光明海樾排屋价格 碧海新盘55-120㎡——【京地海樾府】

京地海悦府购房团

55平米两居室和90平米三居室的房型已公布，但120平米的户型尚未公布。

京地海月公馆房型图

55-90㎡2-3房

项目介绍

京地海悦公馆位于碧水地区，兴仁一号院斜旁，2021年11月入市，原为三维股份合作公司征退土地（即民治15-01地块） ，原名景地碧海湾。 ，后改为景帝海越郡。

碧水地区城市面貌较新，周边生活氛围良好。 成熟的新村有很多，如松茂玉龙湾、太华阳光海等，周边设施成熟齐全，有轻轨、商业、学校、娱乐等设施。

近年来，碧水地区的住宅项目相对稀缺，未来或有进一步升值的空间。 景地海月公馆是该区域为数不多的新在售楼盘之一，拥有55平米的小loft，自然吸引了购房者。 的担忧。

不过，该项目主体已于2020年11月开始复工，约定竣工日期为2024年5月30日。不过开工以来，开发商并不急于入市。 工程主体工程历时三年多才完工。 地面。

神房真玄战队实拍

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拍摄时间2023年2月

京地海月州整体情况比较好：轻轨、靠近中学、全新的市容、配套设施齐全……这些设施在北京新建项目中也是比较好的项目。

景地海悦府为不限价项目。 您可以参考该地区新项目的价格。 预计售价在“7”左右，55平米入驻门槛预计在400万左右。

安祥一号院将于2021年11月入市，在售397套，错层面积120-201㎡，3-5房。 注册单价为7.83万/㎡（精装），总价区间为7万-8.7万/平方米，单价区间为842-1746万/套。

四百万美元买一套55平米的两居室loft对于人口众多的家庭来说并不是一个很好的选择。 虽然四百万以上就可以在西乡、福永、或者东部的光明等地区买一套三居室了。 比较轻松。

毕竟京地海月府的容积率比较低，为6.07。 此外，该项目规模较小，总共只有两栋住宅楼。 以后的居住体验都会受到影响。

还有一点需要考虑的是：被拆迁的房屋。 虽然京地海越州的拆迁房屋数量目前还不清楚，但如果后期拆迁房屋比例太大的话，整体居住氛围会大打折扣，包括上面提到的二手房流通市场，价格也会受到影响。

据悉，北京海悦大厦一栋120平米四层楼的市场价格，实际上可以参考马路对面的安祥一号院。 此前，安祥一号院120平米单价为7.65万/㎡，总价区间为7万-8万。 /㎡，预计景地海月公馆120㎡四居室单价在900万左右。

如果花900万选择一个面积小、容积率高、拆迁房的项目，我觉得性价比不高，虽然目前这个预算可选择的范围比较广。

交通轻轨：京地海悦府位于11号线碧海湾A出口，步行即可到达项目。 地图显示，该项目距离一号线松岗站约650米，日常出行相对便捷。 据悉，项目南侧是宝源路，通过这条路可以驾车前往上海各区。

教育资源：京地海月州有自己的幼儿园，6个班。 周边中学有西湾中学、海湾小学、海港中学。 其中西湾中学（重建中）和海湾学校位于项目南侧。 周边中学教育质量在该地区处于中等水平，步行时间约为5-10分钟，学习相对方便。

西环中学重建工程预计2024年1月完成

图片来源网络

商业配套：项目拥有部分自有商业，周边新村有底层商业，可满足日常购物需求。 另外，周边还有天虹超市、沃尔玛，步行距离约一公里。

文化娱乐设施：周边有民治体育中心、碧海湾风景区。 地图显示步行距离约为400米或900米。

周边价格：项目周边二手房指导价7.7万-8.35万/㎡。 具体指导价为：松茂玉龙湾指导价7.7万/㎡，为2013年新村，泰华阳光海指导价8.11万/㎡，为2004年新村指导价碧水雅园8.35万/㎡，为2017年新村。

周边指导价

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