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二手房与新房价格差 新房比二手贵,你还买吗?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-05 19:53
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大家好,我是尼克哥,明天我就带大家深度剖析买车的科学与艺术。 Nick用科学的买房理念向您讲解如何以合适的价格找到好房子。 这是我们的解释:

曾几何时,一线城市放宽了“认房不认贷”的新政策。 如今,官媒再次敦促非一线热点城市彻底解除贷款限制。 这一系列新政策的出台,实际上让我们对“取消贷款限制、提高首付比例、放开有房不放贷”等名词更加熟悉。

然而明天,一线城市北京再次传来令人瞩目的消息——新房限价政策放宽。

根据我团队的最新研究,上海的房屋注册价格不再受到限制,总价可以达到20万、30万甚至50万。 这是一个令人兴奋的消息。 网上流传的调价截图基本属实。 甚至在2021年2月,上海核心海珠区的别墅住宅项目均价就已经达到了14万以上,而整个2021年,上海一栋房子都没有。 价格超过10万。 一年内增幅达到40%,引发广泛批评。

除了北京之外,北京的房价还在下跌。 例如,黄浦区中兴社区280-06地块的高层联动价格预计将达到12.5万,而第一批土地拍卖的越秀中兴路地块的高层联动价格为12.1万。 价格上涨了4000元/平方米。 从这个趋势来看,新房限价政策松动或者涨价也是理所当然的。

那么,我们不禁要问,为什么我们需要对产品进行价格限制呢? 当考虑订购房子时,我们是在寻找颠倒的质量还是真正的质量? 质量不仅指建筑的年代,还包括选材、设计、配套设施的质量。

然而,要提供这样的质量,开发商需要投入更多的资金。 市中心的住房单价本来就很高,价格高的地方对品质的要求也更高。 虽然新限价政策减缓了开发商追求品质的动力,但外立面干挂大理石、室内外双泳池、车位配比1:2等一些象征产品实力的元素,全花岗岩铺装、一楼梯、一户等在住宅项目中逐渐消失。 作为一名建筑专业的高中生,我很期待看到市场能否在不受价格限制的情况下迎来更多的创新和更高的产品质量,因为只要有利可图,开发商就会有创新的动力。 这也是行业前进的动力之一。

然而,买房子不只是看价格,更重要的是住得好。 价格是否实惠并不是买房的根本目的。 舒适度和品质是决定性的动力。 追求品质,树立行业典范,是购房者和开发商应该追求的目标。 提高质量其实只有一个办法:放开价格限制。

有人认为放宽限价违反了住房是用来住的、不是用来炒的基本原则,但我们也可以换个角度看问题。 虽然房价限制已经放宽,但买房的理由依然很多。 例如,一个项目的价格为每平方米7亿元,而对面项目的二手房成交价格为每平方米8亿元。 虽然后者看起来是一个亿的倒挂价格,但两者的品质可能已经不再一样了。 在同等级别,后者理论上应该有更高的折扣。

因此,虽然限价放宽,但并不一定会导致置业成本上升,只是可能不再像现在这样买得起。

新房价限价政策本身一直有它的价值,但更具体地考虑哪些项目需要限价以及限价的标准。 对于新房限价政策的调整以及县城别墅项目是否需要限价,大家都有不同的看法。 欢迎在评论区分享你的看法。

最后,我的团队为您准备了万字购房指南,避免买房陷阱,包括100个关于房子的问题、2023年上海各单价区间的房子合集、上海民办教育学区梯队表,以及近五年来北京房价下降情况表。 ,这将帮助您在买房前获得必要的基础知识,避免您陷入买房陷阱。

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