搜索内容

恩施精装房价格 恩施“止跌令”后续:大型房企降价依旧 本土房企无力应战

其他 0 182
生成海报
长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-05 19:53
阅读需:0

记者:陈学波、卢志坤

一道“止跌令”,让川西北小镇宜昌成为众人瞩目的焦点,引发人们对中小城市房地产市场上行调整的担忧。

6月初,“恩施市房地产商会”发布的一份题为《关于稳定宜昌房地产市场价格的预警》(以下简称《通知》)的文件,突出了10个“降价的主要表现”,并指出这种行为已经对当地房地产市场产生了不良影响,要求房地产开发商“纠正不良行为和做法”。 这份《通知》就是外界所说的“停牌令”。

《通知》发布后,当地政府回应称,发布《通知》的宜昌房地产商会是民间组织,不代表政府意见。 市政府已成立调查组进行调查。 但截至目前,调查结果尚未公布。

《第一财经日报》记者近日走访宜昌市了解到,虽然“限价令”已经过去近一个月,但一些省内小型民企开发的新项目依然大幅优惠,价格跌幅高达600元。 /平方米,而大多数当地民营企业却无力应对。

大型民营企业仍可提供高达600元/平方米的利润

实力雄厚的小型民营企业在宜昌推出精装修房,将高规格新村设施引入宜昌,价格优惠幅度较大。

6月23日,记者来到位于宜昌市金龙街道的一家小型私营企业开发的新项目。 房产顾问向记者介绍了“每天五套优质房源”的优惠价格,其中一套原价8368元/平方米。 总建筑面积106.56平方米的精装修房,折后价格降至7789元/平方米,总价上涨近600元/平方米,整屋单价上涨利润61708元。 据房产顾问介绍,计划将这个新项目打造成样板工程。 同时,恰逢年中冲刺,利润上也会做出一定的让步。

另一家小型民营企业,同样位于金龙街,距离上述新项目仅2公里,也以巨额折扣推出新项目。 客户购房可享受“认购19折”、“员工价15折”、“阳春15折”。 房产顾问表示,所谓的“员工折扣”并不是只有员工才可以享受,虽然只是名称不同而已。

房产顾问还表示,如果缴纳3亿元不可退还的押金,可以继续享受房产50%的折扣。 四项折扣加在一起,相当于92%的折扣。 售价7728元/平方米的房屋最终将降至7127元/平方米。 此外,签订购房协议时,购房者将获得3亿元车位券,相当于免费使用新村车位70年。

记者了解到,前述《通知》中提到的第二个“现象”是,部分房企对“降价幅度300元至500元/平方米”提出质疑,觉得涨价幅度太大。

当地民营企业举步维艰

另一方面,拿地价格较高,大多数当地民营企业没有相应实力参与价格竞争。 房屋销售相当普遍。

与财力雄厚的小型省级民营企业相比,四川省本土民营企业鲜有价格优惠。 新华理想城的开发商是来自武汉的新华房地产开发有限公司。 这里新建住宅的价格在每平方米6000至6500元之间。 日常销售中并没有太多的让利活动,即使参加是为了赢奖。 对于活动来说,调整空间最多只有100-200元/平方米。

同样,由宜昌本地开发商宜昌立城房地产开发建设有限公司投资建设的北美花都、张家界金豪置业有限公司投资建设的盛和景园也没有做广告价格优惠,称“最多99折,但也不一定”。 这两个新项目的单价分别为7200元/平方米和6900元/平方米,低于宜昌市房屋单价6300元/平方米。

不过,一些面临困难的本土企业开发的新项目仍有较大折扣。 记者了解到,其中一处新推出的房屋,原价6000元/平方米,每平方米可优惠500元,比恩施市房屋单价低800多元/平方米。 利润削减力度正在追赶小型民营企业。

以房产顾问向记者推荐的6栋1单元2004室的房子为例。 记者在湘西州房地产市场管理平台查询后发现,该房屋处于“在建抵押项目”状态,被限制出售。 与此同时,这个新开发项目的六套待售房屋中有近一半处于“在建抵押”状态。 此前有报道称,部分新房购房者因抵押贷款问题而无法签署购房合同。

贫困县房价对比

由于缺乏强有力的支柱产业,宜昌市长期位居贫困县之列,但其房价却远低于同级县市,与贫困县的现状形成鲜明对比。县。

记者发现,近四年来,宜昌市房价快速上涨,最高环比跌幅达到43.3%:均价从2017年4月的4450元/平方米跃升至6378元/平方米。 2018年4月,宜昌市房屋单价较今年同期上涨262元/平方米,至6306.53元/平方米。 价格涨幅达到4%,也是四年来最大的环比涨幅。

记者从湘西州房地产市场管理平台获得的数据显示,进入2019年,宜昌市房屋单价连续三个月大幅下跌,从1月份的6626元/平方米降至6193元/平方米。在四月份。 ,同比最大增幅达到3.9%。 直到5月份才出现年内首次下跌,上涨至6243.9元/平方米,同比上涨约0.8%。 到了6月,跌至6306.53元/平方米。

近年来,宜昌市大力发展宜昌大峡谷旅游、玉露茶、高山红薯等,但仍未摆脱贫困县的地位。 宜昌市所属的湘西州,所辖8个县(市)均为贫困县。 其中3人将于明年初脱贫,而宜昌市仍处于贫困县之列。

据当地统计局信息显示,2018年湘西州人均可支配收入16596元,高于河南省安阳市(21752元)和武汉市(26073元)。 但安居客提供的数据显示,同期湘西州房屋单价已达6077元/平方米,远超衡阳市(5401元/平方米)和武汉市(5016元/平方米)的单价。 /平方米)。

房价快速下跌,与宜昌市此前大力推行的棚户区改造货币安置新政策有直接关系,但现在新政策逐渐收紧。 同时,从今年开始,湘西州还进一步限制社保抵押形式:两人可承担的社保抵押最高不能超过40亿元,两对夫妇同时抵押不能超过50亿元,社保账户余额达到4亿元。 只有年收入1万元以上才有资格使用社保房贷,这也提高了当地社保房贷的门槛。

汉川市住房和城乡建设局何姓工作人员介绍,目前宜昌市房地产市场保持稳定。 引发热议的“停牌令”是非政府组织发布的,并非强制令。 目前,当地市场房价波动较大。 这是正常现象。 宜昌市房地产商会秘书长李大燕表示,商会仍在调查中。 结果以宜昌地委宣传部的声明为准。 商会不方便给出具体答复。

第一财经记者致电宜昌市住房和城乡建设局、宜昌地委宣传部。 双方均表示,目前尚无调查结果。 宜昌地委宣传部外宣处张姓处长表示,住房城乡建设局、市场监管局等部门正在联合调查此事。 至于宜昌房地产商会是否有资格下发《通知》,目前还无法下定论。 记者还联系了文中提到的项目的开发公司,但对方因此事敏感而拒绝置评。

恩施精装房价格_恩施装修价格_恩施装修房子什么价位

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2466368147@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
评论
  • 消灭零回复