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房屋价格评估软件 房产评估软件需求分析.doc

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-05 19:53
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房地产信息系统需求分析 需求分析: 定义:本项目将建设成为一个具有房产评估、交易中转站、租赁功能的网站。 客户需求功能:管理各种房产信息,如租赁、买卖房产等,还需要具备房产评估功能。 适用对象:具有交易性房产的房地产。 背景:我国房地产估价已有十多年的历史。 随着我国国民经济的发展和城市化进程的加快,房地产评估近年来开始走向规范化。 刚刚,房地产的非自然增长已经让国人叫苦不迭。 而在当今混杂的市场经济中,由于信息不对称,常常会出现巨大的损失。 甚至可能存在因利益冲突而产生的道德风险。 前景:房地产评估软件的商业化可以在一定程度上规范市场。 不用说,肯定会受到大众的欢迎! 而房地产评估不适合独立存在于仅具有房地产评估功能的服务网站上,因此可以与房地产租赁、买卖信息服务网站绑定。 既可以作为企业商业软件,也可以作为政府服务软件。 其实我们现在做的就是商业软件。 房地产(评估)信息系统功能分析需求功能分析:算法:市场比较法(体现科学性)对已存房地产在交易状态、交易日期、区域激励、一定激励等方面进行对比修正和定量分析,得到估计的确切价格。 比较价格=交易房产比较价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*区域激励修正系数*一定激励修正系数评估对象评估价格=比较价格*用户房产交易各系数*修正面积​​用户房产交易系数=交易情况修正系数*交易日期修正系数*区域诱导修正系数*一定诱导修正系数流程图:(1). 准确的价格必须按照一定的标准来判断(由专业的房产评估师进行)。 需要根据房产的属性进行分析,比如对比一段时间内出售的房产的信息,以准确估算和比较价格。

(2)。 交易修正系数和交易日期修正系数可以认为是相同的,不予考虑。 (3)。 区域激励,考虑:商业服务繁荣、交通便利、人口状况、环境质量。 (4)。 考虑一定的激励措施:街道条件、设备配置、楼层布局、总层数、位置、物业管理和竣工时间。 (5)。 每个小诱因都需要取一个标准值,设置为100。区域触发和某些触发都有自己的触发值减100再减去,最好加100。 最后乘以100。 3. 在顾客笔记本评价中,为用户设计一个表格, (1) 让用户填写: 地区激励措施: 商业服务繁荣程度: 交通便利性: 人口状况: 环境质量: 一些激励措施:沿街状况: 设备配置: 楼层布局: 总层数:(加院落选项) 楼层: 物业管理: 施工时间: (2)后期系统评价: 每个激励都设置了一个量化值(定量值可能会被财产评估师更改)。 基于市场比较法的系统化人工估值。 (3) 得到结果。 4. 专家笔记本评估系统(提供给付费用户,系统更强大):(1)建立地图查询系统(信息量巨大),用户可以按照搜索地图找到自己想要评估的房产所在位置。 地图需要对各方面信息进行汇总和分析,包括:每个地点的繁荣程度、交通便利程度、环境质量、区域激励措施中的人口状况等; 沿街条件、物业管理、施工时间等都有一定的激励措施。

(2)用户还需要填写: 某些奖励(更详细): 楼层布局: 总层数:(加联排别墅选项) 楼层数: 设备配置: 用户的附加描述: (3)提交后信息、付费、等待专家评审结果。 专家不需要进行价格评估,而只需要评估近期的房地产价格趋势。 系统会在报告后手动粘贴该区域的房产价格走势图。 (5) 用户获得评分。 评估评估。 六。 专家人员。 专家的权限:评估每个专家笔记本用户提交的订单。 专家总监权限:对每个触发器进行可量化的更改。 获得专家的评论。 七。 生意人。 数据业务人员权限:对各区域的参数进行修改。 网站服务销售人员:解答客户的疑问。

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