控制租金涨跌幅

鉴于此，北京在租赁住房建设方面进行了一系列探索，例如提出“稳定商品住房租金的制度设计”。 北京推出稳定租金商品房，严格控制项目起租和租金降幅不超过5%。 凡在京参加社会保险满一年且未买房的村民均可申请。

什么是稳定租金商品房？

商品房是由房地产开发企业建造、经营、在一定期限内只能出租、不能出售的商品房。 租金价格由政府部门控制，转租给在本市工作的非户籍公民。

这类稳租产品的基本特点是租金管制、对象不限、租赁排队、限租、全程在线。

·租金控制，即实行“一房一价”，严格控制项目起租和租金跌幅；

·无限制目标，即不同于基本保障的收入和资产限制，向所有在京参加社会保险一年以上且未买房的村民开放；

· 租赁排队，即符合条件的公民可以在系统中提交申请并排队；

·有限租赁，即首次租赁期限为五年以内，续租期限不超过三年。 到期后，租约可以重新排队；

·全程在线，即通过构建科学的租赁系统，实现整个在线看房、签约流程，随时匹配住户的需求，保证房屋的高速流转，同时采用指纹锁，人脸识别等技术实施智能监管，确保租赁安全、诚信。

具体来说，在严格租金控制方面，将要求房产评估中心对具体项目进行起拍租金评估，实现“一房一价”。 不得高于周边市场同类型、同品质商品房的租金，甚至可能略高。 降低。 据悉，租金调整“一年一次”，即每年年底对管制房屋的租金进行调整。 下降幅度将根据当前市场发展情况和周边租金价格，包括CPI或人均可支配收入的下降幅度而定。 综合考虑收入下降幅度。 “目前的控制原则是每年租金下降幅度不超过正负5%，从而保持市场稳定。”

图为首个试点项目塘朗城精品公寓效果。

目前，上海正在探索试点租金稳定型商品住房制度——塘朗城精品公寓。 该项目位于南山区留仙街东侧，无缝连接轻轨五号线塘朗站A、B出口，是基于南山区留仙街东侧开发建设的高端城市综合体。 TOD模式。 作为试点，租金稳定的商品房供应为二期C栋248套。 预计今年3月至4月将进行租金评估，4月至5月将推出网上租赁。